云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-06 19:45本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】國(guó)建設(shè)部新建住宅小區(qū)管理辦法》，制定本辦法。第二條本辦法所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。居住區(qū)，花園住宅、住宅組團(tuán)。第四條本辦法所稱物業(yè)管理，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治。所有權(quán)人和單位。本辦法所稱房屋承租人，是指承租業(yè)主房屋居住或使用的單位和個(gè)人。的權(quán)利和維護(hù)的責(zé)任。管理公司受委托管理的原則。理人員崗位培訓(xùn)及崗位證書的發(fā)放與管理工作。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，擬定省物。會(huì)章程行使職權(quán)。第十五條業(yè)主大會(huì)的決定須由出席會(huì)議的業(yè)主投票數(shù)過半通過。其提取比例由縣級(jí)物業(yè)管理部門以年度確定。第十九條管委會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程。依法核準(zhǔn)登記，取得社團(tuán)法人資格后方能進(jìn)行活動(dòng)。第二十四條管委會(huì)決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。違反本條前款規(guī)定的，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門有權(quán)予以糾正或撤銷。第二十六條物業(yè)管理實(shí)行資格認(rèn)證管理制度和管理人員持證上崗工作制度。
【正文】 ）亂拋垃圾、雜物； （四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； （五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑； （六）聚眾喧鬧； （七）隨意停放車輛和鳴喇叭； （八）發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （九）排放有毒、有害物質(zhì)； （十）經(jīng)營(yíng)業(yè)主公約所禁止的行業(yè)； （十一）法律、法規(guī)及縣級(jí)以上人民 政府規(guī)定禁止的其他行為。 第四十七條 違反本辦法第四十一條，第四十六條一、二、三、四、五項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)；造成損失的，有權(quán)要求其賠償。 對(duì)違反第四十六條六、七、八、九、十、十一項(xiàng)規(guī)定的，由有關(guān)部門依法查處。 第七章 住宅小區(qū)專用基金與專用房屋的管理與使用 第四十八條 住宅小區(qū)物業(yè)管理專用基金由公用設(shè)施專用基金，房屋維修專用基金組成，以城市為單位設(shè)基金會(huì)統(tǒng)一管理。專用基金屬住宅小區(qū)全體業(yè)主所有，并用于公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和房屋的修繕。 第四十九條 公用設(shè)施專用基金由開發(fā)建設(shè)單位按住宅小區(qū)建設(shè)投資總額 2%的比例，在住宅小區(qū)移交時(shí)一次性向管委會(huì)劃撥。公用設(shè)施專用基金在小區(qū)開發(fā)建設(shè)成本中列支。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 第五十條 房屋維修基金由管委會(huì)按每平方米建筑面逐月直接向業(yè)主收取。其金額比例由省物價(jià)部門統(tǒng)一規(guī)定。房屋維修基金應(yīng)以房號(hào)為單位分別存入基金會(huì)，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，房屋維修基金劃歸權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的業(yè)主享有，對(duì)原業(yè)主不作房屋維修基金的清退。 第五十一條 住宅小區(qū)專用基金會(huì)為股份制，基金會(huì)設(shè)董事會(huì)，其董事由各住宅小區(qū)管委會(huì)推選組成。除管委會(huì)股份外，基金會(huì) 可吸收單位股金，但單位股金不得控股。 住宅小區(qū)專用基金會(huì)應(yīng)當(dāng)接受上一級(jí)人民銀行的監(jiān)督和物業(yè)主管部門的指導(dǎo)。 住宅小區(qū)專用基金在保證滿足公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和房屋修繕需要的前提下，可委托銀行信貸。 第五十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時(shí)，以建造成本價(jià)向管委會(huì)提供管委會(huì)辦公用房和物業(yè)管理公司辦公業(yè)務(wù)用房，所提供房屋的購(gòu)房款可在住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金中列支。所購(gòu)房屋，產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主所有，歸管委會(huì)和接受委托的物業(yè)管理公司使用。 第五十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時(shí)，須將建造小區(qū)時(shí)進(jìn)入 成本的商業(yè)用房、公用配套設(shè)施一并移交管委會(huì)。已進(jìn)入成本的商業(yè)用房、公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主所有。商業(yè)用房和有經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等，管委會(huì)可按委托管理合同委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)。其收入用于補(bǔ)充住宅小區(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和管理經(jīng)費(fèi)的不足。 托管的商業(yè)用房、設(shè)施，物業(yè)管理公司對(duì)外出租可免交租賃管理費(fèi)。 第五十四條 本辦法施行前交付使用的住宅小區(qū)，未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求在縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成全部工程項(xiàng)目。 第五十五條 開發(fā)建 設(shè)單位違反本辦法第四十九條、第五十二條、第五十三條有關(guān)規(guī)定的，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期履行。在規(guī)定的期限內(nèi)不履行的，縣級(jí)以上物業(yè)管 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 理部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。違反第四十九條規(guī)定的，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位支付延期付款滯納金。 第五十六條 住宅小區(qū)的公用設(shè)施專用基金、房屋維修專用基金和管理費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)須每年至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第八章 附 則 第五十七條 寫字樓、商住樓、別墅區(qū)及其它可委托進(jìn)行管理的房屋的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。 第五十八條 本辦法 由云南省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第五十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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