云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 19:45本頁面
【導讀】國建設部新建住宅小區(qū)管理辦法》，制定本辦法。第二條本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的市、鎮(zhèn)。居住區(qū)，花園住宅、住宅組團。第四條本辦法所稱物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內物業(yè)項目進行的維護，修理和整治。所有權人和單位。本辦法所稱房屋承租人，是指承租業(yè)主房屋居住或使用的單位和個人。的權利和維護的責任。管理公司受委托管理的原則。理人員崗位培訓及崗位證書的發(fā)放與管理工作。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，擬定省物。會章程行使職權。第十五條業(yè)主大會的決定須由出席會議的業(yè)主投票數(shù)過半通過。其提取比例由縣級物業(yè)管理部門以年度確定。第十九條管委會應當制訂章程。依法核準登記，取得社團法人資格后方能進行活動。第二十四條管委會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。違反本條前款規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門有權予以糾正或撤銷。第二十六條物業(yè)管理實行資格認證管理制度和管理人員持證上崗工作制度。
【正文】 ）亂拋垃圾、雜物； （四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； （五）損毀、涂劃園林藝術雕塑； （六）聚眾喧鬧； （七）隨意停放車輛和鳴喇叭； （八）發(fā)出超出規(guī)定標準的噪音； （九）排放有毒、有害物質； （十）經營業(yè)主公約所禁止的行業(yè)； （十一）法律、法規(guī)及縣級以上人民 政府規(guī)定禁止的其他行為。 第四十七條 違反本辦法第四十一條，第四十六條一、二、三、四、五項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復；造成損失的，有權要求其賠償。 對違反第四十六條六、七、八、九、十、十一項規(guī)定的，由有關部門依法查處。 第七章 住宅小區(qū)專用基金與專用房屋的管理與使用 第四十八條 住宅小區(qū)物業(yè)管理專用基金由公用設施專用基金，房屋維修專用基金組成，以城市為單位設基金會統(tǒng)一管理。專用基金屬住宅小區(qū)全體業(yè)主所有，并用于公用設施的維修養(yǎng)護和房屋的修繕。 第四十九條 公用設施專用基金由開發(fā)建設單位按住宅小區(qū)建設投資總額 2%的比例，在住宅小區(qū)移交時一次性向管委會劃撥。公用設施專用基金在小區(qū)開發(fā)建設成本中列支。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 12 頁 第五十條 房屋維修基金由管委會按每平方米建筑面逐月直接向業(yè)主收取。其金額比例由省物價部門統(tǒng)一規(guī)定。房屋維修基金應以房號為單位分別存入基金會，發(fā)生房屋權屬轉移，房屋維修基金劃歸權屬轉移后的業(yè)主享有，對原業(yè)主不作房屋維修基金的清退。 第五十一條 住宅小區(qū)專用基金會為股份制，基金會設董事會，其董事由各住宅小區(qū)管委會推選組成。除管委會股份外，基金會 可吸收單位股金，但單位股金不得控股。 住宅小區(qū)專用基金會應當接受上一級人民銀行的監(jiān)督和物業(yè)主管部門的指導。 住宅小區(qū)專用基金在保證滿足公用設施的維修、養(yǎng)護和房屋修繕需要的前提下，可委托銀行信貸。 第五十二條 開發(fā)建設單位應在移交住宅小區(qū)時，以建造成本價向管委會提供管委會辦公用房和物業(yè)管理公司辦公業(yè)務用房，所提供房屋的購房款可在住宅小區(qū)公用設施專用基金中列支。所購房屋，產權屬小區(qū)全體業(yè)主所有，歸管委會和接受委托的物業(yè)管理公司使用。 第五十三條 開發(fā)建設單位應在移交住宅小區(qū)時，須將建造小區(qū)時進入 成本的商業(yè)用房、公用配套設施一并移交管委會。已進入成本的商業(yè)用房、公用設施的產權屬小區(qū)全體業(yè)主所有。商業(yè)用房和有經濟收入的公用配套設施、設備、場地等，管委會可按委托管理合同委托物業(yè)管理公司經營。其收入用于補充住宅小區(qū)公用設施維修養(yǎng)護費用和管理經費的不足。 托管的商業(yè)用房、設施，物業(yè)管理公司對外出租可免交租賃管理費。 第五十四條 本辦法施行前交付使用的住宅小區(qū)，未按規(guī)劃設計要求建設的，開發(fā)建設單位應當按照規(guī)劃設計的要求在縣級人民政府建設行政主管部門規(guī)定的時間內完成全部工程項目。 第五十五條 開發(fā)建 設單位違反本辦法第四十九條、第五十二條、第五十三條有關規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門應當責令限期履行。在規(guī)定的期限內不履行的，縣級以上物業(yè)管 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 12 頁 理部門可申請人民法院強制執(zhí)行。違反第四十九條規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門有權要求開發(fā)建設單位支付延期付款滯納金。 第五十六條 住宅小區(qū)的公用設施專用基金、房屋維修專用基金和管理費的收支帳目，管委會須每年至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第八章 附 則 第五十七條 寫字樓、商住樓、別墅區(qū)及其它可委托進行管理的房屋的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。 第五十八條 本辦法 由云南省建設行政主管部門負責解釋。 第五十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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