云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)負(fù)責(zé)單位支付。公用設(shè)施專用基金在小區(qū)開發(fā)建設(shè)成本中列支。 第五十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時(shí)，以建造成本價(jià)向管委會(huì)提供管委會(huì)辦公用房和物業(yè)管理公司辦公業(yè)務(wù)用房，所提供房屋的購房款可在住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金中列支。 第五十五條 開發(fā)建 設(shè)單位違反本辦法第四十九條、第五十二條、第五十三條有關(guān)規(guī)定的，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期履行。 第五十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 托管的商業(yè)用房、設(shè)施，物業(yè)管理公司對(duì)外出租可免交租賃管理費(fèi)。 住宅小區(qū)專用基金會(huì)應(yīng)當(dāng)接受上一級(jí)人民銀行的監(jiān)督和物業(yè)主管部門的指導(dǎo)。專用基金屬住宅小區(qū)全體業(yè)主所有，并用于公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和房屋的修繕。管理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分別從管理費(fèi)、公用設(shè)施專用基金中支出。修改補(bǔ)充后的業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定。 第三十二條 對(duì)無故不交管 理費(fèi)用的業(yè)主和非業(yè)主使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可按本住宅小區(qū)業(yè)主公約和縣級(jí)以上物業(yè)管理部門有關(guān)規(guī)定催繳，并通報(bào)批評(píng)；連續(xù) 10 個(gè)月以上拒交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。 委托管理合同應(yīng) 當(dāng)報(bào)住宅小區(qū)所在地縣級(jí)物業(yè)管理部門備案。 第二十四條 管委會(huì)決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。章程須經(jīng)管委會(huì)委員一致同意，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。管委會(huì)由主任、副主任、委員組成。 第十三條 住宅小區(qū)交付使用且入住戶達(dá)到 50%以上時(shí)，縣級(jí)物業(yè)管理部門應(yīng)會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位召集第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生第一屆管委會(huì)。 第九條 州、市人民政府，地區(qū)行政公署建設(shè)行政策主管 部門是同級(jí)人民政府、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱地、州、市物業(yè)主管部門），依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司資格申報(bào)材料的初審和報(bào)審；組織實(shí)施住宅小區(qū)管理達(dá)標(biāo)活動(dòng)；指導(dǎo)、監(jiān)督各物業(yè)管理公司及住宅小區(qū)的管理工作。 第四條 本辦法所稱物業(yè)管 理，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治。 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，擬定省物業(yè)管理相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章；組織實(shí)施省的住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)評(píng)選活動(dòng)和國家級(jí)的住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)申報(bào)活動(dòng)；指導(dǎo)住宅小區(qū)專用基金的使用，查處或組織有關(guān)部門共同查處物業(yè)管理中違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的行為。業(yè)主大會(huì)須依據(jù)國家憲法、法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定進(jìn)行活動(dòng)。 第三章 管委會(huì) 第十七條 管委會(huì)是體現(xiàn)業(yè)主大會(huì)意志的具有獨(dú)立法人資格的社團(tuán)組織。 第十九條 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程。 第二十三條 管委會(huì)行使下列職權(quán)： （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)； （二）接受住宅小區(qū)物業(yè)的移交； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 12 頁 （三）擬訂年度公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)和房屋修繕項(xiàng)目及專用基金的使用計(jì)劃； （四）聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂委托管理合同； （ 五）審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅小區(qū)的年度管理計(jì)劃； （六）監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。 委托管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：委托管理事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)收支、利潤及風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)督檢查、違約責(zé)任及其他權(quán)利義務(wù)條款。 第三十一條 物業(yè)管理公司的權(quán)利： （一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定結(jié)合所管住宅小區(qū)實(shí)際情況，制訂所管住宅小區(qū)的具體管理辦法； （二）依據(jù)委托管理合同和物價(jià)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)； （三）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； 中國最大的管理資料下載中
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