云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-21 19:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 照有關(guān)規(guī)定組建公司，接受住宅小區(qū)委托的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的專職人員，應(yīng)通過業(yè)務(wù)培訓，取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理員崗位合格證書》方可上崗。 第二十七條 物業(yè)管理公司根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同對住宅小區(qū)實施管理。 委托管理合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：委托管理事項、管理標準、管理權(quán)限、管理期限、管理費收支、利潤及風險、監(jiān)督檢查、違約責任及其他權(quán)利義務(wù)條款。 委托管理合同應(yīng) 當報住宅小區(qū)所在地縣級物業(yè)管理部門備案。 第二十八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當從住宅小區(qū)竣工驗收 30 天后開始自行或者委托物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行前期管理，管理費和公用設(shè)施維修養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 12 頁 第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司進行前期管理最長期限為兩年。管委會在此期間成立的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將住宅小區(qū)移交管委會，由管委會聘請物業(yè)管理公司管理，開發(fā)建設(shè)單位與原委托單位簽訂的管理合同終止。兩年期滿管委會仍未成立的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將住宅小區(qū)移交當?shù)乜h級物業(yè)管理部門，由縣級物業(yè)管理部門直 接委托物業(yè)管理公司管理，開發(fā)建設(shè)單位與原委托單位簽訂的管理合同終止。 開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行前期物業(yè)管理期間，應(yīng)當接受業(yè)主和城建、市政、園林、環(huán)衛(wèi)、物價等有關(guān)部門的監(jiān)督；違反物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定行為的，縣級以上物業(yè)管理部門或有關(guān)管理部門有權(quán)依法進行查處。 第三十條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)范圍內(nèi)就下列事項進行管理： （一）房屋的使用、維修、養(yǎng)護； （二）消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用 、維修、養(yǎng)護和管理； （三）清潔衛(wèi)生； （四）車輛行駛及停泊； （五）公共秩序； （六）縣級以上物業(yè)管理部門規(guī)定的其他物業(yè)管理事項和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。 第三十一條 物業(yè)管理公司的權(quán)利： （一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定結(jié)合所管住宅小區(qū)實際情況，制訂所管住宅小區(qū)的具體管理辦法； （二）依據(jù)委托管理合同和物價管理部門規(guī)定的收費標準收取管理費； （三）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 （四）選聘專營公司承擔專項經(jīng)營業(yè)務(wù)。 第三十二條 對無故不交管 理費用的業(yè)主和非業(yè)主使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可按本住宅小區(qū)業(yè)主公約和縣級以上物業(yè)管理部門有關(guān)規(guī)定催繳，并通報批評；連續(xù) 10 個月以上拒交各項應(yīng)交費用的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳。 第三十三條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： （一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益； （二）按省建設(shè)行政主管部門有關(guān)住宅小區(qū)管理標準和管理合同對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理； （三）接受管委會和業(yè)主的監(jiān)督； （四）組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū) 生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動； （五）按照法律、法規(guī)和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動。 第三十四條 物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)的管理未能按期達到省建設(shè)行政主管部門規(guī)定的有關(guān)住宅小區(qū)管理標準或縣級以上物業(yè)管理部門規(guī)定的其他物業(yè)管理事項、管委會委托管理合同的，或者違反委托管理合同的，委托方可以終止合同。 因管理、維修、養(yǎng)護不善，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)當賠償損失；違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，或者擅自提高收費標準、亂收費的，由有關(guān)部門依法予以處理。 第三十五條 物業(yè)管理公司
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