【正文】 門備 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 12 頁 案。 第二章 業(yè)主大會 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 12 頁 第十二條 業(yè)主大 會是住宅小區(qū)業(yè)主行使房屋所有權(quán)和管理權(quán)的一種組織形式。 第八條 省人民政府建設(shè)行政主管部門是省人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱省物業(yè)主管部門），負責全省住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的資格認證審批和物業(yè)管 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 12 頁 理人員崗位培訓及崗位證書的發(fā)放與管理工作。 第三條 本辦法所稱住宅小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)，花園住宅、住宅組團（以下簡稱住宅小區(qū)）。 第五條 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)私有房產(chǎn)，直管公有房產(chǎn)，單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人和單位。 縣級人民政府建設(shè)行政主管部門是同級人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門（以下簡稱縣級物業(yè)管理部門），按照本辦法規(guī)定，做好以下五項業(yè)務(wù)管理工作： （一）組織本辦法的實施； （二）組織召集第一次業(yè)主大會； （三）監(jiān)督住宅小區(qū)的交接工作； （四）審批住宅小區(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護、房屋修繕工程預決算； （五）協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與有關(guān)部門之間的關(guān)系。 第十四條 業(yè)主大會由本住宅小區(qū)內(nèi)單位房、直管公房的法人以及年滿十八周歲的全體私房業(yè)主組成。管委會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中熱心于公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的人員中選舉產(chǎn)生。 第二十條 管委會的組建應(yīng)經(jīng)當?shù)乜h級物業(yè)管理部門同意，持有關(guān)材料向當?shù)卣暾堃婪ê藴实怯洠〉蒙鐖F法人資格后方能進行活動。 第二十五條 管委會的決定和管委會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和本辦法相低觸。 第二十八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當從住宅小區(qū)竣工驗收 30 天后開始自行或者委托物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行前期管理，管理費和公用設(shè)施維修養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔。 第三十三條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： （一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益； （二）按省建設(shè)行政主管部門有關(guān)住宅小區(qū)管理標準和管理合同對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理； （三）接受管委會和業(yè)主的監(jiān)督； （四）組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū) 生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動； （五）按照法律、法規(guī)和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動。 第三十八條 業(yè)主公約應(yīng)當包括下述內(nèi)容： （一）住 宅小區(qū)名稱、地點、面積及戶數(shù)； （二）公共場所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主大會的召集程序及決定住宅小區(qū)重大事項的方式； （四）業(yè)主使用其住宅小區(qū)內(nèi)住宅、公共場所及公用設(shè)施的權(quán)利和義務(wù)； （五）業(yè)主參與住宅小區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)； （六）業(yè)主對管委會及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)； （七）房屋維修基金和管理費用的繳交； （八）業(yè)主在本住宅小區(qū)應(yīng)遵守的行為準則； （九）違反業(yè)主公約的責任； （十）其他有關(guān)事項。 人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負責修復；造成損失的，應(yīng)當賠償損失。 第四十九條 公用設(shè)施專用基金由開發(fā)建設(shè)單位按住宅小區(qū)建設(shè)投資總額 2%的比例，在住宅小區(qū)移交時一次性向管委會劃撥。 住宅小區(qū)專用基金在保證滿足公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和房屋修繕需要的前提下，可委托銀行信貸。 第五十四條 本辦法施行前交付使用的住宅小區(qū)，未按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求在縣級人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定的時間內(nèi)完成全部工程項目。