南昌市某房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告18頁(yè)地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
2025-06-06 16:13本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。算，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。在評(píng)估日對(duì)物業(yè)利益進(jìn)行合理銷售的最有可能形成的價(jià)格。在此期間物業(yè)價(jià)值將保持穩(wěn)定；所記載數(shù)據(jù)，均認(rèn)為數(shù)據(jù)資料可靠，不存在配套設(shè)施的爭(zhēng)議。的內(nèi)部裝修，但并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試，未能確定物業(yè)有無結(jié)構(gòu)性損壞。為測(cè)量成果以用作他用，也不允許把它們與此估價(jià)報(bào)告分開來單獨(dú)使用。表，也無權(quán)用于任何目的。
【正文】 。 六 、附件 (一 ) 預(yù)估稅費(fèi)表 （二） 物業(yè)查勘表 (三 ) 物業(yè)位置圖 (四 ) 物業(yè)照片 (五 ) 產(chǎn)權(quán)資料復(fù)印件 (六 ) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書 (七 ) 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 （八 ） 評(píng)估企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附件一：稅費(fèi) 預(yù) 算 參照依據(jù)： 計(jì)稅單價(jià)以南昌市房地產(chǎn)管理局實(shí)施的《南昌市城區(qū)地段劃分表及政府指導(dǎo)價(jià)格表》為準(zhǔn)。 地段等級(jí)： 該物業(yè)地處 *類地段，政府指導(dǎo)單價(jià)為 *,***元 /㎡ 計(jì)算過程： 房屋坐落 *湖區(qū) **路 **號(hào) *單元 ***室 面積（㎡） **.** 物業(yè)類型 **房 地段類別 *類 地段 *,***元 /㎡ 估價(jià)對(duì)象交易所需稅費(fèi)一覽表 稅費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)算過程 應(yīng)繳金額（元） 查檔驗(yàn)證費(fèi) *元 /㎡ **.**㎡ *** 交易手續(xù)費(fèi) *元 /㎡ **.**㎡ *** 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) **元 /戶 ** 印花稅票 *元 /戶 * 印花稅 ****元 /㎡ **.** **% *** 契稅 ****元 /㎡ **.** *% *** 維修基金 設(shè)定已交 營(yíng)業(yè)稅 ****元 /㎡ **.** **% **,*** 個(gè)人所得稅 ****元 /㎡ **.** *% *,*** 合計(jì) **,*** 凈值計(jì)算： 估價(jià)對(duì)象評(píng)估凈值 =估價(jià)對(duì)象 抵押 價(jià)值 交易過戶時(shí)應(yīng)繳稅費(fèi)總額 抵押 價(jià)值 (元 ) ***,*** 評(píng)估凈值 (元 ) ***,*** 注： 上表所列稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以當(dāng)前南昌市房產(chǎn)管理局公布的收費(fèi)為依據(jù) ； 所列各項(xiàng)稅費(fèi)總額為二手房買賣雙方應(yīng)付交易費(fèi)用 ； 5年之內(nèi) 成交 的二手房住宅買賣需繳營(yíng)業(yè)稅，若 5年以上 成交 的二手 房住宅則免交 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附件二： 物 業(yè) 查 勘 表 物業(yè)名稱 *湖區(qū) **路 **號(hào) *單元 ***室 結(jié) 構(gòu) ** 總樓層 ** 評(píng)估層 * 朝 向 ** 面積 **.**㎡ 層高 *米 竣工時(shí)間 ****年 成新率 *成新 戶 型 **： *房 *廳 *衛(wèi) *陽(yáng)臺(tái) 使用現(xiàn)狀 ** 景 觀 **景觀 、 *景 外墻 ** 樓 面 ** 門 單元為 *****門，入戶為 **門，房間為 ****門， **有一 **門通往陽(yáng)臺(tái) 窗 ***窗 客 廳 地面為 ***、墻面為 ***、天花為 ***、窗為 ***窗 房 間 地面為 ***、 墻面為 ***、 天花為 ***、窗為 ***窗 廚 房 ***廚房： 地面 為 **；墻面為 ****；天花為 ****、 **** 衛(wèi)生間 共有 *個(gè)衛(wèi)生間 主衛(wèi) ： 地面 **；墻面 ****；天花 ******； *** 次衛(wèi) ： 地面 **；墻面 ****；天花 ******； *** 設(shè) 施 客廳有一 ***空調(diào) **停車 和 **停車 、 水電 **、 煤氣 **、有線電視網(wǎng) **，電話 ** 物業(yè)管理公司 **物管 周邊 商業(yè)生活配套 **銀行 、 **學(xué)校 、 ***酒店 等 多處物業(yè) 公交線路 ***路、 ***路、 ***路 等多路公交車 經(jīng)過其附近 其 它 采光、通風(fēng) **，可觀 **景 觀 領(lǐng)勘人： ***（ ***********） 查勘人： *** 查勘時(shí)間： ****年 *月 **日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)位置圖 委估物業(yè) 所在位置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （一） 外觀 （二） 小區(qū)入口 （三） 棟號(hào) （四） 單元門 （五） 入戶門 （六） 客廳 （七） 餐廳 （八） 主臥 （九） 次臥 （十） 廚房 （十一） 主衛(wèi) （十二） 次衛(wèi) （十三） 小區(qū)景觀 （十四） 陽(yáng)臺(tái)外景 （十五） 看江景 （十六） 所臨街道
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