【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤。貫東西，西北最大的國際空港咸陽機場連接全球各地。近年來，隨著世紀(jì)大道的建成，咸陽到西安的直線距離大大縮短，這是引起房價一路攀升的直接原因。2020年，全市開發(fā)建設(shè)成績卓著，在建商品房施工、銷售面積超過100萬平米；隨世紀(jì)大道的完工，西咸一體化的總體戰(zhàn)略出臺，咸陽房地產(chǎn)住宅銷售市場異常火暴，銷售價格節(jié)節(jié)攀升；市場運行態(tài)勢良好，走勢強勁，呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局，房價穩(wěn)中有升。多層住宅小區(qū)依然占據(jù)市場的主要地位；但市場份額有下降趨勢；世紀(jì)大道兩旁的項目快速發(fā)展，由于價格差異較大受到西安購房者的關(guān)注，銷售價格有進一步上升的趨勢；多層銷售價格增長速度較快，與小高層及高層的價格差距逐步縮小；首次置業(yè)的客戶為主力購買群體，二次置業(yè)客戶群為輔；一次性付款與銀行按揭比例為4：6；

　　

【正文】 2 廳－ 47%； 4 室 2 廳－ 6%；未注明－ 11％ 4 購房目的 82％為自住； 23％為投資 5 其他 其中自住和投資兼有 12％；其余為給親友購房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型價值附加 半居設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 飄窗及露臺設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 細(xì)節(jié)設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 d) 建筑設(shè)計 建筑形式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 大進深處理建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電梯間及走道設(shè)置建議 產(chǎn)品的開發(fā)銷售過程，也式后續(xù)產(chǎn)品升級的過程，社區(qū)高檔區(qū)域中設(shè)置部分帶電梯的花園洋房，可滿足少數(shù)高端目標(biāo)客戶的需求，也可以大幅度提高產(chǎn)品檔次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東西向建筑處理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公共部分設(shè)計建議 多層、小高 層入口設(shè)置小大堂的設(shè)計方式并不多見，西安也只有高層及少數(shù)高檔小高層項目采用，雖然我方?jīng)]有對多層項目進行全面調(diào)查，但估計此類設(shè)計應(yīng)極少被應(yīng)用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 e) 園林景觀 園林景觀設(shè)計的好壞直接影響到項目品質(zhì)，建議在資金允許的情況下，采用知名園藝公司對社區(qū)園林景觀進行設(shè)計，如香港貝爾高林景觀設(shè)計研究所等，這樣不僅提高項目園林設(shè)計水平，后期推廣也可作為賣點宣傳。 f) 社區(qū)配套 項目中高端定位及項目周邊現(xiàn)狀決定了，我們的社區(qū)必須提供一定數(shù)量的高品質(zhì)的生活配套，以擬補項目周邊生活配套不足的問題。 社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配套需包含 活動廣場、超市 /便利店、網(wǎng)絡(luò)活動室、清吧 /咖啡廳、籃球運動場地 /乒乓球館等運動場所、美發(fā)場所、足夠的停車位等； 社區(qū)升級配套建議具備 游泳館、桑拿中心、健身中心、足夠的餐飲場所、幼兒園、小學(xué)等； 建議在社區(qū)主干道兩側(cè)設(shè)置社區(qū)型商業(yè)步行街，滿足社區(qū)配套需求，增加銷售收入。按照目前咸陽地區(qū)汽車擁有量，停車位按照 1： 2 的比例設(shè)置地下停車位已經(jīng)足夠。如單獨建設(shè)會所，則建設(shè)涵蓋消費者休閑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 活動的所有設(shè)施，但此會所若僅對社區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)，則其經(jīng)營預(yù)計最好狀況為勉強維持，但可提升社區(qū)品質(zhì)；如對外經(jīng)營，則對經(jīng)營較為有利，但損 失了社區(qū)私密性和獨占性。 g) 智能化系統(tǒng)及物業(yè)服務(wù) 社區(qū)應(yīng)具備基本的智能化保全系統(tǒng)，如： 24 小時紅外對點監(jiān)控系統(tǒng)，公共場所視頻監(jiān)控系統(tǒng)；物業(yè)管理采用知名物業(yè)公司進行管理或與知名物業(yè)公司簽訂顧問合同，將“物業(yè)即是為業(yè)主服務(wù)理念”落實到位，嚴(yán)格杜絕惡劣服務(wù)的狀況出現(xiàn)。良好的物業(yè)服務(wù)，不論對項目本身還是開發(fā)商美譽度都有較大的影響。 2020 年 7 月 12日