【導讀】中管網(wǎng)房地產頻道作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤。貫東西，西北最大的國際空港咸陽機場連接全球各地。近年來，隨著世紀大道的建成，咸陽到西安的直線距離大大縮短，這是引起房價一路攀升的直接原因。2020年，全市開發(fā)建設成績卓著，在建商品房施工、銷售面積超過100萬平米；隨世紀大道的完工，西咸一體化的總體戰(zhàn)略出臺，咸陽房地產住宅銷售市場異?；鸨N售價格節(jié)節(jié)攀升；市場運行態(tài)勢良好，走勢強勁，呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局，房價穩(wěn)中有升。多層住宅小區(qū)依然占據(jù)市場的主要地位；但市場份額有下降趨勢；世紀大道兩旁的項目快速發(fā)展，由于價格差異較大受到西安購房者的關注，銷售價格有進一步上升的趨勢；多層銷售價格增長速度較快，與小高層及高層的價格差距逐步縮??；首次置業(yè)的客戶為主力購買群體，二次置業(yè)客戶群為輔；一次性付款與銀行按揭比例為4：6；

　　

【正文】 2 廳－ 47%； 4 室 2 廳－ 6%；未注明－ 11％ 4 購房目的 82％為自??； 23％為投資 5 其他 其中自住和投資兼有 12％；其余為給親友購房 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型價值附加 半居設計 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 飄窗及露臺設計 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 細節(jié)設計 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 d) 建筑設計 建筑形式 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 大進深處理建議 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電梯間及走道設置建議 產品的開發(fā)銷售過程，也式后續(xù)產品升級的過程，社區(qū)高檔區(qū)域中設置部分帶電梯的花園洋房，可滿足少數(shù)高端目標客戶的需求，也可以大幅度提高產品檔次。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東西向建筑處理 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公共部分設計建議 多層、小高 層入口設置小大堂的設計方式并不多見，西安也只有高層及少數(shù)高檔小高層項目采用，雖然我方?jīng)]有對多層項目進行全面調查，但估計此類設計應極少被應用。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 e) 園林景觀 園林景觀設計的好壞直接影響到項目品質，建議在資金允許的情況下，采用知名園藝公司對社區(qū)園林景觀進行設計，如香港貝爾高林景觀設計研究所等，這樣不僅提高項目園林設計水平，后期推廣也可作為賣點宣傳。 f) 社區(qū)配套 項目中高端定位及項目周邊現(xiàn)狀決定了，我們的社區(qū)必須提供一定數(shù)量的高品質的生活配套，以擬補項目周邊生活配套不足的問題。 社區(qū)標準配套需包含 活動廣場、超市 /便利店、網(wǎng)絡活動室、清吧 /咖啡廳、籃球運動場地 /乒乓球館等運動場所、美發(fā)場所、足夠的停車位等； 社區(qū)升級配套建議具備 游泳館、桑拿中心、健身中心、足夠的餐飲場所、幼兒園、小學等； 建議在社區(qū)主干道兩側設置社區(qū)型商業(yè)步行街，滿足社區(qū)配套需求，增加銷售收入。按照目前咸陽地區(qū)汽車擁有量，停車位按照 1： 2 的比例設置地下停車位已經(jīng)足夠。如單獨建設會所，則建設涵蓋消費者休閑 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大 程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 活動的所有設施，但此會所若僅對社區(qū)內業(yè)主服務，則其經(jīng)營預計最好狀況為勉強維持，但可提升社區(qū)品質；如對外經(jīng)營，則對經(jīng)營較為有利，但損 失了社區(qū)私密性和獨占性。 g) 智能化系統(tǒng)及物業(yè)服務 社區(qū)應具備基本的智能化保全系統(tǒng)，如： 24 小時紅外對點監(jiān)控系統(tǒng)，公共場所視頻監(jiān)控系統(tǒng)；物業(yè)管理采用知名物業(yè)公司進行管理或與知名物業(yè)公司簽訂顧問合同，將“物業(yè)即是為業(yè)主服務理念”落實到位，嚴格杜絕惡劣服務的狀況出現(xiàn)。良好的物業(yè)服務，不論對項目本身還是開發(fā)商美譽度都有較大的影響。 2020 年 7 月 12日