咸陽(yáng)化纖路商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告(已修改)
2025-06-26 15:25 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 化 纖 路 項(xiàng) 目 前 期 定 位 報(bào) 告 2020 年 7 月 12 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 一、 咸陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)況 .................................................................................................................. 3 二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)綜述 .................................................................................................................. 5 三、 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)況 ...................................................................................................................... 7 四、 項(xiàng)目板塊功能定位 .................................................................................................................... 13 五、 項(xiàng)目 SWOT 分析及總體思路 ................................................................................................... 14 六、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題及形象定位 ........................................................................................................ 17 七、 目標(biāo)客戶群分析 ........................................................................................................................ 18 八、 項(xiàng)目產(chǎn)品策略建議 .................................................................................................................... 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一、 咸陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)況 咸陽(yáng)歷史悠久，文化豐厚，是古代絲綢之路的第一站，素以“秦都 、漢陵、明城”聞名于世。新亞歐大陸橋橫貫東西，西北最大的國(guó)際空港咸陽(yáng)機(jī)場(chǎng)連接全球各地。獨(dú)特的區(qū)位、資源和人文優(yōu)勢(shì)，使千年古都沐浴著現(xiàn)代文明，特別是西安－咸陽(yáng)大都市圈呼之欲出，因而吸引了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，近年來(lái)新樓盤迭出，房?jī)r(jià)也因之一路飆升。 近年來(lái)，隨著世紀(jì)大道的建成，咸陽(yáng)到西安的直線距離大大縮短，這是引起房?jī)r(jià)一路攀升的直接原因。隨著咸陽(yáng)城市化進(jìn)程的加快，房?jī)r(jià)還有很大的上升空間。不過(guò)，正值新樓盤迭出之時(shí)，也正是購(gòu)房投資、置業(yè)的大好時(shí)機(jī)。 近年咸陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有如下特征： ? 2020 年，全市開(kāi)發(fā)建設(shè)成績(jī) 卓著，在建商品房施工、銷售面積超過(guò) 100 萬(wàn)平米； ? 隨世紀(jì)大道的完工，西咸一體化的總體戰(zhàn)略出臺(tái)，咸陽(yáng)房地產(chǎn)住宅銷售市場(chǎng)異?；鸨?，銷售價(jià)格節(jié)節(jié)攀升； ? 市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，走勢(shì)強(qiáng)勁，呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。其中 :普通住宅平均售價(jià) 1550 元 /平米， 高可至 2150 元 /平米； ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 多層住宅小區(qū)依然占據(jù)市場(chǎng)的主要地位；但市場(chǎng)份額有下降趨勢(shì)； ? 由于國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地限制，咸陽(yáng)市小高層住宅項(xiàng)目越來(lái)越多，高層住宅項(xiàng)目也進(jìn)入市場(chǎng)； ? 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)意識(shí)越來(lái)越成熟，小區(qū)越來(lái)越具規(guī)模；小區(qū)配套、園林綠化、戶型均好性等有明 顯改進(jìn)； ? 隨咸陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)營(yíng)銷開(kāi)始受到重視，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷主題、推廣包裝越來(lái)越重視； ? 90 ㎡左右的兩房， 130 ㎡左右的三房戶型依然是市場(chǎng)的主力戶型，中小戶型住宅開(kāi)始出現(xiàn)； ? 秦都、渭城兩區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不均衡，秦都區(qū)依然是占據(jù)市場(chǎng)主要地位； ? 世紀(jì)大道兩旁的項(xiàng)目快速發(fā)展，由于價(jià)格差異較大受到西安購(gòu)房者的關(guān)注，銷售價(jià)格有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)； ? 多層銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度較快，與小高層及高層的價(jià)格差距逐步縮小； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大 程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千
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