【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 南安市豐州項目初步市場調(diào)研報告 恒豐偉業(yè)（泉州）策劃顧問有限公司 2020 年 9 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一篇：宏觀市場和現(xiàn)狀分析 一、全國宏觀經(jīng)濟(jì)概況 全國宏觀經(jīng)濟(jì) 20022020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 2020 年，國內(nèi)生產(chǎn)總值為 209407 億元，比上年增長 % ※ 國民經(jīng)濟(jì)連續(xù)四年保持兩位數(shù)增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)、持續(xù)； ※ 國家在一段時期內(nèi)不會出臺大的經(jīng)濟(jì)政策。 2002－ 2020 年固定資產(chǎn)投資及其增長速度 2020 年，固定資產(chǎn)投資增幅為 24%，其中，建筑業(yè)增幅為 %，房地產(chǎn)增幅為%，均高于城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 % 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ※ 固定資產(chǎn)增幅連續(xù)四年超過 20%，城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)入更新改造時期，建筑業(yè)增幅達(dá)到 %，投資過熱。 二、南安市宏觀概況 市場狀況 南安概述南安，地處泉州和廈門的連接區(qū)域，與臺灣、金門隔海相望，戰(zhàn)略地位極其重要。全市面積 2036 平方公里，人口 147 萬人，海外僑胞和港澳臺同胞 300 多萬人，是全國著名的僑鄉(xiāng)，福建沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)的新興城市。 全市現(xiàn)轄 20 個鎮(zhèn)， 2 個鄉(xiāng)， 7 個直屬農(nóng)場。作為定位為現(xiàn)代化工貿(mào)僑鄉(xiāng)城市的南安，目前在十一五規(guī)劃中，已明確提出確立 “雙擎四翼 ”總體布局體系，加速推進(jìn)南安市城市化進(jìn)程。 隨著大泉州城市建設(shè)的推進(jìn)，市政府提出 “東進(jìn)、南下、西拓 ”的發(fā)展布局，在西拓中，南安城區(qū)將成為泉州西翼副中心城市，成為泉州 “半小時 ”城市群的重要組成部分，在此機(jī)遇下，南安城市建設(shè)迎來新一輪發(fā)展，而在南安市 “十一五 ”規(guī)劃中，明確目標(biāo)為至 2020 年，南安城市建成區(qū)人口 25 萬平方公里，建成區(qū)人口達(dá) 25 萬人，在推進(jìn)南安城市進(jìn)一步的發(fā)展中，南安中心城區(qū)將被打造成為全市新一輪發(fā)展主引擎之 一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 全市完成生產(chǎn)總值比增 %，財政總收入比增 %；工業(yè)總產(chǎn)值比增 %，其中規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比增 %；對外出口商品總額比增 %，自營出口商品總額增長 %。同時，全市又新獲 3 枚 “中國馳名商標(biāo) ”。 55 個重點建設(shè)項目已開工 52 個，開工率達(dá) %； 150 個重點工業(yè)項目有91 個開工或已投產(chǎn)，占 %，完成投資量較去年同期都有較大幅度的提高。 13件 18 個為民辦實事項目建設(shè)進(jìn)展順利，基本實現(xiàn)時間過半、任務(wù)過半。 全市合同利用外資 14058 萬美元，比增 %；實際利用外資 2886 萬美元（驗資口徑），比增 %。利用外資項目在規(guī)模和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上都有可喜的變化，新批外商投資項目 40 個，項目投資總額 17910 萬美元，比增 240%；其中，已獲泉州批準(zhǔn)合同利用外資超 1000 萬美元的項目 4 個，正在洽談的投資超 1000 萬美元的項目 7 個，涉及紡織、五金、水暖、電子、石材等行業(yè)。 電力供應(yīng)持續(xù)增長，全社會用電量增長 12%，其中工業(yè)用電量增長 %；最大日用電量首次突破 900 萬千瓦時，達(dá) 975 萬千瓦時。金融對經(jīng)濟(jì)支持力度加大， 6 月末全市各項存款比年初增加 億元；各項貸 款余額 億元，比去年同期增長 %。房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，全市商品銷售面積 萬平方米，銷售金額 億元，分別增長 147%、 283%；商品房新開工面積 萬平方米，同比增長 281%。 五是系列經(jīng)貿(mào)活動反響良好。招商引資和項目落地年活動扎實開展，富有成效。年初的全國泵閥水暖展洽會簽訂合同金額 億元，展會規(guī)模、參展企業(yè)和參展產(chǎn)品數(shù)量、簽約項目均達(dá)歷年新高。 出臺實施了《關(guān)于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實施意見》，年初確定的 40個新農(nóng)村建設(shè)示范村和 113 個農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生整治示范村建設(shè)扎 實推進(jìn)，并涌現(xiàn)出康美蘭田村、官橋內(nèi)厝村等典型。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)村和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快， 7 月 10 日泉州鄉(xiāng)村游啟動儀式在南安市成果舉行，引發(fā)全市鄉(xiāng)村旅游的不斷升溫。農(nóng)民增收渠道不斷拓寬，上半年組織培訓(xùn)農(nóng)村勞動力 7761 人、轉(zhuǎn)移 7114 人，城鎮(zhèn)居民人家可支配收入、農(nóng)民人均現(xiàn)金收入分別比增 %和%，均高于去年同期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 加快推進(jìn)教育強(qiáng)市創(chuàng)建步伐，素質(zhì)教育全面實施，新課程改革繼續(xù)深入，教育質(zhì)量不斷提高，今年高考 600 分以上達(dá) 230 人，居泉州各縣（市、區(qū)）首位。組織申報 4 個國家級、 8 個省級科技項目。創(chuàng)建 國家衛(wèi)生城市工作取得新進(jìn)展，重大疾病防治水平邁上新臺階。社會保證進(jìn)一步完善，發(fā)放低保金 萬元，新增養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險參保人數(shù) 萬人。繼續(xù)保持較低生育水平，環(huán)保工作取得較大進(jìn)展，污水處理廠完成設(shè)備安裝調(diào)試，垃圾焚燒發(fā)電廠動工建設(shè)，晉江流域水環(huán)境保護(hù)和近海水域環(huán)境整治扎實開展。 地理環(huán)境 南安市位于福建東南沿海閩南 金三角 中心區(qū)域 ,地處晉江中游 ,東經(jīng)118176。8′30″～ 118176。36′20″,北緯 24176。34′～ 25176。19′。東接鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)，東南與晉江市毗鄰；南與廈門翔 安區(qū)的大、小嶝島及金門縣隔海相望；西南與同安區(qū)交界；西通安溪縣；北連永春縣，東北與仙游縣接壤。全市陸域周長 313 公里，東西寬 45 公里，南北長 82 公里，陸地面積 2036 平方公里，海域面積 6 6 平方公里，海岸線長 公里。 南安全境山巒起伏，河谷、盆地穿插其間。地勢西北高，東南低。海拔高程超過 1000 米的山峰有翔云的云頂山、東田的芹山、向陽的五臺山、蓬華的天柱山。丘陵山地、水域、平原分別占全市總面積的 73%、 %和 %，素有 七山一水二分田 之稱。主要河道為東溪和西溪，系晉江上游支流 ,兩溪在豐州 的雙溪口匯合為晉江，經(jīng)泉州灣入海。滔滔兩溪水，潤澤著肥沃的土地，積淀了豐富的資源，孕育了豐饒的物產(chǎn)。 南安地處亞熱帶 ,屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，依山傍海，山青水秀，氣候溫和，四季如春，雨量充沛。年平均氣溫 ℃ ，降雨量介于 10002000 毫米之間。 四序有花常見雨，一冬無雪卻聞雷 是南安氣候特點的形象概括。 自然資源 （ 1） 地 理 資源 南安土地總面積 畝，現(xiàn)有耕地 5174 1 畝，園地 31109 8 畝，林地 畝，草地 畝，其它農(nóng)用地 122034 畝，建設(shè)用地 畝，未利用地 畝。 （ 2） 森林資源 南安森林資源十分豐富。全市林業(yè)用地面積 萬畝，林木蓄積量 150 萬立方米，森林覆蓋率 %，現(xiàn)有森林多為天然次生林和人工林，主要的用材樹種有馬尾松、濕地松、杉木、木荷、相思、桉樹等，還有南方紅豆杉、樟樹、福建柏、油杉、米櫧、閩粵栲、格氏栲等珍稀樹種。全市現(xiàn)已建設(shè)巨尾桉等速生豐產(chǎn)林基地 4 萬畝，花卉基地面積 1 萬畝，省級森林公園 3 個，縣級森林公園 2個。 （ 3） 水資源 南安多年來平均水資源量為 億立方米，入境客水 億立方米，地下水資源 億立方米。人均年占有水資源量 1173 立方米，占全省人均水資源量的 39%。晉江水系在本境內(nèi)的河流有東、西溪中下游段及晉江部份干流，有 5 條小流域被水利部、財政部聯(lián)合命名為 全國水土保持生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范小流域 。 2001 年 10 月南安通過省初級水利化試點縣（市）建設(shè)的驗收，全市已建成大中小型水庫、機(jī)電灌站、江海防堤、攔河閘壩、水電站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水以及節(jié)水灌溉等各種水利水電工程 萬多處，現(xiàn)有?。ǘ┬鸵陨纤畮?149 座，占泉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 州市的 %，城區(qū)防洪堤總長 公里，防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 20 年 30 年一遇（遠(yuǎn)期50 年一遇）；鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水工程 26 處，日供水能力 19 萬噸。南安有豐富的地?zé)豳Y源 ,其中最具開發(fā)價值的是碼頭新湯的溫泉，可供開發(fā)為療養(yǎng)、游覽勝地。 （ 4） 水產(chǎn)資源 南安海岸線長 公里， 10 米等深線以內(nèi)淺海面積 萬畝，灘涂面積 萬畝；大小溪流河道 400 千米，溪灘 萬畝，可供養(yǎng)殖的水庫、山圍塘、池塘、井潭 52729 畝；可養(yǎng)魚的稻田 214425 畝，可供熱帶魚類越冬保種的溫泉 3 處。水產(chǎn)資源較豐富，魚、蝦、貝、藻種類繁多，是我省壇紫菜主產(chǎn)區(qū)之一。 （ 6） 礦產(chǎn)資源 南安礦產(chǎn)資源豐富，已探明儲量的礦藏有花岡巖、輝綠巖、陶瓷土、高嶺土、鋁土、絹云母、紫砂土、泥煤、鎢、錳、鐵、鉛、锏、鉬、水晶、鋅、磷等 28種。第一大非金屬礦藏花崗巖，儲量約 30 億立方米，年開采量約 1000 萬立方米。其中產(chǎn)于豐州的 礱石 飲譽(yù)中外，可廣泛應(yīng)用于化工工業(yè)及雕刻，同時是優(yōu)質(zhì)建筑材料，可做高級裝飾面板、異型線條、弧板等產(chǎn)品，已成為大型的城標(biāo)雕塑、龍柱、羅馬柱及知名建筑首選石材。北京毛主席紀(jì)念堂、廈門港海中覆鼎山上鄭成功塑像、北京人民大會堂、南京中山陵等重要建筑都采用它。除花 崗巖外，第二大非金屬礦藏高嶺土，總儲量約 8700 萬噸，目前年開采量約 50 萬噸。 交通航運(yùn) 南安交通四通八達(dá)，初步形成 以市區(qū)為中心，高速公路、鐵路為依托，國省道為樞紐，縣道為輻射，鄉(xiāng)村公路為連接，港口碼頭為延伸 的交通運(yùn)輸一體化網(wǎng)絡(luò)服務(wù)保障體系。福廈高速公路、國道 324 線、省道 30 30 20 206線穿越境內(nèi)；全市公路通車?yán)锍? 公里，沈海高速公路 公里、國道 324主干線 公里、省級干線 4 條 公里、縣級干線 15 條 公里、鄉(xiāng)村道路 公里、橋梁 484 座 米。公路密度為 128 公里 /百平方公里、 公里 /萬人口，高于全國、全省、泉州市平均水平，位居全省前列。連接漳平 泉州 肖厝的 漳泉肖鐵路 在南安境內(nèi)長 公里，設(shè)有石礱、美林、侖蒼三個?？空?。 經(jīng)濟(jì)狀況 國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持適度超前的快速增長態(tài)勢，綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)。 2020年全市生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，低于全省平均水平 0、 9 個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 70、 77 億元，增長 1 9%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值 15624 元，比上年增長 %，高出全省平均水平 個百分點。財政總收入 16 億元，同比增長 1 2%，其中地方財政收入 68 億元，比上年增長 17%，財政支出 23 億元，增長 1 4%，稅收收入 億元，增長 1 2%。市場商品供應(yīng)充裕，全市社會消費品零售總額 80、 83 億元，增長 13%，實際增長 1 4%，居民消費價格總水平增長 0、 9%。 改革開放以來，南安農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織實施 糧食自給工程 、 菜藍(lán)子工程 、 水果富民工程 、 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程 等項目， 培植壯大糧食、水果、畜牧、水產(chǎn)、食用菌、花卉、蔬菜、茶葉八大農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。通過調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實施科技創(chuàng)新和體制創(chuàng)新，建設(shè)農(nóng)業(yè)支持保護(hù)體系、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系和農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系，開展南臺農(nóng)業(yè)合作與交流，努力實現(xiàn)農(nóng)業(yè) 優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全 的目標(biāo)