商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報告-資料下載頁
2025-02-26 05:34本頁面
【導(dǎo)讀】目前A座+B座營業(yè)面積35000平方米。12月開業(yè)，B座于2021年11月開業(yè)。迄今，北京人簡稱“奧萊”的。新興零售業(yè)態(tài)確實(shí)具有廣闊的前景和旺盛的生命力。分店，也是國內(nèi)第一家規(guī)范的品牌直銷購物中心。國、日本和東南亞地區(qū)深受消費(fèi)者的歡迎。燕莎奧特萊斯購物中心建。牌占品牌總數(shù)的60-70%；實(shí)行全價、折扣商品價格備。案管理，確保商品價格真實(shí)。銷售額預(yù)計(jì)可達(dá)10億元。本人認(rèn)為，我們需要品牌折扣店，奧特萊斯有它的發(fā)展空間。奧特萊斯的消費(fèi)群就是定位在那些名牌商品的追求者，對他。奧特萊斯的出現(xiàn)，則彌補(bǔ)了上述遺憾，顧客不僅可以低價享受。東方廣場總建筑面積超過80萬平方米。年初租金上調(diào)20％左右，個別增幅更達(dá)50％。設(shè)計(jì)為地上四層地下兩層，目前已引進(jìn)。大型超市“樂購”，同時正在與多家特色餐飲、大型百貨公司洽談中，20萬平方米的中關(guān)村廣場購物中心2021年1月份正式開業(yè)，心位于整個廣場的地下，商業(yè)面積相當(dāng)于約一個半大的東方廣場。
【正文】 萬平方米。商業(yè)街經(jīng)營范圍為品牌服飾、童裝、鞋飾、飾品、音像制品、小百貨、布藝、床上用品、美容、美發(fā)、美甲用品、婚慶禮品、家電維修中心。電腦數(shù)碼、手機(jī)、兒童玩具、體育用品專賣店、名品街，中、高檔女式服裝；津茂網(wǎng)吧。溜冰場、桌球以及休閑娛樂中心。經(jīng)過幾年的招租引進(jìn)，招租率已達(dá)到 100％。是一個生意紅火的社區(qū)底商。 第三章 我們商業(yè)發(fā)展存在的問題及對我們商業(yè)中心的啟示 總體來講，我們目前與北京和上海相對比，購物條件較差、商品結(jié)構(gòu)較亂、商品檔次較低、人員素質(zhì)較低、管理經(jīng)營理 念較差、服務(wù)意識較差。但正是這種差，才給了我們我們公司一個有利的發(fā)展契機(jī)。我們不可能發(fā)明一個五個輪子的汽車，可我們可以把四個輪子的汽車搞得更好。這就是模仿，這就是學(xué)習(xí)。我們完全可以把北京上海等城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)加以借鑒，把好的理念，好的品牌，好的做法引到我們來。 北京很美，美的不是它琳瑯滿目的商品，而是他的建筑和他的文化 ,搞房地產(chǎn)開發(fā)的人，尤其是搞房地產(chǎn)營銷的人?？刹粏螁蝺H知道禮拜三比禮拜五打廣告好，更重要的是要懂得文化，懂得房子的文化。我們我們公司的售樓員現(xiàn)在的年齡普遍較小，今后應(yīng)加強(qiáng)我們城市文化的學(xué) 習(xí)，我們有著悠久的文化傳統(tǒng)，有著燦爛的文明。有著不遜于任何一個城市的文化底蘊(yùn)，我們應(yīng)真正的了解這個城市的文化，了解房子的文化，在銷售工作中融會貫通。只有這樣我們的人才能在激烈的市場競爭中發(fā)展壯大。 北京非中心的銷售人員見到疑似踩盤的人很警覺、冷淡。這種情況我們是否也有，我個人認(rèn)為這大可不必，這恰恰是體現(xiàn)一個公司專業(yè)風(fēng)采的地方。只要銷售代表知道可以說與不可以說的東西，把機(jī)密材料 嚴(yán)格放好（這需要嚴(yán)格的制度約束才能達(dá)到），不妨也熱情接待他們，就象對待買房客戶一樣。這樣有利于在業(yè)內(nèi)樹立形象，有利于自己公司品牌的建立。 北京及上海的餐飲企業(yè)無論大小，店堂均極為干凈整潔，消費(fèi)者對飲食企業(yè)的第一要求就是干凈，我們我們的類似企業(yè)在這方面有很大距離，我們我們公司代理的樓盤也有做餐飲的，兩大城市的經(jīng)驗(yàn)可以借簽。 北京的奧特萊斯購物中心與北京百盛集團(tuán)同屬馬來西亞金獅集團(tuán)，財力非常雄厚，而且兩家企業(yè)在國內(nèi)經(jīng)營的也非常成功，但北京奧萊的內(nèi)部的天花，地面、墻面、貨架、款臺、燈光照明的裝修卻非常簡單，為的是節(jié)約每一分錢，以最大限度的讓利于消費(fèi)者。 北京的中關(guān)村步行街和東方新天地的部分業(yè)態(tài)在硬件裝修上也是非常簡單，我們在的裝修風(fēng)格是否可以效仿？ 北京、上海作為國際化的大都市確實(shí)有很多值得我們學(xué)習(xí)的地方，但我們也應(yīng)避免全盤照搬，應(yīng)結(jié)合我們我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和發(fā)展水平，有選擇地加以利用和借鑒。 經(jīng)常采取走出去等方法獲取外界信息?，F(xiàn)在的社會處于一個變化劇烈的時期，商機(jī)隨時都可能涌現(xiàn)，行業(yè)也在不斷的變化，好麗友是一個在中國從事多年的食品企業(yè)，現(xiàn)在為擴(kuò)大經(jīng)營，開始做影院，再加上北京東方新天地的排隊(duì)購買《滿城盡帶黃金甲》等信息，對我們開辦一家影院 的建議起到一個很好的佐證。
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