商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-26 05:34本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】目前A座+B座營(yíng)業(yè)面積35000平方米。12月開(kāi)業(yè)，B座于2021年11月開(kāi)業(yè)。迄今，北京人簡(jiǎn)稱(chēng)“奧萊”的。新興零售業(yè)態(tài)確實(shí)具有廣闊的前景和旺盛的生命力。分店，也是國(guó)內(nèi)第一家規(guī)范的品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心。國(guó)、日本和東南亞地區(qū)深受消費(fèi)者的歡迎。燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心建。牌占品牌總數(shù)的60-70%；實(shí)行全價(jià)、折扣商品價(jià)格備。案管理，確保商品價(jià)格真實(shí)。銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)可達(dá)10億元。本人認(rèn)為，我們需要品牌折扣店，奧特萊斯有它的發(fā)展空間。奧特萊斯的消費(fèi)群就是定位在那些名牌商品的追求者，對(duì)他。奧特萊斯的出現(xiàn)，則彌補(bǔ)了上述遺憾，顧客不僅可以低價(jià)享受。東方廣場(chǎng)總建筑面積超過(guò)80萬(wàn)平方米。年初租金上調(diào)20％左右，個(gè)別增幅更達(dá)50％。設(shè)計(jì)為地上四層地下兩層，目前已引進(jìn)。大型超市“樂(lè)購(gòu)”，同時(shí)正在與多家特色餐飲、大型百貨公司洽談中，20萬(wàn)平方米的中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心2021年1月份正式開(kāi)業(yè)，心位于整個(gè)廣場(chǎng)的地下，商業(yè)面積相當(dāng)于約一個(gè)半大的東方廣場(chǎng)。
【正文】 萬(wàn)平方米。商業(yè)街經(jīng)營(yíng)范圍為品牌服飾、童裝、鞋飾、飾品、音像制品、小百貨、布藝、床上用品、美容、美發(fā)、美甲用品、婚慶禮品、家電維修中心。電腦數(shù)碼、手機(jī)、兒童玩具、體育用品專(zhuān)賣(mài)店、名品街，中、高檔女式服裝；津茂網(wǎng)吧。溜冰場(chǎng)、桌球以及休閑娛樂(lè)中心。經(jīng)過(guò)幾年的招租引進(jìn)，招租率已達(dá)到 100％。是一個(gè)生意紅火的社區(qū)底商。 第三章 我們商業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題及對(duì)我們商業(yè)中心的啟示 總體來(lái)講，我們目前與北京和上海相對(duì)比，購(gòu)物條件較差、商品結(jié)構(gòu)較亂、商品檔次較低、人員素質(zhì)較低、管理經(jīng)營(yíng)理 念較差、服務(wù)意識(shí)較差。但正是這種差，才給了我們我們公司一個(gè)有利的發(fā)展契機(jī)。我們不可能發(fā)明一個(gè)五個(gè)輪子的汽車(chē)，可我們可以把四個(gè)輪子的汽車(chē)搞得更好。這就是模仿，這就是學(xué)習(xí)。我們完全可以把北京上海等城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)加以借鑒，把好的理念，好的品牌，好的做法引到我們來(lái)。 北京很美，美的不是它琳瑯滿(mǎn)目的商品，而是他的建筑和他的文化 ,搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人，尤其是搞房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的人。可不單單僅知道禮拜三比禮拜五打廣告好，更重要的是要懂得文化，懂得房子的文化。我們我們公司的售樓員現(xiàn)在的年齡普遍較小，今后應(yīng)加強(qiáng)我們城市文化的學(xué) 習(xí)，我們有著悠久的文化傳統(tǒng)，有著燦爛的文明。有著不遜于任何一個(gè)城市的文化底蘊(yùn)，我們應(yīng)真正的了解這個(gè)城市的文化，了解房子的文化，在銷(xiāo)售工作中融會(huì)貫通。只有這樣我們的人才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)展壯大。 北京非中心的銷(xiāo)售人員見(jiàn)到疑似踩盤(pán)的人很警覺(jué)、冷淡。這種情況我們是否也有，我個(gè)人認(rèn)為這大可不必，這恰恰是體現(xiàn)一個(gè)公司專(zhuān)業(yè)風(fēng)采的地方。只要銷(xiāo)售代表知道可以說(shuō)與不可以說(shuō)的東西，把機(jī)密材料 嚴(yán)格放好（這需要嚴(yán)格的制度約束才能達(dá)到），不妨也熱情接待他們，就象對(duì)待買(mǎi)房客戶(hù)一樣。這樣有利于在業(yè)內(nèi)樹(shù)立形象，有利于自己公司品牌的建立。 北京及上海的餐飲企業(yè)無(wú)論大小，店堂均極為干凈整潔，消費(fèi)者對(duì)飲食企業(yè)的第一要求就是干凈，我們我們的類(lèi)似企業(yè)在這方面有很大距離，我們我們公司代理的樓盤(pán)也有做餐飲的，兩大城市的經(jīng)驗(yàn)可以借簽。 北京的奧特萊斯購(gòu)物中心與北京百盛集團(tuán)同屬馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)，財(cái)力非常雄厚，而且兩家企業(yè)在國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的也非常成功，但北京奧萊的內(nèi)部的天花，地面、墻面、貨架、款臺(tái)、燈光照明的裝修卻非常簡(jiǎn)單，為的是節(jié)約每一分錢(qián)，以最大限度的讓利于消費(fèi)者。 北京的中關(guān)村步行街和東方新天地的部分業(yè)態(tài)在硬件裝修上也是非常簡(jiǎn)單，我們?cè)诘难b修風(fēng)格是否可以效仿？ 北京、上海作為國(guó)際化的大都市確實(shí)有很多值得我們學(xué)習(xí)的地方，但我們也應(yīng)避免全盤(pán)照搬，應(yīng)結(jié)合我們我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和發(fā)展水平，有選擇地加以利用和借鑒。 經(jīng)常采取走出去等方法獲取外界信息?，F(xiàn)在的社會(huì)處于一個(gè)變化劇烈的時(shí)期，商機(jī)隨時(shí)都可能涌現(xiàn)，行業(yè)也在不斷的變化，好麗友是一個(gè)在中國(guó)從事多年的食品企業(yè)，現(xiàn)在為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，開(kāi)始做影院，再加上北京東方新天地的排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)《滿(mǎn)城盡帶黃金甲》等信息，對(duì)我們開(kāi)辦一家影院 的建議起到一個(gè)很好的佐證。
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