【導(dǎo)讀】三晉國(guó)際商貿(mào)物流城。120萬(wàn)平米.華北第一大商貿(mào)物流總部。山西.晉中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。山西三晉渤海投資有限公司。中國(guó)腦庫(kù)—深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院。深圳市合和地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司?！爱a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，商貿(mào)物流先行”政策的內(nèi)在產(chǎn)物：發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流是山西省調(diào)。“百億采購(gòu)?fù)饬鳌爆F(xiàn)狀的必然產(chǎn)物：山西呼喚一個(gè)能夠統(tǒng)御全省、對(duì)抗鄰省的現(xiàn)代化。晉中開(kāi)發(fā)區(qū)商貿(mào)物流園需要一個(gè)龍頭項(xiàng)目引領(lǐng)商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展：大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大流通帶動(dòng)大。本項(xiàng)目是晉中市承接“大太原商圈”溢出效應(yīng)的重要項(xiàng)目：大洗牌，大機(jī)遇；借勢(shì)太原，超越鄰省。本項(xiàng)目是晉中市在城際產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)獲得優(yōu)勢(shì)的重要項(xiàng)目：大商機(jī)迎來(lái)大競(jìng)爭(zhēng)，搶占先機(jī)刻不容緩.19

　　

【正文】 料市場(chǎng)（ 30萬(wàn) 平方米） 中國(guó)北方小商品商貿(mào)城（ 30萬(wàn)平方米） （ 3）配套功能（ 30萬(wàn)平方米） 倉(cāng)儲(chǔ)物流（ 10萬(wàn)平米） 酒店辦公（ 5萬(wàn)平米） 商務(wù)公寓（ 15萬(wàn)平米） 大物流交通網(wǎng)絡(luò)為本項(xiàng)目建設(shè)數(shù)百億元大市場(chǎng)和輻射西北省份提供了充分的交通條件 坐擁立體化物流交通網(wǎng)絡(luò)： 4小時(shí)車(chē)程輻射全山西 330萬(wàn)人口； 5 小時(shí)車(chē)程輻射陜西、內(nèi)蒙古等省 三晉國(guó)際商貿(mào)物流城，地處?太原南擴(kuò)、晉中北進(jìn)?的核心地段 晉中市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是?太榆一體化同城建設(shè)? 的戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)區(qū)域。 項(xiàng)目毗鄰 108 國(guó)道，坐擁山西省 ?北、中、南?三大物流中心之中央樞紐地利。地塊距晉中市區(qū)榆次區(qū) 10 公里，距太原火車(chē)站約 15公里，距太原機(jī)場(chǎng)約 8公里，距火車(chē)站北營(yíng)站 5 公里，距高速公路出入口 1 公里，直臨 108 國(guó)道并與匯通路（原?太榆路?）連接直通太原市區(qū)。位于迎澤路的太原市火車(chē)站將于 20xx 年前南遷至北營(yíng)，將大大縮短與本項(xiàng)目的距離。 項(xiàng)目?三小時(shí)高速通達(dá)?大同、朔州、忻州、呂梁、陽(yáng)泉、臨汾、長(zhǎng)治、晉城、運(yùn)城等大中小城市。 5 小時(shí)車(chē)程輻射石家莊、鄭州、內(nèi)蒙古包頭等城市。項(xiàng)目距太原火車(chē)站 15公里，榆次火車(chē)站 7 公里，鐵路網(wǎng)十分 發(fā)達(dá)。項(xiàng)目距太原機(jī)場(chǎng) 10 分鐘車(chē)程， 42 條航線直通全國(guó) 30個(gè)城市和香港。 公路、鐵路、航空的便捷順暢，為本項(xiàng)目構(gòu)筑了立體化物流交通網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目輻射商圈：立足太榆，面向山西，輻射內(nèi)蒙、陜西等西部省份，成為華北物流批發(fā)業(yè)輻射西北的橋頭堡 目前整個(gè)山西省專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)整體特點(diǎn)為?規(guī)模小，業(yè)種單一，產(chǎn)品檔次較低，幅射范圍窄，經(jīng)營(yíng)方式傳統(tǒng)，管理粗放，物流配送等產(chǎn)業(yè)配套不完善。?本項(xiàng)目將立足太原、榆次，面向整個(gè)山西省 3300 萬(wàn)人口，并向北輻射內(nèi)蒙包頭、向西輻射陜西等西部省份。 在本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，本市場(chǎng)將面向山西 省內(nèi)主要地、縣城市，建設(shè)貨物配載中心，條件成熟的城市將投資建設(shè)二級(jí)配套批發(fā)市場(chǎng)，形成一個(gè)緊密協(xié)作的超級(jí)商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)。 ：汽配交易市場(chǎng) 山西汽配市場(chǎng)需求分析 建設(shè)省內(nèi)最大的汽車(chē)汽配交易中心，其必要性和迫切性仍來(lái)源于巨大的市場(chǎng)需求和市場(chǎng)前景。 ? 山西擁有龐大的公路外運(yùn)量 山西省是全國(guó)重要的煤炭和礦產(chǎn)資源大省，也是全國(guó)聞名的煤炭外調(diào)大省，山西省的煤炭外運(yùn)量非常高，現(xiàn)有鐵路是煤炭外運(yùn)的瓶頸，煤炭的公路外運(yùn)量也非常的大。山西省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年全省外運(yùn)出省煤炭 突破 5 億噸大關(guān)，達(dá)到 53628萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史新高。其中通過(guò)鐵路出省煤炭 40773 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)%；通過(guò)公路出省煤炭 12855 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。 ? 山西省是最重要的重型卡車(chē)市場(chǎng) 山西省是全國(guó)重型卡車(chē)保有量的大省，目前全省注冊(cè)的重型汽車(chē)已超過(guò) 20 萬(wàn)輛，而且還在以每年 2 到 4 萬(wàn)輛的速度在增長(zhǎng)。 20xx 年該省公路運(yùn)輸量占鐵路、公路、水路和航空四種運(yùn)輸總量的 65%左右，近年來(lái)重型汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)增勢(shì)迅猛。而且，由于這些資源向省內(nèi)和省外運(yùn)輸，山西省是我國(guó)最大最重要的重型車(chē)區(qū)域市場(chǎng)，占了 全國(guó)總需求的近 40％。每年新上牌 4 萬(wàn)輛左右。 ? 山西省的重型卡車(chē)有較高的損耗率和維修率 龐大的公路外運(yùn)量，使得山西運(yùn)輸業(yè)多選擇重型卡車(chē)多拉快跑，但山西省本身的地理?xiàng)l件和大噸位的運(yùn)輸造成的非常糟糕的公路路況，使得重型卡車(chē)的損耗率和維修率非常高。 這反過(guò)來(lái)有造成對(duì)汽車(chē)配件的巨大需求。 龐大的煤炭外運(yùn)量，超過(guò) 20 萬(wàn)兩的重卡保有量，較高的損耗率和維修率為大車(chē)汽配市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)空間。 山西現(xiàn)有汽配市場(chǎng)分析 ? 山西目前最大的汽配市場(chǎng) ―― 建南汽配城 雖然山西省的大同、長(zhǎng)治和運(yùn)城等城市也有地方的汽配市場(chǎng)，但 規(guī)模都較小，批發(fā)和零售兼營(yíng)，輻射力有限。在目前，建南汽配城，是太原市和晉中地區(qū)唯一的真正意義上的大型二級(jí)汽配市場(chǎng)，至今已有十幾年的經(jīng)營(yíng)歷史。但市場(chǎng)位于建設(shè)南路城市中心地帶，僅有不足 200畝地，確擠駐將近 600戶商家，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高昂，多手租賃現(xiàn)象突出，但是市場(chǎng)已經(jīng)完全沒(méi)有拓展空間，市場(chǎng)不斷外溢，導(dǎo)致城區(qū)南北主干道建設(shè)南路兩邊汽配店林立，不但影響城市形象，而且造成建設(shè)南路擁堵不堪，與城市的規(guī)劃發(fā)展產(chǎn)生了矛盾。如果建設(shè)南路進(jìn)拓寬改造，建南汽配市場(chǎng)將不得不面臨拆遷。 ? 山西缺少一個(gè)具有統(tǒng)率力的大型汽配市場(chǎng) 山西目前最大的 汽配市場(chǎng)建南汽配城，已經(jīng)擁擠不堪，失去了拓展空間。而其他一些小型的汽配市場(chǎng)又缺乏足夠的輻射力和影響力。山西省缺乏一個(gè)理念先進(jìn)、交通便捷，有足夠的體量和市場(chǎng)統(tǒng)御能力的大型汽配市場(chǎng)，帶動(dòng)整個(gè)山西汽配行業(yè)市場(chǎng)向規(guī)?；?，集約化，現(xiàn)代化方向發(fā)展。 山西汽配市場(chǎng)開(kāi)發(fā)機(jī)遇和規(guī)模分析 省份 目前在營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)的占地面積 20xx 年 GDP 20xx 年工礦業(yè)產(chǎn)值 山西 291 畝 億元 億元 河南 1500 畝（約） 億元 億元 山西 /河南 ： 1 ： 1 ： 1 從市場(chǎng)面積的比率上來(lái)看，太原市汽配汽用類(lèi)市場(chǎng)的體量情況還不足與鄭州汽配市場(chǎng)面積的五分之一。如果以 GDP的比例做為對(duì)比依照，相對(duì)于河南省會(huì)城市鄭州來(lái)講，太原汽配市場(chǎng)還有 2 倍（ ）的市場(chǎng)擴(kuò)容空間。而目前，有了巨大的市場(chǎng)需求和可以預(yù)期的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，太原汽車(chē)配件類(lèi)市場(chǎng)有很好的發(fā)展前景。 ：五金礦機(jī)交易市場(chǎng) 山西五金礦機(jī)市場(chǎng)需求分析 在大太原區(qū)域建設(shè)五金工業(yè)品市場(chǎng)的必要性和迫切性在于，不論是從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及城市化發(fā)展 方面，對(duì)五金機(jī)電等工業(yè)品有著巨大的產(chǎn)業(yè)需求。 ? 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)需求 20xx 年，山西人均 GDP 達(dá)到 2213 美元；工業(yè)化率超過(guò) 50％；消費(fèi)結(jié)構(gòu)也將從?吃??穿?、?用?轉(zhuǎn)向?住?和?行?。工業(yè)化推進(jìn)主要表現(xiàn)在山西實(shí)施的資源就地轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略，將拉長(zhǎng)山西產(chǎn)業(yè)鏈，增大對(duì)五金機(jī)電工業(yè)產(chǎn)品（特別是工具、模具等機(jī)械五金）的需求。 ? 山西省主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)成巨大的市場(chǎng)需求 山西屬于煤炭大省，目前山西的煤炭?jī)?chǔ)量占全國(guó)的 34%，產(chǎn)量占全國(guó)的 25%。?十一五?規(guī)劃的 13個(gè)億噸級(jí)煤炭基地中有 3 個(gè)是山西。中國(guó)擁有煤炭生產(chǎn)礦井 220xx 家（截止 07 年 5月），目前年產(chǎn)量在 50 萬(wàn)噸以上的礦約有 3600 多座。 20xx 年 — 20xx 年山西省產(chǎn)煤量趨勢(shì)： 山西省 原煤產(chǎn)量逐年增長(zhǎng)，煤 炭產(chǎn)量迅速增長(zhǎng)快速加大 了山西省煤機(jī)的需山西原煤產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度29509372324396349788570571 8 . 41 3 . 8 1 4 . 21 1 . 89 . 501000020xx03000040000500006000020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年05101520原煤產(chǎn)量（萬(wàn)噸） 比上年增長(zhǎng)（％） 求量。 20xx20xx 年全國(guó)煤炭、煤機(jī)、礦機(jī)需求量統(tǒng)計(jì)如下： 年份 煤炭產(chǎn)量 （億噸） 掘進(jìn)機(jī) (臺(tái) ) 采煤機(jī) (臺(tái) ) 刮板輸送機(jī) (套 ) 液壓支架 礦用車(chē)輛 (臺(tái) ) (臺(tái) ) (套 ) 20xx 637 346 148 19862 132 252 20xx 768 415 170 25984 173 298 20xx 955 487 196 29958 200 375 20xx 1039 521 226 32952 220 591 上表顯示我國(guó)產(chǎn)煤量從 20xx 年到 20xx 年，我國(guó)煤炭產(chǎn)量以每年增長(zhǎng)２億噸以上的速度逐年增長(zhǎng)，這在世界煤炭工業(yè)史上都是前所未有的，所需煤機(jī)同樣以很快速度逐年增長(zhǎng)。 五金機(jī)電市場(chǎng)需求是靠產(chǎn)業(yè)支撐起來(lái)的，在山西就重點(diǎn)表現(xiàn)在煤炭，煉焦和冶鐵等資源性產(chǎn)業(yè)上。 山西是煤炭，煉焦和冶鐵等重工業(yè)大省，這樣便大大加大和提高了五金機(jī)電工業(yè)產(chǎn)品的山西的需求量。 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)需求 目前山西省正在進(jìn)行大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，煤電鋁、煤焦化、煤鐵鋼、汽車(chē)、鋼鐵、房地產(chǎn)、建材、機(jī)械、電子等一批以重工業(yè)為基礎(chǔ)的高增長(zhǎng)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，這些行業(yè)的發(fā)展需要大量的原材料、生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)物資，必將構(gòu)成對(duì)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)需求 . ? 城市化水平拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)需求 ?住?和?行?的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和山西購(gòu)買(mǎi)力的提高，將拉動(dòng)山西地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步帶動(dòng)建筑五金、裝飾五金 、日用五金等發(fā)展。山西有 億人口，到 2020 年若城市化率達(dá)到 50％，就有 億人口將住在城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會(huì)有上千萬(wàn)戶的家庭需要新的住宅，城市化水平提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生對(duì)建筑裝飾五金等產(chǎn)品的巨大需求。 ? 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)需求 山西省 45 個(gè)重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目涉及公路、地方鐵路、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)和水利設(shè)施等 5 個(gè)領(lǐng)域，投資規(guī)模近 550 億元的交通基礎(chǔ)設(shè)施和城市公用設(shè)施建設(shè)，涵蓋了供水、供氣、供熱、污水和垃圾處理、橋涵等城市基礎(chǔ)設(shè)施方面，這些大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)構(gòu)成了建筑五金的巨大發(fā)展空間 . 同時(shí)，山西省自身也具備發(fā)展大型五金機(jī)電類(lèi)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年1～ 11 月份，山西省機(jī)電產(chǎn)品出口呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，出口總值占全部出口總值的比重達(dá)到 %。其中，金屬制品、機(jī)械設(shè)備、電器及電子產(chǎn)品、運(yùn)輸工具、儀器儀表和其他機(jī)電產(chǎn)品的出口同比都分別出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。在山西建設(shè)大型的工業(yè)品市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)大大促進(jìn)山西機(jī)電產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容，不僅可以輻射全省，甚至可以通過(guò)大市場(chǎng)將山西的五金工業(yè)品推向全國(guó)，走向世界。 山西現(xiàn)有五金礦機(jī)市場(chǎng)分析 ? 現(xiàn)有五金機(jī)電市場(chǎng)情況簡(jiǎn)析 根據(jù)我們進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研表明 ，太原五金機(jī)電類(lèi)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商戶，絕大多數(shù)對(duì)現(xiàn)有的五金機(jī)電市場(chǎng)不滿意。舊市場(chǎng)如華北、濱河等受到交通管制，無(wú)法駛?cè)氪笮拓涇?chē)，生意不好，人氣不旺；經(jīng)營(yíng)情況較好的的舊萬(wàn)水市場(chǎng)過(guò)于擁擠以及商鋪的建筑形式落后。而萬(wàn)水物貿(mào)城和窊流機(jī)電市場(chǎng)都在為違規(guī)使用土地的問(wèn)題所困擾。萬(wàn)水物貿(mào)城還因土地使用違法，受到了監(jiān)察部、國(guó)土資源部對(duì)土地違法案件進(jìn)行的查處。 窊 流 濱河物資貿(mào)易中心也同樣存在違法土地使用合法性的問(wèn)題。 太原及晉中地區(qū)的五金機(jī)電類(lèi)市場(chǎng)，帶有明顯的地域性，其終端消費(fèi)的主力，也是山西省煤礦和鐵礦相對(duì)集中的地區(qū)。所以，五金機(jī)電的 品類(lèi)基本上是針對(duì)煤礦的機(jī)械 ,電線電纜 ,工礦物資 ,水暖 ,電器 ,煤礦用品 ,建筑機(jī)械等等，五金礦機(jī)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)機(jī)遇也和山西省的煤炭采掘業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。 ? 現(xiàn)有煤機(jī)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)析 太原煤機(jī)市場(chǎng)是目前山西省唯一的煤機(jī)市場(chǎng)。由于位于朝陽(yáng)街服裝城附近，經(jīng)常堵車(chē)；市場(chǎng)規(guī)模太小，只有不足 100 戶的經(jīng)營(yíng)者，停放車(chē)、交通都很不方便，規(guī)模的限制導(dǎo)致客戶想尋求更大的、更專(zhuān)業(yè)、更有發(fā)展?jié)摿Φ牡氖袌?chǎng)。 山西省有極大的五金礦機(jī)市場(chǎng)需求，但就是沒(méi)有一個(gè)有合法土地使用權(quán)，交通便利，可輻射全省乃至輻射周邊省份的大型專(zhuān)業(yè)的五金礦機(jī)市場(chǎng)。 山西五金礦機(jī)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)機(jī)遇和市場(chǎng)規(guī)模分析 20xx 年份 區(qū)域需求 煤炭產(chǎn)量（萬(wàn)噸） 礦機(jī)需求 全國(guó) 255000 35549 山西省 57057 11850 從煤炭產(chǎn)量來(lái)需求顯示， 20xx 年山西省煤炭產(chǎn)量占到全國(guó)的 %，全國(guó)主要采煤設(shè)備和礦用車(chē)輛 20xx 年全國(guó)需求 35549 臺(tái) /套，約 500 億元。其中山西的需求占到了1/3. 隨著國(guó)家整合煤炭資源，以煤礦高效集約化生產(chǎn)為特征，將成為煤炭工業(yè)發(fā)展的主流趨勢(shì)。所以采掘裝備將向標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化方向發(fā)展，煤炭裝備需求量將會(huì)大增。20xx 年秋季，大政策、大 需求的宏觀環(huán)境下，山西省五金礦機(jī)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。 ：化工交易市場(chǎng) 山西化工市場(chǎng)需求分析 ? 工業(yè)化進(jìn)程加快，形成了對(duì)化工原料的巨大需求 20xx 年，山西 煤化工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 億元 ， 增長(zhǎng) %，是僅次于 煤炭、焦炭、冶金和電力 四大傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的第五大產(chǎn)業(yè)。 省 ? 十一五 ? 規(guī)劃綱要提出，到 20xx年，全省煤化工行業(yè)銷(xiāo)售總收入 要 增加至 1000 億元左右，占工業(yè)增加值的比重將達(dá) 到 10％左右。 對(duì)一個(gè)以重工業(yè)為主的省份，工業(yè)化的強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)，必然對(duì)化工原料形成了巨大的需 求。 ? 化工產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為化工市場(chǎng)提供了產(chǎn)業(yè)支撐 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，山西省已基本形成了化肥、甲醇、乙炔化工、合成材料、無(wú)機(jī)鹽、橡膠加工、精細(xì)化工等以煤化工為主的化學(xué)工業(yè)體系。全省化工行業(yè)現(xiàn)有企業(yè) 300家，總資產(chǎn) 398 億元， 20xx 年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 億元。?十五?期間，山西省化工行業(yè)建設(shè)了一批重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目，培育了以天脊、三維、山焦、太化、豐喜、蘭花、南風(fēng)等為核心的大型企業(yè)集團(tuán)。隨著新工藝、新技術(shù)和新裝備的大規(guī)模引進(jìn)，山西省煤化工產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力得到了進(jìn)一步增強(qiáng)。同時(shí)，山西省的區(qū)域煤化工產(chǎn)業(yè)集群也正在逐步形 成。依托資源、能源、區(qū)位和技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，山西省煤化工產(chǎn)業(yè)初步形成了區(qū)域性集中聯(lián)片發(fā)展的特色煤化工集群，為化工市場(chǎng)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。 山西現(xiàn)有化工市場(chǎng)分析 太原化工市場(chǎng) （ 雙塔南巷 46 號(hào) ） 是 目前山西省