【正文】 講，太原汽配市場還有 2 倍（ ）的市場擴容空間。 20xx 年 — 20xx 年山西省產(chǎn)煤量趨勢： 山西省 原煤產(chǎn)量逐年增長，煤 炭產(chǎn)量迅速增長快速加大 了山西省煤機的需山西原煤產(chǎn)量及其增長速度29509372324396349788570571 8 . 41 3 . 8 1 4 . 21 1 . 89 . 501000020xx03000040000500006000020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年05101520原煤產(chǎn)量（萬噸） 比上年增長（％） 求量。其中，金屬制品、機械設備、電器及電子產(chǎn)品、運輸工具、儀器儀表和其他機電產(chǎn)品的出口同比都分別出現(xiàn)不同程度的增長。所以，五金機電的 品類基本上是針對煤礦的機械 ,電線電纜 ,工礦物資 ,水暖 ,電器 ,煤礦用品 ,建筑機械等等，五金礦機的市場開發(fā)機遇也和山西省的煤炭采掘業(yè)的發(fā)展息息相關。 ：化工交易市場 山西化工市場需求分析 ? 工業(yè)化進程加快，形成了對化工原料的巨大需求 20xx 年，山西 煤化工業(yè)實現(xiàn)銷售收入 億元 ， 增長 %，是僅次于 煤炭、焦炭、冶金和電力 四大傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的第五大產(chǎn)業(yè)。依托資源、能源、區(qū)位和技術等優(yōu)勢，山西省煤化工產(chǎn)業(yè)初步形成了區(qū)域性集中聯(lián)片發(fā)展的特色煤化工集群，為化工市場的發(fā)展提供了強大的產(chǎn)業(yè)支撐。全省化工行業(yè)現(xiàn)有企業(yè) 300家，總資產(chǎn) 398 億元， 20xx 年實現(xiàn)銷售收入 億元。 山西五金礦機市場開發(fā)機遇和市場規(guī)模分析 20xx 年份 區(qū)域需求 煤炭產(chǎn)量（萬噸） 礦機需求 全國 255000 35549 山西省 57057 11850 從煤炭產(chǎn)量來需求顯示， 20xx 年山西省煤炭產(chǎn)量占到全國的 %，全國主要采煤設備和礦用車輛 20xx 年全國需求 35549 臺 /套，約 500 億元。而萬水物貿(mào)城和窊流機電市場都在為違規(guī)使用土地的問題所困擾。 ? 產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)需求 目前山西省正在進行大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，煤電鋁、煤焦化、煤鐵鋼、汽車、鋼鐵、房地產(chǎn)、建材、機械、電子等一批以重工業(yè)為基礎的高增長行業(yè)發(fā)展勢頭強勁，這些行業(yè)的發(fā)展需要大量的原材料、生產(chǎn)設備和生產(chǎn)物資，必將構成對五金機電產(chǎn)業(yè)的巨大市場需求 . ? 城市化水平拉動產(chǎn)業(yè)需求 ?住?和?行?的消費結構升級和山西購買力的提高，將拉動山西地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運輸設備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進一步帶動建筑五金、裝飾五金 、日用五金等發(fā)展。工業(yè)化推進主要表現(xiàn)在山西實施的資源就地轉化戰(zhàn)略，將拉長山西產(chǎn)業(yè)鏈，增大對五金機電工業(yè)產(chǎn)品（特別是工具、模具等機械五金）的需求。 ? 山西缺少一個具有統(tǒng)率力的大型汽配市場 山西目前最大的 汽配市場建南汽配城，已經(jīng)擁擠不堪，失去了拓展空間。每年新上牌 4 萬輛左右。 在本項目建成運營后，本市場將面向山西 省內(nèi)主要地、縣城市，建設貨物配載中心，條件成熟的城市將投資建設二級配套批發(fā)市場，形成一個緊密協(xié)作的超級商貿(mào)物流網(wǎng)絡。位于迎澤路的太原市火車站將于 20xx 年前南遷至北營，將大大縮短與本項目的距離。 博弈論指出，在激烈的市場競爭中，先采用行動的一方具有無可比擬的先動優(yōu)勢。 晉中開發(fā)區(qū)商貿(mào)物流園的規(guī)劃，緊緊抓住了山西產(chǎn)業(yè)調(diào)整的歷史機遇。但批發(fā)業(yè)僅實現(xiàn)交易額 億元，比 20xx 年下降 %，山西批發(fā)業(yè) 發(fā)展與社會消費品發(fā)展相比嚴重滯后。 然要求 ?十五?時期山西省社會消費品零售總額年均增長 ％，超過 GDP 增速 ％，呈現(xiàn)強勁的發(fā)展勢頭 20xx 年全省生產(chǎn)總值達 億元，比上年增長 ％；全省實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增長 ％，增幅居全國前列。 第 3 章 項目開發(fā)的必要性、迫切性 ?太原南擴、晉中北進? ,晉中市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，是?太榆一體化同城建設? 的前沿陣地。 9）消防隱患突出，設施不完善，火災隱患大，商戶生命和財產(chǎn)安全缺乏保障。在建筑上空間尺度不合理，建筑立面和外形趨同，標識性差。 ，與我國東部發(fā)達地區(qū)及周邊省份相比，還有較大差距 山西商貿(mào)物流業(yè)仍處于起步階段，商貿(mào)物流企業(yè)占地規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模較小，經(jīng)營分散，布局不盡合理，所從事、涉及行業(yè)有限，與現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的要求相距甚遠，與我國東部發(fā)達地區(qū)及周邊省份相比，還有較大差距。 煤炭是山西省的經(jīng)濟命脈。初步核算，全年全省生產(chǎn)總值突破 4000 億元，達到 億元，比上年增長 ％。 第 2 章 項目背景和發(fā)展概況 晉商曾經(jīng)創(chuàng)造了山 西乃至中國商貿(mào)史上的奇跡 山西商人曾經(jīng)創(chuàng)造過舉世矚目的經(jīng)濟奇跡。 由于本項目的建設對山西省經(jīng)濟的發(fā)展具有舉足輕重的意義，因此，我們建議，政府在本項目旁建設市政配套設施包括公 交汽車站、長途汽車站、長途貨運站等。 項目可行性總體評價 項目的定位符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向，符合山西省產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有強大的市場需求基礎，市場可行性高。 （ 4）每年 3000 萬客流量 本項目建成運營后，預計每天吸引 510萬人前來采購、消費、觀光，每年將產(chǎn)生3000 萬客流量，這將產(chǎn)生龐大的消費需求。?本項目將立足太原、榆次，面向整個山西省，并向北輻射內(nèi)蒙包頭、向南輻射河南、向東輻射河北 ，具有成為 1000 億元大市場的輻射潛力。、 （ 6） 商務：商務、會議中心，提升商務環(huán)境 建設經(jīng)濟型酒店和星級酒店，配套商務、會議中心，為廣大采購商提供多種住宿選擇，提升商務環(huán)境。 用地性質：商業(yè)用地 可建設用地面積：首期已取得土地約 230 畝，總規(guī)劃用地約 980 畝 容積率： 建筑密度： 45% 綠地率：＞ 15% 建筑面積：首期已取得土地規(guī)劃建筑面積約 17 萬平方米，總體規(guī)劃建筑面積約 120 萬平方米 其它規(guī)劃要求按山西省有關建筑規(guī)劃設計規(guī)范文件執(zhí)行。項目毗鄰 108 國道，坐擁山西省 ?北、中、南?三大物流中心之中央樞紐地利。 山西商貿(mào)物流業(yè)的現(xiàn)代化和升級換代，勢在必行！ 為推動山西省現(xiàn)代物流業(yè)和商貿(mào)服務業(yè)的發(fā)展，建設一個超大型、現(xiàn)代化、綜合性、?一站式?物流商貿(mào)中心就顯得非常迫切。交通上沒有系統(tǒng)組織，人性化不足。 物流業(yè)主要表現(xiàn)在三個方面： 1）一是物流總成本占 GDP 比重偏高。山西依托煤炭資源優(yōu)勢，采取非均衡發(fā)展戰(zhàn)略，所有的產(chǎn)業(yè)都是煤炭的配套項目。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，因糧食減產(chǎn)下降 ％，對 GDP 增長的貢獻率為 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，對 GDP 增長的貢獻率達到 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，對 GDP 增長的貢獻率達到 ％。 濫觴于春秋的晉南鹽業(yè)販運，成就了中國最早的商人。 三晉國際商貿(mào)物流城 120 萬平米 .華北第一大 商貿(mào)物流 總部 山西 .晉中經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 項目可行性研究報告 報告編制單位： 山西三晉渤海 投資有限公司 中國腦庫 — 深圳綜合開發(fā)研究院 深圳市合和地產(chǎn)顧問有限公司 20xx 年 01 月 30日 第 1章 項目定位總論 ...................................................................................................................... 4 項目背景 .................................................................................................................................... 4 可行性研究結論 .......................................................................................................................... 7 第 2章 項目背景和發(fā)展概況 ........................................................................................................... 13 ........................................................................................................................ 13 ....................................................................................................... 15 第 3章 項目開發(fā)的必要性、迫切性 ................................................................................................. 16 “產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，商貿(mào)物 流先行”政策的內(nèi)在產(chǎn)物：發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流是山西省調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構、發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的必由之路 ........................................................................................ 16 .......................... 16 “百億采購外流”現(xiàn)狀的必然產(chǎn)物：山西呼喚一個能夠統(tǒng)御全省、對抗 鄰省的現(xiàn)代化大型商貿(mào)物流中心 ........................................................................................................................... 17 晉中開發(fā)區(qū)商貿(mào)物流園需要一個龍頭項目引領商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展：大市場、大商貿(mào)、大流通帶動大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展、大繁榮 .................................................................................................................... 19 本項目是晉中市承接“大太原商圈”溢出效應的重要項目：大洗牌，大機遇；借勢太原，超越鄰省 ....................................................................................................................................................... 19 本項目是晉中市在城際產(chǎn)業(yè)競爭獲得優(yōu)勢的重要項目：大商機迎來大競爭，搶占先機刻不容緩 . 19 第 4章 規(guī)模、業(yè)態(tài)定位及其市場可行性 .......................................................................................... 20 .......................................................................................................... 20 ................................................................................................... 21 ：汽配交易市場 ....................................................................... 22 ：五金礦機交易市場 ................................................................ 23 ：化工交易市場 ....................................................................... 25 ：小商品交易市場 .................................................................... 26 第 5章 財務可行性分析及社會效益評價 .......................................................................................... 27 ...............................................................................