【正文】 國(guó)家級(jí)金獎(jiǎng)，“梵凈山翠 峰茶”獲國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)。而 貴州 省政府則把現(xiàn)代物流列為政府支持發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。其次，目前我國(guó)的物流市場(chǎng)規(guī)模較小。另外，可以安置部分人員就業(yè)，對(duì)于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有利于建設(shè) 和諧 利津，對(duì)社會(huì)的安定起到一定的作用。 隨著 印江 縣 的開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、地理位置 印江土家族苗族自治縣位于貴州省東北部、銅仁地區(qū)西部，地處武陵山脈主峰、佛教名山 梵凈山西麓 , 東距銅仁機(jī)場(chǎng) 170 公里，西距省會(huì)貴陽(yáng) 400 公里，北距重慶秀山火車站 110 公里，距過(guò)境松桃 孟溪站渝懷鐵路 80 公里。 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)與發(fā)展規(guī)劃 印江 縣 是 銅仁 市 重要組成部分，地理位置十分優(yōu)越，交通便捷，資源豐富，土地廣闊?；旧蠈?shí)現(xiàn)了“貨暢其流，人便于行”的目標(biāo) ，非公有制經(jīng)濟(jì)運(yùn)輸業(yè)從小到大，從少到多，推動(dòng)了印江經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。 第 六 章 總體規(guī)劃方案 一、規(guī)劃依據(jù)：本項(xiàng)目以 印江 縣 城鎮(zhèn) 控制性規(guī)劃為參考依據(jù)。 、科學(xué)性與可操作性的統(tǒng)一。 二、平面設(shè)計(jì) 各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局；具有多樣性可識(shí)別性，營(yíng)造一個(gè)豐富多彩具有極強(qiáng)個(gè)性化的社區(qū)空間形象。 三、排水設(shè)計(jì) 主干道均有市政污水管道。 e、室內(nèi)建筑平面及 家具城 總平面按《 商業(yè)建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)，使建筑平面結(jié)構(gòu)緊湊、分區(qū)明確、疏散通道流暢、規(guī)范。 第八章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、 施工 設(shè)計(jì)中配套 A 吊裝的軸 流風(fēng)機(jī)均采用減震吊架，必要時(shí)還采用隔聲措施。 C 地塊周圍樹(shù)立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。 C 設(shè)備專人 管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好 運(yùn)行 狀態(tài)和 效率 。 四 、項(xiàng)目運(yùn)行階段 （一）主要污染源與污染物 本項(xiàng)目 主要污染源為生活污水及商業(yè)、生活垃圾。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保 物流中心 環(huán)境優(yōu)美整潔。 其次，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏 措施，也是杜絕水浪費(fèi)的重要措施之一。 除上述措施外， 物流中心 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 4)安全出口、疏散通道和樓梯口應(yīng)當(dāng)設(shè)置燈光 型疏散指示標(biāo)志，疏散指示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)明顯、連續(xù)，設(shè)在安全門的頂部、疏散通道和轉(zhuǎn)角處距地面 1 米以下的墻面上，指示標(biāo)志的間距不得大于 10 米。營(yíng)業(yè)開(kāi)始前和結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面檢查，并做好巡查和檢查記錄。結(jié)合項(xiàng)目投資規(guī)模及上述分析預(yù)測(cè)等情況，達(dá)產(chǎn)后的年總成本費(fèi)用 約 為 14139萬(wàn)元。 盈利能力分析：項(xiàng)目全部投資稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 5 個(gè)百分點(diǎn)，屬于 較 高收入 項(xiàng)目；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 870 萬(wàn)元（基準(zhǔn)收益率 6%），動(dòng)態(tài)投資回收期 ,靜態(tài)投資回收期 。 因 此本項(xiàng)目不光能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，其社會(huì)效益也相當(dāng)巨大。 第 六 節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)性分析 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 風(fēng)險(xiǎn)因素名稱 說(shuō)明 災(zāi)難性 嚴(yán)重 較大 一般 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) √ 市場(chǎng)變化較大，不確定因素影響 資源風(fēng)險(xiǎn) √ 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資源豐富 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) √ 技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富 工程風(fēng)險(xiǎn) √ 涉及到工程質(zhì)量問(wèn)題和施工安全 問(wèn)題 資金風(fēng)險(xiǎn) √ 資金、周轉(zhuǎn)、回籠能否到位 政策風(fēng)險(xiǎn) √ 具有政策優(yōu)勢(shì) 外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn) √ 合作公司信譽(yù)良好，勢(shì)力較強(qiáng) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) √ 社會(huì)需求量大 其他風(fēng)險(xiǎn) √ 房地產(chǎn)影響 因素多 第十 一 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，本項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)了城鎮(zhèn) 物流 的商品化和社會(huì)化進(jìn)程，并促進(jìn) 我 縣 城鎮(zhèn)職工到 20xx 年達(dá)到小康辦公水平。 實(shí)施本期項(xiàng)目的同時(shí)，應(yīng)積極著手考慮后續(xù)項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)批等前期工作，以縮短工期，提高資金效益。 項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益更加明顯。 第 五 節(jié) 社會(huì)效益分析 社會(huì)因素影響措施建議。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論：從該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析上看 ,項(xiàng)目稅前全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I=6%)870 萬(wàn)元，建設(shè)投資可望在 12 年內(nèi)（包括建設(shè)期）全部?jī)斶€。企業(yè)所得稅稅率為 15%。本測(cè)算符合有關(guān)部門的規(guī)定和要求。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應(yīng)采取防水、排水措施。 2)配備消防設(shè)施和器材，并指定專人維護(hù)管理，定期檢查消防設(shè)施、器材狀況，保證消防設(shè)施、器材的正常有效使用 ； 在有較大危險(xiǎn)因素的部位、設(shè)備和設(shè)施上，設(shè)置安全警示標(biāo)志。 2）節(jié)能措施 所有設(shè)備、電器等選用符合國(guó)家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效電器。本項(xiàng)目的用水為兩個(gè)方面，一是 商業(yè) 用水，主要是空調(diào)用水；二是 居民 生活用水。按要求采用 化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后直接排入市政污水管網(wǎng)。施工產(chǎn)生的大量建筑垃圾應(yīng)盡快清運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)堆放的粉、灰、沙等建筑材料應(yīng)作防風(fēng)遮蓋，相關(guān)人流、物流進(jìn)出場(chǎng)地的時(shí)間、線路必須妥善安排，場(chǎng)址四周按有關(guān)部門要求設(shè)置整齊嚴(yán)格的臨時(shí)護(hù)墻。 G 建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工。 E 水泵等震動(dòng)較大設(shè)備均采用減震器控制。 。 防火設(shè)計(jì)實(shí)施措施 a、本項(xiàng)目屬建筑等級(jí) 一 級(jí)，耐火等級(jí)為 一 級(jí)。考慮與整體的 自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)也體現(xiàn)自身個(gè)性的一面，提高了整個(gè) 倉(cāng)儲(chǔ)物流園 的形象檔次。 三、通過(guò)對(duì) 比 分析，并根據(jù)客單元的要求和地塊的特性，我們對(duì)該項(xiàng)目建筑物的構(gòu)成及比例提出以下建議： 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格：大型的基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理完善的 物流中心 ；建筑物的外面以現(xiàn)代 簡(jiǎn)約式 表現(xiàn)手法的設(shè)計(jì)風(fēng)格為主。 。 六、氣象及水文條件 縣境內(nèi)水資源徑流總量為 m3，其中東北部水資源徑流總量為 m3。 四、交通運(yùn)輸 印江自治縣成立以來(lái)，特別是近十年來(lái)是我縣交通建設(shè)歷史上建設(shè)最快、投資最多、規(guī)模最大、成效最顯著的時(shí)期，印江的交通事業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，交通面貌發(fā)生了深刻的變化，一個(gè)“一橫一縱，四連線”的 骨架公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)已初步形成，“樞紐印江”的交通格局已初步確定。水系發(fā)育大都發(fā)源于梵凈山麓，河流 集雨面積 20 平方公里以上，河長(zhǎng)十公里以上有 18 條。 二、建設(shè)地址現(xiàn)狀 擬建設(shè)用地為 城區(qū)未使用地 。 該項(xiàng)目所處的 印江縣峨嶺鎮(zhèn)縣城區(qū) ，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 近幾年來(lái)，在 印江縣 人民政府提出的大開(kāi)放、大招商、大發(fā)展的政策引導(dǎo)下， 印江縣 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與日俱增，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中， 物流 業(yè)的發(fā)展尤為競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì) 印江縣 的發(fā)展發(fā)揮了 重要的作用。 我國(guó)物流市場(chǎng)潛力巨大。 先進(jìn)、快捷的金融、