【正文】 電信、信息服務，為 物流 的發(fā)展提供了可靠的保障。彰顯著千百年來凝聚的物華天寶、人杰地靈和博大精深。 印江縣明華有限公司 自成立以來，一直堅持走集貨物倉儲配送、 日化產(chǎn)品和五金、建材 銷售等多格局、多元化的經(jīng) 營發(fā)展之路，現(xiàn)主要從事 日化產(chǎn)品和五金、建材 的倉儲物流配送，預計年倉儲量達到 5000～ 10000噸， 并與多個廠家建立了信用合作關系，贏得了客戶的信賴與好評。 商會倉儲物流建設項目建議書 (可研報告 ) 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景與概況 一、項目名稱 印江自治縣湖南商會倉儲物流建設項目 二、項目承辦單位 承辦單位： 印江縣 明華商貿物流有 限 公司 三、建設規(guī)模及內容 規(guī)劃占地面積 ，總建筑面積 40360 ㎡，其中：辦公樓 4800㎡，職工宿舍 3360 ㎡，倉庫 14000㎡，展廳 6000㎡，交易大棚 7800㎡，貨物裝卸場 4400㎡。 公司 先后榮獲了省市重合同守信用企業(yè)和質量認可單位、市愛心獻春蕾先進單位，榮獲省農(nóng)行 AA＋信用企業(yè)、質量認可單位等榮譽 稱號。 印江屬亞熱帶溫暖濕潤季 風氣候，年均氣溫 ℃，年降雨量 1100mm左右，冬無嚴寒，夏無酷暑。隨著 印江 縣 的開發(fā)建設，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟的快速發(fā)展營造了良好的軟硬環(huán)境。其實真正的物流市場應該只是 3PL 市場，物流總費用是物流市場和潛在市場的總和，因為只有 3PL市場發(fā)生了交易。我們經(jīng)過對市場的考察和分析，著眼發(fā)展前景，我們認為在 印江縣峨嶺 鎮(zhèn) 興建一座現(xiàn)代化的 物流倉儲中心 是完全必要的，也是可行的。 轄區(qū)內交通便捷，基礎設施完備 。 明華商貿物流有限公司 具體負責 湖南商會倉儲物流建設項目 開發(fā) 用地 工程 的建設。南部洋溪河，自東北流向西南入石阡河，樂茂江自東向西注入烏江，少部水系東入錦江，中部印江河由 東至西貫穿出縣境。 自 1987 年以來，我們分別申報了國家以工代賑、國債資金、專項資金、交通發(fā)展資金、中央車購稅資金和自籌資金等近 億元，農(nóng)民投工投勞民工建勤建設通村公路等。地下水徑流總量為 億 m3。人是城市設計的目標和決定因素 。 建筑構成：由 1棟 辦公 樓 、 2棟職工宿舍、 2棟倉庫、2 座農(nóng)用車交易大棚、 1個貨物裝卸場 ，鋼 結構建筑群組成。 四、綠化設計 在 展廳 之間設有綠化帶以美化 商業(yè) 環(huán)境、美化 城鎮(zhèn) 。 b、變配電室設滅火系統(tǒng)。為了美化環(huán)境，本項目的配電線路擬采用電纜在地下電纜溝內敷設的方式，進樓后用Л接配電的形式 向各配電箱供電。 二、 施工中環(huán)保 A 現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。 三、使用中的環(huán)保 A 展廳 內采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設置專用通氣立管 。土建施工過程中所產(chǎn) 生的噪聲污染對周圍環(huán)境有一定影響，應 合理安排施工時間，錯開附近居民休息時段，將噪聲污染的影響降到最低點。 商業(yè)垃圾。 居民 生活用水量很 大 ，可從管理角度加以總量控制，并加強節(jié)能教育。 燈具采用集中控制，以節(jié)約用電。安全警示標志應當設置在明顯位置，便于識別 ； 安全出口的疏散門應當向疏散方向水平開啟；不得以任何理由占用、堵塞或者封閉安全出口 。變配電室出入口應設置高度不小于 400 毫米的擋板。 本項目的計算期為 20 年 (含建設期 )。盈余公積金、公益金提留按稅后利潤的 10%計算。該項目稅前全部投資內部收益率為 %，高于行業(yè)基準收益率 6%的水平，因此，該項目財務效益較高，從企業(yè)角度看是可行的。 對居民收入的影響：項目建成后屬中高檔 商業(yè) 服務性社區(qū)。 項目建設各項條件落實較好，地理位置優(yōu)越、交通發(fā)達、基礎設施方便，項目建設是必要可行的。 項目的實施應本著總體規(guī)劃、分布實施，逐步推進的原則，超前搞好規(guī)劃，以免決策失誤，造成不必要的浪費和損失。該項目建成后，可滿足市場需求，提高該地區(qū) 商業(yè) 物 流 檔次，提升地價，帶動周邊房地產(chǎn)，餐飲，商品零售、休閑、城市交通等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。 另外，可以安置部分人員就業(yè)，對于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有利于建設和諧 印江 ，對社會的安定起到一定的作用。投資利潤率為 55%,投資利稅率為 42%,資本金利潤率為 87%。 項目成本估算 生產(chǎn)成本主要由原輔料及工人工資等制造費用構成，其中原輔料及動力根據(jù)市場價格分析確定，人員工資按照年工資及福利（含社保、醫(yī)保、失業(yè)保險） 120xx 元的標準計算，建筑物、構筑物按平均年限法提取折舊 ,折舊年限取 40 年，機械設備折舊年限取 10 年、殘值 取 5%，設備修理費按固定資產(chǎn)原值的 1%計。 7)展廳 在營業(yè)期間，應當至少每兩小時對營業(yè)區(qū)域進行1 次安全巡查。主要疏散通道應當直接通向安全出口，寬度不得小于 米；輔助疏散通道寬度不得小于 。 采用新型節(jié)能的墻體材料，使用輕質、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和 彩鋁 窗 及高檔防撬門 、復合墻體，加強屋面保溫。因此，在空調室設計時，應能達到循環(huán)利用水資源的目的，以提高水資源的利用率，降低水的無效浪費，本項目實施制冷水的循環(huán)利用。 五 、綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防治污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用。防止振動和噪聲，使其符合城市環(huán)境噪聲標準規(guī)定。 B 室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管 。 B 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求。電話系統(tǒng)配線， 倉儲物流園內 內采用電話電纜埋地敷設方式， 展廳內 采用電話線穿 PVC管暗敷至各單元的方式。 d、 家具城 按規(guī)范要求設置消防通道，以保證外援滅火道路的暢通。 第三節(jié) 給排水設計 一、設計依據(jù) 《 商業(yè)建筑 給水排水設計規(guī)范》 二、給水設計 本項目市政供水管網(wǎng)已敷設到位，可以滿足所需水量。 第 七 章 設計方案 第一節(jié) 設