【正文】 計(jì)依據(jù) 縣建設(shè)局 規(guī)劃意見 2. 印江 縣建設(shè)局 提供的地塊紅線圖 設(shè)計(jì)通則 照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 第二節(jié) 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、總平面布局 本 倉儲(chǔ)物流園 地處 印江 縣 峨嶺鎮(zhèn)城區(qū) ， 所以本方案采取開放式布局的原則，力求將本項(xiàng)目與 周圍商業(yè)群 融為一體。 ，強(qiáng)調(diào)地方特色，避免形成同化。 印江屬亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候，年均氣溫 ℃，年降雨量 1100mm左右，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。 截今為止，全縣建成客車站 2 個(gè)，停車場 2 個(gè)，縣內(nèi)成立了全通印江分公司、同興運(yùn)力有限公司、印江長途客運(yùn)公司、梵凈山旅游客運(yùn)公司四家客運(yùn)企業(yè)，開辟了從縣城開往廣州、廈門、中山、貴陽、懷化、秀山、玉屏、銅仁梵凈山旅游風(fēng)景區(qū)等地以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運(yùn)線路共 32 條。但城市商業(yè)設(shè)施相對落后，與大開發(fā)、大招商的氛圍不相適應(yīng)。 配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全。隨著 印江 縣的開發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的 軟硬環(huán)境。 經(jīng)考察， 印江縣峨嶺 鎮(zhèn) 目前還沒 有一座具有較高、較全功能的 物流倉儲(chǔ)中心 ，同時(shí)城市整體功能不完善，難以提升城市整體形象。而且，物流費(fèi)用占 GDP 的 20％，明顯高于發(fā)達(dá)國家，譬如美國的 4－ 10％，說明我國的物流處于一個(gè)較低的水平，有巨大的發(fā)展空間。 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 現(xiàn)代物流作為 一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，被廣泛認(rèn)為是企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率以外的重要利潤源泉，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。礦產(chǎn)資源豐富，有錳、硅、鎂、花崗石、玉帶石、煤、硫鐵礦、重晶石等 50多種，已探明具有開發(fā)價(jià)值的有 20 余種，其中的花崗石、玉帶石產(chǎn)品蜚聲全國，煉鎂白云巖礦儲(chǔ)存量達(dá) 17 億噸、硅石礦儲(chǔ)量數(shù)千萬噸。全縣總面積 1969平方公里，轄 17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?。 五、建設(shè)工期：本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃 3年 內(nèi)完成。 二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 序號(hào) 類別 名稱 單位 數(shù)量 金源 倉儲(chǔ) 1 規(guī)模 辦公樓 ㎡ 2 職工宿舍 ㎡ 3 倉庫 ㎡ 4 展廳 ㎡ 5 交易大棚 ㎡ 6 貨物裝卸場 ㎡ 物流 開發(fā) 項(xiàng)目 7 停車場 ㎡ 8 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 9 項(xiàng)目總占地面積 ㎡ 10 規(guī)劃指標(biāo) 建筑占地面積 ㎡ 11 建筑密度 ％ 50 12 容積率 13 綠地面積 ㎡ 14 綠地率 ％ 5% 15 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總投資 萬元 14649 16 投資利稅率 ％ 38 17 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 11 18 投資回收期 年 19 資本金利潤率 ％ 82 20 投資利潤率 ％ 26 第二章 項(xiàng)目單位概況 印江縣明華 有限公司 位于 20xx 年 ， 公司 依托 峨嶺 鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)達(dá)的交通條件和豐富的資源優(yōu)勢，按照高起點(diǎn)起步，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高檔次建設(shè)的原則來規(guī)劃設(shè)計(jì)。 印江人杰地靈，民族風(fēng)情濃厚，世居著土家、苗、漢等民族，各民族在共同的歷史長河中創(chuàng)造出了燦爛、獨(dú)特的民族文化。 該項(xiàng)目所處的 峨嶺鎮(zhèn) ， 地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。加快中國現(xiàn)代物流的發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有十分重要的意義。開放后我國的物流水平提高，物流費(fèi)用占 GDP 的比率會(huì)逐步下降直至接近發(fā)達(dá)國家水平，但是物流市場占物流費(fèi)用的比例會(huì)明顯提高，因此物流市場的規(guī)模將會(huì)更大。作為 印江 縣 商業(yè) 工程， 縣 政府給予很大的政策優(yōu)惠和支持，開發(fā)成本較低，從而使得該項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營占有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： 用地面積 : 建筑面積： 綠地率： 5% 綠地面積： 3000M2 建筑密度： 50% 容積率： 本項(xiàng)目計(jì)劃 三 年內(nèi)完成。 印江縣水系呈典型的放射狀，形成我縣境內(nèi)分布車家溝、印江河、樂茂江、洋溪河等。“十 一 五”期間，工業(yè)結(jié)構(gòu)向外向型推進(jìn)，并努力提高產(chǎn)品檔次，增加科技含量和附加值，紡織、化工、造紙、建材、食品加工等工業(yè)得到迅猛發(fā)展。在 地史上曾經(jīng)歷了武陵、雪峰、燕山等多期構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，褶曲、斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要構(gòu)造線呈北東 北北東向展布。方案在 物流城 的規(guī)劃上，遵循一種統(tǒng)一化、協(xié)調(diào)化的空間設(shè)計(jì)。在總體布局及環(huán)境設(shè)計(jì)中既考慮經(jīng)濟(jì)的合理性同時(shí)又具有超前性，以滿足人們不斷發(fā)展變化的需 要，營造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、設(shè)施完善，交通便捷，布局合理，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化 家具城 。 總體建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、色彩和諧統(tǒng)一，所有建筑造型要素均與使用功能相結(jié)合，使造型與功能完美結(jié)合。 第四節(jié) 消 防 設(shè)計(jì)依據(jù) a、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687） b、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） c、《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892） d、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090） 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目位 利津縣 陳莊鎮(zhèn) ，面臨交通干道，一旦火災(zāi)發(fā)生，消防隊(duì)的消防車 10分鐘以內(nèi)即可到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場。 電方式采用放射式供電方式，由變電室直接向各建筑物單獨(dú)回路供電，動(dòng)力與照明分別配電，該兩路進(jìn)線亦用作消防雙電源。 C 通風(fēng)系統(tǒng)均 用消聲器。 E 環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”。 F 生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到城市指定堆放點(diǎn) 。 （二）環(huán)保治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。 第二節(jié) 節(jié)水、節(jié)能 節(jié)水 1）編制依據(jù) 根據(jù)國家發(fā)展 改革 委員會(huì)組織編寫的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，增設(shè)本章。 節(jié)能 1）編制依據(jù) ①國家 發(fā)改委 、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計(jì)劃能字（ 1997）2525 號(hào)文件《印發(fā)＜固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估規(guī)定＞的通知》。 本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，將嚴(yán)格遵守以下標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范等： 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 2）《 建筑 設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 5）《電器設(shè)備安全設(shè)計(jì)守則》 6）《安全衛(wèi)生法》 安全生產(chǎn)措施 1)安全工作是全員性的工作，要想保證安全工作不出問題，必須提高全員的安全素質(zhì)。 5) 10 千伏電壓等級(jí)且容量在 630 千伏安及其以上的變配電室，應(yīng)當(dāng)安排專人 24 小時(shí)值班 ,值班人員應(yīng)當(dāng)做好值班 工作記錄。 9)展廳 舉辦大型促銷和社會(huì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)制定符合規(guī)定要求的活動(dòng)方案和突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案，在人員相對聚集時(shí)，應(yīng)當(dāng)有控制和疏散措施。 第 三 節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) １、銷售稅金及附加估算：流動(dòng)資金按 800 萬元估算，在達(dá)產(chǎn)期內(nèi)分年投入。 清償能力分析：本項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率符合標(biāo)準(zhǔn)， 資金來源與運(yùn)用合理。 園 內(nèi)建筑、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯(cuò)落有致，為入住客戶營造出一個(gè)良好的 商業(yè) 氛圍。因而，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的社會(huì)