xxxx年11月長沙房地產(chǎn)秋季房交會報告_40頁-資料下載頁
2025-01-18 00:23本頁面
【正文】 景】 ? 物業(yè)類型：別墅、洋房、高層住宅 ? 當前價格： 800010000元 /㎡ ? 物業(yè)地址：長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路 216號 ? 總占地面積： 80606平方米 ? 總建筑面積： 192836平方米 目 錄 ? PART1 展會概括 ? PART2 參展項目詳情 ? PART3 未參展樓盤介紹 ? PART4 市場表現(xiàn) ? PART5 后期市場預測 歷屆房交會數(shù)據(jù)對比 27303259267113092338382301000202330004000單位（套）0 8 年春 0 8 年秋 0 9 年春 0 9 年秋 1 0 年春 1 0 年秋歷屆房交會成交套數(shù)走勢圖歷屆房交會成交均價走勢圖45454676419738734867567430003500400045005000550060000 8 年春 0 8 年秋 0 9 年春 0 9 年秋 1 0 年春 1 0 年秋單位（元）? 本屆房交會期間參展樓盤累計成交 3823套，環(huán)比增幅 %。成交面積 ，環(huán)比增幅 17%。成交金額 ，環(huán)比增幅 %。成交均價 5674元，環(huán)比增幅 %。 歷屆房交會官方數(shù)據(jù)對比 時間 合計套數(shù) 總面積（萬方） 成交金額（億元） 套均面積（㎡） 均價（元） 07年春 1326 8 5406 07年秋 3016 38 4468 08年春 2730 33 15 4545 08年秋 3259 4676 09年春 2671 4197 09年秋 1309 14 3873 10年春 2338 4867 10年秋 3823 5674 長沙第 30屆房交會 4日成交數(shù)據(jù) ? 根據(jù)參展樓盤上報的銷售報表統(tǒng)計： 2023年 10月 29日11月 1日四天房交會期間參展樓盤累計成交 3823套，成交面積 ，成交金額 ，其中合同成交 1043套，成交面積 萬平米，成交金額為 ，意向成交 2780套，成交面積 米，成交金額 億元。 小 結 ? 本屆房交會在參展數(shù)量上是歷屆中處倒數(shù)第二，只有 37家企業(yè)參展，但成交量、成交金額卻是往屆中最好的。究其原因： ? 剛性需求的爆發(fā) ： 2023年史上最嚴厲的調控政策，使得很多今年打算買房的需求者轉為觀望客，但接近年末，房價不降反升的局面，讓觀望客再次淪為需求者，而且時間緊迫，使得需求更加強烈，并且長沙的剛需者有著龐大的隊伍。 ? 投資客的搶盤 :作為全國房價洼地的長沙，使更多的熱錢也開始流入長沙，同時長沙還沒有‘限購令’的束縛，對投資客的吸引力也越來越明顯，雖然國家對貸款有限制，但對投資客并沒有太大的影響，貸款不行就選擇一次性付款。 ? 媒體的炒作 ：媒體對房子動態(tài)的重點關注和大量報道，讓人們時刻接觸著這些信息，他們把“房子”提高到了民生問題的高度，讓人們思想上認為解決“房子”問題，是人生的頭等大事，是第一需求，這就刺激了人們的購買欲望，進而從觀念上增加了房子的需求性。 ? 政府的間接作用 ： 在 2023年政府緊鑼密鼓的政策出臺，加劇了人們對“房子”問題的敏感度，投資客則找準政策影響薄弱市場入市，搶灘。自住需求者則對國家的調控失去信心，預期房價還會繼續(xù)上漲，選擇現(xiàn)在購房。 目 錄 ? PART1 展會概括 ? PART2 參展項目詳情 ? PART3 為參展樓盤介紹 ? PART4 市場表現(xiàn) ? PART5 后期市場預測 市場預測 ： 銷售率下降，但房價難下跌。 ? 2023年 110月長沙的房價是持續(xù)上漲的，“新政”似乎還沒有在長沙發(fā)揮其作用。有數(shù)據(jù)顯示長沙 2023年 110月新建商品房批準預售 ㎡，同比增長 %,但是 110月長沙新建商品房累計備案銷售 1698萬㎡，這說明長沙有著巨大的剛需購房者支撐著市場，可能目前新政對銷售量有一定消極影響，但大多開發(fā)商都在前 10個月完成了全年銷售任務，不急于套現(xiàn)，所以開發(fā)商也處于觀望態(tài)度，暫時不會降價銷售。 市場的供需不平等的根本矛盾始終存在，決定了價格不會發(fā)生大幅度降低，政府應把對房價的調控最終落在擴大供給上。 投資前景： 商鋪 ? 國家嚴控的是投機性購房，要打壓的是并非建立在真正市場需求之上的房產(chǎn)泡沫，而不是針對健康的投資。換一句話說，剔除非理性的泡沫，其實是為了給健康的投資行為塑造一個健康有序的市場環(huán)境。 ? 如今，對第二套房 “首付不低于 5成”的規(guī)定，已經(jīng)將購買住宅的門檻提至與商鋪相同的高度。相同的資產(chǎn)，當然要選更具保值、增值的投資產(chǎn)品。于遠見者來說，投資商鋪，就是新政之下的新錢景 。 后市中小戶型將更加受歡迎 ? 政策引導：國家政策規(guī)定使用住房公積金個人住房貸款購置 90平米以下房產(chǎn)首付只需兩成，而購置 90平米以上房產(chǎn)需三成。 ? 投資風險：中小戶型投資成本相對較低，風險小，但投資效益高，更受投資客青睞。 ? 市場需求：購房者越來越看中戶型的結構，實用率，不再一味的求大。 ? 附加對長沙市小戶型樓盤比較（ Excel中） THE END by J 演講完畢，謝謝觀看！
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