xxxx長(zhǎng)沙房地產(chǎn)情況-資料下載頁(yè)
2025-06-28 09:36本頁(yè)面
【正文】 。問(wèn)及銀行放款速度，昌恒地產(chǎn)的金牌經(jīng)紀(jì)人小喻略表無(wú)奈，“從8月份開(kāi)始，買(mǎi)房就遭遇了‘貸款難’，進(jìn)入11月，情況更明顯。以前走商貸買(mǎi)房，過(guò)戶(hù)之后20多天銀行肯定能放款，現(xiàn)在都需要一兩個(gè)月。更要命的是，很多銀行沒(méi)法告訴你什么時(shí)候能放款，時(shí)間上的不確定更讓客戶(hù)頭疼。”小喻告訴記者，銀行放款周期的普遍拉長(zhǎng)，使得他促成單的難度較高。記者調(diào)查采訪(fǎng)得到的結(jié)果，也大致印證了上述觀(guān)點(diǎn)。長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理明賓表示，市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和一線(xiàn)門(mén)店反饋的情況顯示，11月份長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)與10月基本持平，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。從區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)沙省府板塊、尚東板塊和河西板塊的二手房成交相對(duì)活躍。同時(shí)，明賓坦言，不少購(gòu)房者急于在新年之前購(gòu)房，也是近期二手房成表現(xiàn)相對(duì)活躍的拉動(dòng)力量。對(duì)于消費(fèi)者現(xiàn)在是否應(yīng)該出手，長(zhǎng)沙業(yè)內(nèi)人士表示，要視情況而定。“比如有些板塊已經(jīng)供不應(yīng)求，像是現(xiàn)在最熱銷(xiāo)的學(xué)區(qū)房，未來(lái)也不會(huì)有大的降價(jià)空間，有需求就可以考慮出手了?！绷硗庥行┌鍓K在總價(jià)可以接受的情況下，購(gòu)房者不妨選擇時(shí)機(jī)、一步到位。《2013年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》2013年，長(zhǎng)沙樓市穩(wěn)中有進(jìn)，理性前行。2012年年底的強(qiáng)勢(shì)回暖，在春節(jié)之后的2月短暫收斂。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面上的偌大壓力，催生了“新國(guó)五條”政策的出臺(tái)，長(zhǎng)沙新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)于3月底對(duì)社會(huì)公布，市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏并未受到直接影響，剛需品質(zhì)樓盤(pán)穩(wěn)步入市，新房成交行情向好，11月底政策加碼，重在增加供應(yīng)、抑制投資投機(jī)、強(qiáng)化保障，適當(dāng)提高了二套住房首付比例，新房市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，以穩(wěn)健的成交姿態(tài)直至年底。回顧2013年的樓市歷程，用數(shù)據(jù)還原市場(chǎng)軌跡。2013年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約1140億元，同比增長(zhǎng)約11%。，%，%。，%。，位于標(biāo)準(zhǔn)健康區(qū)間，內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)全年有9個(gè)月位于高景氣區(qū)間，長(zhǎng)沙樓市穩(wěn)步前行。盤(pán)點(diǎn)2013年的樓市風(fēng)云，唯剛需二字獨(dú)居鰲頭。本期以“剛需享紅利，樓市更精彩”為主題，以《2013年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“2013年長(zhǎng)沙樓市年報(bào)”）為主切入點(diǎn)，全面解讀市場(chǎng)狀況，深入挖掘市場(chǎng)特征，科學(xué)預(yù)判市場(chǎng)走勢(shì)，更有專(zhuān)業(yè)研究報(bào)告深度剖析樓市?！?013年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》大綱TOPIC1 政策調(diào)控篇TOPIC2 市場(chǎng)供給篇TOPIC3 市場(chǎng)去化篇TOPIC4 供銷(xiāo)對(duì)比篇TOPIC5 行業(yè)典范篇TOPIC6 評(píng)測(cè)預(yù)測(cè)篇TOPIC7 結(jié)語(yǔ)樓市報(bào)告匯《2013年度長(zhǎng)沙樓市年報(bào)》《2013年前三季度中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)之對(duì)比分析》《2013年度長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)住宅消費(fèi)特征研究》2013年的長(zhǎng)沙樓市，究竟誰(shuí)是領(lǐng)跑大長(zhǎng)沙的的優(yōu)質(zhì)推手？誰(shuí)是綜合競(jìng)爭(zhēng)力冠軍樓盤(pán)？誰(shuí)又是2014年最值得期待的樓盤(pán)？2013年度長(zhǎng)沙樓市排行榜榜單將于1月14日權(quán)威發(fā)布；2014年《長(zhǎng)沙樓市》（1月刊）雜志及其電子版也將同日首發(fā)亮相；屆時(shí)，“2013年度長(zhǎng)沙樓市年報(bào)暨2013年度長(zhǎng)沙樓市排行榜”將一一呈現(xiàn)，敬請(qǐng)期待！TOPIC1 政策調(diào)控篇上半年，樓市調(diào)控穩(wěn)中有緊，“新國(guó)五條”應(yīng)勢(shì)而出，投資投機(jī)性需求繼續(xù)被遏制。下半年，調(diào)控政策保持連續(xù)與穩(wěn)定，城市差異化調(diào)控凸顯，調(diào)控理念轉(zhuǎn)變實(shí)為政策亮點(diǎn)，充分尊重市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)指日可待?！菊呋胤拧繛檫M(jìn)一步加強(qiáng)商品房購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)契稅的征收管理，有效解決契稅稅款“沉淀”問(wèn)題，規(guī)避稅款挪用、流失等風(fēng)險(xiǎn)，湖南省地方稅務(wù)局于2013年7月12日出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)契稅管理的通知》（湘地稅函[2013]74號(hào)），對(duì)契稅把關(guān)環(huán)節(jié)和申報(bào)繳稅方式進(jìn)行調(diào)整。《通知》包括了四個(gè)方面的內(nèi)容，一是堅(jiān)持先稅后證，嚴(yán)格把關(guān)；二是調(diào)整申報(bào)繳稅方式，加強(qiáng)對(duì)代征稅款的監(jiān)管；三是做好稅款清繳入庫(kù)工作；四是切實(shí)做好各項(xiàng)配套管理工作。TOPIC2 市場(chǎng)供給篇【數(shù)據(jù)播報(bào)】2013年，國(guó)家調(diào)控基調(diào)以促供給為核心，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)火熱。受2012年末翹尾行情影響，2013年土地市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)開(kāi)門(mén)紅，但隨后經(jīng)歷了三個(gè)月的低谷期。5月份以后，行情再度轉(zhuǎn)暖，并一路凱歌。如果說(shuō)2013年上半年土地市場(chǎng)還存在短暫的冷清局面，那下半年土地市場(chǎng)可謂熱情高漲，土地出讓與土地成交規(guī)模均表現(xiàn)不俗。TOPIC3 市場(chǎng)去化篇【數(shù)據(jù)播報(bào)】2013年以來(lái)，長(zhǎng)沙市新房市場(chǎng)延續(xù)去年年底的高漲趨勢(shì)，除2月份外成交量基本保持高位運(yùn)行，全年新建商品房網(wǎng)簽面積與網(wǎng)簽套數(shù)均保持在30%以上的同比漲幅。已近年關(guān)，開(kāi)發(fā)商回籠資金的節(jié)奏加快，以萬(wàn)科、恒大等大牌房企為首，眾樓盤(pán)紛紛打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量，長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)一派熱鬧繽紛的旺勢(shì)景象。TOPIC4 供銷(xiāo)對(duì)比篇【數(shù)據(jù)播報(bào)】，銷(xiāo)售面積、整體基本保持平衡，供給充足。分區(qū)域來(lái)看，除芙蓉區(qū)和雨花區(qū)外，其他各行政區(qū)均有不同程度的供過(guò)于求現(xiàn)象。芙蓉區(qū)供不應(yīng)求現(xiàn)象最嚴(yán)重，；寧鄉(xiāng)縣供過(guò)于求現(xiàn)象最為嚴(yán)重，；瀏陽(yáng)市和雨花區(qū)的供銷(xiāo)量最接近平衡，、。各區(qū)新增庫(kù)存最高的是長(zhǎng)沙縣。TOPIC6 評(píng)測(cè)預(yù)測(cè)篇【數(shù)據(jù)播報(bào)】根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康狀況測(cè)度分析，2013年我市（內(nèi)六區(qū)），，健康度評(píng)測(cè)連續(xù)第四次進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)健康區(qū)間。從各指標(biāo)值來(lái)看，正常指標(biāo)值9個(gè)，基本正常指標(biāo)5個(gè)，異常指標(biāo)為0個(gè)，與上半年相比正常指標(biāo)增加2個(gè)，基本正常指標(biāo)減少2個(gè)，異常指標(biāo)已完全消滅，樓市健康度有了進(jìn)一步提升。48 / 48
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