【正文】 剛需低總價 3214p 推案說明： 推盤樓位：本次推出高層 1號樓部分，共計 227套；推盤產(chǎn)品：高層平層 4874㎡；推盤價格：折后均價 10708元 /㎡ 。p 熱銷原因分析：臨近觀音橋商圈，地段優(yōu)勢明顯，周邊配套成熟；剛需產(chǎn)品，面積小，總價低；龍湖品牌優(yōu)勢，客戶認知度高。p項目 11月 29日開盤，推出 227套高層房源，折后均價 10708元 /㎡；p熱銷原因：龍湖品牌打造，臨近觀音橋商圈，地段優(yōu)勢明顯，周邊配套成熟，剛需產(chǎn)品，面積小，總價低。新推在售未售售罄物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層二房 37 48 16% 29 78%三房 190 5674 84% 121 64%2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5︱ 35熱銷項目分析 ——凱川 環(huán)球時代廣場 關(guān)鍵詞：區(qū)域核心 蓄客充足 商業(yè)配套 p 推案說明： 推盤樓位：本次 推出高層 5號樓 ，共計 200套 ；推盤產(chǎn)品 ： 高層 5168㎡ ；推盤價格：折 后均價 7101元 /㎡ 。p 熱銷原因分析 ：李家沱老城核心地段，配套成熟，交通便捷；項目 蓄客期長，蓄客客戶量充裕；定位 城市綜合體，自身 21萬方商業(yè)支撐。p項目 11月 15日 開盤， 推出 200套高層房源 ，折 后均價 7101元 /㎡；p熱銷原因 ：李家沱老城核心地段，配套成熟，交通便捷 ； 項目蓄客期長，蓄客客戶量充裕 ； 定位城市綜合體，自身 21萬方商業(yè)支撐 。物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層一 房 8 5152 4% 4 50%二房 半 192 5668 96% 172 90%新推在售未售售罄2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5滯銷項目分析 ——信達 濱江藍庭 關(guān)鍵詞：配套欠缺 蓄客不足 臨主干道 p 推案說明： 推盤樓位：本 次推出高層 3號 樓 ，共計 618套；推盤產(chǎn)品： 高層 5069㎡ ；推盤價格：高層折后 均價 6881元 /㎡ 。p 滯銷原因分析 ：推貨量過大，蓄客時間短，辦卡不足 ；項目周邊配套暫未呈現(xiàn)，生活較為不便；樓棟臨近主干道，噪音污染較重。p項目 11月 7日 開盤， 推出 618套高層房源 ，折后 均價6881元 /㎡；p滯銷原因 ：推貨量過大，蓄 客時間短，辦卡不足 ；項目周邊配套暫未呈現(xiàn)，生活 較為不便；樓棟臨近主干道，噪音污染較 重。物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層二 房 122 50 20% 3 2%二房半 496 6169 80% 94 19%新推在售未售售罄2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5滯銷項目分析 ——華宇 時代星都 關(guān)鍵詞：價格上漲 蓄客不足 環(huán)境嘈雜 p 推案說明： 推盤樓位：本 次推出高層 3號樓部分房源，共計 132套；推盤產(chǎn)品： 高層 5875㎡ ；推盤價格：高層折后 均價 8870元 /㎡ 。p 滯銷原因分析 ：蓄客時間短，蓄客量少；價格較前期小幅 上漲， 客戶抗性較大；周圍 環(huán)境相對嘈雜，舒適度較低。p項目 11月 14日 開盤， 推出 132套高層房源 ，折后 均價 8870元 /㎡；p滯銷原因：蓄客時間短，蓄客量少 ；價格 較前期小幅上漲，客戶抗性較大 ；周圍 環(huán)境相對嘈雜，舒適度較低。物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層 二房半 132 5875 100% 25 19%新推在售未售售罄2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5︱ 38小結(jié)：?宏觀經(jīng)濟下行壓力 持續(xù)，本月 20日，央行下調(diào) SLF利率，進一步降低社會融資成本，加大市場流動性，樓市宏觀調(diào)控政策保持寬松。?重慶市 2023年 11月新增供應(yīng) ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %，成交 ，環(huán)比下降 %，同比下降 %，成交均價 6979元 /㎡，環(huán) 比上漲 %， 同比上漲 %。?高層 供應(yīng)占 比 93%，開盤整體認購 率 43%。高層共計 14個項目 開盤 ，共推出 3756套，整體去化率 43%， 其中凱川環(huán)球時代廣場，借助李家沱核心地段，自身 10萬方商業(yè)規(guī)劃，主力三房產(chǎn)品，長達 3個月的蓄客期，最終開盤熱銷。?洋房供應(yīng)占比 7%，開盤整體認購率 27%。洋房共計 2個項目開盤， 共 推出 264套， 整體去化 率 27%，整體去化較差，其中， 招商花園城 T4點式結(jié)構(gòu)，與傳統(tǒng)洋房功能定位不符，客戶抗性 較大，且本次推出組團支路環(huán)繞，存在噪音污染。?別墅 供應(yīng) 占 比 1%，開盤整體認購 率 16%。別墅共計 1個項目開盤， 共 推出 32套 ，整體去化 率 16%，遠洋高爾夫國際社區(qū)，后期舒適性別墅，低容積率，傍山而建，觀高爾夫，但總價較高，區(qū)域客戶資源有限，開盤去化差。CONTENTS目 錄211月 宏觀市場解析1本期導讀311月 主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月新 開項目市場 表現(xiàn)511月 市場熱點分析︱ 392023年 11月 月度市場總結(jié)報告11月市場 熱點分析12l 本月產(chǎn)品熱點案例分析︱ 40n人民幣成功加入 SDR，成為第五大國際貨幣n品牌企業(yè)新項目或新產(chǎn)品集中亮相n渝開發(fā) 格萊美城 ——27萬方，西永首個 “ 音樂 ” 主題社區(qū)n力帆翡翠郡 ——35萬方，蔡家核心低密度住區(qū)2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5人民幣成功加入 SDR，成為第五大國際貨幣事 件：2023年 11月 30日，國際貨幣基金組織執(zhí)董會決定將人民幣納入特別提款權(quán)（ SDR）貨幣籃子，SDR貨幣籃子相應(yīng)擴大至美元、歐元、人民幣、日元、英鎊 5種貨幣，新的 SDR籃子將于 2023年10月 1日生效。SDR籃子貨幣權(quán)重美元 歐元 人民幣%日元 英鎊%% % %分析：l 是 1999年歐元取代德國馬克和法國法郎以來， SDR貨幣籃子的構(gòu)成首度發(fā)生變化；l 中國作為世界第二大經(jīng)濟體，人民幣加入SDR，代表國際對中國經(jīng)濟重要性以及在金融市場作為的認可；l 可提升人民幣國際地位，增加國際市場對人民幣的信心，提高人民幣在國際使用的靈活性；l 加快推進人民幣國際化進程。2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5品牌企業(yè)新項目或新產(chǎn)品集中亮相龍湖金科恒大龍湖春森彼岸： 新組團重啟銷售， 11月 28日，四期小高層推出，開盤當天認購率 62%，整體折后均價 9905元 /㎡ ；龍湖佰樂街： 新項目面市 ， 11月 29日首開，推出剛需高層產(chǎn)品，開盤當天認購率 66%，整體折后均價 10708元 /㎡。恒大御龍?zhí)旆澹?恒大接手之后首次面市， 11月 29日推出精裝修超高層產(chǎn)品（裝修標準： 1500元 /㎡），開盤當天認購率 25%，整體折后均價 11201元 /㎡。十一月品牌房企推盤表現(xiàn)金科星辰： 新項目面市， 11月 21日首開面市，推出小高層產(chǎn)品，開盤當天認購率 51%，整體折后均價7142元 /㎡。2023年 11月 月度市場總結(jié)報告本月產(chǎn)品熱點案例分析︱ 43本月產(chǎn)品熱點案例渝開發(fā) 格萊美城 力帆翡翠郡2023年 11月 月度市場總結(jié)報告 ︱ 44渝開發(fā) 格萊美城 ——27萬方，西永首個 “ 音樂 ” 主題社區(qū)詳情見附件：西永首個西永首個 ““ 音樂音樂 ”” 主題主題 社區(qū)社區(qū)2023年 11月 月度市場總結(jié)報告 ︱ 45力帆翡翠郡 ——35萬方，蔡家核心低密度住區(qū)蔡家核心低密度住區(qū)詳情見附件：2023年 11月 月度市場總結(jié)報告2023年 11月 月度市場總結(jié)報告謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH