【正文】 專業(yè) 誠(chéng)信 雙贏重慶銘騰匯景市場(chǎng)信息咨詢有限公司Dec. 20232023年 11月 月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告 （匯報(bào)版）目錄（ Contents）11月 宏觀市場(chǎng)解析211月主 城區(qū)樓市表現(xiàn)311月 新開(kāi)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)411市場(chǎng) 熱點(diǎn)分析5本期導(dǎo)讀1︱ 22023年 11月 月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告本月市場(chǎng)所反映的問(wèn)題？近期出臺(tái)的宏觀政策 近期樓市表現(xiàn)近期市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)︱ 3CONTENTS目 錄211月 宏觀市場(chǎng)解析1本期導(dǎo)讀311月主 城區(qū)樓市表現(xiàn)411月 新開(kāi)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)511月 市場(chǎng)熱點(diǎn)分析︱ 42023年 11月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告本月重要資訊本期導(dǎo)讀：?10月通縮壓力加大， CPI同比上漲 %，漲幅繼續(xù)回落， PPI同比下降 %?2023年前 10月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力大?央行下調(diào) SLF利率，穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)資金面的預(yù)期，貨幣政策寬松延續(xù)?實(shí)現(xiàn)重慶 “ 十三五 ” 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，未來(lái)五年重慶 GDP增速將保持在 9% ?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示， 2023年 10月 ，全國(guó) 居民消費(fèi)價(jià)格總水平（ CPI）同比上漲 %，漲幅連續(xù)兩個(gè)月回落， 創(chuàng)下今年 5月份以來(lái)新低 。 10月食品價(jià)格同比漲幅收窄至 %，影響 CPI漲幅出現(xiàn)回落。全國(guó) 工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（ PPI）同比下降 %，環(huán)比持平。 CPI持續(xù)走弱， PPI持續(xù)下降，10月通縮壓力加大，全年低通脹格局奠定 。?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示， 2023年 110月份 ，全國(guó) 固定資產(chǎn)投資 447425億元 ， 同比增長(zhǎng) %，下降趨勢(shì)延續(xù) ， 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力大 。第二產(chǎn)業(yè)中， 工業(yè)投資僅同比增長(zhǎng) 8%，低于整體投資增長(zhǎng) 百分點(diǎn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)由工業(yè)主導(dǎo)向服務(wù)業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)更加明確，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)處于深度調(diào)整中， 而今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的主要拖累因素就是投資增長(zhǎng)的放緩 。?11月 19日， 央行宣布 于 2023年 11月 20日 下調(diào)分支行常備借貸便利利率，對(duì)符合宏觀審慎要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)， 隔夜、 7天的常備借貸便利利率分別調(diào)整為 %、 %。央行此舉有利于 穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)資金面的預(yù)期 ，避免資金利率大幅波動(dòng)，同時(shí)在此前多次降息后央行下調(diào) SLF利率，順應(yīng)了當(dāng)前低利率環(huán)境， 表明貨幣寬松延續(xù) 。 ?據(jù)悉， 四屆七次全會(huì)提出重慶 “ 十三五 ” 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo) ，到 2023年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入在 2023年基礎(chǔ)上翻一番，提前實(shí)現(xiàn) “ 兩個(gè)翻番 ” ， 要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)未來(lái)五年重慶 GDP年均增長(zhǎng)將保持在 9%左右 。在全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，盡管低于與目前重慶 GDP增速，但 在全國(guó)來(lái)看仍算是一個(gè)較高的經(jīng)濟(jì)增速 。2023年 11月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告本期導(dǎo)讀：樓市相關(guān)信息?11月 27日，國(guó)家發(fā)改委公布了 第二批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)名單 ，主要向 中西部地區(qū)、東北地區(qū)、京津冀地區(qū)適當(dāng)傾斜以及在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶地區(qū)選擇開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行城市功能區(qū)轉(zhuǎn)型試點(diǎn) ，北京市房山區(qū)、重慶市綦江區(qū)等 59個(gè)城市 (鎮(zhèn) )被列入試點(diǎn)名單。 重慶大足區(qū) 作為 33個(gè)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)之一也被納入名單。作為試點(diǎn)地區(qū)， 綦江區(qū)、大足區(qū)未來(lái)將能享受到更多的政策傾斜 。 ?據(jù)悉，國(guó)務(wù)院法制辦日前就 《住房公積金管理?xiàng)l例 (修訂送審稿 )》公開(kāi)征求意見(jiàn) ，這是住房公積金管理?xiàng)l例實(shí)行十多年以來(lái)首次修訂。內(nèi)容包括： 放寬公積金提取條件 ，可支付自住住房租金及物業(yè)費(fèi)，購(gòu)買自住住房可提取配偶的住房公積金； 擴(kuò)大可繳存公積金人員范圍 ，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶等可繳存住房公積金； 拓寬公積金融資渠道 ，可申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等。?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯 示， 目前新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降趨勢(shì)。具體來(lái)看， 2023年 10月份 ， 70大中城市中， 新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市 27個(gè) ，環(huán)比 9月大幅減少 12個(gè) ，最高漲幅降為 %， 持平 的城市有 10個(gè) ，價(jià)格 下降 的城市有 33個(gè) 。從同比來(lái)看， 價(jià)格下降 的城市有 54個(gè) ， 上漲 的城市有 16個(gè) 。?繼沙坪壩區(qū)房交會(huì)后，再迎一主城區(qū)自主召開(kāi)房交會(huì)。 2023年 11月 6日至 8日 ， 2023九龍坡房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨特惠購(gòu)物旅游節(jié)啟幕 ，共設(shè)置展位 87個(gè)， 33家房企 亮相。展會(huì)繼續(xù)以稅費(fèi)優(yōu)惠為主，推出 至少補(bǔ)貼購(gòu)房者應(yīng)繳納契稅總額的 30%， 代繳或補(bǔ)貼購(gòu)房者應(yīng)繳納土地房屋權(quán)屬登記規(guī)費(fèi)總額的100%， 贈(zèng)送 6個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)三大優(yōu)惠 。?第二批新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)地區(qū)公布，向中西部地區(qū)傾斜，重慶綦江區(qū)、大足區(qū)入列?《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 公開(kāi)征求意見(jiàn)，制度改革延續(xù)寬松格局?10月 70大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，且漲幅回落?政府促樓市積極出招，九龍坡區(qū)舉行房交會(huì)，堅(jiān)持稅費(fèi)優(yōu)惠主基調(diào)2023年 11月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告本月成交信息本月市場(chǎng)特征 ： 11月 市場(chǎng)新增 供應(yīng) ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交 面積 ，環(huán)比下降 %，同比下降 %；成交金額 ，環(huán)比下降 %，同比下降 % ； 成交建面 單價(jià) 6979元 /㎡。? 2023年 11月 市場(chǎng) 新增 供應(yīng) ，環(huán) 比上漲 %， 同比上漲 %； 成交 面積 ，環(huán) 比下降 %， 同比下降 %；成交 金額 元，環(huán) 比下降%， 同比下降 %； 成交建面 單價(jià) 6979元 /㎡ （套內(nèi) 8992元 /㎡ ）， 環(huán) 比上漲%， 同比上漲 % 。 其中純住宅（不含經(jīng)適房）套內(nèi) 單價(jià) 8367元 /㎡ ， 環(huán)比上漲%。? 2023年 11月商住類地塊 成交 12宗 ，比上月增加 12宗；成交土地面積 1665畝 ，環(huán)比上月增加 1665畝；可供開(kāi)發(fā)體量 ，環(huán)比增加 ；土地綜合出讓金 億元 ，環(huán)比增加 ，僅一宗拍賣成交，土地平均出讓價(jià)格 295萬(wàn)元 /畝 ，平均樓面價(jià) 2255元 /㎡ 。? 2023年 11月共計(jì) 新開(kāi)盤加推項(xiàng)目共計(jì) 79個(gè) ，其中 力揚(yáng)國(guó)際、龍湖佰樂(lè)街、鵬潤(rùn)悅秀上東為首次開(kāi)盤 ； 共計(jì) 推出 16880套 ，銷售 3881套， 整體去化率約 23%，較上月 下降 2個(gè)百分點(diǎn)； 重慶市場(chǎng)進(jìn)入 11月以來(lái)，多項(xiàng)目年終沖量，加大供應(yīng)，市場(chǎng)供應(yīng)量上升，去化略有下降；本月供應(yīng)以 “ 三北 ” 區(qū)域、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū) 為主，所有區(qū)域中 沙坪壩區(qū)去化最好 ； 2023年 11月份 三北區(qū) 樓盤價(jià)格主要集中于 800012023元 /平方米 左右； 巴南區(qū) 價(jià)格主要集中于 63007400元 /㎡ 左右； 南岸區(qū) 價(jià)格主要集中于 650010000元 /㎡ 左右，其他區(qū)域樓盤多在 60009000元 /㎡ 左右，本月開(kāi)盤項(xiàng)目中， 三北區(qū)項(xiàng)目開(kāi)盤個(gè)數(shù)占比偏大，項(xiàng)目多為自然加推開(kāi)盤，品質(zhì)高層和洋房主力成交，本月巴南區(qū)別墅以及三北區(qū)域改善型產(chǎn)品供應(yīng)上升，但整體剛需產(chǎn)品依舊占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo) 。︱ 8211月 宏觀市場(chǎng)解析1本期導(dǎo)讀311月 主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月 新開(kāi)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)511月 市場(chǎng)熱點(diǎn)分析CONTENTS目 錄2023年 11月 月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告 ︱ 9政府積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拉動(dòng)內(nèi)需，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)；公積金管理?xiàng)l例迎來(lái)修訂。2023年年 12月月？？l央行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率l重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知l國(guó)務(wù)院：全國(guó)建立居住證制度明確積分落戶l國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā) 《 關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn) 》l財(cái)政部：研究擬定房地產(chǎn)等四行業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)方案l央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知首套房商貸最低首付款比例降至 25%l《 重慶市政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn) 》 發(fā)布l國(guó)務(wù)院印發(fā) 《 關(guān)于深化國(guó)有企業(yè)改革的指導(dǎo)意見(jiàn) 》l央行改革存款準(zhǔn)備金考核制度，由現(xiàn)行的時(shí)點(diǎn)法改為平均法考核l國(guó)務(wù)院對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度進(jìn)行調(diào)整和完善l住建部發(fā)布 《 城市停車設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則 》 ，明確城市停車供給總量l《 重慶市主城區(qū)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法 》 出臺(tái)l《 關(guān)于做好重慶市避暑休閑地產(chǎn)規(guī)劃（ 20232023年）實(shí)施工作的通知 》 發(fā)布l住建部發(fā)布 《 關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知 》l公積金新政出臺(tái)：提高實(shí)際貸款額度 全面推行異地貸款業(yè)務(wù)l發(fā)改委降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等 12項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)l十三五規(guī)劃建議發(fā)布提出深化住房制度改革l《