【正文】 專業(yè) 誠信 雙贏重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Dec. 20232023年 11月 月度市場總結報告 （匯報版）目錄（ Contents）11月 宏觀市場解析211月主 城區(qū)樓市表現(xiàn)311月 新開項目市場表現(xiàn)411市場 熱點分析5本期導讀1︱ 22023年 11月 月度市場總結報告本月市場所反映的問題？近期出臺的宏觀政策 近期樓市表現(xiàn)近期市場關注熱點︱ 3CONTENTS目 錄211月 宏觀市場解析1本期導讀311月主 城區(qū)樓市表現(xiàn)411月 新開項目市場表現(xiàn)511月 市場熱點分析︱ 42023年 11月度市場總結報告本月重要資訊本期導讀：?10月通縮壓力加大， CPI同比上漲 %，漲幅繼續(xù)回落， PPI同比下降 %?2023年前 10月，全國固定資產(chǎn)投資同比增長 %，經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力大?央行下調 SLF利率，穩(wěn)定市場對資金面的預期，貨幣政策寬松延續(xù)?實現(xiàn)重慶 “ 十三五 ” 經(jīng)濟社會發(fā)展目標，未來五年重慶 GDP增速將保持在 9% ?國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示， 2023年 10月 ，全國 居民消費價格總水平（ CPI）同比上漲 %，漲幅連續(xù)兩個月回落， 創(chuàng)下今年 5月份以來新低 。 10月食品價格同比漲幅收窄至 %，影響 CPI漲幅出現(xiàn)回落。全國 工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格（ PPI）同比下降 %，環(huán)比持平。 CPI持續(xù)走弱， PPI持續(xù)下降，10月通縮壓力加大，全年低通脹格局奠定 。?國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示， 2023年 110月份 ，全國 固定資產(chǎn)投資 447425億元 ， 同比增長 %，下降趨勢延續(xù) ， 經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力大 。第二產(chǎn)業(yè)中， 工業(yè)投資僅同比增長 8%，低于整體投資增長 百分點，我國經(jīng)濟由工業(yè)主導向服務業(yè)主導轉變的趨勢更加明確，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)處于深度調整中， 而今年經(jīng)濟增長放緩的主要拖累因素就是投資增長的放緩 。?11月 19日， 央行宣布 于 2023年 11月 20日 下調分支行常備借貸便利利率，對符合宏觀審慎要求的地方法人金融機構， 隔夜、 7天的常備借貸便利利率分別調整為 %、 %。央行此舉有利于 穩(wěn)定市場對資金面的預期 ，避免資金利率大幅波動，同時在此前多次降息后央行下調 SLF利率，順應了當前低利率環(huán)境， 表明貨幣寬松延續(xù) 。 ?據(jù)悉， 四屆七次全會提出重慶 “ 十三五 ” 經(jīng)濟社會發(fā)展目標 ，到 2023年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入在 2023年基礎上翻一番，提前實現(xiàn) “ 兩個翻番 ” ， 要實現(xiàn)目標未來五年重慶 GDP年均增長將保持在 9%左右 。在全國經(jīng)濟增速放緩背景下，盡管低于與目前重慶 GDP增速，但 在全國來看仍算是一個較高的經(jīng)濟增速 。2023年 11月度市場總結報告本期導讀：樓市相關信息?11月 27日，國家發(fā)改委公布了 第二批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)名單 ，主要向 中西部地區(qū)、東北地區(qū)、京津冀地區(qū)適當傾斜以及在長江經(jīng)濟帶地區(qū)選擇開發(fā)區(qū)進行城市功能區(qū)轉型試點 ，北京市房山區(qū)、重慶市綦江區(qū)等 59個城市 (鎮(zhèn) )被列入試點名單。 重慶大足區(qū) 作為 33個農(nóng)村土地制度改革試點之一也被納入名單。作為試點地區(qū)， 綦江區(qū)、大足區(qū)未來將能享受到更多的政策傾斜 。 ?據(jù)悉，國務院法制辦日前就 《住房公積金管理條例 (修訂送審稿 )》公開征求意見 ，這是住房公積金管理條例實行十多年以來首次修訂。內容包括： 放寬公積金提取條件 ，可支付自住住房租金及物業(yè)費，購買自住住房可提取配偶的住房公積金； 擴大可繳存公積金人員范圍 ，無雇工的個體工商戶等可繳存住房公積金； 拓寬公積金融資渠道 ，可申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券等。?國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯 示， 目前新建商品住宅價格呈現(xiàn)一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落，三線城市房價環(huán)比由持平轉降趨勢。具體來看， 2023年 10月份 ， 70大中城市中， 新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市 27個 ，環(huán)比 9月大幅減少 12個 ，最高漲幅降為 %， 持平 的城市有 10個 ，價格 下降 的城市有 33個 。從同比來看， 價格下降 的城市有 54個 ， 上漲 的城市有 16個 。?繼沙坪壩區(qū)房交會后，再迎一主城區(qū)自主召開房交會。 2023年 11月 6日至 8日 ， 2023九龍坡房地產(chǎn)展示交易會暨特惠購物旅游節(jié)啟幕 ，共設置展位 87個， 33家房企 亮相。展會繼續(xù)以稅費優(yōu)惠為主，推出 至少補貼購房者應繳納契稅總額的 30%， 代繳或補貼購房者應繳納土地房屋權屬登記規(guī)費總額的100%， 贈送 6個月物業(yè)管理費三大優(yōu)惠 。?第二批新型城鎮(zhèn)化試點地區(qū)公布，向中西部地區(qū)傾斜，重慶綦江區(qū)、大足區(qū)入列?《 住房公積金管理條例 》 公開征求意見，制度改革延續(xù)寬松格局?10月 70大中城市房價呈現(xiàn)降溫趨勢，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，且漲幅回落?政府促樓市積極出招，九龍坡區(qū)舉行房交會，堅持稅費優(yōu)惠主基調2023年 11月度市場總結報告本月成交信息本月市場特征 ： 11月 市場新增 供應 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交 面積 ，環(huán)比下降 %，同比下降 %；成交金額 ，環(huán)比下降 %，同比下降 % ； 成交建面 單價 6979元 /㎡。? 2023年 11月 市場 新增 供應 ，環(huán) 比上漲 %， 同比上漲 %； 成交 面積 ，環(huán) 比下降 %， 同比下降 %；成交 金額 元，環(huán) 比下降%， 同比下降 %； 成交建面 單價 6979元 /㎡ （套內 8992元 /㎡ ）， 環(huán) 比上漲%， 同比上漲 % 。 其中純住宅（不含經(jīng)適房）套內 單價 8367元 /㎡ ， 環(huán)比上漲%。? 2023年 11月商住類地塊 成交 12宗 ，比上月增加 12宗；成交土地面積 1665畝 ，環(huán)比上月增加 1665畝；可供開發(fā)體量 ，環(huán)比增加 ；土地綜合出讓金 億元 ，環(huán)比增加 ，僅一宗拍賣成交，土地平均出讓價格 295萬元 /畝 ，平均樓面價 2255元 /㎡ 。? 2023年 11月共計 新開盤加推項目共計 79個 ，其中 力揚國際、龍湖佰樂街、鵬潤悅秀上東為首次開盤 ； 共計 推出 16880套 ，銷售 3881套， 整體去化率約 23%，較上月 下降 2個百分點； 重慶市場進入 11月以來，多項目年終沖量，加大供應，市場供應量上升，去化略有下降；本月供應以 “ 三北 ” 區(qū)域、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū) 為主，所有區(qū)域中 沙坪壩區(qū)去化最好 ； 2023年 11月份 三北區(qū) 樓盤價格主要集中于 800012023元 /平方米 左右； 巴南區(qū) 價格主要集中于 63007400元 /㎡ 左右； 南岸區(qū) 價格主要集中于 650010000元 /㎡ 左右，其他區(qū)域樓盤多在 60009000元 /㎡ 左右，本月開盤項目中， 三北區(qū)項目開盤個數(shù)占比偏大，項目多為自然加推開盤，品質高層和洋房主力成交，本月巴南區(qū)別墅以及三北區(qū)域改善型產(chǎn)品供應上升，但整體剛需產(chǎn)品依舊占據(jù)市場主導 。︱ 8211月 宏觀市場解析1本期導讀311月 主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月 新開項目市場表現(xiàn)511月 市場熱點分析CONTENTS目 錄2023年 11月 月度市場總結報告 ︱ 9政府積極推進新型城鎮(zhèn)化建設，拉動內需，穩(wěn)經(jīng)濟；公積金管理條例迎來修訂。2023年年 12月月？？l央行決定下調存貸款基準利率并降低存款準備金率l重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知l國務院：全國建立居住證制度明確積分落戶l國務院辦公廳印發(fā) 《 關于推進海綿城市建設的指導意見 》l財政部：研究擬定房地產(chǎn)等四行業(yè)營改增試點方案l央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知首套房商貸最低首付款比例降至 25%l《 重慶市政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見 》 發(fā)布l國務院印發(fā) 《 關于深化國有企業(yè)改革的指導意見 》l央行改革存款準備金考核制度，由現(xiàn)行的時點法改為平均法考核l國務院對固定資產(chǎn)投資項目資本金制度進行調整和完善l住建部發(fā)布 《 城市停車設施規(guī)劃導則 》 ，明確城市停車供給總量l《 重慶市主城區(qū)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法 》 出臺l《 關于做好重慶市避暑休閑地產(chǎn)規(guī)劃（ 20232023年）實施工作的通知 》 發(fā)布l住建部發(fā)布 《 關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知 》l公積金新政出臺：提高實際貸款額度 全面推行異地貸款業(yè)務l發(fā)改委降低住房轉讓手續(xù)費等 12項收費項目標準l十三五規(guī)劃建議發(fā)布提出深化住房制度改革l《