【正文】 格萊美城 ——27萬方，西永首個 “ 音樂 ” 主題社區(qū)詳情見附件：西永首個西永首個 ““ 音樂音樂 ”” 主題主題 社區(qū)社區(qū)2023年 11月 月度市場總結(jié)報告 ︱ 45力帆翡翠郡 ——35萬方，蔡家核心低密度住區(qū)蔡家核心低密度住區(qū)詳情見附件：2023年 11月 月度市場總結(jié)報告2023年 11月 月度市場總結(jié)報告謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。2023年 11月 月度市場總結(jié)報告本月產(chǎn)品熱點案例分析︱ 43本月產(chǎn)品熱點案例渝開發(fā) 恒大御龍?zhí)旆澹?恒大接手之后首次面市， 11月 29日推出精裝修超高層產(chǎn)品（裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1500元 /㎡），開盤當(dāng)天認(rèn)購率 25%，整體折后均價 11201元 /㎡。SDR籃子貨幣權(quán)重美元 歐元 人民幣%日元 英鎊%% % %分析：l 是 1999年歐元取代德國馬克和法國法郎以來， SDR貨幣籃子的構(gòu)成首度發(fā)生變化；l 中國作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，人民幣加入SDR，代表國際對中國經(jīng)濟(jì)重要性以及在金融市場作為的認(rèn)可；l 可提升人民幣國際地位，增加國際市場對人民幣的信心，提高人民幣在國際使用的靈活性；l 加快推進(jìn)人民幣國際化進(jìn)程。CONTENTS目 錄211月 宏觀市場解析1本期導(dǎo)讀311月 主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月新 開項目市場 表現(xiàn)511月 市場熱點分析︱ 392023年 11月 月度市場總結(jié)報告11月市場 熱點分析12l 本月產(chǎn)品熱點案例分析︱ 40n人民幣成功加入 SDR，成為第五大國際貨幣n品牌企業(yè)新項目或新產(chǎn)品集中亮相n渝開發(fā) ?別墅 供應(yīng) 占 比 1%，開盤整體認(rèn)購 率 16%。?洋房供應(yīng)占比 7%，開盤整體認(rèn)購率 27%。?高層 供應(yīng)占 比 93%，開盤整體認(rèn)購 率 43%。物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層 二房半 132 5875 100% 25 19%新推在售未售售罄2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5︱ 38小結(jié)：?宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力 持續(xù)，本月 20日，央行下調(diào) SLF利率，進(jìn)一步降低社會融資成本，加大市場流動性，樓市宏觀調(diào)控政策保持寬松。p 滯銷原因分析 ：蓄客時間短，蓄客量少；價格較前期小幅 上漲， 客戶抗性較大；周圍 環(huán)境相對嘈雜，舒適度較低。物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層二 房 122 50 20% 3 2%二房半 496 6169 80% 94 19%新推在售未售售罄2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5滯銷項目分析 ——華宇 p 滯銷原因分析 ：推貨量過大，蓄客時間短，辦卡不足 ；項目周邊配套暫未呈現(xiàn)，生活較為不便；樓棟臨近主干道，噪音污染較重。物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層一 房 8 5152 4% 4 50%二房 半 192 5668 96% 172 90%新推在售未售售罄2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5滯銷項目分析 ——信達(dá) p 熱銷原因分析 ：李家沱老城核心地段，配套成熟，交通便捷；項目 蓄客期長，蓄客客戶量充裕；定位 城市綜合體，自身 21萬方商業(yè)支撐。新推在售未售售罄物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層二房 37 48 16% 29 78%三房 190 5674 84% 121 64%2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5︱ 35熱銷項目分析 ——凱川 p 熱銷原因分析：臨近觀音橋商圈，地段優(yōu)勢明顯，周邊配套成熟；剛需產(chǎn)品，面積小，總價低；龍湖品牌優(yōu)勢，客戶認(rèn)知度高。濱江藍(lán)庭容積率： 總建 面： 推出產(chǎn)品 ：高層凱川 悅秀上東（ 135/120/89%） 4 高層 3，洋房 1 1395（高層 1215，洋房 180） 488（高層 433，洋房 55套） 35%（高層 36%，洋房 31%） 龍湖 時間 新開盤個數(shù) 供應(yīng)物業(yè)形態(tài) 供應(yīng)套數(shù) 開盤當(dāng)天銷售套數(shù) 當(dāng)天銷售率 熱銷項目（推出套數(shù) /銷售套數(shù)） 開盤詳情見附件 4 高層 4 1204 389 32% 長嘉匯（ 158/102/65%） 3 高層 2洋房 1 416（高層 332，洋房 84） 218（高層 201，洋房 17） 52%（高層 61%，洋房 20%） 凱川 ?九龍坡區(qū)召開土地推介會 ，九龍坡區(qū)共推出 44宗優(yōu)質(zhì)地塊，受到眾多品牌房企的關(guān)注。2023年 11月 月度市場總結(jié)報告小結(jié)：?11月土地供應(yīng) 19宗 ，較上月增加 14宗 ，可建體量 ，環(huán)比上月增加 193% ，同比去年減少 15%，供應(yīng)樓面均價為 2066元 /㎡ ；城市核心僅七星崗水市巷和李家沱其龍一社供應(yīng) 2宗地，西永持續(xù)供應(yīng)，位置偏遠(yuǎn)，樓面價不高，減債意圖明顯。產(chǎn)品 方面 ： 高層產(chǎn)品成交為主，洋房、別墅、商業(yè)、商務(wù)占比出現(xiàn)回落。價格 方面 ： 11月整體市場成交均價 6979元 /㎡ ，環(huán)比上漲 % ，成交區(qū)域結(jié)構(gòu)類比 10月，成交業(yè)態(tài)維穩(wěn)，住宅價格上漲，拉升整體均價小幅上漲。供應(yīng) 情況 ： 11月供應(yīng) ，環(huán)比上漲 %，供應(yīng)繼續(xù)高位運(yùn)行，最后一月企業(yè)沖刺年終業(yè)績，預(yù)期12月供應(yīng)將維持在 250萬方左右。? 與 2023年 10月相 比 ， 2023年 11月 重慶樓市處于 “ 量跌價漲 ” 的 趨勢。? 2023年 11月市場 成交量為 ㎡ ，環(huán)比減少 ，環(huán)比下降 %， 同比 下降 %。12345678910排名 （單位：億元）︱ 232023年 11月 月度市場總結(jié)報告12345678910排名?龍湖兩江新宸排名第一，項目本月高層加推，教育配套利好，成交上漲，別墅產(chǎn)品贈送較大，舒適度高，去化較好；香港置地約克郡排名第二，洋房產(chǎn)品貢獻(xiàn)超五成，本月項目加大洋房產(chǎn)品放量，產(chǎn)品自身舒適度高，教育配套支撐，持續(xù)去化。? 2023年 11月 重慶主城 均價 為 6979元 /㎡ ，環(huán) 比上漲 %，同比上漲 %。︱ 212023年 11月 月度市場總結(jié)報告三、市場價格分析 ?11月成交建面單價 6979元 /㎡， 環(huán) 比上漲 %，成交區(qū)域結(jié)構(gòu)類比 10月，成交業(yè)態(tài)維穩(wěn)，住宅價格上漲，拉升整體均價小幅上漲。?本月 供應(yīng)量 ， 環(huán)比 上漲 %； 成交 量 ， 環(huán)比下降 %， 備戰(zhàn)年終市場，供應(yīng)繼續(xù)高位運(yùn)行，秋交會結(jié)束，成交回落。2023年 11月 月度市場總結(jié)報告一 、 11月 市場回顧　 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 15年 11月較 15年 10月環(huán)比 15年較 14年同期同比供應(yīng)面積(萬平米 ) % %成交面積(萬平米 ) % %批售比 % %成交均價(元 /平米 ) 6588 6851 6979 % %成交套數(shù)（套） 20567 25208 23503 % %成交金額（億元） % %% % %? 重慶 11月 市場整體 成交 面積 ，環(huán) 比 % ， 同比 % ； ? 成交 金額 ，環(huán) 比 %，同比 %；? 成交 均價 6979元 /㎡ （套內(nèi) 8992㎡ ） ， 環(huán) 比%， 同比 % ；其中純住宅（不含經(jīng)適房）套內(nèi) 單價 8367元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %。 11月 新增供應(yīng) ，年終沖刺，房企繼續(xù)大量供貨，供應(yīng)高位運(yùn)行；成交量 方，環(huán)比下跌 % ，仍處于全年高位階段，企業(yè)沖刺年中業(yè)績，積極去化；建面成交均價6979元 /㎡ ，環(huán)比上漲 % ，本月成交區(qū)域結(jié)構(gòu)類比 10月，成交業(yè)態(tài)維穩(wěn)，住宅價格上漲，拉升整體均價小幅上漲。 11月高層成交占比六成，洋房、別墅、商業(yè)、商務(wù)占比出現(xiàn)回落 。與此同時，重慶又迎來雙重利好消息，一方面，中新第三個政府間合作項目落戶重