【正文】 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /基礎信息 (2023年 11月 ) 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /供銷存情況 (2023年 11月 ) 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /逐月銷售情況 (2023年 11月至 2023年 11月 ) 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /逐月銷售情況 (2023年 11月至 2023年 11月 ) 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /近期成交情況（ 2023年 9月至 2023年 11月） 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /成交客戶情況 (2023年 11月 ) THE END 。 下朱莊板塊目前商業(yè)氛圍欠缺，人口消費力低，但隨著“武清新城”概念的提出，下朱莊作為“新城”中心，是未來重點發(fā)展區(qū)域，人口、經(jīng)濟必定向此偏移，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 商業(yè)市場篇 武清區(qū)下朱莊商圈分析 下朱莊板塊 華北城 龍灣城 配套商業(yè) 天津市重點建設項目，是一個集展示交易、電子商務、信息交流、物流配送、倉儲貨運、技術研發(fā)、會展博覽、金融結算等功能于一體的，國內(nèi)目前面積最大、功能設施超前的國家工業(yè)用品交易平臺。 ? 日均 到 訪 3組 左右 項目解析篇 競品監(jiān)測 商業(yè) 市場 篇 5 ． 武清區(qū)商圈分析 ． 2023年 11月商業(yè)項目檢測情況 商業(yè)市場篇 武清區(qū)各商圈內(nèi)主要在售項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 注：圖中 代表已上市項目， 代表未上市項目 16 ? 武清現(xiàn)存及未來供應商業(yè)項目主要集中于新城和下朱莊兩個板塊。高層和別墅處于清盤階段，高層主推 7090平米的小兩居，均價 6500元 /平米，享 1萬抵 5萬團購鉅惠。 ? 已加推六層到頂電梯洋房， 21號樓和 27號樓，享 1萬抵 15萬優(yōu)惠，優(yōu)惠后均價 7800元 /平米。 21別墅搜房會員最高享 2萬抵 20萬優(yōu)惠，洋房產(chǎn)品搜房會員獨享 2萬抵 15萬優(yōu)惠?！?4號樓：御景閣”主力戶型為 88137平米，均價 6500元 /平。 ? 預計后期加推別墅產(chǎn)品。 ? 日均到訪量 3組左右。別墅產(chǎn)品均價 10000元 /平米，高層僅有大戶型在售，起價 8000元 /平米。 項目解析篇 競品監(jiān)測 龍灣城 ? 11月，項目成交量較上月略有增加，成交價格較上月基本持平。 ? 該項目一直以來均無任何推廣 ? 僅有幾套大戶型在售，均價 6800元 /平米，全款 92折，貸款 93折，持搜房卡可享受減免 1年物業(yè)費優(yōu)惠。目前一期已快封頂。 ? 均價 7000元 /平米，主力產(chǎn)品為 90平米的舒適兩居， 120平米的通透三居， 60平米一居區(qū)域稀缺小戶型，高層產(chǎn)品為主。持置業(yè)卡 99折優(yōu)惠，全款 99折優(yōu)惠。 ? 高層均價 6800元 /平。 ? 目前，高層在售，均價 6500元 /平米，二期 7號樓戶型為 8798平米兩室，一期 114號樓 1518層到頂小高層準現(xiàn)房，主力戶型為 8497平米兩室、 113125平米的通透三室，現(xiàn)在購房可享全款 98折優(yōu)惠。別墅產(chǎn)品戶型面積在 301388平米之間，均價 10000元 /平米，現(xiàn)在購房可享 95折優(yōu)惠。 ? 日均 到訪 量 2組 項目解析篇 競品監(jiān)測 盛世天下 ? 11月，該 項目 成交量較上月有所下降，成交均價下滑。 3034號樓高層尾房在售。 ? 日均到訪 2組 項目解析篇 競品監(jiān)測 保利上河雅頌 ? 11月， 該 項目成交量仍處于低位，成交價較上月有一定比例上漲。 ? 高層、洋房、別墅在售。 ? 小高層產(chǎn)品清盤特惠中， 14層和 16層到頂，主推 131280平戶型，均價 6800元 /平米，持搜房卡購房可享 3000元現(xiàn)金優(yōu)惠，購房可辦理藍印戶口。 ? 日均到訪量 2組 ? 該 項目本月沒有任何推廣，后期消化剩余貨源。墅區(qū)小高層 12號樓在售，主推 58116平米，均價 7000元 /平。 ? 二期小高層產(chǎn)品均價 7000元 /平米。每平米優(yōu)惠 100，全款 98折。 ? 日均 到訪不足 1組 項目解析篇 競品監(jiān)測 五一陽光 ? 11月， 該 項目成交量出現(xiàn)一定程度下滑，成交價格略有降低。均價 7300元 /平米，購房全款 98折優(yōu)惠。且準現(xiàn)房在售，精裝修均價 7200元 /平米，毛坯均價 6500元 /平米，最低價 6200元 /平米，最高價 7500元 /平米，主推 96161平米戶型，全款 95折優(yōu)惠，貸款 98折優(yōu)惠。 競品項目 解析篇 4 ． 2023年 11月競品項目檢測情況 松江運河城 ? 11月，項目成交量繼續(xù)保持低位，成交價格較上月基本持平。 ? 客群： 武清當?shù)睾屯獾剞k藍印客戶為主，年齡集中在 3540歲之間。 ? 成交： 11月，成交量主要集中在龍灣城以及盛世天下項目。 市場住宅篇 武清區(qū)各板塊競品項目 /分戶型成交情況 (2023年 11月 ) 市場住宅篇 武清區(qū)各板塊競品項目 /分戶型成交情況 (2023年 11月 ) 市場住宅篇 武清區(qū)各板塊競品項目 /分戶型成交情況 (2023年 11月 ) 市場住宅篇 武清區(qū)各板塊競品項目 /成交客戶情況 (2023年 11月 ) 市場住宅篇 武清區(qū)各板塊競品項目 /成交客戶情況 (2023年 11月 ) 市場住宅篇 武清區(qū)各板塊競品項目 /成交客戶情況 (2023年 11月 ) 市場住宅篇 武清區(qū)商品住宅市場小結 ? 供應：板塊住宅供應產(chǎn)品線相對豐富，從洋房、別墅、小高、高層一應俱全，其中半數(shù)樓盤規(guī)模超過５ 0萬建面。 根據(jù)區(qū)位的差異和房地產(chǎn)市場發(fā)展的不同特征，武清的住宅物業(yè)可分為 新城區(qū)、運河、開發(fā)區(qū)、下朱莊四大 板塊 。 ? 成交價格： 2023年 11月，武清區(qū)商品住宅成交均價 7112元 /平米，環(huán)比上漲 3%，同比增加 17%。市場住宅篇 武清區(qū)商品住宅市場供、銷、存數(shù)據(jù)一覽 (2023年 11月 ) （套） 環(huán)比 同比 （萬平米） 環(huán)比 同比 （套） 環(huán)比 同比 （萬平米） 環(huán)比 同比2290 ↑ 5 5 2 % ↑ 1 9 7 % 2 2 . 5 ↑ 3 6 0 % ↑ 1 3 6 % 23588 ↑ 1 % ↑ 1 8 % 2 8 4 . 3 ↑ 1 % ↑ 1 3 %（套） 環(huán)比 同比 （萬平米） 環(huán)比 同比 （萬元） 環(huán)比 同比 （元/ 平米） 環(huán)比 同比2023 ↓ 9 % ↑ 8 4 % 2 1 . 6 ↓ 6 % ↑ 7 8 % 153401 ↓ 2 % ↑ 1 0 7 % 7112 ↑ 3 % ↑ 1 7 %成交成交套數(shù) 成交面積 成交金額 成交均價可售面積新增供應 存量新增供應套數(shù) 新增供應面積 可售套數(shù)市場住宅篇 武清區(qū)商品住宅市場供銷及價格走勢 (2023年 11月至 2023年 11月 ) ? 供應量： 2023年 11月，武清區(qū)新增商品住宅 2290套，環(huán)比上漲 ，同比增加近 2倍；新增面積 ，環(huán)比上升 ，同比增漲 。主推5 4 平米一室，8 8 平米、1 2 6 平米二室戶型。開盤前期繳納1 萬元辦理V I P ，可享1 萬抵5 萬元優(yōu)惠，開盤當天認購優(yōu)惠1 % 。1 1 月3 0 日 加推 招商依云郡 靜?？h 高層售樓處口徑：1 5 0 余套售樓處口徑：1 0 0 余套優(yōu)惠后：7 3 0 0 元/ 平米/本次開盤推出4 號樓，毛坯交付，3 3 層到頂高層產(chǎn)品，2 梯5 戶設計。推出二室：92 平米25 套、93 平米25 套、11 9平米5 0套。開盤前期繳納1 萬元辦理V I P ，可享優(yōu)惠2 % 。1 1 月3 0 日 加推 首創(chuàng)光和城 津南區(qū) 小高層售樓處口徑：4 4 套售樓處口徑：約2 0 套優(yōu)惠后：9 0 0 0 元/ 平米/本次開盤推出3 1 、3 2 號樓，均為毛坯交付，1 1 層到頂小高層產(chǎn)品，1 梯2 戶設計。推出二室：90 平米36 套、91 平米36 套。開盤前期繳納9 0 0 0 元辦理V I P ，可享優(yōu)惠1 0 % 。1 1 月2 4 日 加推 夏洛茲花園 空港經(jīng)濟區(qū) 小高層售樓處口徑：1 0 4 套售樓處口徑：8 0 余套優(yōu)惠后：9 8 0 0 元/ 平米/本次開盤推出1 5 、1 8 號樓，均為毛坯交付，1 3 層到頂小高層產(chǎn)品，其中1 5 號樓為2 梯4 戶設計，1 8 號樓為2 梯2 戶設計。推出二室：95 平米46 套和10 2平米4 4套。1 1 月2 3 日起開始進行內(nèi)部認購。推出五室：3 0 6 3 3 9 平米2 6 套。1 1月2 3日起開始進行內(nèi)部認購。四室戶型贈送1 0 0 平米小院，五室戶型贈送1 5 0 平米小院，頂層挑高為5 . 3 5米。1 1 月2 3 日 首開 丐錦別墅 靜?？h 別墅 20套 /優(yōu)惠后：1 0 0 0 0 元/ 平米3886本次開盤推出昕旺花園 8 、14 、15 號樓，均為毛坯交付，地上3層到頂別墅產(chǎn)品，其中1 4號樓為4 聯(lián)排，1 5號樓為6 聯(lián)排。推出二室：8 9 平米1 套、9 0 平米6 0 套、9 1 平米6 6 套、9 2 平米2 套、9 3 平米1 6 套、9 4 平米1 0 1 套、9 5 平米4 套、9 8 平米6 套、9 9 平米2 套。1 1 月2 3 日起開始進行內(nèi)部認購。推出三室：12 3平米2 8套、1 56 平米28 套、18 3平米2 8套。開盤前期繳納1. 5萬元辦理V I P ，可享1. 5萬抵6 萬元優(yōu)惠，開盤當天繳納5 萬元定金，再額外優(yōu)惠4 % 。1 1 月2 3 日 加推 萬通華府 開發(fā)區(qū) 高層售樓處口徑：6 8 套售樓處口徑：1 0 余套優(yōu)惠前：2 1 0 0 0 元/ 平米/本次開盤推出三期2 號樓，精裝交付，精裝標準：25 00 元/ 平米，均為1 7 層到頂高層產(chǎn)品，1 梯2 戶設計。聯(lián)排別墅推出二室：1 3 7 1 3 8 平米 2 6 套 ；三室：1 3 8 平米 2 0 套、1 6 7 平米7 套、1 7 9 平米7 套；四室：1 6 6 1 6 7 平米4 套、1 7 8 1 7 9 平米4 套，端戶贈送1 5 0 1 6 0 平米花園，中戶贈送8 0 平米花園；疊拼別墅推出三室 ：1 3 4 1 3 7 平米6 套、1 4 6 1 4 9 平米6 套，1 、2 層為一戶，3 層為一戶，首層贈送7 0 8 0 平米小院，頂層贈送閣樓。1 1 月2 3 日 加推 團泊湖光耀城 靜?？h 別墅 80套售樓處口徑：1 0 余套優(yōu)惠后：聯(lián)排中戶1