xxxx年8月萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(參考版)
2025-02-25 19:02本頁面
【正文】 戶型設(shè)計(jì)方正，適用大方明廚設(shè)計(jì)清新敞亮空中花園和景觀陽臺(tái)與客廳相擁干濕功能設(shè)計(jì)巧妙，真正實(shí)現(xiàn)功能的合理分區(qū)，盡顯主人尊貴大氣萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)小結(jié)u 全市 4個(gè)板塊， 安源新區(qū)作為未來的城市發(fā)展重心，已較為完善，市政生活等相關(guān)配套充足，房產(chǎn)項(xiàng)目較多，檔次也較高；u 萍鄉(xiāng)市房價(jià)處于江西省中低水平，投資投機(jī)行為較少，主要依靠自然力量上漲；u 萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總量較小，目前在售房源銷售均價(jià)受少數(shù)樓盤影響較大，新推出樓盤主要以小高層和高層為主；演講完畢，謝謝觀看！。300000㎡ 綠化率： 40改善居住環(huán)境客戶216。市政交通缺少216。不利因素：216。 核心驅(qū)動(dòng)力：升值潛力、環(huán)境216。建筑面積約： 127㎡四面采光雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)動(dòng)靜分離個(gè)案研究個(gè)案研究 四季花城四季花城項(xiàng)目戶型分析B2戶型：三房兩廳兩衛(wèi)帶空中花園 個(gè)案研究個(gè)案研究 四季花城四季花城項(xiàng)目戶型分析C戶型：三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺(tái) 道路硬化較好，但小品處理的不好個(gè)案研究個(gè)案研究 四季花城四季花城合圍式布局，休閑廣場(chǎng)、小品景觀、噴泉池雖有設(shè)置，但檔次感缺失，園林較一般。%項(xiàng)目成交情況 開盤日期 總面積 (㎡ ) 銷售面積 (㎡ ) 未售面積 (㎡ ) 去化率2023930 %2023115 %2023121 %2023218 %2023715 %2023129 %合計(jì) %個(gè)案研究個(gè)案研究 四季花城四季花城建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約歐派樓盤特色：小 區(qū)一期全是多層，已入住，二期在建，小區(qū)品質(zhì)一般。個(gè)案研究個(gè)案研究 玉湖新城玉湖新城個(gè)案研究個(gè)案研究 玉湖新城玉湖新城 一期園林布局合理，小區(qū)景致不錯(cuò)，建筑立面選材合理，顯檔次 二期建筑立面有所改變，小區(qū)品質(zhì)感不如一期個(gè)案研究個(gè)案研究 玉湖新城玉湖新城 項(xiàng)目盡享玉湖和休閑廣場(chǎng)兩大優(yōu)勢(shì)資源，小高層安排在湖邊位置阻擋內(nèi)部多層業(yè)主視線，對(duì)小區(qū)整體效用的提高不利，但項(xiàng)目在萍鄉(xiāng)本地客戶心中仍是高品質(zhì)樓盤個(gè)案研究個(gè)案研究 玉湖新城玉湖新城項(xiàng)目戶型分析三房兩廳兩衛(wèi)戶型面積： 127152㎡戶型方正，南北通透動(dòng)靜分離，分區(qū)合理餐廳、廚房、工作臺(tái)三位一體個(gè)案研究個(gè)案研究 玉湖新城玉湖新城項(xiàng)目戶型分析三房兩廳一衛(wèi)戶型面積： 114124㎡戶型方正，南北通透餐廳、廚房、工作臺(tái)三位一體動(dòng)靜不分區(qū)個(gè)案研究個(gè)案研究 玉湖新城玉湖新城項(xiàng)目名稱： 四季花城 樓盤地址： 萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安源中大道 2號(hào)所在板塊：城東區(qū)板塊 建筑形態(tài)：多層，小高層最近開盤日期： 2023129 預(yù)計(jì)交房日期：占地面積： 106392㎡ 銷售報(bào)價(jià)： 4600元 /㎡開發(fā)商： 萍鄉(xiāng)家興世紀(jì)花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：建筑面積： 二期上海人家物業(yè)類型有高層公寓、花園洋房、別墅。㎡ 規(guī)劃戶數(shù)：容積率： 銷售價(jià)格： 5390元 /㎡聯(lián)體別墅參考價(jià)在： 9100元 /㎡個(gè)案研究個(gè)案研究 玉湖新城玉湖新城建筑風(fēng)格：海派建筑樓盤特色：純住宅項(xiàng)目 ，保溫隔熱門窗，海派風(fēng)情，直飲水源，幼兒園營銷手段：環(huán)湖而建大型生態(tài)之城、文化之城為主要賣點(diǎn)客戶：企事業(yè)單位職工，公務(wù)員，個(gè)體老板項(xiàng)目結(jié)構(gòu)： 項(xiàng)目一期恒通花園由 31棟多層、 11棟別墅和 17棟小高層組成；立面采用花崗巖毛石與面磚相結(jié)合的鋪貼形式，既高貴典雅，又經(jīng)久耐用。139253㎡ 規(guī)劃戶數(shù)： 1336戶容積率： 總?cè)セ剩?48%最初開盤： 2023820從成交看客戶對(duì)玉湖新城的品質(zhì)很認(rèn)可，萍鄉(xiāng)高層客戶群也都集中到了本項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：玉湖新城 開盤日期： 20230820 預(yù)計(jì)交房日期： 20231231銷售狀態(tài)：準(zhǔn)現(xiàn)房 銷售報(bào)價(jià)： 4180元 /㎡開發(fā)商：江西廣恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司 幸福里 花園洋房 20231026 4200四季花城小區(qū) 三房 2023121 4600玉泉山莊 兩房、三房 2023818 4478項(xiàng)目名稱：玉湖新城 改善居住環(huán)境客戶216。市政交通缺少 客戶來源：216。不利因素：216。 核心驅(qū)動(dòng)力：升值潛力、環(huán)境216。南北 “山峪式景觀帶，東西風(fēng)景走廊。充分的運(yùn)動(dòng)空間。個(gè)案研究個(gè)案研究 香溪美林香溪美林 暖色調(diào)，略有地中海風(fēng)格的外立面與西班牙風(fēng)情的園林很好的融合，但該色調(diào)不耐臟，長時(shí)間易顯舊，若園林不注重養(yǎng)護(hù)，物管不到位易使項(xiàng)目有破舊感。引進(jìn)萍鄉(xiāng)最好的幼兒園。私家空間與大環(huán)境適度分離又有機(jī)結(jié)合。但是規(guī)劃形式略顯呆板。但外立面與小區(qū)的硬化格格不入，拉低了項(xiàng)目的整體形象。150000㎡ 規(guī)劃戶數(shù)： 1064戶容積率： 綠化率： 38%戶型 面積段 （㎡） 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)比例兩房 8796 180 %三房 108122 424 53%四房 140以上 196 %戶型配比戶型個(gè)案研究個(gè)案研究 龍飛錦繡嘉龍飛錦繡嘉園園園林風(fēng)格：北美風(fēng)格，水景主題，夾雜中式園林 建筑風(fēng)格：新古典樓盤特色： 區(qū)內(nèi)的多層建筑以對(duì)稱式布局在中軸水景景觀視廊的兩旁，各單位與組團(tuán)乃至整個(gè)小區(qū)都有較好的視角，分利用住宅陽臺(tái)和公建屋頂，營造不同的空中花園和私家花園客戶：企事業(yè)單位職工，當(dāng)?shù)毓珓?wù)員項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：多層，小高層，南面 3000平米沿街商業(yè)，北面沿街商業(yè) 4000平米左右。個(gè)案研究個(gè)案研究 星城國際星城國際 半合圍式布局，獲得最大的沿街展示面和集中的中央園林，導(dǎo)致部分產(chǎn)品朝向不好，合圍內(nèi)部產(chǎn)品和園林日照時(shí)間短，使項(xiàng)目內(nèi)部給人陰暗的感覺。 13層為裙樓，配套有茶座、咖啡廳、中西餐廳、中式酒樓等高檔餐飲，還有 KTV、 SPA保健理療、美容美發(fā)機(jī)構(gòu)，以及上萬平米的大型購物商場(chǎng)。72023㎡ 規(guī)劃戶數(shù)： 533戶容積率： 總?cè)セ剩?45%最初開盤： 202337戶型 面積段 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)比例一房 4050 200 20%二房 90100 180 35%三房 120130 175 45%項(xiàng)目戶型配比情況個(gè)案研究個(gè)案研究 星城國際星城國際建筑風(fēng)格：歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格樓盤特色：五星級(jí)酒店，集中商業(yè)，產(chǎn)權(quán)式酒店， loft戶型，多項(xiàng)科技元素運(yùn)用 24小時(shí)中央熱水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)。 ㎡ 120㎡ 110135㎡ 119142㎡ 130㎡ 企業(yè)、事業(yè)單位員工216。新的土地供應(yīng)：主要集中在安源新區(qū)的老礦區(qū)，青少年愛國主義教育基地附近 客戶來源：216。新趨向：往南拓展過程中，在青少年愛國教育基地附近及秋收起義廣場(chǎng)附近。儺文化公園 未來發(fā)展趨勢(shì)：216。萍鄉(xiāng)愛國主義教育基地216。如今，隨著寬闊整潔的萍安大道、井岡山大道、韶山路等主干線的竣工通車，開闊壯觀的世紀(jì)廣場(chǎng)、安源廣場(chǎng)的建成開放，典雅素潔的區(qū)行政中心的投入使用，安源新區(qū)的框架已基本形成， 中心區(qū)小結(jié)：萍鄉(xiāng)市安源區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)萍鄉(xiāng)發(fā)展重心 ——安源新區(qū)居住用地農(nóng)田村鎮(zhèn)企業(yè)用地安源區(qū)實(shí)景安源世紀(jì)廣場(chǎng)解讀： 安源新區(qū)位于萍鄉(xiāng)市區(qū)東南部，開發(fā)總面積為 10平方公里，安源新區(qū)總體規(guī)劃面積為 10平方公里，實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高規(guī)格定位、高質(zhì)量建設(shè)，將成為一座充滿 “ 歐式風(fēng)格 ” 的 “ 花園城市 ” 。五、在產(chǎn)品打造上缺乏新意。三、中心區(qū)樓盤園林質(zhì)量普遍很低，受地塊很成本限制大。個(gè)案研究個(gè)案研究 匯藍(lán)國際匯藍(lán)國際一、中心區(qū)房價(jià)與其他板塊相差不大，主要是環(huán)境和發(fā)展?jié)摿Υ蟠鬁p分，未來賣的最好，最貴的房子出現(xiàn)在各板塊與中心區(qū)的交接處。四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺(tái) 建筑面積約 —㎡。兩房兩廳一衛(wèi)三陽臺(tái) 建筑面
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