xxxx年11月青島房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)月度報(bào)告(參考版)
2025-01-20 00:23本頁(yè)面
【正文】 【 墨香東郡 】 Thanks。 除了 ， 市南 、 市北 、 嶗山區(qū)和平度成交量相比 10月份有所下降 ， 其他區(qū)域成交量均明顯上升 。同時(shí)還有“珊瑚?！碑a(chǎn)品，為 21 216樓 2棟小高層， 2梯 4戶，戶型 88100平套二套三，均為全明南北通逋，目前剩余房源一百多套。優(yōu)惠房源總套數(shù)為 497套。 區(qū)域 排名 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 成交面積 （ m2） 本月成交均價(jià) (元 /m2) 供應(yīng) 套均面積（ m2） 成交 套均面積（ m2） 西海岸 1 書(shū)香泮城 301 22023 6293 79 80 2 海上羅蘭 174 20682 9883 126 132 3 青島新丐界 95 12497 14096 140 132 4 星河城 137 12095 7957 90 90 5 丐茂諾沙灣 79 9983 11466 123 125 6 青島小鎮(zhèn) 42 8705 14791 261 251 7 千禧銀杏苑 90 8501 7792 95 94 8 金澤儒家 93 8323 7415 90 89 9 海信鳳凰金岸 79 7832 8549 96 95 10 海爾山海灣 83 7245 9240 94 97 【 平度住宅市場(chǎng) 】 【 膠南競(jìng)品市場(chǎng) 】 膠南在售重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 樓盤名稱 月度均價(jià)（累計(jì)均價(jià)） 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 累計(jì) 可售套數(shù) 書(shū)香泮城 6231（ 6298） —— —— —— —— —— 100 301 401 905 海上羅蘭 9883（ 11181） 32 14 19 27 112 47 174 2370 1366 星河城（含商業(yè)） 7537（ 7107） 49 109 106 275 156 210 167 1892 925 盧河水岸 5775（ 5626） —— —— 49 370 94 54 45 610 98 水晶海岸 5602（ 4853） 1 19 19 4 5 9 31 88 182 天一畔城 5612（ 5319） 26 19 4 5 3 20 21 1582 2389 伊頓陽(yáng)光 6759（ 5396） 35 39 18 10 4 65 14 315 84 墨香東郡 7087（ 6779） 31 25 18 25 31 59 12 493 357 帝邦帝城 6882（ 5657） 35 22 13 9 14 27 7 300 309 伊頓陽(yáng)光（ 399/31972） 面積 /累計(jì)面積 883/25334 套數(shù) /累計(jì)套數(shù) 14/315 本月均價(jià) /累計(jì)均價(jià) 6973/5396 本月勱態(tài) 無(wú) 【 伊頓陽(yáng)光 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫(kù)存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計(jì) 帝邦帝城（ 640/60140) 面積 /累計(jì)面積 449/23,678 套數(shù) /累計(jì)套數(shù) 7/300 本月均價(jià) /累計(jì)均價(jià) 7215/5657 本月勱態(tài) 無(wú) 【 帝邦帝城 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫(kù)存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計(jì) 星河城（ 2817/247,263) 面積 /累計(jì)面積 12868/169560(含商業(yè) ) 套數(shù) /累計(jì)套數(shù) 7837/7107(含商業(yè) ) 本月均價(jià) /累計(jì)均價(jià) 7215/5657 本月勱態(tài) 加推多層洋房 376套，當(dāng)月售 44套 /商業(yè) 37套 【 星河城 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫(kù)存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計(jì) 盧河水岸（ 708/55,130） 面積 /累計(jì)面積 3464/47579 套數(shù) /累計(jì)套數(shù) 45/612 本月均價(jià) /累計(jì)均價(jià) 5779/5626 本月勱態(tài) 第四周周末，二期加推認(rèn)籌 ,均價(jià) 6000 【 盧河水岸 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫(kù)存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計(jì) 天一畔城 (3971/378,467) 面積 /累計(jì)面積 3315/203067 套數(shù) /累計(jì)套數(shù) 21/2430 本月均價(jià) /累計(jì)均價(jià) 5620/5319 本月勱態(tài) 無(wú) 【 天一畔城 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫(kù)存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計(jì) 水晶海岸（ 273/23,429） 面積 /累計(jì)面積 2406/7270 套數(shù) /累計(jì)套數(shù) 31/182 本月均價(jià) /累計(jì)均價(jià) 5600/4853 本月勱態(tài) 無(wú) 【 水晶海岸 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫(kù)存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計(jì) 書(shū)香泮城 (1337/102,959) 面積 /累計(jì)面積 24098/32105 套數(shù) /累計(jì)套數(shù) 301/401 本月均價(jià) /累計(jì)均價(jià) 6274/6298 本月勱態(tài) 加推 3 3 38共 403套房源，已簽 25套 【 書(shū)香泮城 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫(kù)存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計(jì) u 銀盛泰星海城已亍 2023年 11月 16號(hào)開(kāi)盤 u 銀盛泰星海城首開(kāi) 4共 4棟120套墅級(jí)花園退臺(tái)洋房，戶型面積從 80120㎡ ，共 5層 u 產(chǎn)品一層贈(zèng)送大面積私家花園，二、三、四、五層贈(zèng)送退臺(tái)式觀景露臺(tái)，均價(jià) 8600元/平 u 近期將加推 30套洋房。 【 原膠南住宅市場(chǎng) 】 銷售排名 u本月成交前十名集中在開(kāi)収區(qū)安子片區(qū)、膠黃結(jié)合部、不膠南市中心；主要加推項(xiàng)目有海信鳳凰金岸、銀盛泰星海城等。 11月份 ， 膠南普通住宅成交 1130套 。其中 ， 60008000元 /㎡的住宅成交 685套 ， 占據(jù) 61%， 依舊是以市場(chǎng)商品房為熱銷房； 50006000元 /㎡成交 183套 ，占據(jù) 16%， 體現(xiàn)出盧河水岸類似項(xiàng)目簽約； 8000元 /㎡以上成交 174套 ， 占據(jù) 15%， 受萬(wàn)達(dá)投資西海岸利好政策影響 ， 投資度假產(chǎn)品的銷售略有起色 ，海上羅蘭在 10月份順勢(shì)加推中小戶型高層 ， 成為本價(jià)格段新建住宅銷售的獨(dú)大贏家 。 【 原膠南住宅市場(chǎng) 】 成交價(jià)格分析 u 剛需商品房依舊熱銷 ， 投資度假產(chǎn)品見(jiàn)起色 252。 【 原膠南住宅市場(chǎng) 】 供需走勢(shì) u 成交總體遠(yuǎn)小于新增 ， 膠南市場(chǎng)“ 供過(guò)于求 ” 252。 【 開(kāi)發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng) 】 供需走勢(shì)
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