【正文】 該宗地塊位于綦江東部新城核心商圈，占地面積約 。2023年 11月 月度市場總結(jié)報告5融創(chuàng)宣布入駐武漢塔子湖項目預(yù)計 12月開盤12?11月 4日，融創(chuàng)在武漢舉行新聞發(fā)布會宣布正式入駐武漢，接手開發(fā)后湖片區(qū)塔子湖地塊，開發(fā)體量約100萬方。據(jù)了解，和源路二期工程位于魚復(fù)園區(qū)南部，道路為直線型道路，呈西東走向。據(jù)介紹，江習(xí)高速重慶段全線約 70公里，橋隧比超過 %，施工難度極大。萬科驛可享受業(yè)主VIP優(yōu)惠價格；萬科西九二期住宅業(yè)主，租賃期更可由常規(guī)的 6個月，延長至西九二期住宅交付后 30天，且租期內(nèi)租金不再浮動上漲。萬科驛正式迎來第一批租客，第一批只推出 135套產(chǎn)品，同時推出 “ 租金抵房款，房款抵租金 ” 政策。曾家?guī)r大橋年底開工 3年后通車6?11月 3日， 《 重慶市曾家?guī)r嘉陵江大橋項目 PPP框架協(xié)議 》 簽約儀式在市城鄉(xiāng)建委舉行，曾家?guī)r嘉陵江大橋計劃今年底開工建設(shè)，預(yù)計 2023年底竣工通車。同時，巴南還引進了重慶史迪威外語學(xué)校、德普教育集團等優(yōu)質(zhì)教育資源。 《 重慶大都市區(qū)規(guī)劃 》 將城市發(fā)展新區(qū)分為五大板塊，銅梁 —潼南板塊、永川 —大足 —榮昌板塊、江津 —合川 —璧山板塊、涪陵 —長壽板塊、綦江（萬盛） —南川板塊。加上現(xiàn)有存量企業(yè)產(chǎn)值 500億元，預(yù)計到十三五期期間，雙福新區(qū)將實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 1000億元。三是加強在地區(qū)和國際事務(wù)中的協(xié)調(diào)和配合。? 2023年 11月共計 新開盤加推項目共計 79個 ，其中 力揚國際、龍湖佰樂街、鵬潤悅秀上東為首次開盤 ； 共計 推出 16880套 ，銷售 3881套， 整體去化率約 23%，較上月 下降 2個百分點； 重慶市場進入 11月以來，多項目年終沖量，加大供應(yīng)，市場供應(yīng)量上升，去化略有下降；本月供應(yīng)以 “ 三北 ” 區(qū)域、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū) 為主，所有區(qū)域中 沙坪壩區(qū)去化最好 ； 2023年 11月份 三北區(qū) 樓盤價格主要集中于 800012023元 /平方米 左右； 巴南區(qū) 價格主要集中于 63007400元 /㎡ 左右； 南岸區(qū) 價格主要集中于 650010000元 /㎡ 左右，其他區(qū)域樓盤多在 60009000元 /㎡ 左右，本月開盤項目中， 三北區(qū)項目開盤個數(shù)占比偏大，項目多為自然加推開盤，品質(zhì)高層和洋房主力成交，本月巴南區(qū)別墅以及三北區(qū)域改善型產(chǎn)品供應(yīng)上升，但整體剛需產(chǎn)品依舊占據(jù)市場主導(dǎo) 。?第二批新型城鎮(zhèn)化試點地區(qū)公布，向中西部地區(qū)傾斜，重慶綦江區(qū)、大足區(qū)入列?《 住房公積金管理條例 》 公開征求意見，制度改革延續(xù)寬松格局?10月 70大中城市房價呈現(xiàn)降溫趨勢，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，且漲幅回落?政府促樓市積極出招，九龍坡區(qū)舉行房交會，堅持稅費優(yōu)惠主基調(diào)2023年 11月度市場總結(jié)報告本月成交信息本月市場特征 ： 11月 市場新增 供應(yīng) ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交 面積 ，環(huán)比下降 %，同比下降 %；成交金額 ，環(huán)比下降 %，同比下降 % ； 成交建面 單價 6979元 /㎡。從同比來看， 價格下降 的城市有 54個 ， 上漲 的城市有 16個 。 ?據(jù)悉，國務(wù)院法制辦日前就 《住房公積金管理條例 (修訂送審稿 )》公開征求意見 ，這是住房公積金管理條例實行十多年以來首次修訂。在全國經(jīng)濟增速放緩背景下，盡管低于與目前重慶 GDP增速，但 在全國來看仍算是一個較高的經(jīng)濟增速 。第二產(chǎn)業(yè)中， 工業(yè)投資僅同比增長 8%，低于整體投資增長 百分點，我國經(jīng)濟由工業(yè)主導(dǎo)向服務(wù)業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變的趨勢更加明確，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)處于深度調(diào)整中， 而今年經(jīng)濟增長放緩的主要拖累因素就是投資增長的放緩 。 10月食品價格同比漲幅收窄至 %，影響 CPI漲幅出現(xiàn)回落。全國 工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格（ PPI）同比下降 %，環(huán)比持平。?11月 19日， 央行宣布 于 2023年 11月 20日 下調(diào)分支行常備借貸便利利率，對符合宏觀審慎要求的地方法人金融機構(gòu)， 隔夜、 7天的常備借貸便利利率分別調(diào)整為 %、 %。2023年 11月度市場總結(jié)報告本期導(dǎo)讀：樓市相關(guān)信息?11月 27日，國家發(fā)改委公布了 第二批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)名單 ，主要向 中西部地區(qū)、東北地區(qū)、京津冀地區(qū)適當傾斜以及在長江經(jīng)濟帶地區(qū)選擇開發(fā)區(qū)進行城市功能區(qū)轉(zhuǎn)型試點 ，北京市房山區(qū)、重慶市綦江區(qū)等 59個城市 (鎮(zhèn) )被列入試點名單。內(nèi)容包括： 放寬公積金提取條件 ，可支付自住住房租金及物業(yè)費，購買自住住房可提取配偶的住房公積金； 擴大可繳存公積金人員范圍 ，無雇工的個體工商戶等可繳存住房公積金； 拓寬公積金融資渠道 ，可申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券等。?繼沙坪壩區(qū)房交會后，再迎一主城區(qū)自主召開房交會。? 2023年 11月 市場 新增 供應(yīng) ，環(huán) 比上漲 %， 同比上漲 %； 成交 面積 ，環(huán) 比下降 %， 同比下降 %；成交 金額 元，環(huán) 比下降%， 同比下降 %； 成交建面 單價 6979元 /㎡ （套內(nèi) 8992元 /㎡ ）， 環(huán) 比上漲%， 同比上漲 % 。︱ 8211月 宏觀市場解析1本期導(dǎo)讀311月 主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月 新開項目市場表現(xiàn)511月 市場熱點分析CONTENTS目 錄2023年 11月 月度市場總結(jié)報告 ︱ 9政府積極推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拉動內(nèi)需，穩(wěn)經(jīng)濟；公積金管理條例迎來修訂。產(chǎn)值 200億 20個項目集中開工江津雙福建工業(yè)新區(qū)3?11月 10日，江津雙福新區(qū) 20個項目集中開工，主要涉及智能機器人、汽摩配套、新型材料等產(chǎn)業(yè)項目，有一半都是戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，總投資 77億元。重慶大都市區(qū)地圖出爐城市發(fā)展新區(qū)分五大板塊2?11月 16日，從市規(guī)劃局官方網(wǎng)站上獲悉，市勘測院編制完成 《 重慶五大功能區(qū)之大都市區(qū)地圖 》 ，詳細展示了已運營、在建、規(guī)劃鐵路和軌道交通線路、高速公路等交通狀況。 2023年 11月 月度市場總結(jié)報告 ︱ 11今后 5年巴南將投 15億元建 20所中小學(xué)5?據(jù)悉，近五年，巴南區(qū)投入 10多億元新建了 15所學(xué)校。目前，巴南區(qū)正在積極引進北京景山學(xué)校、巴川中學(xué)、神州天立教育集團等優(yōu)質(zhì)教育資源入駐巴南。據(jù)介紹，曾家?guī)r大橋位于黃花園大橋與渝澳大橋之間，北起渝北區(qū)興盛大道，跨越嘉陵江后，下穿曾家?guī)r、中山四路、上清寺和兩路口，接入長濱路立交，與菜園壩大橋連成一線。 “ 租金抵房款 ” 指租客購買西九二期住宅，可享受與所租房屋 2年租金等額的房款總價優(yōu)惠；除西九 西九 大灣隧道位于江津傅家鎮(zhèn)復(fù)興村大灣，分左右兩幅，隧道左幅長 ，右幅長 368米。起點接和源路、劉魚路交叉口處；終點接和源路三期與和順三支路交叉口處，上跨繞城高速。據(jù)介紹，塔子湖村舊城改造地塊分為 4個小地塊，項目定名為融創(chuàng)公園壹號，暫定于 12月初開盤，首期產(chǎn)品為 K4地塊的近 7萬方的住宅項目。根據(jù)項目合作協(xié)議，項目地塊中要建設(shè)約 9萬平方米的商業(yè)中心，集大型購物中心、國際影城、室內(nèi)步行街等于一體。值得注意的是， 9月銷售簡報披露以來，萬科新增加了 19個項目及一個物流地產(chǎn)項目，累計需支付地價款 ，其中有 7個分布在浙江區(qū)域，杭州 6個、寧波 1個。這是東原地產(chǎn)繼布局重慶、成都、武漢、上海四大深耕區(qū)域后，在第五大深耕戰(zhàn)略區(qū)域南京拓疆，再度深耕華東市場。2023年 11月 月度市場總結(jié)報告 ︱ 15龍湖地產(chǎn) 10月銷售金額 15%17?龍湖地產(chǎn) 11月 9日公布， 10月單月實現(xiàn)合同銷售金額 ，環(huán)比增長 15%，銷售面積 米。保利地產(chǎn)將與太平人壽組建國內(nèi)首支養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金16?11月 6日 8日，由中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國保利集團公司共同主辦的第二屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會在廣州保利世貿(mào)博覽館舉辦。龍湖地產(chǎn)重慶公司發(fā) 20億境內(nèi)債券利率 %18?11月 2日，龍湖地產(chǎn)有限公司公告宣布，公司間接附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司將于 2023年 11月 2日至 11月 3日向合資格投資者發(fā)行第三批境內(nèi)公司債券。此計劃的激勵對象為公司董事、高管、中層管理人員、核心業(yè)務(wù)（技術(shù)）人員、公司董事會認為對公司有特殊貢獻的其他人員（不包括獨立董事、監(jiān)事）；而激勵對象每一次申請標的股票解鎖的公司業(yè)績條件為，一是以 2023年凈利潤為固定基數(shù)， 2023年、 2023年、 2023年、 2023年公司凈利潤增長率分別不低于 33%、 48%、 63%、 78%；二是鎖定期內(nèi)，歸屬于上市公司股東的凈利潤及歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤均不得低于授予日前最近三個