房地產(chǎn)估價市場比較法-資料下載頁
2025-01-04 04:46本頁面
【正文】 算求出一個綜合結(jié)果 ， 作為比準價格 。 簡單算術(shù)平均法 、 加權(quán)算術(shù)平均法 、 中位數(shù)法 、 眾數(shù)法等 。 第三節(jié) 市場比較法應(yīng)用實例 為了評估一宗住宅用地價格，選擇四宗可比實例。交易情況與估價對象土地一致，其他條件比較：在區(qū)域因素和個別因素比較時，以估價對象的區(qū)域因素和個別因素為基準，正（負）指標值表示可比實例的區(qū)域因素和個別因素優(yōu)（劣）于估價對象的區(qū)域因素和個別因素所導(dǎo)致的價格差異幅度，在區(qū)域因素和個別因素中，各因子的權(quán)重相等，另外，通過市場調(diào)查，得到該城市的定基地價指數(shù)。根據(jù)以上條件，評估該住宅用地 2023年 10月價格。 項目 估價 對象 A B C D 用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 成交日期 成交價格 1200 1300 1400 1000 (區(qū)域 )繁華程度 0 2% 2 % 0 3 % (區(qū)域 )基礎(chǔ)設(shè)施 0 1 % 1 % +2 % 0 (區(qū)域 )交通條件 0 2 % 2 % +3 % 2 % (個別 )地勢 0 2 % 2 % 0 2 % (個別 )形狀 0 +3 % +3 % +5 % 4 % (個別 )其他 0 3 % 3 % 0 2 % 定基地價指數(shù)表 ： 時間 地價指數(shù) 100 101 103 109 111 112 119 121 1 確定修正系數(shù)： 交易情況一致，不需修正。 交易時間修正已有相應(yīng)的地價指數(shù)表。 區(qū)域因素修正系數(shù)： 實例 A： 1／ [1+ (2%1%2%)]=100／ 95 實例 B： 1／ [1+ (2%1%2%)]=100／ 95 實例 C： 1／ [1+ (2%+3%)]=100／ 105 實例 D： 1／ [1+ (3%2%)]=100／ 95 個別因素修正系數(shù)： 實例 A： 1／ [1+ (2%+3%3%)]=100／ 98 實例 B： 1／ [1+ (2%3%+3%)]=100／ 95 實例 C： 1／ [1+ 5%]=100／ 105 實例 D： 1／ [1+ (2%4%2%)]=100／ 92 2 進行因素綜合修正 比準價格 =成交價格 情況修正 日期修正 區(qū)域因素修正 個別因素修正 實例 A比準價格： 1200 100/100 121/109 100/95 100/98 = /平方米 實例 B比準價格 ： 1300 100/100 121/111 100/95 100/98 = 元 /平方米 實例 C比準價格 ： 1400 100/100 121/119 100/105 100/105 = 元 /平方米 實例 D比準價格 ： 1100 100/100 121/103 100/95 100/92 = 元 /平方米 3 計算估價結(jié)果：簡單算術(shù)平均 （ +++）/4= /平方米 演講完畢，謝謝觀看！
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