【導(dǎo)讀】業(yè)管理與城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代化辦公息息相關(guān)，其作用越來(lái)越明顯。業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。給使用人創(chuàng)造一個(gè)安全、舒。適、文明、整潔的工作環(huán)境。建筑外觀新穎豪氣的商務(wù)辦公大樓。辦公條件好壞對(duì)于提高工作效率，加速公司的發(fā)展有著極其重要的作用。注重企業(yè)文化的精神。我們和平物業(yè)管理公司能有機(jī)會(huì)為江陰寶華集團(tuán)。提供物業(yè)管理服務(wù)感到無(wú)比榮耀，我們將以積極的態(tài)度，負(fù)責(zé)的精神，高度的自覺(jué)性，確保做好大樓的物業(yè)管理。我們的管理觀念是：嚴(yán)格認(rèn)真，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，高效及時(shí)，規(guī)范管理。爭(zhēng)使你們達(dá)到物業(yè)管理“市優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)。理二級(jí)資質(zhì)，隸屬于南京市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總公司。公教一村小區(qū)99年被評(píng)為南京市優(yōu)秀住宅小區(qū)，2020年被評(píng)為江。公司99年被玄武區(qū)政府評(píng)為文明單位，被南京市。房產(chǎn)局評(píng)為行風(fēng)建設(shè)先進(jìn)窗口單位。2020—2020年被南京市政府評(píng)為發(fā)。國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證體系。關(guān)鍵設(shè)施、設(shè)備完好率為100%，報(bào)修投訴處理率為100%，業(yè)主滿(mǎn)

　　

【正文】 式 金 額 行 政 管 理 費(fèi) 1 經(jīng) 理 1 人 1500 元 /人 .月 1 人 12 月 18000 元 保安員 6 人 540 元 /人月 6 人 12 月 38880 元 車(chē)管員 2 人 540 元 /人月 2 人 12 月 12960 元 維修工 3 人 700 元 /人月 3 人 12 月 25200 元 樓層接待 6 人 600 元 /人月 6 人 12 月 43200 元 保潔員 5 人 540 元 /人月 5 人 12 月 32400 元 2 福利基金 170640 元 14% 元 3 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 170640 元 2% 元 4 教育 經(jīng)費(fèi) 170640 元 % 元 5 醫(yī)療養(yǎng)老保險(xiǎn) 170640 元 23% 元 6 服裝費(fèi) 7 人 300 元 /人247。 3 年 700 元 7 通訊費(fèi) 100 元 /月 12 月 1200 元 8 辦公用品設(shè)備維護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 1200 元 用 9 電梯維保、年檢費(fèi) 5000 元 /臺(tái)年 3 部 15000 元 10 其它設(shè)備日常維保 綜合測(cè)算 3000 元 11 保潔日常零星損耗 綜合測(cè)算 1500 元 12 人員交通費(fèi) 23 人 50 元 12 月 13800 元 13 稅金 % 元 14 管理傭金 收入的 6% 元 總 計(jì) 元 注： 以上費(fèi)用不含大樓植物租擺和外墻清洗。 2 、以上費(fèi)用不含城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)，城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)根據(jù)與街道或者保潔公司商談后由江陰寶華集團(tuán)支付，物業(yè) 公司可代辦。 群樓的日常水電費(fèi)分?jǐn)偛糠郑ㄈ绻盟卯a(chǎn)生的水損耗等）未含在上述的日常物業(yè)管理費(fèi)用支出中。 由江陰寶華集團(tuán)提供物業(yè)管理辦公室一間、保安值班室 一間、保結(jié)用房（倉(cāng)庫(kù)）一間。 物質(zhì)裝備費(fèi)用根據(jù)情況另議。 以上人員費(fèi)用不含監(jiān)控人員的工作費(fèi)用。 物業(yè)管理日常支出為 元 /年。 以上測(cè)算費(fèi)用含其它樓層內(nèi)的來(lái)人引導(dǎo)、接待，廁所的清掃及其它服務(wù)。 測(cè)算結(jié)果表明，世貿(mào)大樓管理處入住后，公司經(jīng)營(yíng)微利?？紤]到社會(huì)化服務(wù)的影響力，大樓群樓部分通過(guò)我們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，塑造了品牌，社會(huì)效應(yīng)是明顯的，對(duì)公司今后的業(yè)務(wù)拓展將起到十分積極作用。同時(shí)，公司也將發(fā)展多元化服務(wù) ，如開(kāi)展廣告業(yè)務(wù)，花木租擺等。盡可能進(jìn)行一些可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，增加經(jīng)濟(jì)效益，保證物業(yè)管理工作的良性循環(huán)持續(xù)發(fā)展。本企劃書(shū)經(jīng)實(shí)地考察后編制，由于時(shí)間較緊，不足之處敬請(qǐng)指正。 房地產(chǎn)企業(yè)管理內(nèi)容包括標(biāo)桿房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理表格 /制度 /崗位說(shuō)明 /績(jī)效薪酬 /考核制度 /財(cái)務(wù)控制 /管控模式 /房地產(chǎn)企業(yè)行政管理資料和企業(yè)管理 /企業(yè)戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告等… 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃內(nèi)容整合多層、高層、別墅、公寓、豪宅、千畝大盤(pán)等多種住宅業(yè)態(tài)，涉及項(xiàng)目定位、競(jìng)標(biāo)提案、全程策劃、定價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣方案、前期策劃、 策劃報(bào)告等…… 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 《中瑞 2020 年 3 月三亞鳳凰水城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 27頁(yè) ppt 《天啟開(kāi)啟 2020 年 12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 59 頁(yè) ppt 《世聯(lián) 2020 年合肥金宇房地產(chǎn)肥西 9 號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 37頁(yè) 《禾瑞營(yíng)銷(xiāo) 2020 年 4 月 29日陜西省渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 81 頁(yè) word 《 2020 年 07月 18 日成都龍湖長(zhǎng)橋郡精品營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研》 27 頁(yè) ppt 《 2020 年 67 月區(qū)域房地產(chǎn)市 場(chǎng)價(jià)格月度分析報(bào)告》 82 頁(yè) word 《 2020 年 3 月 14日山東臨沂 1500 畝地塊市場(chǎng)調(diào)研淺析報(bào)告》 125 頁(yè) 《 2020 年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》 65 頁(yè) ppt 《 2020 年 12月 10 日蚌埠綠地花都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 61 頁(yè) word 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 7 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 64頁(yè) word 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 4 頁(yè) 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 7 頁(yè) 《 世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 5 頁(yè) 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》 4 頁(yè) 《世聯(lián) 2020 年 7 月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告》 20頁(yè) 《經(jīng)緯行 2020 年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年總結(jié)與下半年預(yù)測(cè)》 14頁(yè) word 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁(yè) 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁(yè) 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75頁(yè) ppt 《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 2020 年 8 月 9 日（第 32期）房地產(chǎn)業(yè)要參》 29 頁(yè) word 《世聯(lián) 2020 年 8 月 26日未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與調(diào)控方向分析》 39 頁(yè) pd 《 20202020 年中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與投資發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告》 169 頁(yè) 《百達(dá)行 2020 年 6 月 7 日 — 2020 年 6 月 13 日房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》 17 頁(yè) word 《 2020 年 8 月丹陽(yáng)市濱江國(guó)際新城 A、 B 地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 105 頁(yè) word 2020 年淮南市斯瑞明珠城營(yíng)銷(xiāo)推廣策 劃方案 .doc 2020 年深圳市卓越時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)裙樓投資分析報(bào)告 .doc 2020 年深圳福田區(qū)住宅、寫(xiě)字樓推盤(pán)總結(jié)及 2020 年預(yù)測(cè) .doc 2020 年溫江縣縱合世紀(jì)公平鎮(zhèn)項(xiàng)目整合推廣投標(biāo)方案 .doc 2020 年湖州市新華上府項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策略提案 .doc 2020 年濰坊市東方世紀(jì)城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)合作提案 .doc 2020 年濰坊幸福街項(xiàng)目可行性研究與初步營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 .doc 2020 年聊城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)李太屯項(xiàng)目考察分析報(bào)告 .doc 2020 年蘇州大觀名園二期 開(kāi)盤(pán)前建議及開(kāi)盤(pán)方案 .doc 2020 年蘇州易亞物業(yè)管理有限公司保潔作業(yè)指導(dǎo)書(shū) .doc 2020 年萊西市福林天地 123樓轉(zhuǎn)換層施工方案 .doc 2020 年連云港市灌云縣裕鎏生活垃圾無(wú)害化處理廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年鄭州公路物流港漢風(fēng)路雨水工程單位工程施工組織設(shè)計(jì) .doc 2020 年重慶雅豪麗景商務(wù)樓項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) .doc 2020 年重慶香港城購(gòu)物中心開(kāi)盤(pán)前營(yíng)銷(xiāo)推廣方案 .doc 2020 年長(zhǎng)沙縣百里茶廊飛躍茶葉專(zhuān)業(yè)合作社有機(jī)茶基 地建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) .doc 2020 年 12月成都市成華區(qū)惠民服務(wù)中心大樓建設(shè)工程項(xiàng)目管理招標(biāo)文件 .doc 2020 年 7 月衡山縣富驪花園住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年 7 月謝崗國(guó)際建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園之項(xiàng)目招商策劃方案及整合推廣計(jì)劃 .doc 2020 年中國(guó)石油獨(dú)山子石化 17萬(wàn)噸年丁二烯裝置工程主裝置管廊鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù)方案 .doc 2020 年佛山宏城地產(chǎn)石灣 CG05 地塊項(xiàng)目初步建議 .doc 2020 年北京上海等 12城市商品住房消費(fèi)者滿(mǎn)意度調(diào) 查報(bào)告 . 2020 年北京獅城百麗莊園整合營(yíng)銷(xiāo)策劃思路及運(yùn)作方案 .doc 2020 年南京市中醫(yī)院干部病房樓改造擴(kuò)建工程施工招標(biāo)文件 .doc 2020 年南通市新華建筑安裝工程有限公司職業(yè)健康安全危險(xiǎn)辨識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)表 .doc 2020 年合肥興佳新型材料裝飾有限公司 1— 5廠房施工組織設(shè)計(jì) .doc 2020 年合肥彬達(dá)制衣有限責(zé)任公司生產(chǎn)大樓土建安裝工程招標(biāo)文件 .doc 2020 年安徽省渦陽(yáng)縣年產(chǎn) 8000 萬(wàn)塊煤矸石燒法磚項(xiàng)目 .doc 2020 年岳陽(yáng)市中建五局七 公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年岳陽(yáng)市湘泰置業(yè)錦銹河山小區(qū)第三期商住樓招標(biāo)文件 .doc 2020 年成都市現(xiàn)代工業(yè)港南北大道南北延線綠化工程施工招標(biāo)文件 .doc 2020 年成都隧道掘進(jìn)機(jī)制造項(xiàng)目建設(shè)一期工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)文件 .doc 2020 年杭州市國(guó)茂現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年某市某區(qū)某幢單元樓住宅用地土地使用權(quán)估價(jià)報(bào)告 .doc 2020 年某海濱旅游休閑娛樂(lè)區(qū)景觀項(xiàng)目沙灘中段泳池區(qū)工程施工招標(biāo) 文件 .doc 2020 年某省出口蜂水產(chǎn)品行業(yè)藥殘監(jiān)控檢測(cè)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年汕頭市潮南區(qū) 110 千伏院西變電站工程施工招標(biāo)文件 .doc 2020 年江都市嘶華線丁泰河橋、鹽良河橋、野田河橋工程開(kāi)工報(bào)告 .doc 2020 年沈環(huán)線孤山子至高臺(tái)子段公路改擴(kuò)建工程施工組織設(shè)計(jì) .doc 2020 年河北張北縣興和小區(qū) 4住宅樓施工組織設(shè)計(jì) .doc 2020 年河北省 XX醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院新建門(mén)診樓工程施工組織設(shè)計(jì) .doc 2020 年河南 某工程項(xiàng)目斷橋鋁合金門(mén)窗制作、安裝工程招標(biāo)文件 .doc 2020 年浙江溫嶺市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及九龍大道北地塊初步可行性報(bào)告 .doc 2020 年深圳市蔚藍(lán)海岸登良路商業(yè)街及內(nèi)街銷(xiāo)售報(bào)告 .doc 2020 年溫州市甌海區(qū)麗岙住宅區(qū)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年濰坊安丘世紀(jì)新城項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 .doc 2020 年濰坊市某 1800 畝大型綜合性社區(qū)項(xiàng)目的前期調(diào)研報(bào)告 .doc 2020 年甘肅省白銀區(qū)年節(jié)水灌溉增效示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年鹽城市濱海四星級(jí)酒店及高檔住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告 .doc 2020 年西安鐵路學(xué)院建設(shè)西部職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年鄭州市銀基王朝項(xiàng)目 3～ 5 月份行銷(xiāo)推廣執(zhí)行方案 .doc 2020 年霸州市勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年龍牧 5 號(hào)青貯玉米種子繁育基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年 2 月成都綠程地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司置業(yè)顧問(wèn)工作手冊(cè) (銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng) ).doc 2020 年 4 月濰坊嘉怡置業(yè)有限公司倉(cāng)南小區(qū)、七甲新村 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年 8 月 1 日 10月 15 日貴港市東湖水岸第一城推廣媒體投放計(jì)劃 .doc 2020 年上海嘉定同濟(jì) ABC 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年上海市利星國(guó)際廣場(chǎng)（辦公樓、展廳）物業(yè)管理手冊(cè) .doc 2020 年烏魯木齊市公安局強(qiáng)制隔離戒毒所二期擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河房地產(chǎn)市場(chǎng)（高層住宅）調(diào)研報(bào)告 .doc 2020 年北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)周莊商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 .doc 2020 年南寧市廣西經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院工程施工招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 .doc 2020 年南寧來(lái)賓新天地招商啟動(dòng)儀式暨特邀商家簽約儀式 .doc 2020 年南康市第二人民醫(yī)院住院部大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年合肥市中興西湖花園三期商鋪 09年價(jià)格體系及營(yíng)銷(xiāo)推廣總案 .doc 2020 年土家族 XX婦幼保健院綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年頭屯河區(qū)濱河公園二期（道路鋪裝）工程項(xiàng)目施工方案 .doc 2020 年安徽臨泉某年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙 烯泡沫板生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年宣城市宛溪河流域水環(huán)境綜合整治工程打捆項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .doc 2020 年新城地產(chǎn)《精裝修安全文明施工作業(yè)指引》 (doc).doc 2020 年新疆醫(yī)科大學(xué)鯉魚(yú)山公園三星級(jí)旅游廁所項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) .doc 2020 年新疆博州賽里木湖綜合服務(wù)接待基地噴滴灌工程程施工投標(biāo)書(shū) .doc 2020 年杭州市蕭山明怡花苑大型居住區(qū)回遷安置工作宣傳手冊(cè) .doc 2020 年桂林洋污水處理廠配套管網(wǎng)系統(tǒng)連接工程 H 路污水管道工程施工方 案 .doc 2020 年榆林市神木縣煤業(yè)集團(tuán) 1 號(hào)職工宿舍等工程地基