杜橋國際大酒店可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 05:03本頁面
【正文】 客房收入33878412餐飲收入3225娛樂營業(yè)收入1080其他收入720營業(yè)稅金客房收入稅金餐飲收入稅金娛樂營業(yè)收入稅金其他收入稅金成本費(fèi)用營業(yè)成本費(fèi)1530+960=24903886人員工資及福利684行政管理和公用費(fèi)用336非經(jīng)營費(fèi)用80+76+157+42+21=376利潤總額所得稅25%凈利潤 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入預(yù)測(cè)根據(jù)年金現(xiàn)值系數(shù)公式：P/A＝[1－（1+i）＾（n）]/i；其中i表示報(bào)酬率，n表示期數(shù),P表示現(xiàn)值,A表示年金。假設(shè)在40年經(jīng)營期內(nèi)，按7%的折現(xiàn)率，年金現(xiàn)值為：（P/A，7%，40）=[1－（1+7%）＾（40）]/7% ==。該部分收入可以用轉(zhuǎn)讓40年使用權(quán)的方式收回：80%=第九章 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施總的說來，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展是有積極的作用。表91 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響影響到小區(qū)的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)人民的生活水平對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)本地居民、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納居民就業(yè)對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門，范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營方獲得較大利潤，提高了居民的生活質(zhì)量。定價(jià)要兼顧各方，按政策承建項(xiàng)目對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面，范圍廣增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量等各方面，范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展 項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有很大的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。但考慮到該項(xiàng)目地處汽車站附近，周圍的交通條件較好。建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)大體滿足需求。本項(xiàng)目開發(fā)可以強(qiáng)化杜橋中心城區(qū)形象，優(yōu)化杜橋南工業(yè)發(fā)展區(qū)投資環(huán)境，對(duì)杜橋鎮(zhèn)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用。第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 原材料價(jià)格還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng) 雖然原材料價(jià)格最近一段時(shí)間比較穩(wěn)定，但受宏觀調(diào)控影響以及原材料的生產(chǎn)受到資源、能源和供求關(guān)系影響，預(yù)計(jì)建材價(jià)格在一定區(qū)域內(nèi)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，存在增大成本的不確定性。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 與本項(xiàng)目相關(guān)的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤已先推出，并且被消費(fèi)者認(rèn)購，市場(chǎng)反饋良好，而本項(xiàng)目則仍然處于在建中，一旦市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)，本項(xiàng)目將首當(dāng)其沖面臨沖擊。 突發(fā)事件一些突發(fā)事件對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是不得不認(rèn)真考慮的。如2004年下半年，臺(tái)州地區(qū)遭受“云娜”臺(tái)風(fēng)襲擊，直接影響各行業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，不同程度地給房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生負(fù)面的效應(yīng)。 敏感性分析將建設(shè)總成本（不含土地費(fèi)用）、年酒店凈利潤等因素作為不確定性因素來計(jì)算收回投資年份(等額年酒店凈利潤、不折現(xiàn))。進(jìn)行敏感性分析。如果建設(shè)總成本（不含土地費(fèi)用）和年酒店凈利潤分別向不利方面變動(dòng)10%，；如果建設(shè)總成本（不含土地費(fèi)用）和年酒店凈利潤分別向有利方面變動(dòng)10%。表101 敏感性分析表序號(hào)項(xiàng) 目變動(dòng)幅度(%)收回投資年份(年)跟基本方案比較0基本方案0 1建設(shè)總成本（不含土地費(fèi)用）+20+101020 2年酒店凈利潤+20+101020附件同類酒店調(diào)研數(shù)據(jù)項(xiàng)目國貿(mào)飯店遠(yuǎn)洲國際大酒店華僑酒店華吉賓館臺(tái)州府大惠風(fēng)酒店客房面積（標(biāo)）24平方米27平方米23平方米23平方米1525平方1520平方客房面積（商務(wù)）25平方米27平方米25平方米套房6830平方25平方餐飲包廂面積（大）2530304825332528餐飲包廂面積（中）22202820181520餐飲包廂面積（?。?212181018111012大堂面積278平方米578平方米108平方米88平方米不清30大堂裝修耗材大理石大理石大理石大理石大理石大理石商務(wù)散客比例10%38%5%—8%25%會(huì)議比例5%18%3%—5%5%團(tuán)隊(duì)比例15%%8%3%餐飲散客10%%%5%8%協(xié)議公司%%%27%外籍住客%33%%2%中國住客%77%%93%本地住客60%45%57%85%周圍省份24%%15%10%地理位置評(píng)價(jià)佳佳一般一般老城區(qū)中等軟件服務(wù)評(píng)價(jià)中等佳中等一般一般一般硬件設(shè)施評(píng)價(jià)好很好一般一般一般一般社會(huì)形象評(píng)價(jià)一般佳！口碑很好一般一般般一般一般價(jià)格評(píng)價(jià)中檔偏上消費(fèi)高檔次消費(fèi)中檔消費(fèi)中檔偏下消費(fèi)中檔偏下消費(fèi)中檔偏下消費(fèi)項(xiàng)目國貿(mào)飯店遠(yuǎn)洲國際大酒店華僑酒店華吉賓館臺(tái)州府大惠風(fēng)酒店娛樂設(shè)施及其它夜總會(huì)（座位）沒有正在裝修中整頓中40無無樂隊(duì)沒有裝修中無業(yè)余無無KVT（數(shù)量）承包裝修中無8無有音響有裝修中差差無無按摩房數(shù)沒有18815無無足浴（座位）沒有25無無無無美容美發(fā)有改為精品店無無有無棋牌室（間）2028間無無無無健身房（面積）68設(shè)在游泳池內(nèi)無無無無游泳池（室內(nèi)外）室內(nèi)室內(nèi)無無無無女子美容有有無無無無網(wǎng)球場(chǎng)室外室外無無無無游戲機(jī)房沒有無無無無無保齡球沒有無無無無無停車區(qū)域地上（車位）崇和門前后廣場(chǎng)304550702030崇和門地下（車位）沒有無無無無無主體車庫3040輛無無無無無可停放百來輛酒店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)四星級(jí)三星二星準(zhǔn)三星無管理公司沒有內(nèi)部剛組建無無百行管理無營銷部人數(shù)67人8人4人不清管理隊(duì)伍和專業(yè)程度無浙江大學(xué)教授做指導(dǎo)/顧問無無無無主管方中國遠(yuǎn)洲集團(tuán)中外合資股份制原國企股份制投資方中國遠(yuǎn)洲集團(tuán)項(xiàng)目國貿(mào)飯店遠(yuǎn)洲國際大酒店華僑酒店華吉賓館臺(tái)州府大惠風(fēng)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)418930655270豪華房間數(shù)5448無無單間數(shù)285120無3027商務(wù)房（單）271715無商務(wù)房（雙）251615無套房29+51585146總統(tǒng)套11無無餐飲大廳（餐位）15桌30桌20桌8桌200250位20桌包房（帶WC）2個(gè)18個(gè)20個(gè)無2416包房（不帶WC）30個(gè)27個(gè)25個(gè)西餐廳（種類）咖啡廳無咖啡廳無無扒房無無無無無中餐菜式本地/杭幫菜為主本地為主結(jié)合全國各地大菜系本地為主本地風(fēng)味餐廳無東方快車無無風(fēng)味菜式當(dāng)?shù)靥厣?dāng)?shù)靥厣〕援?dāng)?shù)靥厣珶o大堂吧（座位）2035151010酒吧（座位）沒有無無無宴會(huì)廳（座位）220300150100250其他會(huì)議配套多功能廳（座位）20桌25桌15桌10桌無100人中型會(huì)議室會(huì)議室共6個(gè)，實(shí)際在用5個(gè)最大的容納300人最小的20人100人100人50人150人100人小型會(huì)議室20—30人20—30人10—20人60人60人多媒體投影有無無無無同聲傳譯有無無無無33 / 34
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