【正文】 收。一、招投標依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國建筑法》《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》（七部委30號令）《工程建設(shè)項目招投標范圍和規(guī)模標準》（國家發(fā)改委第3號令）《山東省招標投標條例》二、招投標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和標準招標事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委第9號令）等有關(guān)文件精神，結(jié)合本項目實際，該項目的建設(shè)實施必須依法開展招投標活動。三、招標事項核準招標范圍：包括本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工以及重要設(shè)備、材料的采購等。其中施工內(nèi)容包括：建筑工程、安裝工程、相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)等。招標組織形式：項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工和設(shè)備采購全部采用委托招標的組織形式。招標人擬委托具有建設(shè)工程招標代理機構(gòu)甲級資格、政府采購招標代理機構(gòu)甲級資格、中央投資項目招標代理機構(gòu)乙級資格的代理機構(gòu)作為本項目的招標代理機構(gòu)。招標方式：項目勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及主要設(shè)備和重要材料采購擬全部采用公開招標的方式。招標基本情況表序號項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標1勘 察√√√2設(shè) 計√√√3監(jiān) 理√√√4施 工√√√5主要設(shè)備√√√6重要材料√√√ 項目建設(shè)單位在招標活動中必須按項目審批部門核準的招標范圍、招標組織形式、招標方式進行，如需改變的，應(yīng)向原項目審批部門重新辦理有關(guān)核準手續(xù)。四、投標、開標和評標投標：投標人少于3個的，招標人應(yīng)當依法重新招標。重新招標后投標人仍少于3個的，屬于必須審查的工程建設(shè)項目，報項目所在地招投標管理部門審核備案后，可不再進行招標。由招標人擇優(yōu)選擇具有資質(zhì)的施工單位。開標：開標應(yīng)當采取公開的方式，由招標人主持，邀請所有投標人參加。依法必須進行招標項目的開標，應(yīng)當接受有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督。評標：評標應(yīng)當遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則依法進行。評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會成員名單應(yīng)當在開標前確定，并在中標結(jié)果確定前保密。評標委員會由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標委員會名單由招標人從省以上評標專家?guī)熘胁扇‰S機方式確定。 第十一章 項目實施進度計劃項目計劃于2010年12月底前完成立項、規(guī)劃、拆遷、招標、勘察設(shè)計等前期準備工作，2011年1月開工建設(shè)，建設(shè)期2年，期間完成項目的土建工程、設(shè)備購置與安裝、裝飾工程、道路、綠化等，2012年12月底全部竣工，經(jīng)驗收合格后投入使用。項目具體實施進度計劃詳見下表。項目實施進度計劃表序號項目2010年2011年2012年2013年1112246810122468101221立項、規(guī)劃2拆 遷3招 標4勘察、設(shè)計5土建工程6設(shè)備購置與安裝7裝飾工程8道路、綠化等室外工程9竣工驗收10投入使用第十二章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)一、投資估算的編制依據(jù)《山東省建筑安裝工程消耗量定額》《山東省建筑安裝工程消耗量定額2008年價目表》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《投資項目可行性研究指南》（試用版）類似工程建設(shè)經(jīng)濟指標設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場價格估算建設(shè)單位提供的其它資料二、投資估算編制說明根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，安置房建設(shè)用地的土地費用約為70800萬元。按照濟價房字[2008]111號文件減免城市建設(shè)綜合配套費和人防異地建設(shè)費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。建筑安裝工程費用估算按照建筑物的功用、結(jié)構(gòu)形式、裝飾裝修標準進行計算。因項目工程方案目前處于初步論證階段，所需設(shè)備及材料的型號、規(guī)格、數(shù)量、單價尚不明確，該部分投資參照類似項目建設(shè)標準和目前市場價格進行估算?？辈煸O(shè)計費、工程監(jiān)理費等按照建設(shè)部頒發(fā)的收費標準及山東省、濟南市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并參照市場價進行估算。%進行估算。墻體節(jié)能費按建筑面積每平方米8元進行估算。散裝水泥專項基金按建筑面積每平方米2元進行估算。規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費按魯價費字（2001）396號文。地質(zhì)災(zāi)害評估費、環(huán)境影響評價費、可研報告、地震安全性評價費、施工圖紙審查費、工程保險費、招標代理費、竣工驗收費和其他前期工作費，暫按建筑安裝工程費用的2%估算?；绢A(yù)備費按建筑安裝工程費用與其他費用之和的10%計算。1貸款利率按現(xiàn)行金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率確定，%。第二節(jié) 投資估算初步估算，項目建設(shè)總投資為186636萬元，投資構(gòu)成如下：建筑工程費用84602萬元，包括土建、裝飾、道路、綠化等工程費用。其他費用79853萬元，包括土地費用、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、前期工作費等。預(yù)備費用16445萬元。按建安費用和其他費用之和的10%計算。建設(shè)期利息5736萬元。項目擬申請銀行貸款92000萬元，%。項目投資估算詳見表1～3。投資估算匯總表表1 序號費用名稱投資額（萬元人民幣）占項目投入總資金的比例估算說明一建設(shè)投資180900%1建筑安裝工程費用84602%詳見表1022工程建設(shè)其他費用79853%詳見表1033基本預(yù)備費16445%建安費用和其他費用之和的10%計算二建設(shè)期利息5736%三項目總投資186636%　建筑安裝工程費用估算明細表表2序 號工程名稱計算基礎(chǔ)單價（元/㎡）費用合計（萬元）一建筑物工程440812㎡835891地上建筑建筑工程356412㎡62489住宅328667㎡180059160面粉廠面積4100㎡1200492配套公建23645㎡120028372地下部分84400㎡250021100二室外工程1013 1道路廣場停車43020㎡100430 2綠化工程35330㎡80283 3室外工程300合 計84602其他費用估算表3序 號工程名稱計算基礎(chǔ)費用合計（萬元）說 明1土地費用708002建設(shè)單位管理費%12693勘察、設(shè)計費%2056 4監(jiān)理費%1311 5散裝水泥專項資金建筑面積88 2元/㎡6墻改節(jié)能費建筑面積353 8元/㎡7勞保統(tǒng)籌%2200 8規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費建筑面積84 9其他前期工作費建安工程費2%1692 合 計79853第三節(jié) 資金籌措方式項目建設(shè)總投資186636萬元，擬由以下方式籌集解決。一、擬申請銀行貸款92000萬元。二、建設(shè)單位自籌資金投入94636萬元。 第四節(jié) 資金使用計劃根據(jù)項目實施進度、融資方案和資金到位的可能性，總投資需要在項目建設(shè)期內(nèi)全部投入。項目投資及資金使用計劃見表4。投資及資金使用計劃表4 單位：萬元序 號項 目第一年第二年合 計一總投資10100085636186636二資金來源101000856361866361自籌資金5500039636946362銀行貸款460004600092000第十三章 社會效益分析一、濟南市棚戶區(qū)改造是構(gòu)建社會主義和諧社會、事關(guān)人民群眾切身利益的重大民生工程，也是民心工程。項目建設(shè)有利于提高棚戶區(qū)居民居住水平和生活質(zhì)量，明顯改善周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量，顯著增強城市綜合服務(wù)功能。二、項目建設(shè)過程中及投入使用后，可帶動建筑、建材等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為社會提供大量的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力，增加群眾收入，社會效益顯著。第十四章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié) 論一、項目建設(shè)符合濟南市城市總體發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化省會城市的要求，對改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，增強城市綜合服務(wù)功能，促進全市經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展具有重要意義。二、項目擬建設(shè)一處環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，能夠為官扎營棚戶區(qū)居民搬遷提供安置房源，對提高城市居民生活水平，促進住宅建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展，加快濟南市城市化進程具有積極作用。三、項目平面布局合理，功能設(shè)置齊全，建設(shè)方案切實可行，充分考慮了各項使用要求，新建建筑物能夠與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理，加快建設(shè)步伐十分必要。第二節(jié) 建 議一、嚴格按照基本建設(shè)程序，做好項目立項、規(guī)劃、環(huán)保、設(shè)計、施工等工作。二、做好棚戶區(qū)拆遷居民的搬遷和安置，從關(guān)愛群眾和維護穩(wěn)定的大局出發(fā)，保證項目順利實施。三、進一步優(yōu)化細化建設(shè)方案，使其在建筑風格、建筑外觀設(shè)計、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面彰顯自身特色，營造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境。四、認真貫徹落實項目法人責任制、招投標制和工程監(jiān)理制，通過招標投標選擇設(shè)計、施工和監(jiān)理單位，委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程建設(shè)實施有效的監(jiān)控，把好項目質(zhì)量、進度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)目標的順利實現(xiàn)。五、根據(jù)工程形象進度，科學(xué)合理的安排施工計劃，加強現(xiàn)場調(diào)度和管理，確保項目保質(zhì)保量及時完成。六、切實落實到位建設(shè)資金，加強資金管理，提高使用效率，保證項目建設(shè)按期完成。59