【正文】 洗滌池13衛(wèi)生間普通座便器、洗手盆普通洗手盆14陽臺不封15暖氣設(shè)供暖管道設(shè)供暖管道16強(qiáng)電系統(tǒng)多路插座，空調(diào)單設(shè)17弱電系統(tǒng)主臥和客廳留電話、電視插座自裝18煤氣天然氣管道無第五節(jié) 配套工程一、給排水工程給水項(xiàng)目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時(shí)以一些亮麗的色彩，突出建筑的個(gè)性特征。建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當(dāng)種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。人行在各建筑中形成較獨(dú)立的步行系統(tǒng)，同時(shí)確保各類交通方式的便捷和通達(dá)；場區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設(shè)計(jì)相結(jié)合規(guī)劃步行系統(tǒng)。根據(jù)片區(qū)場址的地形現(xiàn)狀和特點(diǎn)，結(jié)合周邊自然環(huán)境，在場址中心布置廣場和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業(yè)用房沿街布置，配套公建分散布置在場址的四周。堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。同時(shí)充分考慮住房商品化、物業(yè)管理社會(huì)化以及社區(qū)生活服務(wù)信息化的變化和要求。常年主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南）夏季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南）冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ENE（東北東）最大風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 400pa（40kg/m2）年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃最冷月平均相對濕度 54%最熱月平均相對濕度 73%全年平均相對濕度 59%年最大總降水量 日最大總降水量 時(shí)最大降水量 96mm最大積雪厚度 190mm雪荷載 200pa（20kg/m2）年平均大氣壓 最大凍土深度 440mm四、交通條件項(xiàng)目建設(shè)場址位于天橋區(qū)官扎營片區(qū)，臨近堤口路、天成路等交通要道，地理位置優(yōu)越，對外交通便利。（以實(shí)測為準(zhǔn)）。（以實(shí)測為準(zhǔn)）。棚戶區(qū)改造要與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)相結(jié)合，與環(huán)境整治相結(jié)合，與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合，與完善住房保障體系相結(jié)合，與保護(hù)歷史文脈、建筑、街區(qū)相結(jié)合。因此，加快棚戶區(qū)改造工程刻不容緩。由于人們生活水平的不斷提高，城市住房建設(shè)需求將越來越高。F地塊總建筑面積372192平方米，其中地上建筑面積300192平方米，包括住宅建筑面積272447平方米，配套商業(yè)建筑面積23645平方米，面粉廠保留面積4100平方米；地下建筑面積72000平方米，包括地下車庫面積51000平方米，地下儲藏室面積21000平方米。項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)快速發(fā)展棚戶區(qū)大多地處濟(jì)南市舊城片區(qū)中心地帶，地理位置優(yōu)越，很多位于商業(yè)旺地，交通便利，改造后有利于帶動(dòng)沿線房地產(chǎn)市場，形成嶄新的商業(yè)圈，徹底改變區(qū)域臟、亂、差的形象。以大運(yùn)量公共交通站點(diǎn)和各級公共中心布局為導(dǎo)向，形成各片區(qū)相對均衡并各具特色的居住格局。其中舊城片區(qū)位于二環(huán)路以內(nèi)及二環(huán)南路以南部分地區(qū)，在加強(qiáng)古城區(qū)和商埠區(qū)保護(hù)的同時(shí)，保留商業(yè)、服務(wù)業(yè)中心功能，發(fā)展商業(yè)、金融、旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。七、項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)符合濟(jì)南市城市總體規(guī)劃，有利于促進(jìn)城市發(fā)展總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)根據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》（以下簡稱為《規(guī)劃》），濟(jì)南城市性質(zhì)確定為：“山東省省會(huì)，著名的泉城和國家歷史文化名城，環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市”；城市職能定位為：“加強(qiáng)和完善的城市職能：全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育、旅游中心，區(qū)域性金融中心，全國重要交通樞紐。通過改造，實(shí)現(xiàn)棚戶區(qū)居民居住水平和生活質(zhì)量大幅提高，周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量明顯改善，市政基礎(chǔ)設(shè)施和文化教育體育等公益性設(shè)施逐步完善，城市綜合服務(wù)功能顯著增強(qiáng)。五、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》《濟(jì)南市人民政府關(guān)于加快實(shí)施舊城棚戶區(qū)改造的通知》（濟(jì)政發(fā)[2007]9號）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料六、項(xiàng)目提出的背景進(jìn)入二十一世紀(jì)，是濟(jì)南市率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，也是濟(jì)南城市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期。隨著濟(jì)南市城市化的發(fā)展，城市規(guī)模日益擴(kuò)大，原來遠(yuǎn)離城市的棚戶區(qū)逐漸變成了城市的一部分，與日新月異的城市新興部分相比，棚戶區(qū)成了城市中環(huán)境最差、貧困人口聚居的地方。截止到去年年底，全市棚戶區(qū)改造已啟動(dòng)36個(gè)集中片區(qū)和31個(gè)零星片區(qū)，開工建設(shè)安置房210萬平方米。其中作為“一心”的中心城空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“一城兩區(qū)”，“一城”是指玉符河以東、繞城高速公路東環(huán)線以西、黃河與南部山體之間的主城區(qū)；“兩區(qū)”是指西部城區(qū)和東部城區(qū)，西部城區(qū)是指玉符河以西地區(qū)，東部城區(qū)是指繞城高速公路東環(huán)線以東地區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)符合濟(jì)南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)居民小康居住目標(biāo)的盡早實(shí)現(xiàn)住宅業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展是建設(shè)和諧社會(huì)的重要物質(zhì)保證，關(guān)乎著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展質(zhì)量和人民群眾的生活水平。本項(xiàng)目擬開發(fā)建設(shè)一個(gè)設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，符合濟(jì)南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)居民小康居住目標(biāo)的盡早實(shí)現(xiàn)。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、建設(shè)地址及用地面積項(xiàng)目建設(shè)場址位于濟(jì)南市天橋區(qū)官扎營片區(qū)，用地范圍為：堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域。三、項(xiàng)目總投資及來源初步估算，項(xiàng)目建設(shè)總投資為186636萬元，其中建筑工程費(fèi)用84602萬元，其他費(fèi)用79853萬元，預(yù)備費(fèi)用16445萬元，建設(shè)期利息5736萬元。棚戶區(qū)是城市中危房集中區(qū)域的代名詞。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在濟(jì)南市舊城改造投融資管理中心，市政府副秘書長曹樺兼任辦公室主任。棚戶區(qū)改造居民拆遷安置房按照普通商品房建設(shè)。F地塊總建筑面積372192平方米，其中地上建筑面積300192平方米，包括住宅建筑面積272447平方米，配套商業(yè)建筑面積23645平方米，面粉廠保留面積4100平方米；地下建筑面積72000平方米，包括地下車庫面積51000平方米，地下儲藏室面積21000平方米。第二節(jié) 建設(shè)條件一、場址地質(zhì)條件項(xiàng)目場址尚未做工程地質(zhì)勘察，建議項(xiàng)目建設(shè)單位盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行場址的工程地質(zhì)勘察，出具工程地質(zhì)勘察報(bào)告，摸清場址的工程地質(zhì)情況。方案設(shè)計(jì)遵循國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，充分考慮平面布局的靈活性及緊湊性，充分考慮新建筑物與周圍環(huán)境之間的關(guān)系，使之融為有機(jī)的整體，力求總體布局合理，最大限度地滿足不同使用功能的要求。貫徹“以人為本”的原則，功能分區(qū)、設(shè)施配套、景觀環(huán)境等均以滿足人的需求為宗旨，創(chuàng)造適應(yīng)未來發(fā)展的環(huán)境。根據(jù)項(xiàng)目場址地形地貌特點(diǎn)及建筑物功能要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。各建筑物四周設(shè)環(huán)形道路，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合建筑的分布，本項(xiàng)目采用地上和地下停車的方式。停車方式采取地下停車場與地上停車場相結(jié)合的方式，共設(shè)置停車位1660個(gè)，其中：地下停車位1535個(gè)，地上停車位125個(gè)。建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。五、管線設(shè)計(jì)室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃?xì)狻㈦娪?、有線電視等所需管線采用綜合設(shè)計(jì)，一次敷設(shè)。②公建用水配套公建用水量按生活用水量的25%計(jì)，則公建用水量Q2為321立方米/日。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。二、電氣本項(xiàng)目電氣系統(tǒng)分為強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)。不同用途的房間照度標(biāo)準(zhǔn)各異，具體照度標(biāo)準(zhǔn)值見下表。小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。四、采暖工程項(xiàng)目采用集中供暖。電話采用電纜、網(wǎng)絡(luò)采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)。第六章 節(jié)能措施分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）二、《山東省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》三、《山東省公共建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》四、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ 2695）五、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500192003）六、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 500332001）七、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 500342004）八、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500152003）第二節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析為實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的，本項(xiàng)目擬采用以下措施：一、建筑維護(hù)墻體采用加氣混凝土砌塊，分隔墻體采用輕質(zhì)隔板。在各主用電回路、供水主管等位置裝設(shè)計(jì)量表等器具以監(jiān)察和控制管理，通過供水要求自動(dòng)調(diào)節(jié)供水量以減少浪費(fèi)。二、使用過程中對環(huán)境的影響項(xiàng)目建成使用后，主要排放物為固體廢棄物、生活污水、噪聲、廢氣等，無有毒有害物質(zhì)，對環(huán)境影響較小，采取必要的防治措施，即可達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保要求。生活污水項(xiàng)目生活污水主要有盥洗水和糞便污水等，經(jīng)沉淀處理達(dá)標(biāo)后排至附近的污水管網(wǎng)。第五節(jié) 環(huán)境影響評價(jià)通過對項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境影響較小。建立和健全安全生產(chǎn)的管理制度，制訂安全生產(chǎn)操作規(guī)程，工地實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)分工安全生產(chǎn)工作責(zé)任制，班組應(yīng)有負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的人員，并制訂安全生產(chǎn)守則，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。聚乙烯燃?xì)夤艿酪蓑暄逊笤O(shè)，也可隨地形彎曲敷設(shè)，其彎曲半徑應(yīng)符合《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》。對變配電室等不易采用水消防的部位，應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器或其它便攜式消防器材。物業(yè)管理中心環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)保安生活服務(wù)房屋維修物業(yè)管理人員面向社會(huì)公開招聘，對應(yīng)聘人員進(jìn)行考試，擇優(yōu)上崗。一、招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國建筑法》《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（七部委30號令）《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（國家發(fā)改委第3號令）《山東省招標(biāo)投標(biāo)條例》二、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計(jì)劃委第9號令）等有關(guān)文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施必須依法開展招投標(biāo)活動(dòng)。重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個(gè)的，屬于必須審查的工程建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)項(xiàng)目所在地招投標(biāo)管理部門審核備案后，可不再進(jìn)行招標(biāo)。評標(biāo)委員會(huì)名單由招標(biāo)人從省以上評標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)方式確定。%進(jìn)行估算。其他費(fèi)用79853萬元，包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、前期工作費(fèi)等。二、建設(shè)單位自籌資金投入94636萬元。三、項(xiàng)目平面布局合理，功能設(shè)置齊全，建設(shè)方案切實(shí)可行，充分考慮了各項(xiàng)使用要求，新建建筑物能夠與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理，加快建設(shè)步伐十分必要