【正文】 洗滌池13衛(wèi)生間普通座便器、洗手盆普通洗手盆14陽臺不封15暖氣設供暖管道設供暖管道16強電系統(tǒng)多路插座，空調(diào)單設17弱電系統(tǒng)主臥和客廳留電話、電視插座自裝18煤氣天然氣管道無第五節(jié) 配套工程一、給排水工程給水項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時以一些亮麗的色彩，突出建筑的個性特征。建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。人行在各建筑中形成較獨立的步行系統(tǒng)，同時確保各類交通方式的便捷和通達；場區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設計相結合規(guī)劃步行系統(tǒng)。根據(jù)片區(qū)場址的地形現(xiàn)狀和特點，結合周邊自然環(huán)境，在場址中心布置廣場和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業(yè)用房沿街布置，配套公建分散布置在場址的四周。堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設計原則，推廣使用建筑新材料、新技術，達到環(huán)保節(jié)能要求。同時充分考慮住房商品化、物業(yè)管理社會化以及社區(qū)生活服務信息化的變化和要求。常年主導風向 SSW（西南南）夏季主導風向 SSW（西南南）冬季主導風向 ENE（東北東）最大風速 冬季平均風速 夏季平均風速 風荷載 400pa（40kg/m2）年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃最冷月平均相對濕度 54%最熱月平均相對濕度 73%全年平均相對濕度 59%年最大總降水量 日最大總降水量 時最大降水量 96mm最大積雪厚度 190mm雪荷載 200pa（20kg/m2）年平均大氣壓 最大凍土深度 440mm四、交通條件項目建設場址位于天橋區(qū)官扎營片區(qū)，臨近堤口路、天成路等交通要道，地理位置優(yōu)越，對外交通便利。（以實測為準）。（以實測為準）。棚戶區(qū)改造要與城市基礎設施配套建設相結合，與環(huán)境整治相結合，與社區(qū)建設相結合，與完善住房保障體系相結合，與保護歷史文脈、建筑、街區(qū)相結合。因此，加快棚戶區(qū)改造工程刻不容緩。由于人們生活水平的不斷提高，城市住房建設需求將越來越高。F地塊總建筑面積372192平方米，其中地上建筑面積300192平方米，包括住宅建筑面積272447平方米，配套商業(yè)建筑面積23645平方米，面粉廠保留面積4100平方米；地下建筑面積72000平方米，包括地下車庫面積51000平方米，地下儲藏室面積21000平方米。項目建設有利于促進濟南市經(jīng)濟可持續(xù)快速發(fā)展棚戶區(qū)大多地處濟南市舊城片區(qū)中心地帶，地理位置優(yōu)越，很多位于商業(yè)旺地，交通便利，改造后有利于帶動沿線房地產(chǎn)市場，形成嶄新的商業(yè)圈，徹底改變區(qū)域臟、亂、差的形象。以大運量公共交通站點和各級公共中心布局為導向，形成各片區(qū)相對均衡并各具特色的居住格局。其中舊城片區(qū)位于二環(huán)路以內(nèi)及二環(huán)南路以南部分地區(qū)，在加強古城區(qū)和商埠區(qū)保護的同時，保留商業(yè)、服務業(yè)中心功能，發(fā)展商業(yè)、金融、旅游服務等第三產(chǎn)業(yè)。七、項目建設的必要性項目建設符合濟南市城市總體規(guī)劃，有利于促進城市發(fā)展總目標的順利實現(xiàn)根據(jù)《濟南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》（以下簡稱為《規(guī)劃》），濟南城市性質(zhì)確定為：“山東省省會，著名的泉城和國家歷史文化名城，環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市”；城市職能定位為：“加強和完善的城市職能：全省的政治、經(jīng)濟、科技、文化、教育、旅游中心，區(qū)域性金融中心，全國重要交通樞紐。通過改造，實現(xiàn)棚戶區(qū)居民居住水平和生活質(zhì)量大幅提高，周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量明顯改善，市政基礎設施和文化教育體育等公益性設施逐步完善，城市綜合服務功能顯著增強。五、可行性研究報告編制依據(jù)《濟南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》《濟南市人民政府關于加快實施舊城棚戶區(qū)改造的通知》（濟政發(fā)[2007]9號）《投資項目可行性研究指南》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）建設單位提供的其他基礎資料六、項目提出的背景進入二十一世紀，是濟南市率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略機遇期，也是濟南城市現(xiàn)代化建設的關鍵時期。隨著濟南市城市化的發(fā)展，城市規(guī)模日益擴大，原來遠離城市的棚戶區(qū)逐漸變成了城市的一部分，與日新月異的城市新興部分相比，棚戶區(qū)成了城市中環(huán)境最差、貧困人口聚居的地方。截止到去年年底，全市棚戶區(qū)改造已啟動36個集中片區(qū)和31個零星片區(qū)，開工建設安置房210萬平方米。其中作為“一心”的中心城空間結構規(guī)劃為“一城兩區(qū)”，“一城”是指玉符河以東、繞城高速公路東環(huán)線以西、黃河與南部山體之間的主城區(qū)；“兩區(qū)”是指西部城區(qū)和東部城區(qū)，西部城區(qū)是指玉符河以西地區(qū)，東部城區(qū)是指繞城高速公路東環(huán)線以東地區(qū)。項目建設符合濟南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進居民小康居住目標的盡早實現(xiàn)住宅業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展是建設和諧社會的重要物質(zhì)保證，關乎著經(jīng)濟社會的發(fā)展質(zhì)量和人民群眾的生活水平。本項目擬開發(fā)建設一個設施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，符合濟南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進居民小康居住目標的盡早實現(xiàn)。第二節(jié) 項目概況一、建設地址及用地面積項目建設場址位于濟南市天橋區(qū)官扎營片區(qū)，用地范圍為：堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域。三、項目總投資及來源初步估算，項目建設總投資為186636萬元，其中建筑工程費用84602萬元，其他費用79853萬元，預備費用16445萬元，建設期利息5736萬元。棚戶區(qū)是城市中危房集中區(qū)域的代名詞。領導小組辦公室設在濟南市舊城改造投融資管理中心，市政府副秘書長曹樺兼任辦公室主任。棚戶區(qū)改造居民拆遷安置房按照普通商品房建設。F地塊總建筑面積372192平方米，其中地上建筑面積300192平方米，包括住宅建筑面積272447平方米，配套商業(yè)建筑面積23645平方米，面粉廠保留面積4100平方米；地下建筑面積72000平方米，包括地下車庫面積51000平方米，地下儲藏室面積21000平方米。第二節(jié) 建設條件一、場址地質(zhì)條件項目場址尚未做工程地質(zhì)勘察，建議項目建設單位盡快委托有關部門進行場址的工程地質(zhì)勘察，出具工程地質(zhì)勘察報告，摸清場址的工程地質(zhì)情況。方案設計遵循國家現(xiàn)行有關規(guī)范和要求，充分考慮平面布局的靈活性及緊湊性，充分考慮新建筑物與周圍環(huán)境之間的關系，使之融為有機的整體，力求總體布局合理，最大限度地滿足不同使用功能的要求。貫徹“以人為本”的原則，功能分區(qū)、設施配套、景觀環(huán)境等均以滿足人的需求為宗旨，創(chuàng)造適應未來發(fā)展的環(huán)境。根據(jù)項目場址地形地貌特點及建筑物功能要求，按照項目設計指導思想和原則，對項目進行總平面布置。各建筑物四周設環(huán)形道路，根據(jù)項目特點，結合建筑的分布，本項目采用地上和地下停車的方式。停車方式采取地下停車場與地上停車場相結合的方式，共設置停車位1660個，其中：地下停車位1535個，地上停車位125個。建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。五、管線設計室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃氣、電訊、有線電視等所需管線采用綜合設計，一次敷設。②公建用水配套公建用水量按生活用水量的25%計，則公建用水量Q2為321立方米/日。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。二、電氣本項目電氣系統(tǒng)分為強電和弱電系統(tǒng)。不同用途的房間照度標準各異，具體照度標準值見下表。小區(qū)設有寬帶局域網(wǎng)。四、采暖工程項目采用集中供暖。電話采用電纜、網(wǎng)絡采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)。第六章 節(jié)能措施分析第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范一、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB 501892005）二、《山東省居住建筑節(jié)能65%設計標準》三、《山東省公共建筑節(jié)能50%設計標準》四、《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ 2695）五、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB 500192003）六、《建筑采光設計標準》（GB/T 500332001）七、《建筑照明設計標準》（GB 500342004）八、《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB 500152003）第二節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析為實現(xiàn)節(jié)能的目的，本項目擬采用以下措施：一、建筑維護墻體采用加氣混凝土砌塊，分隔墻體采用輕質(zhì)隔板。在各主用電回路、供水主管等位置裝設計量表等器具以監(jiān)察和控制管理，通過供水要求自動調(diào)節(jié)供水量以減少浪費。二、使用過程中對環(huán)境的影響項目建成使用后，主要排放物為固體廢棄物、生活污水、噪聲、廢氣等，無有毒有害物質(zhì)，對環(huán)境影響較小，采取必要的防治措施，即可達到國家規(guī)定的環(huán)保要求。生活污水項目生活污水主要有盥洗水和糞便污水等，經(jīng)沉淀處理達標后排至附近的污水管網(wǎng)。第五節(jié) 環(huán)境影響評價通過對項目場址環(huán)境現(xiàn)狀、項目建設與運營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護措施的分析，項目建設符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響較小。建立和健全安全生產(chǎn)的管理制度，制訂安全生產(chǎn)操作規(guī)程，工地實行領導分工安全生產(chǎn)工作責任制，班組應有負責安全生產(chǎn)的人員，并制訂安全生產(chǎn)守則，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。聚乙烯燃氣管道宜蜿蜒敷設，也可隨地形彎曲敷設，其彎曲半徑應符合《聚乙烯燃氣管道工程技術規(guī)程》。對變配電室等不易采用水消防的部位，應設手提式干粉滅火器或其它便攜式消防器材。物業(yè)管理中心環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)保安生活服務房屋維修物業(yè)管理人員面向社會公開招聘，對應聘人員進行考試，擇優(yōu)上崗。一、招投標依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國建筑法》《工程建設項目施工招標投標辦法》（七部委30號令）《工程建設項目招投標范圍和規(guī)模標準》（國家發(fā)改委第3號令）《山東省招標投標條例》二、招投標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和標準招標事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委第9號令）等有關文件精神，結合本項目實際，該項目的建設實施必須依法開展招投標活動。重新招標后投標人仍少于3個的，屬于必須審查的工程建設項目，報項目所在地招投標管理部門審核備案后，可不再進行招標。評標委員會名單由招標人從省以上評標專家?guī)熘胁扇‰S機方式確定。%進行估算。其他費用79853萬元，包括土地費用、勘察設計費、工程監(jiān)理費、建設單位管理費、前期工作費等。二、建設單位自籌資金投入94636萬元。三、項目平面布局合理，功能設置齊全，建設方案切實可行，充分考慮了各項使用要求，新建建筑物能夠與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理，加快建設步伐十分必要