【正文】 59。五、根據(jù)工程形象進度，科學合理的安排施工計劃，加強現(xiàn)場調(diào)度和管理，確保項目保質保量及時完成。三、進一步優(yōu)化細化建設方案，使其在建筑風格、建筑外觀設計、內(nèi)部結構等方面彰顯自身特色，營造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境。第二節(jié) 建 議一、嚴格按照基本建設程序，做好項目立項、規(guī)劃、環(huán)保、設計、施工等工作。二、項目擬建設一處環(huán)境優(yōu)美、設施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，能夠為官扎營棚戶區(qū)居民搬遷提供安置房源，對提高城市居民生活水平，促進住宅建設持續(xù)健康發(fā)展，加快濟南市城市化進程具有積極作用。二、項目建設過程中及投入使用后，可帶動建筑、建材等相關行業(yè)的發(fā)展，為社會提供大量的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力，增加群眾收入，社會效益顯著。投資及資金使用計劃表4 單位：萬元序 號項 目第一年第二年合 計一總投資10100085636186636二資金來源101000856361866361自籌資金5500039636946362銀行貸款460004600092000第十三章 社會效益分析一、濟南市棚戶區(qū)改造是構建社會主義和諧社會、事關人民群眾切身利益的重大民生工程，也是民心工程。 第四節(jié) 資金使用計劃根據(jù)項目實施進度、融資方案和資金到位的可能性，總投資需要在項目建設期內(nèi)全部投入。一、擬申請銀行貸款92000萬元。項目投資估算詳見表1～3。建設期利息5736萬元。預備費用16445萬元。第二節(jié) 投資估算初步估算，項目建設總投資為186636萬元，投資構成如下：建筑工程費用84602萬元，包括土建、裝飾、道路、綠化等工程費用?；绢A備費按建筑安裝工程費用與其他費用之和的10%計算。規(guī)劃技術服務費按魯價費字（2001）396號文。墻體節(jié)能費按建筑面積每平方米8元進行估算?？辈煸O計費、工程監(jiān)理費等按照建設部頒發(fā)的收費標準及山東省、濟南市有關規(guī)定執(zhí)行，并參照市場價進行估算。建筑安裝工程費用估算按照建筑物的功用、結構形式、裝飾裝修標準進行計算。項目實施進度計劃表序號項目2010年2011年2012年2013年1112246810122468101221立項、規(guī)劃2拆 遷3招 標4勘察、設計5土建工程6設備購置與安裝7裝飾工程8道路、綠化等室外工程9竣工驗收10投入使用第十二章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)一、投資估算的編制依據(jù)《山東省建筑安裝工程消耗量定額》《山東省建筑安裝工程消耗量定額2008年價目表》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《投資項目可行性研究指南》（試用版）類似工程建設經(jīng)濟指標設備及材料按現(xiàn)行市場價格估算建設單位提供的其它資料二、投資估算編制說明根據(jù)建設單位提供的資料，安置房建設用地的土地費用約為70800萬元。 第十一章 項目實施進度計劃項目計劃于2010年12月底前完成立項、規(guī)劃、拆遷、招標、勘察設計等前期準備工作，2011年1月開工建設，建設期2年，期間完成項目的土建工程、設備購置與安裝、裝飾工程、道路、綠化等，2012年12月底全部竣工，經(jīng)驗收合格后投入使用。評標委員會由招標人代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)5人以上單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標由招標人依法組建的評標委員會負責。依法必須進行招標項目的開標，應當接受有關行政管理部門的監(jiān)督。由招標人擇優(yōu)選擇具有資質的施工單位。四、投標、開標和評標投標：投標人少于3個的，招標人應當依法重新招標。招標方式：項目勘察、設計、監(jiān)理、施工及主要設備和重要材料采購擬全部采用公開招標的方式。招標組織形式：項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工和設備采購全部采用委托招標的組織形式。三、招標事項核準招標范圍：包括本項目的勘察、設計、監(jiān)理和施工以及重要設備、材料的采購等。確實保證從工程設計、設備選型及采購、材料采購、工程施工等各環(huán)節(jié)均按照國家有關設計和施工技術規(guī)范執(zhí)行，同時嚴格按照質量標準進行驗收。本項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工和重要設備及主要材料的采購擬全部采用公開招標的方式。第十章 招標方案為確保工程建設質量，提高投資效益，在建設過程中必須嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》等有關基本建設的法律法規(guī)和質量規(guī)范。崗前培訓著重培養(yǎng)其職業(yè)道德，服務意識以及相應的工作職責，做到分工明確、責任到人、住戶滿意。物業(yè)管理組織形式如下圖所示。第九章 組織管理本項目由濟南市舊城改造投資運營有限公司組織建設，負責項目立項、拆遷、規(guī)劃定點、工程設計、招標、施工等工作。消防電話、消防通訊總線由消防控制中心引入。四、小高層、高層住宅內(nèi)設火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)采用DN65消火栓。二、建筑物周邊設環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場區(qū)內(nèi)沿道路設置室外地上式消火栓，間距不超過120米。二、衛(wèi)生措施項目投入使用后，屬人口密集區(qū)，為易傳播各種流行性疾病的場所，應按照《中華人民共和國傳染病防治法》及其他相關條例的要求，制定相應的衛(wèi)生管理辦法，健全衛(wèi)生檢疫防疫制度，對地下停車等空氣流通差的公共場所采取合理有效的通風、消毒衛(wèi)生措施，防治空氣污染、窒息等疾病的發(fā)生。（3）在PE燃氣管道走向埋設警示帶。（2）聚乙烯燃氣管道與各類地下管道或設施的垂直凈距不得小于《聚乙烯燃氣管道工程技術規(guī)程》。須在電氣線路、燃氣管道、樓梯口、電梯間等處設置警示牌和應急照明，提高居民的安全防范意識。施工機電設備由專人負責保管修理，確保安全生產(chǎn)。施工現(xiàn)場必須做好交通安全教育。施工前應進行安全生產(chǎn)教育，樹立安全生產(chǎn)、質量第一的思想。二、有害物質種類及危害性分析本項目的有害污染物質主要為建設中的粉塵、噪聲、有害氣體及投入使用后的生活污水及垃圾等，這些物質容易造成職業(yè)病、影響人們的休息，易于發(fā)生呼吸道疾病，影響人體健康。第八章 勞動安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié) 危害因素及危害程度分析一、主要隱患部位本項目在建設過程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場的電氣線路、各種機電設備和起重設備、腳手架、混凝土攪拌機、變壓器周圍、各種坑、井、溝以及貯存易燃易爆器材的倉庫等。項目建設同時能夠美化城市環(huán)境，達到有效改善環(huán)境質量的目的。第四節(jié) 地質災害影響分析依照國家相關規(guī)定，建設單位需報請有關部門對項目建設場址進行地質災害及地震安全影響分析評價。在地下車庫等密閉空間加強通風，使廢氣能及時排出。廢氣廢氣主要由車輛產(chǎn)生。噪聲噪聲主要有車輛、設備等產(chǎn)生。（二）運營過程中的環(huán)保措施固體廢棄物項目各種生活垃圾及產(chǎn)品包裝物等固體廢棄物，實行袋裝化，由衛(wèi)生保潔人員定時清理，及時送往垃圾處理場。進入現(xiàn)場的施工機械在施工過程中，其噪聲振動應符合城市環(huán)境噪聲標準，運營過程中車輛選擇應符合城市環(huán)境保護的要求。施工中產(chǎn)生的建筑垃圾應當分類、定點堆放，按時清運出場。項目建設將使場址環(huán)境條件得到提高，有效地改善區(qū)域環(huán)境和城市面貌。施工中的固體廢棄物以及施工人員生活污水、垃圾對周圍環(huán)境的影響。第二節(jié) 項目建設和運營對環(huán)境的影響一、建設過程中對環(huán)境的影響本項目建設過程中對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面：施工揚塵對環(huán)境空氣的影響。通過上述節(jié)能措施，可使項目從采暖、通風（空氣調(diào)節(jié)）、照明等方面達到《山東省居住建筑節(jié)能65%設計標準》要求，為項目節(jié)約大量電能、水能和熱能，符合國家倡導的節(jié)約能源的要求。七、設計中應采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，采用密封性能好、開關靈活的閥門，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。六、安裝建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BMS），有效監(jiān)察和控制各機電系統(tǒng)。四、室內(nèi)外照明以高照度節(jié)能型燈具為主，最大限度地利用自然光線，以節(jié)約電能。二、變壓器采用干式低損耗變壓器；電梯采用變壓/變頻系統(tǒng)控制，配合計算機軟件作邏輯控制，提高整體運輸效能。建筑外墻、屋面采用聚苯板隔熱、保溫。建筑物每層在消防電梯前室及內(nèi)廊設消火栓，消火栓系統(tǒng)采用DN65消火栓。建筑物周圍設環(huán)形消防車道，利用建筑物四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應急條件。交接間至豎井及豎井內(nèi)垂直部分沿線槽明敷，由豎井引至各用戶采用鋼管暗敷。建筑物內(nèi)電話線及網(wǎng)絡線采用超五類非屏蔽雙絞線。六、綜合布線項目通訊、網(wǎng)絡采用綜合布線系統(tǒng)。五、空調(diào)建筑物內(nèi)陽臺等處予留有空調(diào)室外機位置，房間內(nèi)布設空調(diào)專用動力線，墻壁予留空調(diào)插座。項目采暖擬采用分戶熱計量，每戶采暖入口安裝分戶計量表一只。供暖熱媒采用80/60℃熱水，由換熱站接入。三、燃氣工程項目用氣主要為居民生活用氣，由城市天然氣管道接入，采用分戶計量收費。建筑物每三層設均壓環(huán)，45米以上金屬門窗、欄桿與避雷裝置可靠連接。防雷與接地建筑物屋面女兒墻設Φ8避雷帶，利用結構柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎鋼筋做接地極，基礎內(nèi)主筋互相聯(lián)結。智能化系統(tǒng)本項目設有保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)，分別對主要出入口、電梯轎箱及門廳等處進行保安監(jiān)視。寬帶網(wǎng)由通訊網(wǎng)絡接入，端口引至主臥室，書房等。每個單元都設置壁嵌式電話箱，每戶設有一個或若干個電話插頭。另外，在公共場所根據(jù)不同要求，適當配置裝飾燈具。居住建筑照明標準值房間或場所照度標準值（Lx）起居室一般活動100書寫、閱讀300臥室一般活動75床頭、閱讀150餐廳150廚房一般活動100操作臺150衛(wèi)生間100項目配套公共建筑及其他場所按有關規(guī)范執(zhí)行。（1）照度標準照度標準按國家標準《建筑照明設計標準》GB500342004選取。用電負荷計算采用單位面積容量法計算用電負荷，住宅用電指標取40W/m2，配套公建用電指標取30 W/m2，地下建筑用電指標取5W/ m2，經(jīng)測算，項目總用電負荷約為14327KW。用電為低壓用電負荷，動力用電為380V，照明用電為220V。電源由場址附近的供電線路接入變配電室，經(jīng)變壓后由室外地下電纜接入各建筑物