【正文】 協調管理目標：積極履行協調義務，又快又好地處理工程建設存在的問題，確保不因為協調不到位、不及時影響工程建設。 安全文明施工管理目標：“三杜絕一確?！保憾沤^工程特別重大、大事故、險性事故；杜絕責任職工死亡事故；杜絕重大火災、爆炸事故；確保施工安全。 合同管理目標：建立良好的權利與義務并存制度，確保建設各方誠實履約，盡量避免合同糾紛。 投資管理目標：確保不超過工程概算投資，力爭通過優(yōu)化建設指標、實施方案，最大限度節(jié)約投資。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 58 第八章 工程建設管理 項目管理目標 質量管理目標：滿足項目質量滿足規(guī)范、規(guī)程、設計要求，同時達到合同質量 目標。衛(wèi)生器具選用符合 CJ164— 20xx 標準的要求。 合理控制管道流速，充分利用城市管網壓力供水。根據不同使用要求，設置不同的開燈方案，以 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 57 便成本核算，減少電能浪費。 戶門采用雙面金屬門板加保溫、阻燃材料的隔層門，滿足防火、保溫、隔熱、防盜的功能。 屋面節(jié)能：聚苯乙烯擠塑板保溫隔熱 。 控制外立面的窗墻比，使其不大于 。 總之，總平面布置有利于通風和日照。 節(jié)能措施 總平面布置： ⑴ 棟間距在滿足規(guī)劃管理技術規(guī)定的要求下，盡量增大。配氣干管主要沿成青快速路、新石路規(guī)劃 2 號路及將軍街 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 56 道路敷設，支管則沿 10～ 16m 道路敷設?，F狀閥門站隨著建設逐漸廢棄。新石路北側有石板灘至新都 Dg160 的中壓輸氣管線。 供氣條件 現狀用氣來自中石化石板灘分輸站，在泰興鎮(zhèn)建有閥門站一座，日供氣量 2500m3/d。主干電力淺溝的尺寸一般為 1200 1000~1000 1000。 110KV 規(guī)劃變電站向泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)出線 6 回。無開閉所等配電設施。 供電條件 規(guī)劃區(qū)現狀電源來自萬和 110kv 變電站和石板灘 35kV 變電站。 規(guī)劃用水量為 萬噸 /日。新石路現有一根 DN300 的給水管道。 從規(guī)劃、設計、施工和使用各環(huán)節(jié)均應當嚴格執(zhí)行國家有關建筑節(jié)能標準規(guī)范 。因此，本項目各項污染因素都可以實現達標排放。項目產生的生活垃圾采用袋裝化，每個單元門口和公共場所都設有垃圾箱，垃圾箱分為可回收和不可回收兩種類型，每天清運一次，袋裝垃圾由物業(yè)管理部門統(tǒng)一收集至垃圾收集點，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后，及時運往成都市垃圾處理場集中處理，對周圍環(huán)境影響較小。 生活污水經預處理池處理后排入城市下水管網，再排入污水處理廠處理后排入毗河，對環(huán)境不會造成明顯影響。由于施工期時間有限，影響范圍以局部污染為主，因此施工期重點是加強管理，只要精心安排，施工進度嚴格管理，對揚塵、噪聲采取有效措施進行控制、治理，建筑和生活垃圾按規(guī)定處理，施工產生的棄土及時回填和清運，這樣可將污染減少到較低程度。 物管公司按環(huán)境衛(wèi)生部門的規(guī)定對垃圾收集站應定期清洗、消毒，保持清潔，并配合環(huán)衛(wèi)部門及時清運垃圾。 固體廢物污染防治措施 本項目對固體廢物采取如下措施：生活垃圾采用袋裝化分類收集， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 52 其中生活垃圾在垃圾收集站中集中與小區(qū)預處理池污泥一起由環(huán)衛(wèi)部門清運至垃圾填埋場處理，商業(yè)廢包裝材料送廢品回收站利用。 廢水治理措施 工程所在區(qū)域已建成完善的雨、污管網，生活污水進入預處理池處理后，再進入市政污水管網，最后流入泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)污水處 理廠進行處理達標后排放至毗河。對發(fā)電機、排氣風機、水泵等主要產噪設備采取置于地下室專用設備房內，并進行有效消聲、隔聲、降噪處理，合理布置發(fā)電機出風口朝向等措施，可確保噪聲達標排放，并將其對區(qū)域的聲學環(huán)境質量影響降至可接受程度。采取禁止喧囂、小區(qū)內禁鳴喇叭等措施，進出車輛交通噪聲和住戶人群活動噪聲對聲學環(huán) 境不會造成明顯影響。 施工人員生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集，及時運至城市生活垃圾處理場集中處理。為確保廢棄物處置措施落實，建設單位或施工總承包單位在與建筑垃圾清運公司簽訂清運合同時，應要求承包公司提供廢棄物去向的證明材料，嚴禁隨意傾倒。 施工過程中會產生建筑垃圾，在施工現場設置臨時建筑廢物堆放場并進行密閉處理。 施工期固體廢物污染防治措施 在本項目施工初期，須對基地進行開挖，挖出土方大部分作回填使用，少量余方作為將來綠化整地使用。 （ 7）加強現場運輸車輛出入的管理，車輛進入現場禁止鳴笛，不得隨意扔、丟，減少金屬件的碰擊聲。 （ 5）澆砼時，盡量避免振動棒與模板和鋼筋的接觸；對銅管、模扳、腳手架等構件裝卸、搬運、架設時應輕拿輕放，嚴禁拋擲。同時定期維護 保養(yǎng)設備，使其處于良好的運轉狀態(tài)。 （ 2）修建 － 3 米高的建筑隔聲墻，采用密目網進行密閉施工。 施工期噪聲防治措施 施工噪聲是一個突出的、敏感的擾民問題，噪聲源主要為推土機、挖掘機、裝載機、打樁機、混凝土攪拌機和電鋸等施工機械，如不加以控制，將嚴重干擾鄰 近居民的正常生活和學習，為此，施工方應采取以下的治理措施： 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 49 （ 1）合理安排施工組織方案，禁止夜間施工，午間休息時段不得開啟。工程用水的泄漏與施工單位的管理水平及文明作業(yè)程度相關。 施工期廢水防治措施 施工階段廢水污染主要來自兩個方面：一是施工廢水，二是施工人員生活污水。 （ 12）加強對施工人員的環(huán)保教育，提高全體施工人員的環(huán)保意識， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 48 堅持文明施工、科學施工、減少施工期的大氣污染。 （ 10）做好施工周圍道路交通組織工作，保障周圍道路暢通，避免因施工而造成交通堵塞。 （ 8）在裝修工程施工中，施工人員應配備必要的防護裝備和保證足夠的通風量，避免具有刺激性氣味的物質或可被人體吸入的粉塵、纖維等對施工人員身體健康造成危害。 （ 6）認真做好施工場地管理工作，對施工現場及其周邊采取專人管理、每天定時灑水清掃，對綠化段的花草樹木定期灑水沖洗塵土。 （ 4）為了減少揚塵的產生，建議施工時盡量使用商品混凝土和散裝水泥。 （ 3）運輸沙、石、水泥、棄土棄石以及建筑垃圾等易產生揚塵物質的車輛，必須封蓋嚴密，運輸車輛應保持箱體完好和整潔，做到文明裝卸，出場車輛應清洗輪胎，并用鋼板和草墊進行覆蓋防止車輛夾泥進出。建議在施工時應采取如下的措施： （ 1）場地內道路全部采取現澆砼路面，其它裸露土地進行臨時綠化或用塑料薄膜覆蓋，減少揚塵起塵量。 （二）運行期的環(huán)境影響因素 設備運行噪聲、進出車輛交通噪聲、住戶人群活動噪聲等噪聲； 生活污水； 生活垃圾。 聲學環(huán)境質量現狀 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 45 根據成都市環(huán)境保護科學研究院編制的 《 白鶴島拆遷安置小區(qū)（麗景苑、建泰苑、泰和苑、自強苑）環(huán)境影響報告表 》 ，本項目所在區(qū)域聲學環(huán)境質量良好，各功能區(qū)監(jiān)測點位的噪聲等效聲級值均在相應的標準適用區(qū)限值內，聲學環(huán)境質量能夠達到《聲環(huán)境質量標準》GB309620xx中的 2 類標準限值。 地表水環(huán)境質量現狀 根據成都市環(huán)境保護科學研究院編制的 《 白鶴島拆遷安置小區(qū)（麗景苑、建泰苑、泰和苑、自強苑）環(huán)境影響報告表 》 ，本項目 所在區(qū)域地表水主要為毗河。 ⑷暖通專業(yè)環(huán)境保設計（暖通空調） 本工程通風系統(tǒng)為常規(guī)民用系統(tǒng)，在其使用過程中，不產生特殊污染源。 ⑵給排水環(huán)境保護設計 本項目屬普通民用建筑，在其使用過程中，主要排出的是生活污水和雨水，沒有特殊污染源?？傮w環(huán)境綠地率達到 30％以 上，對改善外部環(huán)境起的良好作用，大大提高了其環(huán)境的質量。 ⑵ 其它 消防設計 給排水、電氣、暖通 消防設計 均 按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。各棟建筑之間及相臨建筑之間滿足防火間距要求。 消防 ⑴土建消防設計 A、建筑高度最高為 ，按《民用建筑設計防火規(guī)范》和《高層建筑設計防火規(guī)范》進行設計。出入口機本身已經集成中文顯示、自動出卡、語音提示、內部對講等功能，另設車輛檢測器，檢測車輛進入情況，出入口各設道閘一個，自帶防砸車功能，防止車輛在通過道閘時，道閘意外落下而損壞。在小區(qū)出入口設閉路電視監(jiān)視攝像機，在小區(qū)圍墻上設紅外感應探 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 42 測器實行 24小時全天候監(jiān)控。采用超五類 8 芯非屏蔽雙絞線布線，系統(tǒng)主干采用多模 6 芯光纖。 5dB，圖像清晰度不低于四級。 ⑷ 有線電視系統(tǒng) 有線電視信號由市網引入至住戶多媒體箱，每戶住宅一條進線，在客廳、主臥室各設一電視終端。庭院照明選用雙金鹵燈光源。室外照明裝置應限制對周圍環(huán)境產生的光干擾。 F、戶內照明支路導線采用 、插座支路導線采用 BV4mm2。 D、每戶住宅采用單相 ～ 220V 供電。 B、住宅內每戶設配電箱，插座與照明分設回路，空調、廚房、衛(wèi)生間電源插 座設置獨立回路。消防設 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 40 備用電為一級負荷，住宅正常用電等為二級負荷，其余為三級負荷。 電氣設計 本項目 電源由城市電纜引入。 重視衛(wèi)生防疫，提高健康水平，是每位公民的責任。通過采取積極有效的措施，將各項污染降低至最小程度，保持良好的環(huán)境。 D、室外污水、雨水管采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管。 B、生活排水管及通氣立管 采用 UPVC 塑料排水管。 ⑶ 消防系統(tǒng) 消防設計按照高層民用建筑設計防火規(guī)范 (GB 5004595 20xx 年版 )中的有關規(guī)定執(zhí)行。生活污水排至室外后，由設置于室外的化糞池進行處理，處理后排入城市污水系統(tǒng)。設計上采用雨污分流的排水系統(tǒng)，分別對生活污水和雨水進行組織并排至室外。建筑紅線內，市政自來水管接管處設置總水表 (市政自來水管接管處接防污染隔斷閥 )，計量住宅小區(qū)范圍內的生活給水用水狀況。 C、 水表 設計在每一棟戶外設置計 量水表。 B、 用水量 生活用水，最大時用水量 ,最大日用水量 。 給排水設計 ⑴給水系統(tǒng) A、水源 本項目 擬從道路的市政給水管道上引入管道在室外成環(huán)，供應本建筑生活及消防用水量。 上部結構選型 ： 根據建筑的使用功能需求及建造成本的經濟性 ，本工程高層住宅擬采用鋼筋混凝土剪力墻結構，地面停車場采用鋼筋混凝 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 37 土框架結構。 根據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB50068－ 20xx） , 本工程結構設計使用年限為 50年 ； 根據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB 50068－ 20xx） ,本工程建筑結構安全等級為二級。 結構設計 根據《我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組》，擬建工程 所在地的地震基本烈度為七度，建筑物的抗震設防烈度為七度。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 36 C、實用性 ： 住宅平面考慮到了經濟性與實用性相結合，平面使用率高 ，套內交通面積節(jié)約，主功能空間無穿通，餐廚配合密切，所有戶型均具有極高的實用率。 戶型設計的原則 ： ● 舒適性原則 ● 經濟性原則 ● 實用性原則 A、舒適性：滿足戶型必要的生活配套，主人房和客廳盡量爭取好的朝向，并且具備良好的觀景視 野，餐廳相對獨立；功能分區(qū)獨立，戶內交通簡潔合理，多方面地滿足生活需求。 D、地面機動車停車位采用一個車位一棵樹的生態(tài)車位，盡量減小對小區(qū)內部環(huán)境的影響。 B、交通：設置小區(qū)主要出入口于基地南側道路上、另一主要出入口位于基地西側，出入口承擔了小區(qū)車行，小區(qū)人行，兩股動線，道路寬度滿足疏散要求，小區(qū)內充分實現人車分流的設計構思。 建筑設計 ⑴總體布置 A、總平面西南角布置 11+1 公服 配套用房，其余部分布置住宅