【正文】 置臨時建筑廢物堆放場并進(jìn)行密閉處理。同時定期維護(hù) 保養(yǎng)設(shè)備，使其處于良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)。 施工期廢水防治措施 施工階段廢水污染主要來自兩個方面：一是施工廢水，二是施工人員生活污水。 （ 6）認(rèn)真做好施工場地管理工作，對施工現(xiàn)場及其周邊采取專人管理、每天定時灑水清掃，對綠化段的花草樹木定期灑水沖洗塵土。 （二）運行期的環(huán)境影響因素 設(shè)備運行噪聲、進(jìn)出車輛交通噪聲、住戶人群活動噪聲等噪聲； 生活污水； 生活垃圾。 ⑵給排水環(huán)境保護(hù)設(shè)計 本項目屬普通民用建筑，在其使用過程中，主要排出的是生活污水和雨水，沒有特殊污染源。 消防 ⑴土建消防設(shè)計 A、建筑高度最高為 ，按《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計。 5dB，圖像清晰度不低于四級。 F、戶內(nèi)照明支路導(dǎo)線采用 、插座支路導(dǎo)線采用 BV4mm2。 電氣設(shè)計 本項目 電源由城市電纜引入。 B、生活排水管及通氣立管 采用 UPVC 塑料排水管。建筑紅線內(nèi)，市政自來水管接管處設(shè)置總水表 (市政自來水管接管處接防污染隔斷閥 )，計量住宅小區(qū)范圍內(nèi)的生活給水用水狀況。 上部結(jié)構(gòu)選型 ： 根據(jù)建筑的使用功能需求及建造成本的經(jīng)濟(jì)性 ，本工程高層住宅擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地面停車場采用鋼筋混凝 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 37 土框架結(jié)構(gòu)。 戶型設(shè)計的原則 ： ● 舒適性原則 ● 經(jīng)濟(jì)性原則 ● 實用性原則 A、舒適性：滿足戶型必要的生活配套，主人房和客廳盡量爭取好的朝向，并且具備良好的觀景視 野，餐廳相對獨立；功能分區(qū)獨立，戶內(nèi)交通簡潔合理，多方面地滿足生活需求。 ⑹按照人車分流的原則規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，合理的布置交通、進(jìn)行消防設(shè)計，結(jié)合用地布局和空間組織，以形成宜人的居住環(huán)境。 主要建設(shè)內(nèi)容 3 棟住宅樓 （含架空層 地上車庫 ） 均為 17 層框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 1 棟11+1 框架剪力墻結(jié)構(gòu)公服配套用房； 門衛(wèi)及其他用房； 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程 （含管線工程及道路綠化工程）等 。 綜上所述，項目場址地質(zhì)構(gòu)造單一，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施能滿足建設(shè)要求，故項目場址已經(jīng)具備建設(shè)條件。場地屬建筑抗震不利地段。 場地工程地質(zhì)條件 根據(jù)成都市新都城建勘察測繪有限公司提供的《白鶴島拆遷安置小區(qū)新居工程麗景苑、自強(qiáng)苑巖土工程勘察報告》： 項目擬建 場地位于新都區(qū)泰興鎮(zhèn)高筒社區(qū)，原為農(nóng)田、空閑地和舊房拆除地。 供氣： 根據(jù)規(guī)劃，氣源由中石化石板灘分輸站提供，在泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)外，新石路以北、小龍門斗渠以南規(guī)劃一座配氣站。 基礎(chǔ)設(shè)施 交通： 項目區(qū)內(nèi)成青高速公路由西南向東北穿過，西南至成都，東北到青白江。 ⑶ 氣候 新都區(qū)屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。 現(xiàn)狀居住用地面積 （其中 hm2為居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施），占規(guī)劃總用地的 %，村鎮(zhèn)居住用地面積 ，占規(guī)劃總用地的 %。 據(jù)四川省優(yōu)先發(fā)展“成都一個特大城市，綿陽一個大城市，德陽等10個中等城市”的平原都市群發(fā)展戰(zhàn)略，新都區(qū)處于 中國西 部 最具活力的成都平原 經(jīng)濟(jì)圈 的核心地帶，是四川省委、省政府確定的“成（都）德（陽） 綿（陽）”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的橋頭堡，在四川省經(jīng)濟(jì)大盤上占據(jù)著極其重要的位置。 項目建設(shè)條件 區(qū)位條件 新都區(qū)位于 成都市 北郊，居“天府之國”川西 平原 腹地，素有“天府明珠”和“香城”之稱。 單位 經(jīng)營目標(biāo) 和 財務(wù)狀況 經(jīng)營目標(biāo)：以 新都區(qū) 重點項目投資為主，開展多元投資，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。 公司 主要從事新都區(qū) 統(tǒng)建房、廉租、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房的開發(fā)建設(shè) 與 土地整理與開發(fā) ，新都區(qū) 城市配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境整治的投融資、建設(shè)和管理 以及 其他非行政許可的經(jīng)營項目。 本項目的建設(shè)既是泰興鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐男戮庸こ?，又是“鶴舞天鄉(xiāng)”項目的拆遷安置配套工程，直接解決了“鶴舞天鄉(xiāng)”項目拆遷農(nóng)戶的住房問題，極大地減小了該項目用地拆遷的阻力，有助于保障該項目順利地建設(shè)實施。本項目區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。 項目建設(shè)的必要性 本項目作為泰興鎮(zhèn)的新居工程建設(shè)，列入了新都區(qū) 20xx 年的區(qū)級重點項目計劃，對加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，完善泰興鎮(zhèn)的居住環(huán)境有著重要作用。 “一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”和泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局 展現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展新形象 “一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”是指依托生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通優(yōu)勢，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)由零星散落向特色集群轉(zhuǎn)變。依據(jù)資源條件，規(guī)劃決定采用“走廊發(fā)展模式”，依據(jù)現(xiàn)有基礎(chǔ)和未來發(fā)展趨勢，規(guī)劃“一區(qū)兩帶 六走廊”。 建議有關(guān)部門批復(fù)本可行性研究報告，以利于業(yè)主盡快實施項目計劃，促進(jìn)項目早日建成，實現(xiàn)各項建設(shè)目標(biāo)。 主要 建設(shè)條件 建設(shè)地地形、地貌以及 工程水文地質(zhì)條件 符合建設(shè)要求； 有良好的區(qū)域環(huán)境， 便捷的交通， 基礎(chǔ)設(shè)施較完善，具備相應(yīng)的供水、供電、供氣、排水、通信條件。 1 第一章 總 論 項目 提要 項目名稱 ： XX區(qū) XX鎮(zhèn) XX 工程 自強(qiáng)苑 項目 建設(shè)單位概況 ⑴名稱： XX市 XX 區(qū) XX建設(shè)投資有限公司 ⑵住所： ： XX市 XX區(qū)新都鎮(zhèn)香城北路 88號 ⑶法定代表人： XX ⑷ 注冊資本 ： 人民幣 （ X 億元） ⑸ 公司類型 ： 有限責(zé)任公司（國有獨資） ⑹ 經(jīng)營范圍 ： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（憑相關(guān)資質(zhì)證書經(jīng)營）；項目投資、投資管理及投資咨詢（不含金融、證券、期貨）；統(tǒng)建房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房和商品房的開發(fā)建設(shè)；土地整理；城市配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境整治的投資、建設(shè)和管理；其他 無需許可或?qū)徟暮戏椖?。 建設(shè)規(guī)模： 項目規(guī)劃用地 ㎡ （ 畝 ） ，總建筑面積 為 ㎡ ， 其中 住宅樓 3 棟，為 17 層框架剪力墻 結(jié)構(gòu)， 建筑面積 ㎡ ； 公服配套 用房 1 棟， 為 11+1 框架剪力墻 結(jié)構(gòu) ， 建筑面積 ㎡ ； 門衛(wèi)及其他用房 20㎡ ； 地上車庫為架空層 ， 建筑面積 ㎡ 。 項目業(yè)主應(yīng)對工程質(zhì)量 嚴(yán)格控制， 同時也應(yīng)密切注意與項目有關(guān)的財稅、產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的變更或可能發(fā)生的變化，以便及時制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。 《成都市走廊發(fā)展控制規(guī)劃》 帶來 的 發(fā)展契機(jī) 《成都市走廊發(fā)展控制規(guī)劃》是對成都市城市發(fā)展形態(tài)的控制規(guī)劃。依托豐富的生態(tài)資源、便利的交通和堅實的物流基礎(chǔ)，泰興鎮(zhèn)將 成 為新都工業(yè)園區(qū)配套完善的居住區(qū)，成為新都市重點發(fā)展區(qū)域之一?！苞Q舞天鄉(xiāng)”項目成為推動泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器。 項目建設(shè)是推進(jìn)“三個集中”、加強(qiáng)土地集約利用的需要 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空 間、潛力和方向。該項目以白鶴島優(yōu)越的生態(tài)自然環(huán)境為依托， 將白鶴島母子島作為主景，輔以毗河兩岸茂林修竹中的農(nóng)家樂和 300畝高效農(nóng)業(yè)觀光園，索橋、樓臺、亭閣等精致建筑配套，構(gòu)成成都近郊一處集休閑、聚會、運動、觀光、科考于一體的綜合生態(tài)旅游區(qū)。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求組建，實行自主經(jīng)營、獨立核算的國有投資公司，注冊資本 1 億元人民幣。目前公司在進(jìn)行建設(shè)的道路工程有興城大廈、文廣中心、金融服務(wù)中心；毗河印象，美好小區(qū)等安居工程。 項目用地為當(dāng)?shù)卣渲玫募w建設(shè)用地， 基本 完成了拆遷工作 ，建設(shè)條件具備。 新都鎮(zhèn) 、 新繁鎮(zhèn) 均為四川省 歷史文化名城 。 公共服務(wù)設(shè)施用地以市屬行政辦公用地為主，還包括零星商業(yè)設(shè)施、一家老年活動中心、泰興鎮(zhèn)公立醫(yī)院一座和泰興畜牧站等；工業(yè)用地主要集中于泰北街和泰南街兩側(cè)，主要有成都通靈中藥飲片精選有限公司、牛皮廠、養(yǎng)鴨場、泰興鎮(zhèn)汽修廠、康達(dá)光學(xué)元件廠、惠民空心磚廠、美泉 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 22 預(yù)制廠、美泉油廠、美泉祥松酒廠、華泰公司植物廠、泰興煤廠、華泰油廠、工貿(mào)公司面粉廠等；倉儲用地主要為位于興隆街南側(cè)的泰興鎮(zhèn)糧站；市政公用設(shè)施用地有高筒加油站、泰興鎮(zhèn)供電所、泰興鎮(zhèn)電信分局、泰興鎮(zhèn)郵政支局、泰興鎮(zhèn)水務(wù)站、泰興 鎮(zhèn)自來水廠等。 ⑵ 地下水 境內(nèi)地下水主要儲存于弱風(fēng)化帶孔隙中，具有分布廣、埋藏淺、儲量少等特點。全鎮(zhèn)農(nóng)民（含失地農(nóng)轉(zhuǎn)非人口） 27154 人，鎮(zhèn)區(qū)有各類常住人口 3500 人，其中有非農(nóng)業(yè)人口 1521 人。 110KV 規(guī)劃變電站向泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)出線 6 回。 郵政： 項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀郵政支局一座?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計特征周期為 ，設(shè)計地震分為三組。 當(dāng)?shù)氐V渣、煤渣來源豐富，泥巖、泥質(zhì)砂巖等其他換填材料，可通過調(diào)查及土地開發(fā)情況選取。 建設(shè)規(guī)模 本項目 位于龍門花園安置點內(nèi)， 規(guī)劃總用地面積 ㎡ （ 畝 ） ， 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ ，其中 住宅建筑面積 ㎡ ，公服 配套 用房 建筑面積 ㎡ ， 門衛(wèi)及其他用房 20 ㎡ ， 地上車庫建筑面積 ㎡ 。 ⑸設(shè)計戶型為方正實用的小戶型，要有可變性。 ⑵ 單體設(shè)計 嚴(yán)格遵守規(guī)劃主管部門對該地塊在立面形式、顏色控制上的規(guī)定，適當(dāng)調(diào)整了屋頂?shù)姆绞剑贡?項目 不但與周邊環(huán)境建筑互相協(xié)調(diào)，更具有自己獨立的“性格”特征。 材料 ： 混凝土： C40~C25； 鋼筋： HRB400 級和 HRB335 級熱軋鋼筋，CRB550 級冷軋帶肋鋼筋， HPB235 級熱軋鋼筋 ； 鋼材： Q235 鋼 。室外生活給水管布置成環(huán)狀。 ⑷ 主要給水排水管材 A、室內(nèi)外給水干管及立管均采用鋼塑復(fù)合管，卡箍或配套管件連 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 39 接；衛(wèi)生間內(nèi)部及住宅戶內(nèi)均采用 PPR 塑料給水管、熱熔連接。在項目建成后的使用過程中，業(yè)主還要嚴(yán)格管理、精心維護(hù)，以達(dá)到預(yù)期的效果。 E、每棟住宅設(shè)帶漏電保護(hù)的斷路器。采用 860MHZ 臨頻傳輸系統(tǒng)，分配分支傳輸方式，用戶終端電平 67177。 控制室部分：設(shè)置控制主機(jī)和圖象管理軟 件，通過與中央系統(tǒng)的通訊聯(lián)絡(luò)，總體控制整個停車場管理系統(tǒng)的運行。 本項目的所有室內(nèi)環(huán)境設(shè)計均符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 影響環(huán)境因素 （一）施工期的環(huán)境影響因素 施工揚 塵； 燃油廢氣和油漆廢氣； 施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水和生活污水； 施工噪聲； 棄土。 （ 5）小型項目施工（如局部小面積開挖、管道布設(shè)等）在施工中 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 47 應(yīng)采用鋼管與密目安全網(wǎng)搭設(shè)臨時圍攔，盡量做到封閉施工。 另外，揚塵防治還需按照成辦函〔 20xx〕 19 號《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)揚塵治理工作的實施意見》中要求，在工地管理中落實施工現(xiàn)場管理“六必須”、“六不準(zhǔn)”，即：必須濕法作業(yè)、必須打圍作業(yè)、必須硬化道路、必須設(shè)置沖洗設(shè)施、必須配齊保潔人員、必須定時清掃施工現(xiàn)場；不準(zhǔn)車輛帶泥出門、不準(zhǔn)運渣車輛冒頂裝載、不準(zhǔn)高空拋灑建渣、不準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌混凝土、 不準(zhǔn)場地積水、不準(zhǔn)現(xiàn)場焚燒廢棄物，減輕揚塵污染。 （ 3）選用低噪聲施工工藝、設(shè)備和施工機(jī)械，對強(qiáng)噪聲機(jī)械（如電鋸等）應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離敏感點的位置并且置于施工棚內(nèi)或在設(shè)備附近加設(shè)可移動的簡易聲屏，進(jìn)行阻隔和屏蔽噪聲；現(xiàn)場木工房、鋼筋加工房等必須完全進(jìn)行封閉性施工。盡量做到挖填平衡，規(guī)劃好土石堆放場地，取土跡地要有妥善措施，防止水土流失。 （ 2）消聲降噪。 環(huán)境影響評價 施工期的影響 本項目施工期將產(chǎn)生噪聲、揚塵、建筑和生活垃圾。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 54 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 按照《建筑氣候區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)》，新都區(qū)隸屬成都，其城市建筑氣候分區(qū)為夏熱冬冷地區(qū)，本項目應(yīng)遵循《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 5018920xx）、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科 [20xx]199 號）進(jìn)行合理用能及節(jié)能設(shè)計。通過 10kv 的電力線接入規(guī)劃區(qū)。現(xiàn)狀閥門站位于規(guī)劃區(qū)中心位置， 周邊建筑比較密集，未按要求預(yù)留防護(hù)距離。 ⑵ 充分利用 場地的環(huán)境條件，建筑面對良好朝向，冬季爭取良好的日照，夏季爭取常年主導(dǎo)風(fēng)向，并有利于建筑的室內(nèi)通風(fēng)。 公共區(qū)及生產(chǎn)用房 采用高效低 耗的照明光源及燈具，熒光燈均采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器?？偰繕?biāo)：單位工程驗收合格率 100%。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 59 項目管理工作依據(jù) 《中華人民共和國