【正文】 ，總圖分區(qū)明顯。 ⑹按照人車分流的原則規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，合理的布置交通、進行消防設(shè)計，結(jié)合用地布局和空間組織，以形成宜人的居住環(huán)境。 ⑷沿路布置商業(yè)網(wǎng)點和配套設(shè)施，便于提高商業(yè)氛圍和價值。 ⑵整體風格以現(xiàn)代簡潔的風格，要求要與周邊建筑風貌協(xié)調(diào)。 建設(shè)方案 設(shè)計說明 龍門花園 按統(tǒng)一規(guī)劃 、 分 期 建設(shè)的原則 推進，自強苑為龍門花園的一部分， 各項指標均以統(tǒng)一規(guī)劃為前提，因此 本 項目 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標和建設(shè)方案描述也以龍門花園為整體進行介紹。 主要建設(shè)內(nèi)容 3 棟住宅樓 （含架空層 地上車庫 ） 均為 17 層框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 1 棟11+1 框架剪力墻結(jié)構(gòu)公服配套用房； 門衛(wèi)及其他用房； 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程 （含管線工程及道路綠化工程）等 。 根據(jù) 泰興鎮(zhèn) 規(guī)劃， 為“鶴舞天鄉(xiāng)”一級土地整理項目 配套 的 農(nóng)民新居工程 確定 在 兩處集中安置點 —— 先鋒花園和龍門花園， 由當?shù)卣鶕?jù)實際 拆遷安置 情況進行統(tǒng)一 安置，分期建設(shè) 。 圖 51 項目具體位置圖 自強苑 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 30 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 拆遷安置情況 本項目 為 “ 鶴舞天鄉(xiāng) ” 一級土地整理項目的配套項目， “ 鶴舞天鄉(xiāng) ”一級土地整理 項目拆遷 2500 畝，涉及人口 2950 人， 同時， 根據(jù)政府統(tǒng)籌安排 其他項目涉及的部分拆遷人口約 900人，共計約 3850 人 。 龍門花園項目位于規(guī)劃二號線東側(cè)，將軍街以南，泰北街以西，南臨一條 8 米寬的規(guī)劃道路 。 綜上所述，項目場址地質(zhì)構(gòu)造單一，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施能滿足建設(shè)要求，故項目場址已經(jīng)具備建設(shè)條件。 當?shù)亟ú呢S富，片、塊石料、砂、砂礫、礫石、生石灰可以就近解決。 項目通過審批情況 20xx 年 3 月 16日，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書》（編號： 51011420xx1014 號） ； 20xx 年 3 月 28日 ，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第 51011420xx20xx5 號） 。地下水對天然地基淺基礎(chǔ)施工有影響。場地屬建筑抗震不利地段。 場地土類型屬中硬場地土，場地類別為 II 類建筑場地。在擬建范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有不利于工程建設(shè)的地下埋藏物。 項目用地現(xiàn)狀圖 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 27 場地地貌單元為沖積平原一級階地，地形較平坦，第四系覆蓋層厚度達十余 m，基底（白堊系砂泥巖）較穩(wěn)定。 場地工程地質(zhì)條件 根據(jù)成都市新都城建勘察測繪有限公司提供的《白鶴島拆遷安置小區(qū)新居工程麗景苑、自強苑巖土工程勘察報告》： 項目擬建 場地位于新都區(qū)泰興鎮(zhèn)高筒社區(qū)，原為農(nóng)田、空閑地和舊房拆除地。 污水處理： 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），項目區(qū)污水由工業(yè)東區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理達標后排放。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 26 通信： 項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 1 處電信模塊局，交換機容量 4000 門，現(xiàn)已裝機 3200 余門。配氣干管主要沿成 青快速路、新石路規(guī)劃 2 號路及將軍街道路敷設(shè)，支管則沿1016m 道路敷設(shè)。 供氣： 根據(jù)規(guī)劃，氣源由中石化石板灘分輸站提供，在泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)外，新石路以北、小龍門斗渠以南規(guī)劃一座配氣站。 供電： 根據(jù)規(guī)劃，泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)電源由《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃》規(guī)劃的 110kV 泰興變電站提供。 供 水： 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），泰興鎮(zhèn)用水將統(tǒng)一納入成都市城市供水體系，由成都市水六廠五期 BOT 輸水管線提供，沿新石路敷設(shè)至泰興鎮(zhèn)。泰龍公路連接木蘭鎮(zhèn)和泰興鎮(zhèn)。 基礎(chǔ)設(shè)施 交通： 項目區(qū)內(nèi)成青高速公路由西南向東北穿過，西南至成都，東北到青白江。有耕地 23797 畝，全鎮(zhèn)下轄 13個村、 148個村民小組， 1 個居委會。幅員面積 29 平方公里，平壩、淺丘各半。 人文地理條件 泰興鎮(zhèn)地處川西平原腹心地帶，位于新都城南赤岸山麓東段，東與青白江區(qū)祥福、龍王接壤，南同石板灘鎮(zhèn)、木蘭鎮(zhèn)交界，西與三河街道為鄰，北跟新都鎮(zhèn)相 連，隔毗河與新都區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)相望。 ⑶ 氣候 新都區(qū)屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。各河流的水量變化與區(qū)域降水變化緊密相關(guān)，年度內(nèi)豐水期為 6～ 9 月，枯水期 12～ 翌年 3 月，其余為平水期。北有青白江，源于都江堰蒲柏閘分流，其上游稱為蒲陽河，蒲陽至人民渠分流口下稱為青白江，從任家溝進水口入境，流經(jīng)高寧、利濟、清白、清流、新農(nóng)等八個鎮(zhèn)，在鄧家壩出境進入廣漢市，于金堂縣趙鎮(zhèn)東南部與毗河、北河相匯成沱江，境內(nèi)流程 ，河寬 40～ 50米，多年平均流量 ，枯水期流量 5m3/s；南有毗河，以都江堰內(nèi)江支流柏條河，徐堰河在石堤埝處分水進入?yún)^(qū)境，境內(nèi)流程 ，水量 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 24 充沛，河道彎道大，河床寬 80～ 100m，比降 ‰，多年平均徑流量 m3/s，在下游金堂縣城趙鎮(zhèn)處注入沱江。 表 41 現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表 序號 用地類別名稱 面積 (hm2) 比例 (%) 人均用地面積 (m2/人 ) 1 二類居住用地 其中 住宅用地 占居住用地比例 (%) 公共服務(wù)設(shè)施用地 2 公 共服務(wù)設(shè)施用地 其中 行政辦公用地 商業(yè)用地 金融保險業(yè)用地 市場用地 文化娛樂業(yè)用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 教育科研用地 3 工業(yè)用地 4 倉儲用地 其中 普通倉儲用地 5 道路廣場用地 其中 道路用地 6 市政公用設(shè)施用地 其中 供水用地 供電用地 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 23 交通設(shè)施用地 郵電設(shè)施用地 7 綠地 其中 園林生產(chǎn)用地 8 水域和其他用地 其中 水域 耕地 村鎮(zhèn)居住用地 合計 規(guī)劃總用地 100 本項目建設(shè)用地面積 畝 ，符合 《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃》（ ） ，符合供地條件，已經(jīng) 取 得 新都區(qū) 國土資源局《建設(shè)項目 選址 意見書》 和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 現(xiàn)狀居住用地面積 （其中 hm2為居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施），占規(guī)劃總用地的 %，村鎮(zhèn)居住用地面積 ，占規(guī)劃總用地的 %?，F(xiàn)狀居住用地以二類住宅和村民農(nóng)用房為主，其中二類住宅用地主要集中于泰 興鎮(zhèn)老城區(qū)，村民農(nóng)房散點分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)。隔毗河與新都區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)相望，南臨泰興編組站。全鎮(zhèn)幅員面積 平方公里，境內(nèi)南北長約 公里，東西寬約 8 公里，東與青白江區(qū)祥福、日新、龍王等鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，南與本縣的石板灘、 木蘭兩鎮(zhèn)交界，北與新都、 龍虎 兩鎮(zhèn) 相連，西與 三河鎮(zhèn) 為鄰。 據(jù)四川省優(yōu)先發(fā)展“成都一個特大城市，綿陽一個大城市，德陽等10個中等城市”的平原都市群發(fā)展戰(zhàn)略，新都區(qū)處于 中國西 部 最具活力的成都平原 經(jīng)濟圈 的核心地帶，是四川省委、省政府確定的“成（都）德（陽） 綿（陽）”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的橋頭堡，在四川省經(jīng)濟大盤上占據(jù)著極其重要的位置。新都區(qū)同時被定位為成都市城北副中心，承擔成都市機械、電子、食品、生物制藥、旅游和 物流基地的功能。文化新都區(qū)現(xiàn)轄 13鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)，全區(qū)總?cè)丝?62 萬人。 項目建設(shè)條件 區(qū)位條件 新都區(qū)位于 成都市 北郊，居“天府之國”川西 平原 腹地，素有“天府明珠”和“香城”之稱。 圖 41 項目 位置圖 本項目建設(shè)地位于泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū) 內(nèi)，用地性質(zhì)屬于規(guī)劃的二類自強苑項目用地位置 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 19 住宅用地，項目用地取得了成都市新都區(qū)規(guī)劃管理局本項目建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖、建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，批準該項目建設(shè)，因此項目建設(shè)用地符合當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃要求。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 18 第四章 項目 選址與 建設(shè)條件 項目選址 “三個集中”一直是成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進城鄉(xiāng)一體化的重要方法和基本原則。 資產(chǎn)負債率 %， 流動比率 。 單位 經(jīng)營目標 和 財務(wù)狀況 經(jīng)營目標：以 新都區(qū) 重點項目投資為主，開展多元投資，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 16 圖 31 組織機構(gòu)圖 單位 承建項目情況 公司自成立至今，已承擔興城大道、萬和北路、清源路、學(xué)院路、蜀龍路北延線、繞城路、體苑路、新園路、桂河路、天香西路、同仁路北延線、五桂小區(qū)道路、體育公園、育英路南段、曲景大道、惠民路、學(xué)院東路、貨運大道、小城故事西側(cè)道路、金鵬路北段 、清源東路、紅星小區(qū)南側(cè)道路等 20 余條道路、綠化、路燈的建設(shè)任務(wù)。 公司現(xiàn)設(shè)有辦公室、財務(wù)與資產(chǎn)管理部、投資發(fā)展審計部、工程技術(shù)與造價管理部、征地拆遷安置部，共有職工 38人。公司董事長、總經(jīng)理張謹。 公司 主要從事新都區(qū) 統(tǒng)建房、廉租、經(jīng)濟適用房、限價商品房的開發(fā)建設(shè) 與 土地整理與開發(fā) ，新都區(qū) 城市配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境整治的投融資、建設(shè)和管理 以及 其他非行政許可的經(jīng)營項目。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 15 第三章 項目業(yè)主單位 單位基本情況 成都市新都區(qū)興城建設(shè)投資有限公司成立于 20xx 年 6 月。本項目的實施，有利于完善泰興鎮(zhèn)的城市化布局和形態(tài)，增強小城鎮(zhèn)的公共服務(wù)和居住功能，構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)。圍繞這一目標，泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃提出將規(guī)劃區(qū)作為新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和鐵路編組站的配套區(qū)，配套完善的居住區(qū)，形成“兩軸一心兩片”的功能結(jié)構(gòu)布局，其中“兩片”即 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 14 指成青快速路以南的以老鎮(zhèn)區(qū)為主的居住片區(qū)以及成青快速路以北的居住新區(qū)。 本項目的建設(shè)既是泰興鎮(zhèn)當?shù)氐男戮庸こ蹋质恰苞Q舞天鄉(xiāng)”項目的拆遷安置配套工程，直接解決了“鶴舞天鄉(xiāng)”項目拆遷農(nóng)戶的住房問題，極大地減小了該項目用地拆遷的阻力，有助于保障該項目順利地建設(shè)實施。 20xx 年初泰興鎮(zhèn)成功引進白鶴島 — “鶴舞天鄉(xiāng)”生態(tài)休閑觀光養(yǎng)生公園項目。位于新都縣泰興鎮(zhèn)毗河上的白鶴島，是毗河生態(tài)旅游帶上的重要風景區(qū)，由三個河心島和兩岸風景區(qū)組成。同時，本項目的建設(shè)，可以推動農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，解決工業(yè)東區(qū)和編組站的配套住宅問題，為泰興鎮(zhèn)引入規(guī)模化企業(yè)提供發(fā)展空間，進而增加 當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會和收入，更進一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，推進“三個集中”的統(tǒng)籌實現(xiàn)。本項目區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。與此同時，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟補償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是泰興鎮(zhèn)政府取之于民、用之于民、富民強鎮(zhèn)政策的具體體現(xiàn)。本項目的建設(shè)，對拆遷農(nóng)民進行了集中安置，高起點的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，生活水平將有明顯提高。 長期以來泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居住環(huán)境差，設(shè)施配套不齊全，布局散亂，不集中；辦公、居住混雜，商業(yè)分布零散，規(guī)模??；公用工程用地零星，綠化用地偏少，城鎮(zhèn)景觀缺乏。 項目建設(shè)的必要性 本項目作為泰興鎮(zhèn)的新居工程建設(shè)，列入了新都區(qū) 20xx 年的區(qū)級重點項目計劃，對加快城鄉(xiāng)一體化進程，完善泰興鎮(zhèn)的居住環(huán)境有著重要作用。白鶴島“鶴舞天鄉(xiāng)”生態(tài)休閑觀光養(yǎng)生公園項目為泰興鎮(zhèn) 20xx 年初成功引進的綜合生態(tài)旅游區(qū)，采用“統(tǒng)籌城鄉(xiāng) +養(yǎng)生度假 +生態(tài)居住”的綜合開發(fā)模式，總投資 20 億元，規(guī)劃總面積 2400 畝，項目建成預(yù)計將解決 20xx 人就業(yè)。