【正文】 升快，但不夠穩(wěn)定，夏季雨水集中，易出現(xiàn)局部洪澇，秋季氣溫下降快，綿雨天氣偏多，冬季霜凍較少，干冬現(xiàn)象較普遍 。 現(xiàn)狀總?cè)丝?3500 人。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 圖 42 新都區(qū) 位置圖 泰興鎮(zhèn)位于 成都 市北郊，地處 川西平原 腹心地帶，在 毗河 沿岸和 龍泉山脈 的淺丘邊沿，淺丘平壩各半，坐落在 新都區(qū) 城東南 5 公里處。全區(qū)幅員面積 482 平方公里，六分之五為平原，六分之一為淺丘。 董事會 監(jiān)事會 總經(jīng)理 征地拆遷安置部 工程技術(shù)與造價(jià)管理部 投資發(fā)展審計(jì)部 財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理部 辦公室 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 財(cái)務(wù)狀況： 截止 20xx 年 12 月，公司總資產(chǎn) 435,467 萬元， 其中，流動資產(chǎn) 49,178 萬元，非流動資產(chǎn) 386,289 萬元（固定資產(chǎn) 114 萬元、在建工程 126,883 萬元、無形資產(chǎn) 259,292 萬元）； 負(fù)債 94,920 萬元，其中，流動負(fù)債 21,530 萬元，非流動負(fù)債 73,390 萬元； 所有者權(quán)益340,547 萬元。 單位 人員基本 情況 公司現(xiàn)有董事會成員 5 人，監(jiān)事會成員 5 人。 項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)泰興鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃的需要 成都市和新都區(qū)的“十二五”規(guī)劃（草案）都提出了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快宜居新區(qū)（鎮(zhèn)）建設(shè)的奮 斗目標(biāo)。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘該區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為泰興鎮(zhèn)未來城市發(fā)展提供可觀的用地保障。 項(xiàng)目建設(shè)是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 圍繞“新市民安居社區(qū)”主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，是改善人居環(huán)境、提高城市化水平的重要途徑。 20xx 年 8 月 四川省委農(nóng)工委、省農(nóng)業(yè)廳、省旅游局在成都共同簽署合作框架協(xié)議，共同推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展。 “一區(qū)”為中心城區(qū)，是城市化主要發(fā)展區(qū)和產(chǎn)業(yè)高端化的主要集聚區(qū)；“兩帶”為龍門山、龍泉山生態(tài)旅游發(fā)展帶，既是自然生態(tài)保護(hù)帶，也是山區(qū)旅游發(fā)展帶，是成都市建設(shè)國際化旅游城市的主要承載區(qū)；“六走廊”指以中心城為核心形成六條交通走廊來串聯(lián)市域主要城鎮(zhèn)，包括成新走廊、成灌走廊、成溫邛走廊、成龍走廊、成青走廊和南部走廊，依托高速路、快速路、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施，高度集聚各類生產(chǎn)生活要素，集中集約發(fā)展。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 第二章 建設(shè)背景及必要性 “十二五”期間，成都市將按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市“三步走”的戰(zhàn)略步驟，把建設(shè)“新三最”城市作為“十二五”發(fā)展總目標(biāo)，建成“中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競爭 力最強(qiáng)”的現(xiàn)代特大中心城市 ， 這一宏偉愿景為新都區(qū)的發(fā)展提出了更高要求。 項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 根據(jù)工期定額及本地類似工程組織實(shí)施建設(shè)情況，擬定項(xiàng)目建設(shè)工期為 21 個(gè)月 時(shí)間（含前期工作），具體進(jìn)度安排如下： ⑴ 20xx 年 10 月底前完成前期工作； ⑵ 20xx 年 11 月 20xx 年 11 月完成 本 工程 各項(xiàng) 建設(shè) 內(nèi)容 ； ⑶ 20xx 年 12月底，項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收并交付使用。 編制依據(jù) ⑴ 《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020）； ⑵《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃》； 2 ⑶《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ ）； ⑷ 《成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 ； ⑸ 《新都區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 ； ⑹ 成都市新都區(qū)規(guī)劃局 《 中華人民共和國建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》（ 編號： 51011420xx1014 號 ） ； ⑺ 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第 51011420xx20xx5號） ； ⑻其 他相關(guān)資料。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容 為 3 棟 住宅樓 （含架空層 地上車庫 ） 、 1棟 公服配套 用房 和門衛(wèi)及其他用房 ， 包括 建筑 工程、裝飾工程、安裝工 4 程、 總平工程 （含 管線工程及道路綠化工程 ） 等。 為了保證工程的順利實(shí)施， 業(yè)主單位應(yīng)根據(jù)年度資金使用計(jì)劃和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃， 積極與 泰興鎮(zhèn)財(cái)政部 門 溝通協(xié)調(diào)，做好建設(shè)資金的撥付工作，以保證建設(shè)工程達(dá)到預(yù)期效果。這些指導(dǎo)性意見都為泰興鎮(zhèn)的發(fā)展指明了方向。結(jié)合成青走廊規(guī)劃和自身區(qū)位特點(diǎn)以及泰興鐵路編組站的建設(shè)，確定泰興城鎮(zhèn)性質(zhì)為：新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和鐵路編組站的配套區(qū)之一，以居住為主的新型市鎮(zhèn)。白鶴島“鶴舞天鄉(xiāng)”生態(tài)休閑觀光養(yǎng)生公園項(xiàng)目為泰興鎮(zhèn) 20xx 年初成功引進(jìn)的綜合生態(tài)旅游區(qū)，采用“統(tǒng)籌城鄉(xiāng) +養(yǎng)生度假 +生態(tài)居住”的綜合開發(fā)模式，總投資 20 億元，規(guī)劃總面積 2400 畝，項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)將解決 20xx 人就業(yè)。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是泰興鎮(zhèn)政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)鎮(zhèn)政策的具體體現(xiàn)。 20xx 年初泰興鎮(zhèn)成功引進(jìn)白鶴島 — “鶴舞天鄉(xiāng)”生態(tài)休閑觀光養(yǎng)生公園項(xiàng)目。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 第三章 項(xiàng)目業(yè)主單位 單位基本情況 成都市新都區(qū)興城建設(shè)投資有限公司成立于 20xx 年 6 月。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 圖 31 組織機(jī)構(gòu)圖 單位 承建項(xiàng)目情況 公司自成立至今，已承擔(dān)興城大道、萬和北路、清源路、學(xué)院路、蜀龍路北延線、繞城路、體苑路、新園路、桂河路、天香西路、同仁路北延線、五桂小區(qū)道路、體育公園、育英路南段、曲景大道、惠民路、學(xué)院東路、貨運(yùn)大道、小城故事西側(cè)道路、金鵬路北段 、清源東路、紅星小區(qū)南側(cè)道路等 20 余條道路、綠化、路燈的建設(shè)任務(wù)。 圖 41 項(xiàng)目 位置圖 本項(xiàng)目建設(shè)地位于泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū) 內(nèi)，用地性質(zhì)屬于規(guī)劃的二類自強(qiáng)苑項(xiàng)目用地位置 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 住宅用地，項(xiàng)目用地取得了成都市新都區(qū)規(guī)劃管理局本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，批準(zhǔn)該項(xiàng)目建設(shè)，因此項(xiàng)目建設(shè)用地符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃要求。新都區(qū)同時(shí)被定位為成都市城北副中心，承擔(dān)成都市機(jī)械、電子、食品、生物制藥、旅游和 物流基地的功能。現(xiàn)狀居住用地以二類住宅和村民農(nóng)用房為主，其中二類住宅用地主要集中于泰 興鎮(zhèn)老城區(qū)，村民農(nóng)房散點(diǎn)分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)。各河流的水量變化與區(qū)域降水變化緊密相關(guān)，年度內(nèi)豐水期為 6～ 9 月，枯水期 12～ 翌年 3 月，其余為平水期。有耕地 23797 畝，全鎮(zhèn)下轄 13個(gè)村、 148個(gè)村民小組， 1 個(gè)居委會。 供電： 根據(jù)規(guī)劃，泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)電源由《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃》規(guī)劃的 110kV 泰興變電站提供。 污水處理： 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），項(xiàng)目區(qū)污水由工業(yè)東區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放。 場地土類型屬中硬場地土，場地類別為 II 類建筑場地。 當(dāng)?shù)亟ú呢S富，片、塊石料、砂、砂礫、礫石、生石灰可以就近解決。 根據(jù) 泰興鎮(zhèn) 規(guī)劃， 為“鶴舞天鄉(xiāng)”一級土地整理項(xiàng)目 配套 的 農(nóng)民新居工程 確定 在 兩處集中安置點(diǎn) —— 先鋒花園和龍門花園， 由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際 拆遷安置 情況進(jìn)行統(tǒng)一 安置，分期建設(shè) 。 ⑷沿路布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和配套設(shè)施，便于提高商業(yè)氛圍和價(jià)值。 D、地面機(jī)動車停車位采用一個(gè)車位一棵樹的生態(tài)車位，盡量減小對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的影響。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068－ 20xx） , 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年 ； 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 50068－ 20xx） ,本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 C、 水表 設(shè)計(jì)在每一棟戶外設(shè)置計(jì) 量水表。 ⑶ 消防系統(tǒng) 消防設(shè)計(jì)按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB 5004595 20xx 年版 )中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 重視衛(wèi)生防疫，提高健康水平，是每位公民的責(zé)任。 D、每戶住宅采用單相 ～ 220V 供電。 ⑷ 有線電視系統(tǒng) 有線電視信號由市網(wǎng)引入至住戶多媒體箱，每戶住宅一條進(jìn)線，在客廳、主臥室各設(shè)一電視終端。出入口機(jī)本身已經(jīng)集成中文顯示、自動出卡、語音提示、內(nèi)部對講等功能，另設(shè)車輛檢測器，檢測車輛進(jìn)入情況，出入口各設(shè)道閘一個(gè)，自帶防砸車功能，防止車輛在通過道閘時(shí)，道閘意外落下而損壞。總體環(huán)境綠地率達(dá)到 30％以 上，對改善外部環(huán)境起的良好作用，大大提高了其環(huán)境的質(zhì)量。 聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 根據(jù)成都市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院編制的 《 白鶴島拆遷安置小區(qū)（麗景苑、建泰苑、泰和苑、自強(qiáng)苑）環(huán)境影響報(bào)告表 》 ，本項(xiàng)目所在區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量良好，各功能區(qū)監(jiān)測點(diǎn)位的噪聲等效聲級值均在相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)限值內(nèi)，聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量能夠達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309620xx中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)限值。 （ 4）為了減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生，建議施工時(shí)盡量使用商品混凝土和散裝水泥。 （ 12）加強(qiáng)對施工人員的環(huán)保教育，提高全體施工人員的環(huán)保意識， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 48 堅(jiān)持文明施工、科學(xué)施工、減少施工期的大氣污染。 （ 2）修建 － 3 米高的建筑隔聲墻，采用密目網(wǎng)進(jìn)行密閉施工。 施工期固體廢物污染防治措施 在本項(xiàng)目施工初期，須對基地進(jìn)行開挖，挖出土方大部分作回填使用，少量余方作為將來綠化整地使用。采取禁止喧囂、小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭等措施，進(jìn)出車輛交通噪聲和住戶人群活動噪聲對聲學(xué)環(huán) 境不會造成明顯影響。 物管公司按環(huán)境衛(wèi)生部門的規(guī)定對垃圾收集站應(yīng)定期清洗、消毒，保持清潔，并配合環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)垃圾。因此，本項(xiàng)目各項(xiàng)污染因素都可以實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。 供電條件 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀電源來自萬和 110kv 變電站和石板灘 35kV 變電站。 供氣條件 現(xiàn)狀用氣來自中石化石板灘分輸站，在泰興鎮(zhèn)建有閥門站一座，日供氣量 2500m3/d。 節(jié)能措施 總平面布置： ⑴ 棟間距在滿足規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求下，盡量增大。 戶門采用雙面金屬門板加保溫、阻燃材料的隔層門，滿足防火、保溫、隔熱、防盜的功能。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 58 第八章 工程建設(shè)管理 項(xiàng)目管理目標(biāo) 質(zhì)量管理目標(biāo)：滿足項(xiàng)目質(zhì)量滿足規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)要求，同時(shí)達(dá)到合同質(zhì)量 目標(biāo)。 協(xié)調(diào)管理目標(biāo)：積極履行協(xié)調(diào)義務(wù)，又快又好地處理工程建設(shè)存在的問題，確保不因?yàn)閰f(xié)調(diào)不到位、不及時(shí)影響工程建設(shè)。 投資管理目標(biāo)：確保不超過工程概算投資，力爭通過優(yōu)化建設(shè)指標(biāo)、實(shí)施方案，最大限度節(jié)約投資。根據(jù)不同使用要求，設(shè)置不同的開燈方案，以 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 57 便成本核算，減少電能浪費(fèi)。 總之，總平面布置有利于通風(fēng)和日照。新石路北側(cè)有石板灘至新都 Dg160 的中壓輸氣管線。無開閉所等配電設(shè)施。 從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和使用各環(huán)節(jié)均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 。由于施工期時(shí)間有限，影響范圍以局部污染為主，因此施工期重點(diǎn)是加強(qiáng)管理，只要精心安排，施工進(jìn)度嚴(yán)格管理，對揚(yáng)塵、噪聲采取有效措施進(jìn)行控制、治理，建筑和生活垃圾按規(guī)定處理，施工產(chǎn)生的棄土及時(shí)回填和清運(yùn)，這樣可將污染減少到較低程度。對發(fā)電機(jī)、排氣風(fēng)機(jī)、水泵等主要產(chǎn)噪設(shè)備采取置于地下室專用設(shè)備房內(nèi)，并進(jìn)行有效消聲、隔聲、降噪處理，合理布置發(fā)電機(jī)出風(fēng)口朝向等措施，可確保噪聲達(dá)標(biāo)排放，并將其對區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量影響降至可接受程度。 施工過程中會產(chǎn)生建筑垃圾，在施工現(xiàn)場設(shè)