【正文】 　16 配電設(shè)施　　　　　 　三設(shè)備購(gòu)置 含建安費(fèi)1 給排水設(shè)備 　　　　　 　2 增氧機(jī) 　　　　　 　3 投飼機(jī) 　　　　　 　4 排污泵 　　　　　 　5 飼料加工設(shè)備 　　　 　6 育苗設(shè)備 　　　　　 　7 中央空調(diào)　　　　 　 　8 餐飲設(shè)備　　　　 　 　9 住宿設(shè)備　　　　 　 　10 休閑娛樂(lè)設(shè)備　　　　 　 　11 網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施　　　　　 　12 辦公設(shè)備　　　　　 　13 運(yùn)輸設(shè)備　　　　　 　四生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具 　　 含建安費(fèi)1 儀器 　　　 　2 空調(diào)設(shè)備　 　　　　 　3 防疫設(shè)備　 　　　 　4 恒溫器　　 　　　 　5 防火工具　　　 　　 　6 農(nóng)具　　　 　　 　五種苗工程 　 　　 　六間接費(fèi)用　　　　　　 　七預(yù)備費(fèi)用　　　　　　 　八建設(shè)期利息　　　　　　 　附表2 總 成 本 費(fèi) 用 估 算 表 ( 單位:萬(wàn)元)序號(hào) 項(xiàng)目年份合計(jì)年均值建設(shè)期(20082009)2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一原輔材料 　 二外購(gòu)動(dòng)力 　 三工資與福利 　 四折攤費(fèi)用 　 五修理費(fèi) 　 六管理費(fèi) 　 七檢測(cè)檢疫費(fèi)用 　 八包裝運(yùn)輸費(fèi)用 　 九銷售費(fèi)用 　 十租賃費(fèi)用 　 十一財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 十二總 成 本 費(fèi) 用 　 1其中固定成本 　 2可變成本 　 十三經(jīng)營(yíng)成本 　 表3 現(xiàn) 金 流 量 表 (單位:萬(wàn)元)序號(hào) 項(xiàng)目 年份合計(jì)2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年一現(xiàn)金流入　　　 1銷售收入　　　 2回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　　　　3回收流動(dòng)資金　　　　　　　　　　　　　二現(xiàn)金流出　 1固定資產(chǎn)投資　 　　　　 　　　　 2流動(dòng)資金　　　 　　　　　　　　　3經(jīng)營(yíng)成本　　　 4銷售稅金及附加　　　 5所得稅　　　　　　　　　　　　　三稅前凈現(xiàn)金流量　 1累計(jì)凈現(xiàn)金流量　 四稅后凈現(xiàn)金流量　 1累計(jì)凈現(xiàn)金流量　 所得稅前：%,折現(xiàn)率為8%時(shí),（含建設(shè)期2年）.注:評(píng)價(jià)期后果園價(jià)值500萬(wàn)元,種豬價(jià)值100萬(wàn)元.所得稅后：%,折現(xiàn)率為8%時(shí),（含建設(shè)期2年）.袁節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螁螃羇葿螀裊膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃螞肂莈蒂螄羋芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃蠆羆艿薃袁節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螁螃羇葿螀裊膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃螞肂莈蒂螄羋芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羈膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿蒃肅芅蒁螈羈芄薃薁袆芃芃螆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂羂薁袈肀肁芀蟻羆肁莃袆袂肀薅蠆袈聿蚇蒂膇肈莇螇肅肇葿薀罿肆薂螆裊肅芁。=%靜態(tài)投資回收期=247。包裝運(yùn)輸費(fèi)用按照除服務(wù)區(qū)以外年銷售收入的1%. . %. 、..項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本包括飼料、肥料、材料購(gòu)入、直接人工、水電消耗、其他材料消耗、結(jié)合項(xiàng)目所在地實(shí)際進(jìn)行估算，. 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 盈利能力分析利潤(rùn)及利潤(rùn)分配該項(xiàng)目建成后，正常年的銷售收入為4780萬(wàn)元（項(xiàng)目利潤(rùn)及利潤(rùn)分配見(jiàn)附表），按現(xiàn)行政策，所得稅率為25%，只計(jì)算服務(wù)區(qū)利潤(rùn)交納所得稅，企業(yè)每年從所得稅后利潤(rùn)中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金.根據(jù)項(xiàng)目的投資及利潤(rùn)情況計(jì)算的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下：年均投資利潤(rùn)率=247。管理費(fèi)用239萬(wàn)元,按銷售收入的5%計(jì)算。800平方米溫室的用電費(fèi)用每年需2萬(wàn)元，.服務(wù)區(qū)耗電等能源按照銷售收入的8%左右比例估算為150萬(wàn)元. . . 漁業(yè)區(qū)普工定員5人,果園15人，牲豬養(yǎng)殖50人，美蛙養(yǎng)殖4人，服務(wù)區(qū)40人。在幼蛙喂蛆的基礎(chǔ)上，一般每2噸膨化餌料﹙全價(jià)﹚可產(chǎn)1噸美蛙﹙含蛙正常死亡損耗﹚.，則需餌料成本100萬(wàn)元。運(yùn)輸車(chē)3臺(tái)計(jì)45萬(wàn)元。辦公桌椅等設(shè)備20套計(jì)4萬(wàn)元。農(nóng)家樂(lè)服務(wù)區(qū)設(shè)備購(gòu)置投資估算為210萬(wàn)元.農(nóng)家樂(lè)服務(wù)區(qū)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為774萬(wàn)元.(1)土建工程.辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米計(jì)120萬(wàn)元,裝飾工程計(jì)60萬(wàn)元,總計(jì)180萬(wàn)元。住宿設(shè)備,按同時(shí)可接納250人能力計(jì),估算需80萬(wàn)元。公用工程投資估算總計(jì)為74萬(wàn)元.（3）設(shè)備購(gòu)置.空調(diào)設(shè)備,大型中央空調(diào)設(shè)備計(jì)100萬(wàn)元。消防設(shè)施計(jì)10萬(wàn)元。供水采用自行取水計(jì)5萬(wàn)元。建筑裝飾費(fèi)用計(jì)150萬(wàn)元.土建工程投資估算總計(jì)為490萬(wàn)元.(2)公用工程.停車(chē)場(chǎng)1000平方米計(jì)14萬(wàn)元。通訊設(shè)施等計(jì)1萬(wàn)元..(3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置.。公廁2個(gè)50平方米,按300元/平方計(jì),。排洪設(shè)施,需防洪溝渠和采取防水土流失工程計(jì)8萬(wàn)元。..（2）公用工程設(shè)施.供電計(jì)2萬(wàn)元。土地整理費(fèi)用500元/畝計(jì)50萬(wàn)元；果園道路1500米計(jì)3萬(wàn)元。恒溫電器設(shè)備計(jì)2萬(wàn)元。.（2）公用工程設(shè)施.?？垂芗胺酪呤?0平方米，按700元/平方米計(jì),。自然池12畝,共需6萬(wàn)元。生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置總投資估算為33萬(wàn)元.（5）種豬與幼豬引進(jìn).種豬1000頭,按2000元/頭計(jì),需200萬(wàn)元..（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.場(chǎng)地租賃面積20畝，按800元/畝計(jì),。防疫設(shè)備計(jì)2萬(wàn)元。預(yù)留其它用途場(chǎng)地500平方米計(jì)3萬(wàn)元。場(chǎng)地綠化4000平方米,按50元/平方米計(jì),需20萬(wàn)元。供水設(shè)施,自行引水,并設(shè)備用水井２口和２０噸水池１個(gè)計(jì)4萬(wàn)元。圍墻600米，按100元/米計(jì),需6萬(wàn)元。隔離室140平方米，按500元/平方米計(jì),需7萬(wàn)元。消毒室2個(gè)100平方米，按700元/平方米計(jì),需7萬(wàn)元。磚混結(jié)構(gòu)豬舍15000平方米，按300元/平方米計(jì),需450萬(wàn)元。育苗設(shè)備1套,按2萬(wàn)元/套計(jì),需2萬(wàn)元。排污泵4臺(tái),。. (3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置.大中型給排水設(shè)備4套,按1萬(wàn)元/套計(jì),需4萬(wàn)元；增氧機(jī)40臺(tái),需12萬(wàn)元。.(2)公用工程.供電設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費(fèi)和成本費(fèi)計(jì)。守護(hù)用磚混建筑2處40平方米，按600元/平米計(jì)。，按100元/米計(jì)，需5萬(wàn)元。第二年完成農(nóng)家樂(lè)服務(wù)區(qū)等建設(shè),并試投產(chǎn).第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國(guó)家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）XX2006年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算. 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.魚(yú)塘場(chǎng)地租賃100畝，按800元/，需8萬(wàn)元/年,建設(shè)期需16萬(wàn)元。排污泵4臺(tái),.(4)、測(cè)試儀、培養(yǎng)箱等.（5）種苗引進(jìn).(1)，新建磚混結(jié)構(gòu)豬舍15000平方米，防疫室2個(gè)40平方米，消毒室2個(gè)100平方米，飼料加工倉(cāng)庫(kù)1個(gè)400平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米.（2）、污水處理設(shè)施、場(chǎng)地綠化4000平方米、通道300米、預(yù)留其它用途場(chǎng)地500平方米. (3). (4)、防疫設(shè)備、磅稱、天平、儀器等.（5）.（1），新建鋼架大棚5畝、自然池12畝、標(biāo)準(zhǔn)溫室800平方米、看管及防疫室50平方米，圍墻500米.（2）、場(chǎng)地綠化500平方米.(3).(4)、恒溫電器設(shè)備、測(cè)試儀器等.（1），果