【正文】 散要求，小區(qū)內(nèi)充分實現(xiàn)人車分流的設(shè)計構(gòu)思。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 根據(jù)《我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組》，擬建工程 所在地的地震基本烈度為七度，建筑物的抗震設(shè)防烈度為七度。 B、 用水量 生活用水，最大時用水量 ,最大日用水量 。生活污水排至室外后，由設(shè)置于室外的化糞池進(jìn)行處理，處理后排入城市污水系統(tǒng)。通過采取積極有效的措施，將各項污染降低至最小程度，保持良好的環(huán)境。 B、住宅內(nèi)每戶設(shè)配電箱，插座與照明分設(shè)回路，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間電源插 座設(shè)置獨立回路。庭院照明選用雙金鹵燈光源。在小區(qū)出入口設(shè)閉路電視監(jiān)視攝像機(jī)，在小區(qū)圍墻上設(shè)紅外感應(yīng)探 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 42 測器實行 24小時全天候監(jiān)控。 ⑵ 其它 消防設(shè)計 給排水、電氣、暖通 消防設(shè)計 均 按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)成都市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院編制的 《 白鶴島拆遷安置小區(qū)（麗景苑、建泰苑、泰和苑、自強(qiáng)苑）環(huán)境影響報告表 》 ，本項目 所在區(qū)域地表水主要為毗河。 （ 3）運(yùn)輸沙、石、水泥、棄土棄石以及建筑垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)的車輛，必須封蓋嚴(yán)密，運(yùn)輸車輛應(yīng)保持箱體完好和整潔，做到文明裝卸，出場車輛應(yīng)清洗輪胎，并用鋼板和草墊進(jìn)行覆蓋防止車輛夾泥進(jìn)出。 （ 10）做好施工周圍道路交通組織工作，保障周圍道路暢通，避免因施工而造成交通堵塞。 施工期噪聲防治措施 施工噪聲是一個突出的、敏感的擾民問題，噪聲源主要為推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、打樁機(jī)、混凝土攪拌機(jī)和電鋸等施工機(jī)械，如不加以控制，將嚴(yán)重干擾鄰 近居民的正常生活和學(xué)習(xí)，為此，施工方應(yīng)采取以下的治理措施： 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 49 （ 1）合理安排施工組織方案，禁止夜間施工，午間休息時段不得開啟。 （ 7）加強(qiáng)現(xiàn)場運(yùn)輸車輛出入的管理，車輛進(jìn)入現(xiàn)場禁止鳴笛，不得隨意扔、丟，減少金屬件的碰擊聲。 施工人員生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集，及時運(yùn)至城市生活垃圾處理場集中處理。 固體廢物污染防治措施 本項目對固體廢物采取如下措施：生活垃圾采用袋裝化分類收集， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 52 其中生活垃圾在垃圾收集站中集中與小區(qū)預(yù)處理池污泥一起由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)至垃圾填埋場處理，商業(yè)廢包裝材料送廢品回收站利用。項目產(chǎn)生的生活垃圾采用袋裝化，每個單元門口和公共場所都設(shè)有垃圾箱，垃圾箱分為可回收和不可回收兩種類型，每天清運(yùn)一次，袋裝垃圾由物業(yè)管理部門統(tǒng)一收集至垃圾收集點，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后，及時運(yùn)往成都市垃圾處理場集中處理，對周圍環(huán)境影響較小。 規(guī)劃用水量為 萬噸 /日。主干電力淺溝的尺寸一般為 1200 1000~1000 1000。配氣干管主要沿成青快速路、新石路規(guī)劃 2 號路及將軍街 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 56 道路敷設(shè)，支管則沿 10～ 16m 道路敷設(shè)。 屋面節(jié)能：聚苯乙烯擠塑板保溫隔熱 。衛(wèi)生器具選用符合 CJ164— 20xx 標(biāo)準(zhǔn)的要求。 安全文明施工管理目標(biāo)：“三杜絕一確?！保憾沤^工程特別重大、大事故、險性事故；杜絕責(zé)任職工死亡事故；杜絕重大火災(zāi)、爆炸事故；確保施工安全。 合同管理目標(biāo)：建立良好的權(quán)利與義務(wù)并存制度，確保建設(shè)各方誠實履約，盡量避免合同糾紛。 合理控制管道流速，充分利用城市管網(wǎng)壓力供水。 控制外立面的窗墻比，使其不大于 ?，F(xiàn)狀閥門站隨著建設(shè)逐漸廢棄。 110KV 規(guī)劃變電站向泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)出線 6 回。新石路現(xiàn)有一根 DN300 的給水管道。 生活污水經(jīng)預(yù)處理池處理后排入城市下水管網(wǎng)，再排入污水處理廠處理后排入毗河，對環(huán)境不會造成明顯影響。 廢水治理措施 工程所在區(qū)域已建成完善的雨、污管網(wǎng)，生活污水進(jìn)入預(yù)處理池處理后，再進(jìn)入市政污水管網(wǎng)，最后流入泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)污水處 理廠進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后排放至毗河。為確保廢棄物處置措施落實，建設(shè)單位或施工總承包單位在與建筑垃圾清運(yùn)公司簽訂清運(yùn)合同時，應(yīng)要求承包公司提供廢棄物去向的證明材料，嚴(yán)禁隨意傾倒。 （ 5）澆砼時，盡量避免振動棒與模板和鋼筋的接觸；對銅管、模扳、腳手架等構(gòu)件裝卸、搬運(yùn)、架設(shè)時應(yīng)輕拿輕放，嚴(yán)禁拋擲。工程用水的泄漏與施工單位的管理水平及文明作業(yè)程度相關(guān)。 （ 8）在裝修工程施工中，施工人員應(yīng)配備必要的防護(hù)裝備和保證足夠的通風(fēng)量，避免具有刺激性氣味的物質(zhì)或可被人體吸入的粉塵、纖維等對施工人員身體健康造成危害。建議在施工時應(yīng)采取如下的措施： （ 1）場地內(nèi)道路全部采取現(xiàn)澆砼路面，其它裸露土地進(jìn)行臨時綠化或用塑料薄膜覆蓋，減少揚(yáng)塵起塵量。 ⑷暖通專業(yè)環(huán)境保設(shè)計（暖通空調(diào)） 本工程通風(fēng)系統(tǒng)為常規(guī)民用系統(tǒng)，在其使用過程中，不產(chǎn)生特殊污染源。各棟建筑之間及相臨建筑之間滿足防火間距要求。采用超五類 8 芯非屏蔽雙絞線布線，系統(tǒng)主干采用多模 6 芯光纖。室外照明裝置應(yīng)限制對周圍環(huán)境產(chǎn)生的光干擾。消防設(shè) 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 40 備用電為一級負(fù)荷，住宅正常用電等為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。 D、室外污水、雨水管采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管。設(shè)計上采用雨污分流的排水系統(tǒng)，分別對生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。 給排水設(shè)計 ⑴給水系統(tǒng) A、水源 本項目 擬從道路的市政給水管道上引入管道在室外成環(huán)，供應(yīng)本建筑生活及消防用水量。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 36 C、實用性 ： 住宅平面考慮到了經(jīng)濟(jì)性與實用性相結(jié)合，平面使用率高 ，套內(nèi)交通面積節(jié)約，主功能空間無穿通，餐廚配合密切，所有戶型均具有極高的實用率。 建筑設(shè)計 ⑴總體布置 A、總平面西南角布置 11+1 公服 配套用房，其余部分布置住宅，總圖分區(qū)明顯。 建設(shè)方案 設(shè)計說明 龍門花園 按統(tǒng)一規(guī)劃 、 分 期 建設(shè)的原則 推進(jìn)，自強(qiáng)苑為龍門花園的一部分， 各項指標(biāo)均以統(tǒng)一規(guī)劃為前提，因此 本 項目 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和建設(shè)方案描述也以龍門花園為整體進(jìn)行介紹。 龍門花園項目位于規(guī)劃二號線東側(cè)，將軍街以南，泰北街以西，南臨一條 8 米寬的規(guī)劃道路 。地下水對天然地基淺基礎(chǔ)施工有影響。 項目用地現(xiàn)狀圖 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 27 場地地貌單元為沖積平原一級階地，地形較平坦，第四系覆蓋層厚度達(dá)十余 m，基底（白堊系砂泥巖）較穩(wěn)定。配氣干管主要沿成 青快速路、新石路規(guī)劃 2 號路及將軍街道路敷設(shè)，支管則沿1016m 道路敷設(shè)。泰龍公路連接木蘭鎮(zhèn)和泰興鎮(zhèn)。 人文地理條件 泰興鎮(zhèn)地處川西平原腹心地帶，位于新都城南赤岸山麓東段，東與青白江區(qū)祥福、龍王接壤，南同石板灘鎮(zhèn)、木蘭鎮(zhèn)交界，西與三河街道為鄰，北跟新都鎮(zhèn)相 連，隔毗河與新都區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)相望。 表 41 現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表 序號 用地類別名稱 面積 (hm2) 比例 (%) 人均用地面積 (m2/人 ) 1 二類居住用地 其中 住宅用地 占居住用地比例 (%) 公共服務(wù)設(shè)施用地 2 公 共服務(wù)設(shè)施用地 其中 行政辦公用地 商業(yè)用地 金融保險業(yè)用地 市場用地 文化娛樂業(yè)用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 教育科研用地 3 工業(yè)用地 4 倉儲用地 其中 普通倉儲用地 5 道路廣場用地 其中 道路用地 6 市政公用設(shè)施用地 其中 供水用地 供電用地 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 23 交通設(shè)施用地 郵電設(shè)施用地 7 綠地 其中 園林生產(chǎn)用地 8 水域和其他用地 其中 水域 耕地 村鎮(zhèn)居住用地 合計 規(guī)劃總用地 100 本項目建設(shè)用地面積 畝 ，符合 《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ ） ，符合供地條件，已經(jīng) 取 得 新都區(qū) 國土資源局《建設(shè)項目 選址 意見書》 和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。全鎮(zhèn)幅員面積 平方公里，境內(nèi)南北長約 公里，東西寬約 8 公里，東與青白江區(qū)祥福、日新、龍王等鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，南與本縣的石板灘、 木蘭兩鎮(zhèn)交界，北與新都、 龍虎 兩鎮(zhèn) 相連，西與 三河鎮(zhèn) 為鄰。新都區(qū)現(xiàn)轄 13鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)，全區(qū)總?cè)丝?62 萬人。 資產(chǎn)負(fù)債率 %， 流動比率 。公司董事長、總經(jīng)理張謹(jǐn)。圍繞這一目標(biāo)，泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃提出將規(guī)劃區(qū)作為新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和鐵路編組站的配套區(qū)，配套完善的居住區(qū)，形成“兩軸一心兩片”的功能結(jié)構(gòu)布局，其中“兩片”即 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 14 指成青快速路以南的以老鎮(zhèn)區(qū)為主的居住片區(qū)以及成青快速路以北的居住新區(qū)。同時，本項目的建設(shè)，可以推動農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，解決工業(yè)東區(qū)和編組站的配套住宅問題，為泰興鎮(zhèn)引入規(guī)模化企業(yè)提供發(fā)展空間，進(jìn)而增加 當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，推進(jìn)“三個集中”的統(tǒng)籌實現(xiàn)。 長期以來泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居住環(huán)境差，設(shè)施配套不齊全，布局散亂，不集中；辦公、居住混雜，商業(yè)分布零散，規(guī)模?。还霉こ逃玫亓阈?，綠化用地偏少，城鎮(zhèn)景觀缺乏。該框架協(xié)議簽訂后，四川將創(chuàng)建一批國家級休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和休閑農(nóng)業(yè)示范點，打造一批國家級星級示范企業(yè)，大力引導(dǎo)和 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 10 帶動全省鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，通過第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 泰興鎮(zhèn)位于成青走廊范圍內(nèi)，和青白江一起成為成青走廊的“工業(yè)發(fā)展區(qū)”，并與東南部的編組站和新石公路相結(jié)合，使 泰興鎮(zhèn)成為一個交通方便的物資貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站，將帶動鎮(zhèn)域的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。新都區(qū)以“世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)”為建設(shè)目標(biāo)，在新一輪的發(fā)展規(guī)劃中繼續(xù)推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，奮力打造宜居新區(qū)、文化名區(qū)和產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)。 項目總投資及資金籌措 項目總投資 萬元， 其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè) 5 其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元 。 研究范圍 我公司受業(yè)主的委托，對項目進(jìn)行可行性研究，主要研究內(nèi)容包括：項目的提出背景及建設(shè)的必要性、項目業(yè)主單位、項目 選址與 建設(shè)條件、項目建設(shè)方案 、 節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、 項目 建設(shè) 管理、 工程實施進(jìn)度計劃、投資估算、社會效益和項目風(fēng)險分析等。 龍門花園 項目 用地位于 規(guī)劃二號線 東側(cè)， 將軍街 以南， 泰北街以西 ， 南臨一條 8 米寬的規(guī)劃道路 。 存在的問題與建議 項目的 建設(shè) 資金 全部 來源 于政府 專項 資金 （新居工程） ， 由泰興鎮(zhèn)財政 預(yù)算內(nèi) 資金安排 。成都市“十二五” 規(guī)劃確立了綜合示范的規(guī)劃目標(biāo)，即綜合體現(xiàn)“世界現(xiàn) 代田園城市”內(nèi)涵，全面展示現(xiàn)代城市、現(xiàn)代農(nóng)村、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，展示新型城鄉(xiāng)形態(tài)，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美；提出了統(tǒng)籌集成的具體方向，即與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合示范、土地綜合整理、城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治、四大新城建設(shè)、戰(zhàn)略功能區(qū)建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項目 可行性研究報告 8 示范片建設(shè)、場鎮(zhèn)改造等相結(jié)合。 泰興鎮(zhèn)位于石板灘次區(qū)域內(nèi)。同 時，按照區(qū)委區(qū)政府傾力打造示范線的工作要求，泰興鎮(zhèn)以新石路、成青路沿線為重點，將工業(yè)東區(qū)與白鶴島“鶴舞天鄉(xiāng)”項目相結(jié)合，加快一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，突出展現(xiàn)現(xiàn)代城市農(nóng)業(yè)新形象。主要體現(xiàn)在以下幾點：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，居民可以真正過上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)