【文章內容簡介】 程 自強苑 項目 可行性研究報告 25 西寬 公里，南北長 公里。幅員面積 29 平方公里，平壩、淺丘各半。秀美的毗河穿境而過。有耕地 23797 畝，全鎮(zhèn)下轄 13個村、 148個村民小組， 1 個居委會。全鎮(zhèn)農民（含失地農轉非人口） 27154 人，鎮(zhèn)區(qū)有各類常住人口 3500 人，其中有非農業(yè)人口 1521 人。 基礎設施 交通： 項目區(qū)內成青高速公路由西南向東北穿過，西南至成都，東北到青白江?？h道新石路由北向南穿越規(guī)劃區(qū)，北接新都主城區(qū)，東南接石板灘鎮(zhèn)。泰龍公路連接木蘭鎮(zhèn)和泰興鎮(zhèn)。項目區(qū)對外交通發(fā)達。 供 水： 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），泰興鎮(zhèn)用水將統(tǒng)一納入成都市城市供水體系，由成都市水六廠五期 BOT 輸水管線提供，沿新石路敷設至泰興鎮(zhèn)。規(guī)劃用水量為 萬噸 /日 。 供電： 根據(jù)規(guī)劃，泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)電源由《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃》規(guī)劃的 110kV 泰興變電站提供。 110KV 規(guī)劃變電站向泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)出線 6 回。 供氣： 根據(jù)規(guī)劃，氣源由中石化石板灘分輸站提供，在泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)外，新石路以北、小龍門斗渠以南規(guī)劃一座配氣站。為確保供氣安全可靠，氣壓穩(wěn)定，本規(guī)劃區(qū)內燃氣配氣干管的布置采用環(huán)狀。配氣干管主要沿成 青快速路、新石路規(guī)劃 2 號路及將軍街道路敷設，支管則沿1016m 道路敷設。在主干管上接支干管時，應設置閥門井。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 26 通信： 項目區(qū)內現(xiàn)有 1 處電信模塊局，交換機容量 4000 門，現(xiàn)已裝機 3200 余門。項目區(qū)內電信線路均架空 。 污水處理： 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），項目區(qū)污水由工業(yè)東區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理達標后排放。 郵政： 項目區(qū)內現(xiàn)狀郵政支局一座。 場地工程地質條件 根據(jù)成都市新都城建勘察測繪有限公司提供的《白鶴島拆遷安置小區(qū)新居工程麗景苑、自強苑巖土工程勘察報告》： 項目擬建 場地位于新都區(qū)泰興鎮(zhèn)高筒社區(qū)，原為農田、空閑地和舊房拆除地。 場區(qū)位于成都平原腹地，遠離龍門山和龍泉山兩大構造斷裂帶，根據(jù)區(qū)域地質資料和勘察資料綜合分析，場區(qū)內無影響場地穩(wěn)定性的斷裂構造，屬無破壞性地震區(qū)。 項目用地現(xiàn)狀圖 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 27 場地地貌單元為沖積平原一級階地，地形較平坦，第四系覆蓋層厚度達十余 m，基底（白堊系砂泥巖）較穩(wěn)定。場地及周邊無重大影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質作用存在。在擬建范圍內未發(fā)現(xiàn)有不利于工程建設的地下埋藏物。場地交通方便，環(huán)境幽靜，適宜人居建筑。 場地土類型屬中硬場地土，場地類別為 II 類建筑場地。抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度為 ，設計特征周期為 ，設計地震分為三組。場地屬建筑抗震不利地段。 場地環(huán)境水及土對混凝土、鋼筋混凝土結構中的鋼筋均具微腐蝕性。地下水對天然地基淺基礎施工有影響。 場地內飽和粉土為不液化土；卵石土之上厚度＞ 的細砂屬中等～嚴重液化影響土，擬取卵石土作為天然地基持力層，可將液化細砂層全清除。 項目通過審批情況 20xx 年 3 月 16日，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國建設項目選址意見書》（編號： 51011420xx1014 號） ； 20xx 年 3 月 28日 ，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》（地字第 51011420xx20xx5 號） 。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 28 建筑材料供應條件 工程所需水泥、鋼材等可在本地市場購入，硅酸鹽砌塊在本地可以解決。 當?shù)亟ú呢S富，片、塊石料、砂、砂礫、礫石、生石灰可以就近解決。 當?shù)氐V渣、煤渣來源豐富，泥巖、泥質砂巖等其他換填材料，可通過調查及土地開發(fā)情況選取。 綜上所述，項目場址地質構造單一，無不良工程地質現(xiàn)象，交通方便，基礎設施能滿足建設要求，故項目場址已經具備建設條件。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 29 第五章 建設方案 本項目為 新 都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程自強苑項目，自強苑 是龍門花園的組成部分， 位于龍門花園 南部 ， 緊鄰 8 米寬的規(guī)劃道路。 龍門花園項目位于規(guī)劃二號線東側，將軍街以南，泰北街以西，南臨一條 8 米寬的規(guī)劃道路 。 建設內容 為 3 棟 住宅樓 （含架空層 地上車庫 ） 、 1 棟 公服配套 用房 和門衛(wèi)及其他用房 ， 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程（含管線工程及道路綠化工程）等 。 圖 51 項目具體位置圖 自強苑 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 30 建設內容和規(guī)模 拆遷安置情況 本項目 為 “ 鶴舞天鄉(xiāng) ” 一級土地整理項目的配套項目， “ 鶴舞天鄉(xiāng) ”一級土地整理 項目拆遷 2500 畝，涉及人口 2950 人， 同時， 根據(jù)政府統(tǒng)籌安排 其他項目涉及的部分拆遷人口約 900人，共計約 3850 人 。 表 51 項目 拆遷統(tǒng)計 村組 人口 張庵社區(qū) 1社 38 先鋒小區(qū) 90 高筒社區(qū) 4社 3 高筒社區(qū) 5社 100 高筒社區(qū) 6社 154 高筒社區(qū) 7社 136 高筒社區(qū) 8社 116 高筒社區(qū) 9社 289 高筒社區(qū) 10社 407 高筒社區(qū) 11社 52 高筒社區(qū) 12社 143 高筒社區(qū) 13社 278 高筒社區(qū) 16社 145 高筒社區(qū) 17社 169 高筒社區(qū) 18社 226 高筒社區(qū) 19社 202 高筒社區(qū) 20社 156 高筒社區(qū) 21社 143 高筒社區(qū) 22社 103 其他項目 900 小計 3850 根據(jù)《成都市新都區(qū)人民政府關于印發(fā)成都市新都區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地統(tǒng)建房暫行辦法的通知》（新都府發(fā)【 20xx】 120 號），被安置對象按 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 31 每人 35 平方米建筑面積進行統(tǒng)建安置，同時，考慮到當?shù)氐囊恍┨厥庹?，比如對獨生子女雙份補償即獨生子女按每人 70 平方米進行安置；還有一些目前沒有統(tǒng)計到但可計入安置人口的，需要考慮預留，因此 為“鶴舞天鄉(xiāng)”一級土地整理項目 配套 的農民新居工程 建筑面積 平方米（人均 平方米） 是合理的。 根據(jù) 泰興鎮(zhèn) 規(guī)劃， 為“鶴舞天鄉(xiāng)”一級土地整理項目 配套 的 農民新居工程 確定 在 兩處集中安置點 —— 先鋒花園和龍門花園， 由當?shù)卣鶕?jù)實際 拆遷安置 情況進行統(tǒng)一 安置，分期建設 。 建設規(guī)模 本項目 位于龍門花園安置點內， 規(guī)劃總用地面積 ㎡ （ 畝 ） ， 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ ，其中 住宅建筑面積 ㎡ ，公服 配套 用房 建筑面積 ㎡ ， 門衛(wèi)及其他用房 20 ㎡ ， 地上車庫建筑面積 ㎡ 。 主要建設內容 3 棟住宅樓 （含架空層 地上車庫 ） 均為 17 層框架剪力墻結構； 1 棟11+1 框架剪力墻結構公服配套用房； 門衛(wèi)及其他用房； 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程 （含管線工程及道路綠化工程）等 。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 32 交房標準 項目建成后， 實現(xiàn)水、電、氣、有線電視、固定電話“五通” ； 裝修 標準為： 外墻 貼 面磚，室內為乳膠漆天棚 、 墻面，廚房、衛(wèi)生間為地磚地面、瓷磚墻面，外門窗為塑鋼門窗，內門為普通木門，進戶門為防盜門 ， 衛(wèi)生潔具及燈具為普通型。 建設方案 設計說明 龍門花園 按統(tǒng)一規(guī)劃 、 分 期 建設的原則 推進，自強苑為龍門花園的一部分， 各項指標均以統(tǒng)一規(guī)劃為前提，因此 本 項目 綜合技術經濟指標和建設方案描述也以龍門花園為整體進行介紹。 表 52 龍門花園 綜合技術經濟指標 項目名稱 計量單位 數(shù)值 一、規(guī)劃建設凈用地面積 (不含代征地 )： ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積 : ㎡ (一 )地上計入容積率的建筑面積： ㎡ 住宅建筑面積： ㎡ 非住宅建筑面積： ㎡ (1)11+1 公服配套 用房建筑面積： ㎡ (2)門衛(wèi)及其它： ㎡ （二）地上不計入容積率的建筑 面積（架空停車層） ㎡ 三、容積率： 總容積率： 住宅容積率： 四、基底面積： 建筑基底總面積： ㎡ 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 33 五、建筑密度： 總建筑密度： % % 六、總綠地面積： ㎡ 其中、臨街集中綠地面積： ㎡ 七、綠地率： % 八、機動車位： 輛 441 （一）地上停車位： 輛 241 （二）地上架空層停車位： 輛 200 九、非機動車位： 輛 907 ⑴住宅非機動車位（地上）： 輛 870 ⑵ 商業(yè)非機動車位（地上）： 輛 37 十、全民健身場所： ㎡ 800 表 53 自強苑 綜合技術經濟指標 項目名稱 計量單位 數(shù)值 一、規(guī)劃總用地面積： ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 1 棟住宅建筑面積： ㎡ 2 棟住宅建筑面積： ㎡ 3 棟住宅建筑面積： ㎡ 11+1 配套建筑面積： ㎡ 門衛(wèi)及其他： ㎡ 地上車庫建筑面積： ㎡ 建設方案規(guī)劃設計思想 ⑴本項目以開發(fā) 小戶型為主 ， 合理布置建筑和環(huán)境，力爭在本地塊內做出較好的建筑品質。 ⑵整體風格以現(xiàn)代簡潔的風格，要求要與周邊建筑風貌協(xié)調。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 34 ⑶強調創(chuàng)造良好的自然環(huán)境，并與自然采光、通風、遮陽、隔熱、節(jié)能等相結合，注重生態(tài)環(huán)境的保護，創(chuàng)造環(huán)保型，可持續(xù)性發(fā)展的居住環(huán)境。 ⑷沿路布置商業(yè)網(wǎng)點和配套設施，便于提高商業(yè)氛圍和價值。 ⑸設計戶型為方正實用的小戶型，要有可變性。 ⑹按照人車分流的原則規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，合理的布置交通、進行消防設計，結合用地布局和空間組織，以形成宜人的居住環(huán)境。 ⑺嚴格執(zhí)行規(guī)劃條例對建筑退界與間距的控制要 求，在滿足自身日照要求及鄰里住宅的日照要求等各項指標的情況下，取得土地的最大合理性與充分性利用。 建筑設計 ⑴總體布置 A、總平面西南角布置 11+1 公服 配套用房，其余部分布置住宅，總圖分區(qū)明顯。各棟住宅分組團布置，創(chuàng)造出圍而不合的空間，實現(xiàn)了開敞的內部環(huán)境，又合理地處理了與外界聯(lián)系的過度關系。 B、交通：設置小區(qū)主要出入口于基地南側道路上、另一主要出入口位于基地西側，出入口承擔了小區(qū)車行，小區(qū)人行，兩股動線，道路寬度滿足疏散要求，小區(qū)內充分實現(xiàn)人車分流的設計構思。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 35 C、綠化：小區(qū)內公共建筑部分與住宅區(qū)通 過綠化景觀進行軟性隔離，并在各個住宅組團內布置中心綠化景觀，并且不受車行的干擾，強調內部空間的舒適度和景觀的均好性。 D、地面機動車停車位采用一個車位一棵樹的生態(tài)車位，盡量減小對小區(qū)內部環(huán)境的影響。 ⑵ 單體設計 嚴格遵守規(guī)劃主管部門對該地塊在立面形式、顏色控制上的規(guī)定，適當調整了屋頂?shù)姆绞?，使?項目 不但與周邊環(huán)境建筑互相協(xié)調，更具有自己獨立的“性格”特征。 戶型設計的原則 ： ● 舒適性原則 ● 經濟性原則 ● 實用性原則 A、舒適性：滿足戶型必要的生活配套，主人房和客廳盡量爭取好的朝向，并且具備良好的觀景視 野，餐廳相對獨立；功能分區(qū)獨立，戶內交通簡潔合理，多方面地滿足生活需求。 B、經濟性：控制戶型面積，在有限的面積基礎上，創(chuàng)造出戶型的可變性，各功能房間方正，套內實用率高。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 36 C、實用性 ： 住宅平面考慮到了經濟性與實用性相結合，平面使用率高 ，套內交通面積節(jié)約，主功能空間無穿通，餐廚配合密切，所