【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)面積達(dá)50萬(wàn)平方米的新世紀(jì)花園項(xiàng)目，在西區(qū)，則有貞元集團(tuán)30萬(wàn)平米的楓林水郡和大華集團(tuán)的大華金商都綜合項(xiàng)目等，另外還有三角湖公園、濱河花園、藍(lán)灣假日、萬(wàn)潤(rùn)園等中小型項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸開(kāi)始激烈。（5）眾多外地開(kāi)發(fā)商的加入和大型樓盤的陸續(xù)開(kāi)發(fā)，大大增加了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，且新增加的這些樓盤大都定位為中高檔，銷售價(jià)格集中在2300—2600元之間，甚至?xí)撸@將會(huì)使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，潛在風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，尤其是5個(gè)大盤的集中入市，將近150萬(wàn)平方米的中高檔房開(kāi)發(fā)規(guī)模很有可能會(huì)打破X市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的平衡。（6）隨著眾多外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入和大盤的陸續(xù)開(kāi)發(fā)，集約化、立體化運(yùn)營(yíng)城市地產(chǎn)的理念深入人心，高起點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)施工、高水平的管理，都使X房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)水平上到了一個(gè)新的層次。新規(guī)劃小區(qū)在建筑規(guī)劃、園林景觀、物業(yè)管理等方面都有了很大的提高。（7）由于新增加的幾個(gè)大盤大都位于東區(qū)，土地價(jià)格相對(duì)較高，產(chǎn)品定位也大多為大戶型和中高檔次，這就增加了這一層次產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。但同時(shí)也給高水平建設(shè)、中低價(jià)位的產(chǎn)品留出了相當(dāng)大的市場(chǎng)空間。（8）2006年X市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)劃共有四個(gè)項(xiàng)目，2700余套，這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的價(jià)格拉低了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均價(jià)格，因此上半年X是商品房的實(shí)際銷售價(jià)格應(yīng)在1739元/平米之上。在售商品住宅銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度情況X現(xiàn)有商品住宅包括多層、小高層、別墅三類。各類商品住宅銷售價(jià)格情況如下：多層銷售均價(jià)集中在1600—2600元/平方米，但東區(qū)銷售價(jià)格普遍較高，如京林中央公園的銷售均價(jià)在2600元/平方，參考這一價(jià)格，即將上市銷售的幾個(gè)大盤銷售價(jià)格也將在2600元/平方左右。小高層住宅銷售均價(jià)2200—2600元/平方米，如朝陽(yáng)花園小高層銷售均價(jià)2600元/平方。銷售進(jìn)度方面，一般到項(xiàng)目竣工時(shí)，銷售率能達(dá)到70％左右。小高層銷售形勢(shì)較差，銷售周期較長(zhǎng)，如朝陽(yáng)花園，多層已經(jīng)銷售完畢，而小高層目前銷售率僅為60％左右；多層產(chǎn)品銷售較好，京林中央公園一期300多套房源，經(jīng)過(guò)半年的推廣，目前銷售已達(dá)到85%左右，其他幾個(gè)大盤項(xiàng)目正處于前期推廣期和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，如香格里拉花園，這些新盤大多將在今年年底、明年年初才能入市正式銷售。在售項(xiàng)目介紹：京林花園開(kāi)發(fā)商北京京林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售商北京偉業(yè)項(xiàng)目位置中華路與燈塔路交叉口占地面積13500多萬(wàn)平方米地價(jià)60萬(wàn)總建筑面積28萬(wàn)平米總套數(shù)共1300多套，一期318套綠化率40%容積率建筑形態(tài)住宅，多層，高層建筑結(jié)構(gòu)多層磚混，高層框架結(jié)構(gòu)戶型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d、疊加別墅面積105平米，130—160平米，160—190平米，350平米價(jià)格一層2750元/平米二層2800元/平米三層2900元/平米四層2800元/平米五層2700元/平米6層2600元/平米付款方式一次性和按揭周邊配套設(shè)施市政大樓，易園，市第六人民醫(yī)院、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、市體育館小區(qū)配套設(shè)施水電氣三通、休閑座椅，規(guī)劃建設(shè)有獨(dú)立商業(yè)設(shè)施，為小區(qū)業(yè)主提供商業(yè)服務(wù)建筑標(biāo)準(zhǔn)外墻：面磚和涂料屋頂：混合砂漿；地面：水泥砂漿；門：進(jìn)戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無(wú)門框及門；窗：彩鋁塑鋼窗；廚房：防水、水泥砂漿；內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿；衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿陽(yáng)臺(tái)：不封閉寬帶、有線電視、電話線入戶施工狀況正在施工樓盤推出日期銷售形勢(shì)截止目前，一期銷售率達(dá)到90%，二期還未推出消費(fèi)群體私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶、企事業(yè)單位中高層領(lǐng)導(dǎo)等高收入群體物業(yè)收費(fèi)暫時(shí)未確定售樓熱線5999999楓林水郡開(kāi)發(fā)商貞元房地產(chǎn)銷售商貞元房地產(chǎn)項(xiàng)目位置文峰大道西段占地面積283畝地價(jià)？（還未完成土地購(gòu)買手續(xù)）總建筑面積30萬(wàn)平米總套數(shù)共1000多套，由于總體規(guī)劃仍在調(diào)整，具體套數(shù)未定綠化率40%容積率建筑形態(tài)多層住宅建筑結(jié)構(gòu)多層磚混戶型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d面積90平米，135平米，156平米價(jià)格一層1920元/平米二層1960元/平米三層2020元/平米四層1880元/平米五層1680元/平米6層1390元/平米付款方式一次性、分期和按揭周邊配套設(shè)施西客站小區(qū)配套設(shè)施水電氣三通、暖氣，規(guī)劃有商業(yè)配套建筑標(biāo)準(zhǔn)外墻：面磚和涂料屋頂：混合砂漿；地面：水泥砂漿；門：進(jìn)戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無(wú)門框及門；窗：?jiǎn)慰騿尾Ｋ茕摯?；廚房：防水、水泥砂漿；內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿；衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿陽(yáng)臺(tái)：封閉寬帶、有線電視、電話線入戶施工狀況一期已封頂，預(yù)計(jì)2007年年初交房樓盤推出日期銷售形勢(shì)截止目前，一期銷售率達(dá)到60%消費(fèi)群體安鋼中基層員工、企事業(yè)單位中基層員工物業(yè)收費(fèi)暫時(shí)未確定售樓熱線3156666濱河國(guó)際花園開(kāi)發(fā)商X市藍(lán)景森置業(yè)有限公司銷售商北京保興利地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目位置濱河路與盤庚街交叉口占地面積60畝地價(jià)90萬(wàn)總建筑面積7萬(wàn)多平米總套數(shù)共300多套綠化率40%容積率建筑形態(tài)商住混合建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)戶型三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d面積155平米， 160平米，180平米，232平米，243平米價(jià)格一層2200元/平米二層2250元/平米三層2300元/平米四層2350元/平米五層2400元/平米以上每層差價(jià)50元。付款方式一次性和按揭小區(qū)配套設(shè)施水電氣三通、休閑座椅，暖氣初裝費(fèi)80元/平方建筑標(biāo)準(zhǔn)外墻：面磚和涂料屋頂：混合砂漿；地面：水泥砂漿；門：進(jìn)戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無(wú)門框及門；窗：塑鋼窗；廚房：防水、水泥砂漿；內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿；衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿陽(yáng)臺(tái)：不封閉寬帶、有線電視、電話線入戶施工狀況正在施工，樓盤推出日期 銷售形勢(shì)仍處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段消費(fèi)群體周邊老居民，企事業(yè)單位一般員工，中等收入市民物業(yè)收費(fèi)暫時(shí)未確定售樓熱線2946662948888朝陽(yáng)花園開(kāi)發(fā)商太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售商太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置中華路中段，東區(qū)公園對(duì)面占地面積50畝地價(jià)50萬(wàn)總建筑面積總套數(shù)350套綠化率41%容積率建筑形態(tài)住宅，多層，小高層建筑結(jié)構(gòu)多層磚混，小高層框架結(jié)構(gòu)戶型三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d、復(fù)式面積130—180平米，260—300平米價(jià)格多層：一層2300元/平米二層2320元/平米三層2390元/平米四層2200元/平米五層1980元/平米六層1690元/平米小高層：一層2430元/平米，往上每層差價(jià)在30元左右，頂層2790元/平米付款方式一次性和按揭周邊配套設(shè)施市政大樓，易園，市第六人民醫(yī)院、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、市體育館小區(qū)配套設(shè)施沿街配備商業(yè)，有購(gòu)物健身場(chǎng)所建筑標(biāo)準(zhǔn)外墻：面磚和涂料屋頂：混合砂漿；地面：水泥砂漿；門：進(jìn)戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無(wú)門框及門；窗：塑鋼窗；廚房：防水、水泥砂漿；內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿；衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿陽(yáng)臺(tái)：不封閉寬帶、有線電視、電話線入戶小高層樓梯間花崗巖地面，單元門對(duì)講施工狀況正在施工，2006年12月交房樓盤推出日期 銷