【文章內(nèi)容簡介】 ................................................................................64資金籌借 ...............................................................................................................................................64第八章　項目銷售利潤分析 ..............................................................................................................................65初步產(chǎn)值利潤分析 ...............................................................................................................................65盈虧平衡分析 .......................................................................................................................................65敏感分析 ...............................................................................................................................................66項目開發(fā)現(xiàn)金流量表 ...........................................................................................................................67財務(wù)評價結(jié)論 .......................................................................................................................................68第九章 項目開發(fā)時間計劃與資金使用計劃 ..................................................................................................70第一節(jié)、項目開發(fā)時間計劃 .........................................................................................................................70第二節(jié)、資金使用計劃 .................................................................................................................................70第十章 項目組織機構(gòu)與人員配置 ..................................................................................................................71第一節(jié)、項目組織機構(gòu) .................................................................................................................................71第二節(jié)、人員配置 .........................................................................................................................................71第十一章 項目開發(fā)思路 ..................................................................................................................................73第一節(jié)、項目開發(fā)初步策略 .........................................................................................................................73開發(fā)分期 ...............................................................................................................................................73產(chǎn)品建設(shè)的先后順序 ...........................................................................................................................74商業(yè)建筑的開發(fā)思路 ...........................................................................................................................74第二節(jié)、項目策劃 .........................................................................................................................................75市場調(diào)查 ...............................................................................................................................................75項目定位策劃 .......................................................................................................................................75第三節(jié)、項目設(shè)計 .........................................................................................................................................75第四節(jié)、項目建設(shè) .........................................................................................................................................75第五節(jié)、項目推廣 .........................................................................................................................................76第六節(jié)、項目銷售 .........................................................................................................................................77第七節(jié)、項目招商管理 .................................................................................................................................77第八節(jié)、項目物業(yè)管理 .................................................................................................................................77第十二章 項目風(fēng)險分析 ..................................................................................................................................78宏觀經(jīng)濟與政策變動導(dǎo)致的風(fēng)險分析 ...............................................................................................78X 市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對項目的風(fēng)險分析 ............................................................................................79X 市總體規(guī)劃與區(qū)域環(huán)境對項目的風(fēng)險分析 ....................................................................................79項目財務(wù)風(fēng)險分析 ...............................................................................................................................79項目運作風(fēng)險 .......................................................................................................................................80結(jié) 論 ....................................................................................................................................................................814第一章 X 市宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場分析第一節(jié)、X 市宏觀經(jīng)濟環(huán)境概述城市概況X，一座來了就不想離開的城市。、城市地位X 是 X 省省會、中國歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市。是西部大開發(fā)的龍頭城市，是西部重要的科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，中國的特大城市之一，先后榮獲聯(lián)合國“人居獎”和“最佳范例獎”兩項殊譽。新華社 2022 年 12 月 16 日刊發(fā)的調(diào)查數(shù)據(jù)表明：在中國最適合居住的城市中、X 名列第三（僅次于上海、北京） ，在最合適投資城市中、X 名列第四（僅次于上海、北京和廣州） 。隨著西部大開發(fā)的進程和發(fā)展，X 城市地位將進一步提升，X 在中國和世界的重要地位必將吸引更多的投資商進入，進一步提升整個城市的影響離和社會經(jīng)濟水平。、交通狀況X 是中國西南地區(qū)的交通樞紐，是西部最大的航空港、又是全國公路最密集的城市之一。雙流國際機場是全國四大空港之一，已開通國際國內(nèi)航線 240 多條，年客流量 500 萬人次；鐵路有成渝、寶成、成昆和達成鐵路交匯于此；公路除成渝、成綿、成樂、成雅、成灌高速公路外，還有 3 條國道通過，形成了以川陜、川藏、川甘和成渝、成阿等 23 條省級以上公路為骨干的放射型公路網(wǎng)絡(luò)。5X 交通方便快捷， “五路一橋”的修建形成快捷的交通通道。現(xiàn)有公共汽車 1202 輛，營運線路 99 條。、通信狀況X 是西南地區(qū)郵電通訊樞紐，已發(fā)展成為全國 8 個郵政通信一級處理中心和全國 6 個通訊交換中心之一，并先后與 160 余個國家和地區(qū)建立了通信聯(lián)系。、人口狀況2022 年末，X 市總?cè)丝诩s為 1600 萬人，在全國特大城市中，人數(shù)僅次于重慶、北京、上海，居第四位。X 市區(qū)的流動人口約有 150 多萬，在 X 市區(qū)，外地人購買的商品房總量超過 50%，流動人口消費成為房地產(chǎn)消費的中堅力量。X 是西部大開發(fā)的龍頭城市，西部大開發(fā)的“窗口” ，隨著 WTO 和西部大開發(fā)的進程，其重要的城市地位必將吸引更多置業(yè)、投資者的青睞。、城市發(fā)展規(guī)劃介紹、城市發(fā)展經(jīng)濟總量目標(biāo)：國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 10%以上，2022 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 3200 美元，財政收入增長幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長幅度；結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)：逐步提高非公有制經(jīng)濟占國民經(jīng)濟的比重，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，2022 年