【文章內(nèi)容簡介】 人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展，更注重人類生活的提高、注重生態(tài)文明的培育。因此，建設(shè)城市能夠推動生產(chǎn)力發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和提高資源利用效率；促進人們生活方式和消費觀念的轉(zhuǎn)變，增強生態(tài)保護意識，推進生態(tài)文明建設(shè)；提高人民群眾的生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境，實現(xiàn)自然資源的 可 持 續(xù)利用。 是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。 城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代城市社會發(fā)展的自然歷史過程。它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴大及城市 現(xiàn)代化水平的提高，是社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的表現(xiàn)。 城市化建設(shè)是可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。城市化建設(shè)不僅注重經(jīng)濟效益，更加注重人類福利、注重復(fù)合生態(tài)整體效益。建設(shè)生態(tài)城市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)發(fā)展的壓力，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，彌補自然資源的結(jié)構(gòu)性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用 有力于推動當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。即：區(qū)域交通系統(tǒng)；公用事業(yè)系統(tǒng)；公共工程，區(qū)域社會基礎(chǔ)設(shè)施主要是指文化教育、 醫(yī)療衛(wèi)生、保健、科學(xué)研究等，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不僅可以帶動區(qū)域經(jīng)濟的增長，更重要的是，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為區(qū)域經(jīng)濟增長提供了增長的條件，沒有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟的增長必然會受到抑制和阻礙。 有利于推動當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展。 街區(qū) 的 建成開業(yè)，將為元陽縣 旅游 服務(wù)業(yè)繁榮 發(fā)展 增添新 的 載體和功能， 完善特色商業(yè)街的配套設(shè)施，將為市民和游客開辟休閑、娛樂、購物的新亮點。有機整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點、線、面相結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)將打造具有規(guī)模帶動效應(yīng)的旅游新亮點。堅持旅游與文化、旅游與經(jīng)濟相融合，帶 動商業(yè)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 有利于拉動二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整）及農(nóng)村勞動力的 就 業(yè)。較多的就業(yè)機會和城市文明共同構(gòu)成城市對居民的拉力。城市化的發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了更多的高收入的就業(yè)機會，同時，城市化的生活能夠提供更高的生活質(zhì)量，吸引著勞動力向城市的轉(zhuǎn)移。 有利于推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟的增長離不開勞動力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對勞動力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以 ，一個區(qū)域經(jīng)濟的擴張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟保持持續(xù)增長的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強的關(guān)聯(lián)性，對國民經(jīng)濟的發(fā)展有極大的推動作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達 50 個以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機械工業(yè)和冶金、化工、機械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。 有利于區(qū)域城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，形成新的城市功能空間結(jié)構(gòu)，從而加速土地資源向更有效率的方向發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 、勞動力的轉(zhuǎn)移、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動等，對區(qū)域整體發(fā)展起到了直接性和決定性的調(diào)控作用。 元陽縣房地產(chǎn)開發(fā)的 現(xiàn)狀及 存在的問題 房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對拉動縣域經(jīng)濟增長，改善人居環(huán)境，提高城市品位，推進城市化進程的作用越來越明顯，國民經(jīng)濟中的地位越來越突出。但是由于多種因素的影響，也存在一些問題。 體量小。 元陽縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前縣城共有元寶 小區(qū)、金南亞、沙灣金地 等，總建筑面積不到 5 萬平方米。 土地資源利用率較低。 元陽縣國土面積為 平方公里，多系山地坡地，坡度在 25 度以上的土 地面積占 %（ 境內(nèi)盆地山嶺相間，河谷和盆地面積占總面積的 %，海拔高差大，山多平壩少） ，土地利用率較低， 從而制約了元陽縣經(jīng)濟、社會發(fā)展。 區(qū)域規(guī)劃相對 零 亂，未形成整體效益。未抓住區(qū)域的特點，正確確立產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，并以此來帶動區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，獲得乘數(shù)效應(yīng)；未合理使用人力、物力和財力，實行資源的擇優(yōu)分配，以取得最大限度的宏觀經(jīng)濟效益。 房地產(chǎn)二級市場不夠活躍。住房二級市場是否活躍，標(biāo)志著一個城市是否健康成熟。元陽縣的房地產(chǎn)二級市場總體上處于低迷狀態(tài)。 基礎(chǔ)設(shè)施不完善，城市道路建設(shè)、 供水、電力、電信、排污、污水處理及垃圾處理等城市設(shè)施有待改善及完善。 第三章 建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 用地規(guī)模 本項目總用地面積 約 10 畝（ 6667 ㎡），建筑面積 ㎡（不含地下商場，其中地下商場面積 ㎡）。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)?？刂浦笜?biāo) 序號 1 2 3 4 5 工程名稱 娛樂中心 購物中心 餐飲中心 特色小吃 其他 面積（㎡） 3120 1557 合計（㎡） （不含地下商 鋪 平方米） 第四章 場 址選擇 第一節(jié) 選址原則 一般性原則 項目應(yīng)選在交通方便、位置適中、地形開闊、空氣新鮮、陽光充足、環(huán)境適宜、地勢較高、排水通暢、場地干燥、地質(zhì)條件較好、遠離污染源的平坦地段。同時應(yīng)避開地震斷裂帶、山區(qū)及丘陵區(qū)的陰坡面、滑坡體、懸崖邊及崖底、泥石流和洪水溝口等自然災(zāi)害地段。架空的高壓輸電 等 線路應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求退距。 整體性原則 符合區(qū)域總體規(guī)劃，與周邊地區(qū)關(guān)系相互協(xié)調(diào)，有利于區(qū)域整體利益的優(yōu)化。 傳承性原則 尊重文化傳統(tǒng)和社會心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽縣新標(biāo)桿。 操作性原則 立足當(dāng)前 、近遠期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實可操作性和城市發(fā)展趨勢，盡量使項目建設(shè)與城市發(fā)展互相融洽，相互依托。 可持續(xù)原則 考慮長遠，實現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長，應(yīng)選擇適合未來發(fā)展的有利于塑造自身特色的項目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設(shè)施協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造開放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。 開放性原則 充分考慮社區(qū)對外溝通和交流的需要。 經(jīng)濟性原則 綜合考慮自然資源和社會資源優(yōu)化配置，使建設(shè)投資效益最大化。 第二節(jié) 場址擬選 項目位置 土地位于元陽縣縣城人民路北側(cè)于象田路西面，東靠于象田路，南接 人民路以北，西接空地、北臨空地。 項目所在地的區(qū)位 元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸，地處東經(jīng) 102176。 27′ — 103176。 13′北緯 22176。 49′ — 23176。 19′之間。東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望，東西橫跨 74 公里，南北縱距 55 公里，國土面積 2189． 88 平方公里。全縣人口近 40 萬人，由于長期受紅河、藤條江水系的侵蝕、切割，境內(nèi)山高谷深。溝壑縱橫，地貌呈現(xiàn)為中部突起、兩側(cè)低下，最高海拔 米，最低海拔只有 144 米，從峰頂?shù)焦鹊?，呈現(xiàn)出 熱帶、亞熱帶、溫帶三種氣候類型?？h城所在地南沙鎮(zhèn)，距省城昆明 273 公里，距州府蒙自 92 公里，距個舊 47 公里。 2021 年。南沙被評為云南省第一批園林城市，與開遠、河口、昆明、安寧并列為我省“五個園林城市”。 元陽縣自然景觀獨特，人文景觀豐富，其中最為人們稱道的是哈尼梯田。元陽境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有鉛、金、銅、鐵、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以鉛、金、水晶石最為有名。 第三節(jié) 項目優(yōu)勢資源條件 交通優(yōu)勢 元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸。元陽縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，東接金平縣，南連綠春縣，西 鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望。縣城所在南沙鎮(zhèn)距昆明約 273 公里，東北經(jīng) 214 省道、 320 國道等公路與個開蒙滇東南城市群相連，距蒙自約 70 公里，距個舊約 50 公里，距開遠約 99 公里。西南經(jīng) 321 國道距普洱市約 210 公里。南經(jīng) 326 國道距中越邊境的河口縣約 160 公里。元陽哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約 30 公里。未來泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級公路通車后，元陽處于兩條國際大通道的中部，有條件成為連接兩大國際通道的重要節(jié)點 區(qū)位優(yōu)勢 按照紅河州 努力打造成為云南面向西南開放的“橋頭堡”建設(shè)中的重 要門戶和前沿的 近期發(fā)展規(guī)劃， 結(jié)合元陽縣實際情況，把元陽縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設(shè)藍圖，提出了“ 生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)，緊緊圍繞 “三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設(shè)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開發(fā)。圍繞與全州同步實現(xiàn)小康社會、建設(shè)旅游強縣和哈尼文化特色縣三大目標(biāo)，以旅游業(yè)的大發(fā)展帶動元陽的大開放、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭取項目建設(shè)帶動元陽的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做大做強旅游業(yè)。 不斷探索以 城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促農(nóng)、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的路子，以此推進元陽縣城鄉(xiāng)一體化和加快新農(nóng)村建設(shè)。 自然資源優(yōu)勢 元陽自然資源豐富，立體氣候帶來了生物資源的多樣性，有比較珍貴的動物植物資源，花卉、香料植物和熱帶水果開發(fā)潛力很大， 46%的熱區(qū)土地中尚有較集中連片坡度在 25 度以下的宜農(nóng)荒山 20 萬畝，非常適合發(fā)展印楝、梔子、甘蔗、木薯等產(chǎn)業(yè)。礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、鐵、寶石、水晶石、大理石、石膏等 20 多種，品位高，埋藏淺，分布廣。水能資源蘊藏量 萬千瓦，可開發(fā)量 萬千瓦 ,水資源總量 億立方米 .旅游資源 以 19 萬畝哈尼梯田，茫茫云海和各民族的風(fēng)土人情為代表，“元陽梯田甲天下”甚稱世界一絕。 旅游資源優(yōu)勢 元陽哈尼梯田、云海、民族風(fēng)情、熱區(qū)等旅游資源與全國、全省的其它旅游資源和景區(qū)相比，具有填補性和不可替代性等特點。目前紅河哈尼梯田正積極進行世界文化遺產(chǎn)的申報工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達成了開發(fā)元陽哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于 5000 萬元的資金進行開發(fā)。全縣將進一步完善旅游和外事服務(wù)機構(gòu)，加強軟件環(huán)境設(shè)施建設(shè)，使旅游業(yè)成為對外開放的窗口和國民經(jīng)濟發(fā)展 中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動交通運輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢 6 個少數(shù)民族風(fēng)情各異，哈尼族的“昂瑪突”（長龍宴）、“苦扎扎”、“十月年”，彝族的“火把節(jié)”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“采花山”，瑤族的“盤王節(jié)”，壯族的“三月三”等民族節(jié)日獨具特色。 地塊周邊現(xiàn)狀 該地塊周邊無水庫、河流因此不影響防洪和排澇，該地塊不在機場、軍事設(shè)施周邊，因此不影響通航、軍事設(shè)施安全等。 第四節(jié) 土地面積及取得方式 本項目已通過出讓方式取得土地使用權(quán) 10 畝。 第五章 規(guī)劃建設(shè)方案 第一節(jié) 設(shè)計 依據(jù)及設(shè)計要求 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ ）； 《城市規(guī)劃編制辦法》（ ）； 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（ ）； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）； 《云南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 《 紅河州元陽縣土 地 利用總體規(guī)劃修編》 國土部門 提供的本項目 CAD 地形底圖 整體性原則： 以整體性、功能性原則的設(shè)計思想貫穿全過程。規(guī)劃應(yīng)與城市和周邊環(huán)境發(fā)生對話，強調(diào)更大范圍的整體和諧。 生態(tài) 原則： 強調(diào)景觀場地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合，充分利用當(dāng)?shù)貧夂?、日照、環(huán)境等特點，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。 集約性原則： 在充分保護自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時，強調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進相互交流。大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的 娛樂購物，文化休閑 環(huán)境。 可持續(xù)原則： 強調(diào)“社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項目設(shè)施、建筑使用等方面長期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。 設(shè)計思想 崇尚自然、崇尚個性、追求舒適是時代的大趨勢，本方案以現(xiàn)代設(shè)計理念，創(chuàng)造性的創(chuàng)作手法為依托， 以景觀意境為線索，遵循 “以人為本 ”為原則，運用軸線對稱布局，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有 現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合 的娛樂購物，文化休閑的街道環(huán)境。 我們的設(shè)計構(gòu)思源于： （ 1）對于用地和周圍環(huán)境的考慮； （ 2）對于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮； （ 3）對于地塊價值（包括社會、經(jīng)濟、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。 建筑新功能空間 本設(shè)計建筑風(fēng)格定位在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。因為建筑材料及現(xiàn)代生活方式的變化等原因造成對建筑需求的變化 —— 建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的結(jié)果。 構(gòu)思的基礎(chǔ) 據(jù)心理進化論的觀點，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認知上的，在情感反映的基礎(chǔ)上，才有了思維與記憶、意識與行為。 本項目的室外空間設(shè)計以 現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式 來構(gòu)筑整個商業(yè)街， 從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及 其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個空間的模式，運用到我們的商業(yè)街中來。將一個