【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，更注重人類(lèi)生活的提高、注重生態(tài)文明的培育。因此，建設(shè)城市能夠推動(dòng)生產(chǎn)力發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和提高資源利用效率；促進(jìn)人們生活方式和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)意識(shí)，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)；提高人民群眾的生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)自然資源的 可 持 續(xù)利用。 是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。 城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代城市社會(huì)發(fā)展的自然歷史過(guò)程。它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴(kuò)大及城市 現(xiàn)代化水平的提高，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的表現(xiàn)。 城市化建設(shè)是可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。城市化建設(shè)不僅注重經(jīng)濟(jì)效益，更加注重人類(lèi)福利、注重復(fù)合生態(tài)整體效益。建設(shè)生態(tài)城市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)發(fā)展的壓力，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，彌補(bǔ)自然資源的結(jié)構(gòu)性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用 有力于推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。即：區(qū)域交通系統(tǒng)；公用事業(yè)系統(tǒng)；公共工程，區(qū)域社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施主要是指文化教育、 醫(yī)療衛(wèi)生、保健、科學(xué)研究等，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不僅可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，更重要的是，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了增長(zhǎng)的條件，沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)必然會(huì)受到抑制和阻礙。 有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。 街區(qū) 的 建成開(kāi)業(yè)，將為元陽(yáng)縣 旅游 服務(wù)業(yè)繁榮 發(fā)展 增添新 的 載體和功能， 完善特色商業(yè)街的配套設(shè)施，將為市民和游客開(kāi)辟休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的新亮點(diǎn)。有機(jī)整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)將打造具有規(guī)模帶動(dòng)效應(yīng)的旅游新亮點(diǎn)。堅(jiān)持旅游與文化、旅游與經(jīng)濟(jì)相融合，帶 動(dòng)商業(yè)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 有利于拉動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整）及農(nóng)村勞動(dòng)力的 就 業(yè)。較多的就業(yè)機(jī)會(huì)和城市文明共同構(gòu)成城市對(duì)居民的拉力。城市化的發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了更多的高收入的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)，城市化的生活能夠提供更高的生活質(zhì)量，吸引著勞動(dòng)力向城市的轉(zhuǎn)移。 有利于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)離不開(kāi)勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以 ，一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá) 50 個(gè)以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門(mén)，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。 有利于區(qū)域城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，形成新的城市功能空間結(jié)構(gòu)，從而加速土地資源向更有效率的方向發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 、勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)等，對(duì)區(qū)域整體發(fā)展起到了直接性和決定性的調(diào)控作用。 元陽(yáng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 現(xiàn)狀及 存在的問(wèn)題 房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，改善人居環(huán)境，提高城市品位，推進(jìn)城市化進(jìn)程的作用越來(lái)越明顯，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越突出。但是由于多種因素的影響，也存在一些問(wèn)題。 體量小。 元陽(yáng)縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前縣城共有元寶 小區(qū)、金南亞、沙灣金地 等，總建筑面積不到 5 萬(wàn)平方米。 土地資源利用率較低。 元陽(yáng)縣國(guó)土面積為 平方公里，多系山地坡地，坡度在 25 度以上的土 地面積占 %（ 境內(nèi)盆地山嶺相間，河谷和盆地面積占總面積的 %，海拔高差大，山多平壩少） ，土地利用率較低， 從而制約了元陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展。 區(qū)域規(guī)劃相對(duì) 零 亂，未形成整體效益。未抓住區(qū)域的特點(diǎn)，正確確立產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，并以此來(lái)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，獲得乘數(shù)效應(yīng)；未合理使用人力、物力和財(cái)力，實(shí)行資源的擇優(yōu)分配，以取得最大限度的宏觀經(jīng)濟(jì)效益。 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不夠活躍。住房二級(jí)市場(chǎng)是否活躍，標(biāo)志著一個(gè)城市是否健康成熟。元陽(yáng)縣的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總體上處于低迷狀態(tài)。 基礎(chǔ)設(shè)施不完善，城市道路建設(shè)、 供水、電力、電信、排污、污水處理及垃圾處理等城市設(shè)施有待改善及完善。 第三章 建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 用地規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積 約 10 畝（ 6667 ㎡），建筑面積 ㎡（不含地下商場(chǎng)，其中地下商場(chǎng)面積 ㎡）。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)?？刂浦笜?biāo) 序號(hào) 1 2 3 4 5 工程名稱(chēng) 娛樂(lè)中心 購(gòu)物中心 餐飲中心 特色小吃 其他 面積（㎡） 3120 1557 合計(jì)（㎡） （不含地下商 鋪 平方米） 第四章 場(chǎng) 址選擇 第一節(jié) 選址原則 一般性原則 項(xiàng)目應(yīng)選在交通方便、位置適中、地形開(kāi)闊、空氣新鮮、陽(yáng)光充足、環(huán)境適宜、地勢(shì)較高、排水通暢、場(chǎng)地干燥、地質(zhì)條件較好、遠(yuǎn)離污染源的平坦地段。同時(shí)應(yīng)避開(kāi)地震斷裂帶、山區(qū)及丘陵區(qū)的陰坡面、滑坡體、懸崖邊及崖底、泥石流和洪水溝口等自然災(zāi)害地段。架空的高壓輸電 等 線路應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求退距。 整體性原則 符合區(qū)域總體規(guī)劃，與周邊地區(qū)關(guān)系相互協(xié)調(diào)，有利于區(qū)域整體利益的優(yōu)化。 傳承性原則 尊重文化傳統(tǒng)和社會(huì)心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽(yáng)縣新標(biāo)桿。 操作性原則 立足當(dāng)前 、近遠(yuǎn)期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實(shí)可操作性和城市發(fā)展趨勢(shì)，盡量使項(xiàng)目建設(shè)與城市發(fā)展互相融洽，相互依托。 可持續(xù)原則 考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長(zhǎng)，應(yīng)選擇適合未來(lái)發(fā)展的有利于塑造自身特色的項(xiàng)目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設(shè)施協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營(yíng)造開(kāi)放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。 開(kāi)放性原則 充分考慮社區(qū)對(duì)外溝通和交流的需要。 經(jīng)濟(jì)性原則 綜合考慮自然資源和社會(huì)資源優(yōu)化配置，使建設(shè)投資效益最大化。 第二節(jié) 場(chǎng)址擬選 項(xiàng)目位置 土地位于元陽(yáng)縣縣城人民路北側(cè)于象田路西面，東靠于象田路，南接 人民路以北，西接空地、北臨空地。 項(xiàng)目所在地的區(qū)位 元陽(yáng)縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸，地處東經(jīng) 102176。 27′ — 103176。 13′北緯 22176。 49′ — 23176。 19′之間。東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個(gè)舊市、蒙自縣隔紅河相望，東西橫跨 74 公里，南北縱距 55 公里，國(guó)土面積 2189． 88 平方公里。全縣人口近 40 萬(wàn)人，由于長(zhǎng)期受紅河、藤條江水系的侵蝕、切割，境內(nèi)山高谷深。溝壑縱橫，地貌呈現(xiàn)為中部突起、兩側(cè)低下，最高海拔 米，最低海拔只有 144 米，從峰頂?shù)焦鹊?，呈現(xiàn)出 熱帶、亞熱帶、溫帶三種氣候類(lèi)型?？h城所在地南沙鎮(zhèn)，距省城昆明 273 公里，距州府蒙自 92 公里，距個(gè)舊 47 公里。 2021 年。南沙被評(píng)為云南省第一批園林城市，與開(kāi)遠(yuǎn)、河口、昆明、安寧并列為我省“五個(gè)園林城市”。 元陽(yáng)縣自然景觀獨(dú)特，人文景觀豐富，其中最為人們稱(chēng)道的是哈尼梯田。元陽(yáng)境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有鉛、金、銅、鐵、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以鉛、金、水晶石最為有名。 第三節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源條件 交通優(yōu)勢(shì) 元陽(yáng)縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸。元陽(yáng)縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東接金平縣，南連綠春縣，西 鄰紅河縣，北與建水縣、個(gè)舊市、蒙自縣隔紅河相望。縣城所在南沙鎮(zhèn)距昆明約 273 公里，東北經(jīng) 214 省道、 320 國(guó)道等公路與個(gè)開(kāi)蒙滇東南城市群相連，距蒙自約 70 公里，距個(gè)舊約 50 公里，距開(kāi)遠(yuǎn)約 99 公里。西南經(jīng) 321 國(guó)道距普洱市約 210 公里。南經(jīng) 326 國(guó)道距中越邊境的河口縣約 160 公里。元陽(yáng)哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約 30 公里。未來(lái)泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級(jí)公路通車(chē)后，元陽(yáng)處于兩條國(guó)際大通道的中部，有條件成為連接兩大國(guó)際通道的重要節(jié)點(diǎn) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 按照紅河州 努力打造成為云南面向西南開(kāi)放的“橋頭堡”建設(shè)中的重 要門(mén)戶(hù)和前沿的 近期發(fā)展規(guī)劃， 結(jié)合元陽(yáng)縣實(shí)際情況，把元陽(yáng)縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設(shè)藍(lán)圖，提出了“ 生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開(kāi)放活縣”三大目標(biāo)，緊緊圍繞 “三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實(shí)施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設(shè)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進(jìn)旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)。圍繞與全州同步實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)、建設(shè)旅游強(qiáng)縣和哈尼文化特色縣三大目標(biāo)，以旅游業(yè)的大發(fā)展帶動(dòng)元陽(yáng)的大開(kāi)放、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動(dòng)支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭(zhēng)取項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)元陽(yáng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做大做強(qiáng)旅游業(yè)。 不斷探索以 城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促農(nóng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的路子，以此推進(jìn)元陽(yáng)縣城鄉(xiāng)一體化和加快新農(nóng)村建設(shè)。 自然資源優(yōu)勢(shì) 元陽(yáng)自然資源豐富，立體氣候帶來(lái)了生物資源的多樣性，有比較珍貴的動(dòng)物植物資源，花卉、香料植物和熱帶水果開(kāi)發(fā)潛力很大， 46%的熱區(qū)土地中尚有較集中連片坡度在 25 度以下的宜農(nóng)荒山 20 萬(wàn)畝，非常適合發(fā)展印楝、梔子、甘蔗、木薯等產(chǎn)業(yè)。礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、鐵、寶石、水晶石、大理石、石膏等 20 多種，品位高，埋藏淺，分布廣。水能資源蘊(yùn)藏量 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量 萬(wàn)千瓦 ,水資源總量 億立方米 .旅游資源 以 19 萬(wàn)畝哈尼梯田，茫茫云海和各民族的風(fēng)土人情為代表，“元陽(yáng)梯田甲天下”甚稱(chēng)世界一絕。 旅游資源優(yōu)勢(shì) 元陽(yáng)哈尼梯田、云海、民族風(fēng)情、熱區(qū)等旅游資源與全國(guó)、全省的其它旅游資源和景區(qū)相比，具有填補(bǔ)性和不可替代性等特點(diǎn)。目前紅河哈尼梯田正積極進(jìn)行世界文化遺產(chǎn)的申報(bào)工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達(dá)成了開(kāi)發(fā)元陽(yáng)哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于 5000 萬(wàn)元的資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)。全縣將進(jìn)一步完善旅游和外事服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)軟件環(huán)境設(shè)施建設(shè)，使旅游業(yè)成為對(duì)外開(kāi)放的窗口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲、咨詢(xún)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì) 6 個(gè)少數(shù)民族風(fēng)情各異，哈尼族的“昂瑪突”（長(zhǎng)龍宴）、“苦扎扎”、“十月年”，彝族的“火把節(jié)”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“采花山”，瑤族的“盤(pán)王節(jié)”，壯族的“三月三”等民族節(jié)日獨(dú)具特色。 地塊周邊現(xiàn)狀 該地塊周邊無(wú)水庫(kù)、河流因此不影響防洪和排澇，該地塊不在機(jī)場(chǎng)、軍事設(shè)施周邊，因此不影響通航、軍事設(shè)施安全等。 第四節(jié) 土地面積及取得方式 本項(xiàng)目已通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán) 10 畝。 第五章 規(guī)劃建設(shè)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì) 依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（ ）； 《城市規(guī)劃編制辦法》（ ）； 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（ ）； 《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）； 《云南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 《 紅河州元陽(yáng)縣土 地 利用總體規(guī)劃修編》 國(guó)土部門(mén) 提供的本項(xiàng)目 CAD 地形底圖 整體性原則： 以整體性、功能性原則的設(shè)計(jì)思想貫穿全過(guò)程。規(guī)劃應(yīng)與城市和周邊環(huán)境發(fā)生對(duì)話，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。 生態(tài) 原則： 強(qiáng)調(diào)景觀場(chǎng)地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合，充分利用當(dāng)?shù)貧夂?、日照、環(huán)境等特點(diǎn)，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。 集約性原則： 在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。大量的開(kāi)放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的 娛樂(lè)購(gòu)物，文化休閑 環(huán)境。 可持續(xù)原則： 強(qiáng)調(diào)“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項(xiàng)目設(shè)施、建筑使用等方面長(zhǎng)期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。 設(shè)計(jì)思想 崇尚自然、崇尚個(gè)性、追求舒適是時(shí)代的大趨勢(shì)，本方案以現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造性的創(chuàng)作手法為依托， 以景觀意境為線索，遵循 “以人為本 ”為原則，運(yùn)用軸線對(duì)稱(chēng)布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營(yíng)造一個(gè)多功能的，舒適的，令人愉悅的具有 現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合 的娛樂(lè)購(gòu)物，文化休閑的街道環(huán)境。 我們的設(shè)計(jì)構(gòu)思源于： （ 1）對(duì)于用地和周?chē)h(huán)境的考慮； （ 2）對(duì)于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮； （ 3）對(duì)于地塊價(jià)值（包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。 建筑新功能空間 本設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格定位在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。因?yàn)榻ㄖ牧霞艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成對(duì)建筑需求的變化 —— 建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的結(jié)果。 構(gòu)思的基礎(chǔ) 據(jù)心理進(jìn)化論的觀點(diǎn)，人類(lèi)對(duì)大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認(rèn)知上的，在情感反映的基礎(chǔ)上，才有了思維與記憶、意識(shí)與行為。 本項(xiàng)目的室外空間設(shè)計(jì)以 現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式 來(lái)構(gòu)筑整個(gè)商業(yè)街， 從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及 其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個(gè)空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來(lái)。將一個(gè)