【正文】 .................................. 30 建筑給排水設(shè)計(jì) ................................................................. 31 第三節(jié) 電氣設(shè)計(jì) ................................................................................ 32 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................................. 32 設(shè)計(jì)范圍 ............................................................................. 33 負(fù)荷等級(jí)、供電電源及電壓 .............................................. 34 照明設(shè)計(jì) ............................................................................. 36 防雷與接地 ......................................................................... 36 弱電安防 ............................................................................. 37 需要說明的問題 ................................................................. 37 第七章 節(jié)水節(jié)能措施 ................................................................................ 38 第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 ................................................................ 38 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................................................ 38 第三節(jié) 建筑節(jié)能 ................................................................................ 39 第四節(jié) 節(jié)電措施 ................................................................................ 39 第五節(jié) 節(jié)水措施 ................................................................................ 40 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................................................ 41 第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................ 41 第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ................................................................ 41 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................ 44 第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 ................................................................ 45 第一節(jié) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 .................................................................... 45 第二節(jié) 消防 ....................................................................................... 45 第十章 項(xiàng)目實(shí)施組織管理 ...................................................................... 47 第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) ............................................................................ 47 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 ................................................................................ 48 第三節(jié) 資金管理 ................................................................................ 49 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................... 49 第一節(jié) 建設(shè)工期 ................................................................................ 49 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................................ 49 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖 .................................................................... 50 第十二章 投資、銷售估算及資金籌措 .................................................. 51 第一節(jié) 投資估算 ................................................................................ 51 投資估算依據(jù) .................................................................. 51 投資估算編制范圍 .......................................................... 51 投資估算 .......................................................................... 51 第二節(jié) 銷售估算 ................................................................................ 52 第三節(jié) 資金籌措 ................................................................................ 53 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................. 54 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ........................................................................ 54 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ........................................................................ 54 第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 ........................................................ 54 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................................................................. 55 第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ........................................................ 55 第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地互適性分析 .................................................... 56 第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................................ 57 第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................ 58 第十五章 研究結(jié)論與建議 ...................................................................... 58 第一節(jié) 研究結(jié)論 ................................................................................ 58 第二節(jié) 建議 ....................................................................................... 59 附表一：《投資估算表》 附圖：《元陽“紅谷緣”商業(yè)街項(xiàng)目平面布置圖》 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 XX“ XXX”商業(yè)街 承辦單位名稱 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承辦單位概況 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡況 （以下省略 1000 字）?? 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） （ 2） 紅河州 元陽縣土 地 利用總體規(guī)劃修編 ； （ 3） 元陽縣 人 民政府相關(guān)文件； （ 4）其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范； （ 5）委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料 （ 6）各類建設(shè)、工程造價(jià)規(guī)范性文件 項(xiàng)目提出的理由與過程 改革開放以來 ， 我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)水平已持續(xù)快速增長約 30 年，云南省以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為指導(dǎo)，并依托交通設(shè)施建設(shè)，合理安排重點(diǎn)旅游線路上沿線小城鎮(zhèn)的空間布局，把發(fā)展旅游與發(fā)展小城鎮(zhèn)結(jié)合起來走出了一條通過市場化運(yùn)作、促進(jìn)旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新路子。 紅河哈尼族彝族自治州不斷加大投入，在改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)重點(diǎn) 項(xiàng)目建造、擴(kuò)大市場宣傳營銷和加強(qiáng)行業(yè)管理等方面做文章，高品位謀劃和培育旅游業(yè)發(fā)展，初步取得較好成效。 可行 性研 究 報(bào) 告編制原則 本可行性研報(bào)告以紅河州城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃為主線，符合國家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結(jié)合土地利用實(shí)際，本著以人為本、實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用，建設(shè)規(guī)模適度的原則編制。 項(xiàng)目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽縣建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。 有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長離不開勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。但是由于多種因素的影響，也存在一些問題。住房二級(jí)市場是否活躍，標(biāo)志著一個(gè)城市是否健康成熟。 傳承性原則 尊重文化傳統(tǒng)和社會(huì)心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽縣新標(biāo)桿。 13′北緯 22176。南沙被評(píng)為云南省第一批園林城市，與開遠(yuǎn)、河口、昆明、安寧并列為我省“五個(gè)園林城市”。元陽哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約 30 公里。目前紅河哈尼梯田正積極進(jìn)行世界文化遺產(chǎn)的申報(bào)工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達(dá)成了開發(fā)元陽哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于 5000 萬元的資金進(jìn)行開發(fā)。 集約性原則： 在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。 本項(xiàng)目的室外空間設(shè)計(jì)以 現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式 來構(gòu)筑整個(gè)商業(yè)街， 從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及 其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個(gè)空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來。必將加強(qiáng)步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長其逗留時(shí)間。 具體的措施如下： （ 1）車行流線 布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在 7－ 12m 左右，因此項(xiàng)目街區(qū)尺度控制在 78 米。 夜景照明可根據(jù)商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計(jì)算照度，色調(diào)搭配。交錯(cuò)的平臺(tái)花園，使群體空間