【正文】 固體廢物：施工中產(chǎn)生的固體廢物為棄土（石）、廢棄建筑材料及生活垃圾。另外，施工機(jī)械會(huì)有燃油煙氣產(chǎn)生，燃油煙氣中含有少量的煙塵、 SO NO CO 及 CH 等。 室外綠化采用節(jié)水型噴灌，節(jié)水型種植等。 合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)約用水。 充分利用自然光并根據(jù)自然光的照度變化，調(diào)整電氣照明點(diǎn)亮的范圍。 照明節(jié)能應(yīng)從照度合適，燈具布置合理，采用高效光源和燈具，提高控制水平等各個(gè)方面入手。采用新材料、新墻體（如保溫節(jié)能墻體材料，禁止使用實(shí)心粘土磚）、新技術(shù)，提高建筑熱環(huán)境綜合指標(biāo)。 《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021 年 7 月 1日實(shí)施）。增加節(jié)約意識(shí)，從現(xiàn)在做起，從自身做起，為節(jié)水節(jié)電貢獻(xiàn)每一個(gè)人的力量，是城市發(fā)展的前提，也是文明市民的呼喚。水資源的有效利用和節(jié)約用水是關(guān)乎城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高非常重要的問(wèn)題。 需要說(shuō)明的問(wèn)題 用電回路按燈具，插座，衛(wèi)生間，廚 房電炊，空調(diào)用電等劃分。 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng) 在廣播室內(nèi)設(shè)有鐳射唱機(jī)、錄音機(jī)等，走道、商場(chǎng)、餐廳等均設(shè)有背景音樂(lè)。利用建筑物基礎(chǔ)及樁基內(nèi)鋼筋作為接地極，其接地電阻值不應(yīng)大于 1 歐。 室外照明： （ 1）庭院照明：庭院照明主要選用草坪燈配合綠化范圍設(shè)置； （ 2）道路照明：每距 20 米，沿道路兩面設(shè)置，采用雙端金鹵燈； 防雷與接地 本工程屬三類防雷建筑，防雷 保護(hù)按三類防雷建筑設(shè)防。按消防要求設(shè)置必要的應(yīng)急照 明燈和疏散照明指示燈。 （ 8）接地系統(tǒng)： 采用 TNCS 系統(tǒng)，由配電箱引出專用 PEN 保護(hù)線及進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。兩路低壓電源分別引自兩臺(tái)由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。10kV 配電柜選用中壓負(fù)荷開關(guān)柜， 10kV 進(jìn)線設(shè)置負(fù)荷開關(guān)保護(hù)，變壓器供電回路設(shè)置負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)。上述兩路 10KV 電源同時(shí)供電，并 各承擔(dān)本工程的 50%電力負(fù)荷。 設(shè)計(jì)范圍 （ 1） 10KV 供配電系統(tǒng)； （ 2）動(dòng)力配電系統(tǒng)； （ 3）室外燈光照明系統(tǒng)； （ 4）防雷及保護(hù)接地系統(tǒng)； （ 5）強(qiáng)弱電系統(tǒng)； （ 6）智能化控制設(shè)計(jì)； 負(fù)荷等級(jí)、供電電源及電壓 （ 1）負(fù)荷等級(jí)： 按三級(jí)負(fù)荷供電。 管材及其接口，覆土深度 （ 1）室內(nèi)給水管、熱水管采用 PP－ R 塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管，熱熔連接。 計(jì)量方式采用在總進(jìn)水管處設(shè)置總水表，各棟分別設(shè)置分戶水表進(jìn)行用水計(jì)量。雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池作局部處理后排入市政污水管網(wǎng)。秒 ) 式中 tt mt21?? p—重現(xiàn)期 ,規(guī)劃 p=1 年 t—降雨歷時(shí) ,單位 :分鐘 。即雨水 與污水采用不同的管道排入室外市政下水道。 給水系統(tǒng) 從市政路引 DN150 給水管 進(jìn)商業(yè)中心， 根據(jù)擬建場(chǎng)地總體規(guī)劃要求 ,分別設(shè)置生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。 室外給水設(shè)計(jì) 項(xiàng)目水源、水質(zhì)、水壓 項(xiàng)目 水源接自市政管網(wǎng)，由市政給水管引入 DN150 給水 管接入商業(yè)街給水管網(wǎng)。 基礎(chǔ)形式在地質(zhì)勘察報(bào)告完成后再設(shè)計(jì)確定。 設(shè)防烈度及抗震等級(jí)： 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第 二 組。 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序 號(hào) 名 稱 數(shù) 量 備注 1 用地面積（畝） 10 2 規(guī)劃建筑面積（㎡） 不含地下商鋪 ㎡ 3 建筑層數(shù) 3 4 綠化率 30% 5 建筑密度 48% 6 容積率 第六章 工程技術(shù)方案 第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程概況 本工程為 3 層商業(yè)用房，框架結(jié)構(gòu)。 5 棟景觀條件較好，設(shè)置 為 購(gòu)物中心。在項(xiàng)目中心位置人流交匯處設(shè)計(jì)一廣場(chǎng)，整個(gè)中心以豐富的空間、宜人的尺度、精致的小品構(gòu)筑規(guī)劃地塊的又一視覺(jué)中心；在地塊 6 棟節(jié)點(diǎn)人流交匯處設(shè)計(jì) 小 廣場(chǎng)。交錯(cuò)的平臺(tái)花園，使群體空間錯(cuò)落起伏，更使建筑物第五立面 富有變化。立面造型采用現(xiàn)代造型，建筑簡(jiǎn)潔、明快的建筑特征，同時(shí)又以一個(gè)清新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。 夜景照明可根據(jù)商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計(jì)算照度，色調(diào)搭配。兩大景觀區(qū)為 :入口廣場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)（ 該廣場(chǎng)集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購(gòu)物中心人流集散的壓力，同時(shí)也是購(gòu)物人員休憩場(chǎng)地 ），小 廣場(chǎng)區(qū)分別滿足人們的購(gòu)物娛樂(lè)，休閑的功能，動(dòng)靜分區(qū)的過(guò)渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在 7－ 12m 左右，因此項(xiàng)目街區(qū)尺度控制在 78 米。 （ 4）貨運(yùn)：大量集中貨運(yùn)可通過(guò) 人流稀少時(shí)段及 與步行街垂直的支路解決。 具體的措施如下： （ 1）車行流線 布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。 交通組織 街區(qū)內(nèi)道路與交通組織原則：人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續(xù)性。必將加強(qiáng)步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長(zhǎng)其逗留時(shí)間。 結(jié)合地段條件考慮，強(qiáng)調(diào)功能多樣化，使用時(shí)段盡量覆蓋較長(zhǎng)時(shí)間，使核心區(qū)保持熱鬧氛圍， 各易識(shí)別的景觀為節(jié)點(diǎn)形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目的室外空間設(shè)計(jì)以 現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式 來(lái)構(gòu)筑整個(gè)商業(yè)街， 從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及 其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個(gè)空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來(lái)。 我們的設(shè)計(jì)構(gòu)思源于： （ 1）對(duì)于用地和周圍環(huán)境的考慮； （ 2）對(duì)于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮； （ 3）對(duì)于地塊價(jià)值（包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。 集約性原則： 在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。 第四節(jié) 土地面積及取得方式 本項(xiàng)目已通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán) 10 畝。目前紅河哈尼梯田正積極進(jìn)行世界文化遺產(chǎn)的申報(bào)工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達(dá)成了開發(fā)元陽(yáng)哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于 5000 萬(wàn)元的資金進(jìn)行開發(fā)。 自然資源優(yōu)勢(shì) 元陽(yáng)自然資源豐富，立體氣候帶來(lái)了生物資源的多樣性，有比較珍貴的動(dòng)物植物資源，花卉、香料植物和熱帶水果開發(fā)潛力很大， 46%的熱區(qū)土地中尚有較集中連片坡度在 25 度以下的宜農(nóng)荒山 20 萬(wàn)畝，非常適合發(fā)展印楝、梔子、甘蔗、木薯等產(chǎn)業(yè)。元陽(yáng)哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約 30 公里。元陽(yáng)縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東接金平縣，南連綠春縣，西 鄰紅河縣，北與建水縣、個(gè)舊市、蒙自縣隔紅河相望。南沙被評(píng)為云南省第一批園林城市，與開遠(yuǎn)、河口、昆明、安寧并列為我省“五個(gè)園林城市”。全縣人口近 40 萬(wàn)人，由于長(zhǎng)期受紅河、藤條江水系的侵蝕、切割，境內(nèi)山高谷深。 13′北緯 22176。 經(jīng)濟(jì)性原則 綜合考慮自然資源和社會(huì)資源優(yōu)化配置，使建設(shè)投資效益最大化。 傳承性原則 尊重文化傳統(tǒng)和社會(huì)心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽(yáng)縣新標(biāo)桿。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模控制指標(biāo) 序號(hào) 1 2 3 4 5 工程名稱 娛樂(lè)中心 購(gòu)物中心 餐飲中心 特色小吃 其他 面積（㎡） 3120 1557 合計(jì)（㎡） （不含地下商 鋪 平方米） 第四章 場(chǎng) 址選擇 第一節(jié) 選址原則 一般性原則 項(xiàng)目應(yīng)選在交通方便、位置適中、地形開闊、空氣新鮮、陽(yáng)光充足、環(huán)境適宜、地勢(shì)較高、排水通暢、場(chǎng)地干燥、地質(zhì)條件較好、遠(yuǎn)離污染源的平坦地段。住房二級(jí)市場(chǎng)是否活躍，標(biāo)志著一個(gè)城市是否健康成熟。 元陽(yáng)縣國(guó)土面積為 平方公里，多系山地坡地，坡度在 25 度以上的土 地面積占 %（ 境內(nèi)盆地山嶺相間，河谷和盆地面積占總面積的 %，海拔高差大，山多平壩少） ，土地利用率較低， 從而制約了元陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展。但是由于多種因素的影響，也存在一些問(wèn)題。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)離不開勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。 有利于拉動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整）及農(nóng)村勞動(dòng)力的 就 業(yè)。 有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。城市化建設(shè)不僅注重經(jīng)濟(jì)效益，更加注重人類福利、注重復(fù)合生態(tài)整體效益。 是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。因此，城市建設(shè)即豐富了全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)涵，又有利于促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)代化進(jìn)程協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì) 的前進(jìn)方向。 項(xiàng)目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽(yáng)縣建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目投入資金情況 本項(xiàng)目擬投入資金為 萬(wàn)元，其中：土地使用費(fèi) 萬(wàn)元。 可行 性研 究 報(bào) 告編制原則 本可行性研報(bào)告以紅河州城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃為主線，符合國(guó)家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結(jié)合土地利用實(shí)際，本著以人為本、實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用，建設(shè)規(guī)模適度的原則編制。 元陽(yáng)縣縣城建設(shè)取得了重大成果，獲得了省級(jí)園林城市、省級(jí)衛(wèi)生城市、州級(jí)文明城市稱號(hào)，目前正在申報(bào)國(guó)家級(jí)園林城市。 紅河哈尼族彝族自治州不斷加大投入，在改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)重點(diǎn) 項(xiàng)目建造、擴(kuò)大市場(chǎng)宣傳營(yíng)銷和加強(qiáng)行業(yè)管理等方面做文章，高品位謀劃和培育旅游業(yè)發(fā)展，初步取得較好成效。其中， 2021 年、 2021 年、 2021 年各級(jí)財(cái)政分別投入 億元、 億元、 億元；企業(yè)分別投入 億元、 億元、 億元。 xx“ xxx”商業(yè)街項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編制單位： xxxxxxx 編制時(shí)間： 二〇一〇年七月十四日 目錄 第一章 總論 ................................................................................................. 7 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 .................................................................................. 7 項(xiàng)目名稱 .............................................................................. 7 承辦單位名稱 ...................................................................... 7 承辦單位概況 ...................................................................... 7 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ................................................... 7 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 ...................................................... 7 可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容 ............................................... 9 可行性研究報(bào)告編制原則 ................................................... 9 可行性研究報(bào)告編制要求 ................................................... 9 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ................................................................................ 10 擬建地點(diǎn) ............................................................................ 10 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ................................................................ 10 項(xiàng)目投入資金情況 ............................................................ 10 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................... 10 第三節(jié) 問(wèn)題及建議 ............................................................................ 11 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ............................................................ 12 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .................................................................... 12 城市建設(shè)的重要意義 ........