【正文】 從本項目的財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）評價和財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）評價及投資回收期評價證明，本項目一次性高額投入，能夠并側(cè)重于獲取長期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。反映出項目所占用資金的盈利率，即反映出項目的盈利能力。 根據(jù)前述數(shù)據(jù)，由于本項目側(cè)重于長期的社會效益，故取 50 年測算結(jié)果如下： ? 財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）（ I=8%）為： 萬元 ? 財務(wù)內(nèi)部收益率為： ％ 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）是指按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 I0 將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。經(jīng)過測算，本項目的投資回收期為 年。 、完全建成后年支出預(yù)期 項目建成后年支出估算表 項目 年支出（萬元） 估算依據(jù) 工資、獎金及福利等一切人員開支 6000 1500 人，人均 40000 元每年。 項目建成后年收入估算表 項目 年收入（萬元） 估算依據(jù) 門診收入 17625 每日門診病人數(shù) 2500 人，扣除急診日，年門診時間為 300 天，根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，門診病人日支出 235 元。 167。 167。 167。 、建造費用 這里的建造費用采用概算指標(biāo)法與類似工程經(jīng)驗估算法相結(jié)合，以類似工程經(jīng)驗估算法得出項目各項費用的大致標(biāo)準(zhǔn)，作為概算指標(biāo)，結(jié)合不同的建筑面積，進(jìn)行計算。 、項目投資估算 167。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 ： 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬 項目 建筑面積（平米） 備注 門診部 30000 日門診人數(shù) 2500 人 住院部 76000 760 張床位 醫(yī)技樓 手術(shù)室 65 間各類手術(shù)室 科研中心 9800 25 間實驗室， 40 張觀察床位 康復(fù)中心 5000 醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色 康復(fù)公寓 30000 醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色 現(xiàn)代醫(yī)療綜合配套體，包括 全面生活配套服務(wù)設(shè)施，某醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的大后勤基地 生活中心 18000 專家公寓 25000 后勤輔助系統(tǒng) 7500 合計 229269 27 167。 、項目總開發(fā)成本 167。 ? 科研中心： 主要為 省重點專科 12 個：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計劃生育科 ； 省屬科研 中心：某省臨床檢驗中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心 ,還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地 ；以及其他優(yōu)勢學(xué)科提供研究場所和臨床試驗基地。醫(yī)技科室設(shè)有藥劑科、檢驗科、放射科、病理科、輸血科、核醫(yī)學(xué)科、理療科、消毒供應(yīng)科、 25 病案室、營養(yǎng)部、臨床功能檢 查室，臨床檢驗中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心，肝膽外科研治協(xié)作體、中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地。 機(jī)構(gòu)設(shè)置 167。 24 第 4 章 機(jī)構(gòu)設(shè)置 167。 ? 供水 太平鎮(zhèn)內(nèi)有 200 萬立方的新來水庫和 2020 立方的明朗水庫，自來水供應(yīng)量可達(dá)到 100000 立方米 /日，地下水資源也很豐富（開井后可達(dá)到 1000 立方米 /日的出水量），從發(fā)展來看，用水可滿足要求。 法律環(huán)境 安寧市和太平的招商引資政策有利于項目開展。新院區(qū)內(nèi)道路全部新建，不足之處是距離某市和安寧市核心都有一定距離。努力爭取國內(nèi)外、省、市以及各大專院校、科研院所、科研項目進(jìn)入園區(qū)。 167。 地形、地貌 開發(fā)區(qū)核心，地形為緩坡。水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成規(guī)劃方案并正在實施，隨著項目的開發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實。 占地面積 本項目占地 1300 畝。 指標(biāo) ? 總占地面積 866658 平方米 其中：建筑占地面積（含待建、擴(kuò)建用地） 平方米 道路及停車場占地面積 平方米 綠化覆蓋占地面積 平方米 ? 建筑利用系數(shù) 35% ? 綠化覆蓋率 40% ? 總建筑面積 229269 平方米 20 項目指標(biāo)估計 項目 建筑面積（平米） 估計依據(jù) 門診部 30000 日門診人數(shù) 2500 人，每人使用 12 平米 住院部 76000 760 張床位，每床位占用 100 平米（含公攤） 醫(yī)技樓 常規(guī)為接近住院部三分之一方能滿足需要 手術(shù)室 65 間手術(shù)室，每間凈使用面積約 80 平米，醫(yī)院公攤約為 40％ 科研中心 9800 25 間實驗室，每間約占 用 200 平米（含公攤），40 張觀察床位，每張約占用 120 平米（含公攤） 康復(fù)中心 5000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn) 康復(fù)公寓 30000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn) 生活中心 18000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn) 專家公寓 25000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn) 后勤輔助系統(tǒng) 7500 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn) 合計 229269 167。 防雷按規(guī)范要求設(shè)置，有特殊要求的設(shè)備、設(shè)施作單獨接地保護(hù)。 ? 項目實施相關(guān)問題 院區(qū)交通情況 建設(shè)過程中考慮院區(qū)主干道與各建筑間的位置和需要，整體規(guī)劃，整體實施，規(guī)劃中道路與停車場一起約占用地面積的 25%。 建成各類手術(shù)室 65 間。 167。 ? 盡可能將幾個高端特色科室做到全國一流，最好填補(bǔ)某醫(yī)療市場上的空白。 167。這也顯示出某一直存在著較大一群高端醫(yī)療消費市場的消費者，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這群消費者的數(shù)量也會逐漸增加。 但隨著中國醫(yī)療保障體制的不斷完善和落實，老百姓對醫(yī)保的信任度和依賴性會越來越強(qiáng)，醫(yī)保條件也將成為消費者選擇醫(yī)院的主要影響因素之一。商業(yè)醫(yī)保靈活些，但醫(yī)療價格控制的原則也是一樣的。 對于醫(yī)療人員，政府規(guī)定在中國設(shè)立的合資醫(yī)院的醫(yī)務(wù)人員要本地化；而從市場的角度來看，本土醫(yī)療專家在病人中的權(quán)威性及信任度更高。醫(yī) 務(wù)人員級別依次為：醫(yī)士、醫(yī)師、主治醫(yī)師、副主任醫(yī)師、主任醫(yī)師（教授）等。 醫(yī)療服務(wù)不好、手續(xù)繁雜是目前就醫(yī)者對醫(yī)療機(jī)構(gòu)較不滿意的兩項內(nèi)容。同時我們還了解到，這種對價格偏高的抱怨的背后，更多的是對性價比的抱怨，他們認(rèn)為花了較多的醫(yī)療費用卻沒能得到相應(yīng)的高水平的醫(yī)療服務(wù)。 由于整個某省技術(shù)力量較強(qiáng)、規(guī)模較大的大型綜合性醫(yī)院均設(shè)于某市區(qū)，而某各地州縣區(qū)醫(yī)療水平及醫(yī)療配套較落后，所以這些地區(qū)的病人重大疾病均到某市區(qū)的大型綜合性醫(yī)院就醫(yī)。 醫(yī)務(wù)人員技術(shù)力量： 醫(yī)院現(xiàn)有在編職工 2533 人，其中高級技術(shù)職稱及處以上干部 506 人（高職 109 人、副高 297 人），中級技術(shù)職稱 647 人，博士生導(dǎo)師1 名 ，碩士生導(dǎo)師 77 人，有 71 名碩士研究生和從德國、法國、日本、中山、上海、華西、同濟(jì)等醫(yī)科大學(xué)畢業(yè)的 13 名博士生。 （ 2） 某醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院 硬件設(shè)施： 占地面積 69214 平方米，總建筑面積 60654 平方米。還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地。擁有影像、檢驗、診斷、治療儀器2631 臺（件）。某非國有醫(yī)院醫(yī)療水平和醫(yī)療條件遠(yuǎn)比不上政府非盈利性醫(yī)院，所占市場份額很小。 某市醫(yī)療市場現(xiàn)狀 某市醫(yī)療機(jī)構(gòu)現(xiàn)況 某市的衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生技術(shù)人員發(fā)展提高很快，已成為全省的醫(yī)療中心。 由于我國醫(yī)院是具有一定福利性質(zhì)的社會公益事業(yè)，我國醫(yī)院大部分是全民所有制醫(yī)院，即國家所有制形式。 市場分析 167。做大房地產(chǎn)業(yè)。 政策環(huán)境 保持招商引資的良好態(tài)勢。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點分析 從某的定位體系 來看，某最突出的城市優(yōu)勢的是氣候，最突出的城市功能是 12 面向省內(nèi)外、國內(nèi)外的觀光旅游集散地和商務(wù)旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休閑，最突出的發(fā)展前景是集商務(wù)、會展、休閑為一體的富于特色的高原生態(tài)旅游城市。 2020 年 完成生產(chǎn)總值 億元，增長 %，人均生產(chǎn)總值 28704 元。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 ： ： 。全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。 城市醫(yī)療市場發(fā)展越來越規(guī)范，市場增長迅猛。 11 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 167。 ? 本項目的實施必須具有長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，充分考慮到今后醫(yī)院的擴(kuò) 10 建，技術(shù)、設(shè)備進(jìn)步，整體規(guī)劃要超前，水、電、道路、排水的設(shè)計應(yīng)保證發(fā)展的需要。 167。 項目擬建地點距市區(qū)很近，交通方便又地處風(fēng)景區(qū)，景色宜人，極其適合治療、康復(fù)、療養(yǎng)，安靜舒適的環(huán)境也是科研和教學(xué)的良好場所。 167。 ? 供水 項目建成后日用水量為 噸，太平鎮(zhèn)內(nèi)有 200 萬立方的新來水庫和 2020立方的明朗水庫，自來水供應(yīng)量可達(dá)到 100000 立方米 /日，地下水資源也很豐富（開井后可達(dá)到 1000 立方米 /日的出水量），從發(fā)展來看，用水可滿足要求。在此基礎(chǔ)上，形成以本院為核心，輻射周邊新城區(qū) 20 萬以上消費者，重點學(xué)科服務(wù)全省，以醫(yī)、學(xué)、研一體化提升某 xx 醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務(wù)體。太平鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)條件良好，如此，可以切合地區(qū)發(fā)展的需要，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療康復(fù)的后花園”。 ? 地點選 擇的考慮 由于醫(yī)院的特殊性，選址是必須交通方便、環(huán)境適合、輻射廣的地塊才能滿足要求，經(jīng)過多方尋找、比較，認(rèn)為安寧太平鎮(zhèn)是比較理想的地點。 作為全省衛(wèi)生行業(yè)的龍頭，作為全省第一家“三甲”醫(yī)院，全國“百佳醫(yī)院”，占地面積僅 73 畝，四周已無可拓展的用地，醫(yī)院的整個環(huán)境隨著醫(yī)療業(yè)務(wù)用房的不斷建設(shè)，土地使用已近達(dá)到了極限，醫(yī)院顯得擁擠不堪，病床使用率均在 100%以上，很多科研、教學(xué)工作開展不夠順 利，許多新的治療方式也無法順利進(jìn)行。 ? 機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。目前衛(wèi)生費用占我國 GDP 的比重相對過小，加上我國未來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人口老齡化，農(nóng)村城鎮(zhèn)化等因素，醫(yī)療服務(wù)業(yè)將會有很大的發(fā)展空間。 安寧太平新區(qū)規(guī)劃。 項目承辦單位 某 xx 醫(yī)院 167。、財務(wù)評價結(jié)論 ....................................................................................................................................32 附圖和附表： ................................................................... 錯誤 !未定義書簽。、完全建成后年支出預(yù)期 ...........................................................................................................30 167。、項目投資成本匯總 ....................................................................................................................29 167。、不可預(yù)見費 ................................................................................ 28 167。、項目投資構(gòu)成 ............................................................................................................................27 167。 重要科室 ........................................................................................................................................24 第 5 章 投資估算與資金籌措 ..................................................................... 26 167。 施工條件 ........................................................................................................................................23 第 4 章 機(jī)構(gòu)設(shè)置 ..................................................................................... 24 167。 交通條件 ................................................................................