【正文】 ................................................................................................................................22 167。 公共設(shè)施，給排水、煤氣、道路等 ..........................................................................................22 167。 施工條件 ........................................................................................................................................23 第 4 章 機(jī)構(gòu)設(shè)置 ..................................................................................... 24 167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) ......................................................................................................................................24 167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置 ..............................................................................................................................................24 167。 總體介紹 ........................................................................................................................................24 167。 重要科室 ........................................................................................................................................24 第 5 章 投資估算與資金籌措 ..................................................................... 26 167。、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本 ...............................................................................................................................26 167。、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...........................................................................................................26 167。、項(xiàng)目工程進(jìn)度估計(jì) ....................................................................................................................27 167。、項(xiàng)目投資構(gòu)成 ............................................................................................................................27 167。、項(xiàng)目投資估算 ............................................................................................................................27 167。、土地成本 .................................................................................... 27 167。、建造費(fèi)用 .................................................................................... 27 167。、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ................................................................................ 28 167。、潔凈手術(shù)室造價(jià)（不含土建） .................................................... 28 167。、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 ............................................................................. 28 167。、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃 .................................................................. 28 167。、項(xiàng)目投資成本匯總 ....................................................................................................................29 167。、項(xiàng)目收益部分預(yù)期 ...........................................................................................................................29 167。、收入預(yù)期 ....................................................................................................................................29 167。、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)估算 ....................................................................................................................30 167。、完全建成后年支出預(yù)期 ...........................................................................................................30 167。、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................................................................................................................30 167。、靜態(tài)評(píng)價(jià) ....................................................................................................................................30 167。、動(dòng)態(tài)盈利能力分析 ....................................................................................................................32 167。、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................................................................................32 附圖和附表： ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 某市居民醫(yī)療消費(fèi)調(diào)查新口味測(cè) 試摘要 .................................................................................................33 5 第一章 項(xiàng)目總論 167。 項(xiàng)目背景與概況 167。 項(xiàng)目名稱 某 xx 醫(yī)院太平新院區(qū)項(xiàng)目 167。 項(xiàng)目承辦單位 某 xx 醫(yī)院 167。 編制依據(jù) 相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的方針政策，國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)。 國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)和科技成果，及先進(jìn)、成熟、能滿足社會(huì)需要的診療項(xiàng)目。 價(jià)值工程理論相關(guān)手段和方法。 安寧太平新區(qū)規(guī)劃。 167。 項(xiàng)目提出的理由 ? 我國(guó)及某醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。 我國(guó) 醫(yī)療衛(wèi)生發(fā)展速度 極 快 。目前衛(wèi)生費(fèi)用占我國(guó) GDP 的比重相對(duì)過(guò)小，加上我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人口老齡化，農(nóng)村城鎮(zhèn)化等因素，醫(yī)療服務(wù)業(yè)將會(huì)有很大的發(fā)展空間。 目前，我國(guó)每年的醫(yī)療消費(fèi) 只相當(dāng)于國(guó)民生產(chǎn)總值的 4%。在發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國(guó)為 5%，韓國(guó)、日本、香港等亞洲國(guó)家和地區(qū)為 68%。 1999 年以來(lái)，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以 35%以上的比例增長(zhǎng)，目前某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例已經(jīng)超過(guò)了 10%。 ? 機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。 6 目前，國(guó)內(nèi)醫(yī)院的轉(zhuǎn)軌進(jìn)程正在加快，外資、民營(yíng)及私人醫(yī)療 機(jī)構(gòu)正在對(duì)傳統(tǒng)醫(yī)療模式形成新的挑戰(zhàn)。雖然外資及民營(yíng)醫(yī)院目前所占市場(chǎng)份額很小，但由于現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量不能滿足社會(huì)的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，某市目前已建成和正在申報(bào)的高檔次醫(yī)院正如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。 ? 即某 xx 醫(yī)院地域狹小現(xiàn)狀。 作為全省衛(wèi)生行業(yè)的龍頭，作為全省第一家“三甲”醫(yī)院，全國(guó)“百佳醫(yī)院”，占地面積僅 73 畝，四周已無(wú)可拓展的用地，醫(yī)院的整個(gè)環(huán)境隨著醫(yī)療業(yè)務(wù)用房的不斷建設(shè)，土地使用已近達(dá)到了極限，醫(yī)院顯得擁擠不堪，病床使用率均在 100%以上，很多科研、教學(xué)工作開(kāi)展不夠順 利，許多新的治療方式也無(wú)法順利進(jìn)行。可用地的枯竭是制約醫(yī)院發(fā)展的主要因素，另尋地點(diǎn)建設(shè)新院區(qū)勢(shì)在必行。 ? 新院區(qū)建設(shè)的優(yōu)越性 新院區(qū)建設(shè)具有三大優(yōu)越性。第一，新院區(qū)建設(shè)能夠拓展地域，使得昆華醫(yī)院的技術(shù)設(shè)備、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)規(guī)模都得到一個(gè)綜合提升，解決目前昆華醫(yī)院的局促和緊張局面；第二，新院區(qū)的建設(shè)，對(duì)于昆華醫(yī)院的人才培養(yǎng)和醫(yī)療資源的培育提供了空間，為醫(yī)學(xué)研究的良好進(jìn)行提供了優(yōu)良的條件，也為醫(yī)療新產(chǎn)業(yè)的開(kāi)拓留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使醫(yī)療服務(wù)的品質(zhì)大大提高，改善患者的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)療康復(fù)環(huán)境。 ? 地點(diǎn)選 擇的考慮 由于醫(yī)院的特殊性，選址是必須交通方便、環(huán)境適合、輻射廣的地塊才能滿足要求，經(jīng)過(guò)多方尋找、比較，認(rèn)為安寧太平鎮(zhèn)是比較理想的地點(diǎn)。原因有四個(gè)方面。第一，安寧市太平鎮(zhèn)距離某市中心僅 20 公里，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是醫(yī)院建設(shè)的理想地點(diǎn)；第二，新的安寧市城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃具有較高的前瞻性和合理性，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的良好互動(dòng)，對(duì)于整體的配套建設(shè)具有良好的支撐，醫(yī)院的建設(shè)成為了片區(qū)發(fā)展的良好組成；第三，將來(lái)在面向整個(gè)某的同時(shí)，服務(wù)于就近 20 萬(wàn)以上人口，提高了片區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益； 第四，地方政府高度重視這樣的整個(gè)區(qū)域有機(jī)配套服務(wù)組成，是建設(shè)富有特色的、和諧的新城區(qū)的重要部分。 ? 公共支持的考慮 7 醫(yī)院建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工程，具有特殊性和較大的社會(huì)公共影響力，地方政府對(duì)于片區(qū)和諧發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)的支持顯得尤為重要。太平鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)條件良好，如此，可以切合地區(qū)發(fā)展的需要，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療康復(fù)的后花園”。 167。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)太平鎮(zhèn)（具體位置見(jiàn)附圖） 167。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 2020 至 2020 年在太平鎮(zhèn)用 1300 畝左右土地，分三期完成門(mén)診，住院，醫(yī)學(xué)研究，教學(xué)培訓(xùn)， 后勤輔助，專家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。在此基礎(chǔ)上，形成以本院為核心，輻射周邊新城區(qū) 20 萬(wàn)以上消費(fèi)者，重點(diǎn)學(xué)科服務(wù)全省，以醫(yī)、學(xué)、研一體化提升某 xx 醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務(wù)體。 167。 項(xiàng)目建設(shè)條件 ? 交通 本項(xiàng)目的擬建地點(diǎn)在太平鎮(zhèn)核心位置，地塊為緩坡，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)主干道為雙向 8 車道（現(xiàn)已部分建成），高速公路距離新院區(qū)僅幾分鐘路程，交通方便。 ? 供電 項(xiàng)目建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公里范圍內(nèi)的某結(jié)核病院附近有一個(gè)較大規(guī)模的變電站，用電可 滿足要求。 ? 供水 項(xiàng)目建成后日用水量為 噸，太平鎮(zhèn)內(nèi)有 200 萬(wàn)立方的新來(lái)水庫(kù)和 2020立方的明朗水庫(kù)，自來(lái)水供應(yīng)量可達(dá)到 100000 立方米 /日，地下水資源也很豐富（開(kāi)井后可達(dá)到 100