舞陽(yáng)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期可研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-15 18:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 陽(yáng)光、百佳超市 ； 中間上海路有人民商場(chǎng)，百佳超市，由于沿上海路向北有新建商業(yè)門(mén)店，加上百佳超市 的 拉動(dòng)，商業(yè)沿上海路向北 發(fā)展 ，較上海路向南好。 □ 商業(yè)門(mén)店特征： ◆ 門(mén)店窄小，不利于商品展示 ◆ 門(mén)店散、亂自然成市，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃 ◆ 門(mén)頭太小，品牌專(zhuān)賣(mài)店沒(méi)有門(mén)頭展示效果 □ 商品特征 ◆ 商品檔次明顯偏低， ◆ 受門(mén)店限制，產(chǎn)品沒(méi)有有 序 陳列 小結(jié)： 商業(yè)街區(qū)自然成市，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備簡(jiǎn)單，服裝門(mén)外懸掛展示沒(méi)有商業(yè)品位和檔次。 □ 商業(yè)市場(chǎng)空白點(diǎn)： ◆ 中心商業(yè)地帶缺乏完善設(shè)施和形象好的商鋪； ◆ 商場(chǎng)硬件設(shè)施低，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的賣(mài)場(chǎng)； ◆ 沒(méi)有好的品牌店 來(lái) 引領(lǐng)市場(chǎng) 、引導(dǎo)消費(fèi)； □ 項(xiàng)目與商圈的關(guān)系 本項(xiàng)目位于 XX 商圈北 區(qū) ，為上海路北口 ； 東街的東、西口賣(mài)場(chǎng) 、 上海路十字口賣(mài)場(chǎng)與本項(xiàng)目賣(mài)場(chǎng)形成三角同心圓。 隨著城市 的 發(fā)展，人民路為城市 主 干道，本項(xiàng)目 為 多功能業(yè)態(tài)組合，商業(yè)設(shè)施的現(xiàn)代化必將形成以本項(xiàng)目為商業(yè)中心的城市布局。 □ 商業(yè)街區(qū)功能分析： 主要商業(yè)街區(qū)：東大街、上海路、人民路、北京路、南京路、北街 總結(jié)： □ XX 缺 少 一站式大型購(gòu)物商場(chǎng) ，商圈內(nèi)缺乏完善的商業(yè)街區(qū)， 這 為 本 項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展背景 、 填補(bǔ)了商圈空白。 □ 項(xiàng)目所在商圈邊緣，但緊臨人民路，從城市的發(fā)展規(guī)劃 中看 本項(xiàng)目將會(huì) 成 為商圈中心，發(fā)展?jié)摿Υ? ■ 市場(chǎng)分析 □ 市場(chǎng)環(huán)境分析 □ 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 □ 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) □ 市場(chǎng)環(huán)境分析 ◆ 住宅市場(chǎng)特征 供應(yīng)量大，市場(chǎng)吸納量有限，消費(fèi)能力有限 ； 樓價(jià)尚未突破 1000 元，但有一定的上升空間 ； 戀城情節(jié)重，對(duì)郊區(qū)大型住宅小區(qū)開(kāi)發(fā) 認(rèn)可度低 ； 大多數(shù)人第一次置業(yè)，未達(dá)到對(duì)住宅環(huán)境 、品質(zhì)的需求層面上，對(duì)價(jià)格認(rèn)知 敏感 度高 處在住獨(dú) 家小院階段，對(duì)樓 房 接受度低。 ◆ 商鋪市場(chǎng)特征 有一定的商鋪投資意識(shí)和投資欲望； 對(duì)商鋪區(qū)位價(jià)值認(rèn)知度低，沒(méi)有升值鋪概念； 商鋪價(jià)位低，沒(méi)有引領(lǐng)價(jià)格的商鋪 沒(méi)有成功商鋪賺錢(qián)案例，需要重點(diǎn)引導(dǎo)； 商圈內(nèi)沒(méi)有可投資商鋪，有一定商場(chǎng)空白點(diǎn)； 整體市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸬停瑳](méi)有超過(guò) 2020 元 /月租金的商鋪； 商鋪價(jià)值提升有一定難度； 商鋪投資的購(gòu)買(mǎi)力有限，市場(chǎng)容量不易太大 小結(jié) ◆ XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步，樓房住宅尚未全面認(rèn)可，獨(dú)家小院有一定市場(chǎng)； ◆ 居民有一定商鋪投資意識(shí)，但沒(méi)有投資經(jīng)驗(yàn)，賈湖廣場(chǎng)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)不成功將對(duì)投資人有不良影響，將影響以后商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)； ◆ 商業(yè)地產(chǎn) 以 商業(yè)街形式出現(xiàn)在 XX，但位置處在郊區(qū)，對(duì)商鋪價(jià)值提升沒(méi)有引領(lǐng)性。 □ 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 分析 目前 XX地產(chǎn)項(xiàng)目有三個(gè)：水榭花都、賈湖廣場(chǎng)、西城花苑 基本特征： 均處于商圈外，遠(yuǎn)離商圈； 水榭花都、西城花苑為沿街底層商鋪，與商圈內(nèi)商鋪沒(méi)有可比性； 賈湖廣場(chǎng)為商業(yè)步行街，規(guī)劃設(shè)計(jì)、店面設(shè)計(jì)沒(méi)有商業(yè)氛圍； 商鋪價(jià)格不高于 2020 元 /㎡，屬偏低價(jià)位； 目前商圈內(nèi)沒(méi)有潛在競(jìng)爭(zhēng)者； XX 市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng) 目：銀基生活廣場(chǎng)、金陽(yáng)光、新東方量販，人民商場(chǎng)，百佳超市。 基本特征： 商業(yè)市場(chǎng)屬于原始的商業(yè)形態(tài)，存在很大提升潛力； 商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)慘淡，經(jīng)營(yíng)無(wú)亮點(diǎn)； 購(gòu)物氛圍不濃； 商業(yè)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)滯后，購(gòu)物不便利； 服務(wù)管理無(wú)體系，沒(méi)有形象； 商場(chǎng)配套設(shè)施不足，影響商場(chǎng)人流良好循環(huán)。 □ 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： ◆ 市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資剛開(kāi)始，目前處在非理性狀態(tài) ，住宅處于剛被接受、認(rèn)可階段，商鋪投資有一定需求，但承受價(jià)位不容 樂(lè)觀，市場(chǎng)空間上升不太高。 ◆ 大多數(shù)人屬一次置業(yè)階段，沒(méi)有投資、置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商鋪價(jià)值認(rèn)知需要有效引導(dǎo)， 市場(chǎng)有一定潛力。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1