【正文】 信息管理目標(biāo)：及時(shí)掌握與交換準(zhǔn)確、完整的工程建設(shè)信息，為工程建設(shè)管理全面服務(wù)，全面提升項(xiàng)目管理質(zhì)量。 1 選用 高效節(jié)水、節(jié)能減排器具 ：采用新型塑料管材，防銹蝕與結(jié)垢，保障了供水水質(zhì)。 通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)，使外墻、屋面、外窗等維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)滿足節(jié)能規(guī)范要求。為確保供氣安全可靠，氣壓穩(wěn)定，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)燃?xì)馀錃飧晒艿牟贾貌捎铆h(huán)狀。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的 10kV 供配電干線全部沿規(guī)劃道路采用電力淺溝方式敷設(shè)。 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），泰興鎮(zhèn)用水將統(tǒng)一納入成都市城市供水體系，由成都市水六廠五期 BOT輸水管線提供，沿新石路敷設(shè)至泰興鎮(zhèn)。 對(duì)于生活垃圾的收集，項(xiàng)目設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，由市政環(huán)衛(wèi)部門 定期 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 53 清運(yùn)。 對(duì)預(yù)處理池建成運(yùn)行后，建議每半年各預(yù)處理池清掏一次；隔油池每月淘油一次。在外運(yùn)建筑垃圾時(shí)，必須采用氈布覆蓋，不允許超載，出場(chǎng)前一律清洗輪胎，沿途不要隨路散落，也不要隨意傾倒建筑垃圾，制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。 （ 6）施工現(xiàn)場(chǎng)指揮生產(chǎn)，應(yīng)采用無(wú)線電對(duì)講機(jī)，這樣既可及時(shí)進(jìn)行工作聯(lián)絡(luò)，又可減少施工場(chǎng)地噪聲。建設(shè)期間施工人員的生活污水進(jìn)入預(yù)處理池處理后外排入污水管網(wǎng)，施工結(jié)束后盡快采取恢復(fù)措施。 （ 9）在施工期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛的維修、保養(yǎng)，禁止其超負(fù)荷工作，減少燃油燃燒時(shí)污染物的排放量。 （ 2）為避免揚(yáng)塵，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，運(yùn)到指定的建筑垃圾處理場(chǎng)集中處置，并在運(yùn)輸過(guò)程中嚴(yán)禁沿途拋、漏、撒，不能及時(shí)清運(yùn)的，應(yīng)在施工工地設(shè)置臨時(shí)密閉性堆放場(chǎng)地進(jìn)行保存，并適時(shí)采取灑水等措施，使其保持濕潤(rùn)狀態(tài)，減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境現(xiàn)狀 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)成都市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院編制的 《 白鶴島拆遷安置小區(qū)（麗景苑、建 泰苑、泰和苑、自強(qiáng)苑）環(huán)境影響報(bào)告表 》 ，本項(xiàng)目擬建地新都區(qū)泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)域環(huán)境空氣中的 SO2小時(shí)濃度值范圍 ～ ， NO2 的小時(shí)濃度值范圍 ～ ， PM10 的日平均濃度值范圍～ ，均無(wú)超標(biāo)現(xiàn)象，其大氣環(huán)境本底質(zhì)量良好，完全能夠達(dá)到國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的限值要求。 C、安全疏散 疏散寬度滿足規(guī)范要求。 ⑹ 安全防范系統(tǒng) 本工程安防系統(tǒng)包括兩個(gè)部分：閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)和防盜報(bào)警系統(tǒng)。商鋪以日光燈為主。 ⑴ 住宅配電系統(tǒng) A、負(fù)荷用電指標(biāo) 建筑面積≤ 90平方米戶型： 6KW/戶； 90 平方米 建筑面積 140 平方米戶型： 8KW/戶。 ⑸ 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬普通民用建筑，在其使用過(guò)程中，主要排出的是生活污水和雨水，沒有特殊污染源。 A、 排水管設(shè)置 室內(nèi)衛(wèi)生間生活污水排水系統(tǒng)采用 UPVC 排水管，且均設(shè)置伸頂通氣立管和專用通氣管，以保證排水系統(tǒng)的暢通，避免因通氣不 暢而引起水封破壞導(dǎo)致臭氣外溢的現(xiàn)象。給水引入管上配用 LXLC150 型水平螺翼式水表。 ⑶ 總體造型設(shè)計(jì) 建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)建筑的整體性，在統(tǒng)一的前提下創(chuàng)造出其自身具有的氣質(zhì)和氣勢(shì)。各棟住宅分組團(tuán)布置，創(chuàng)造出圍而不合的空間，實(shí)現(xiàn)了開敞的內(nèi)部環(huán)境，又合理地處理了與外界聯(lián)系的過(guò)度關(guān)系。 表 52 龍門花園 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 數(shù)值 一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 (不含代征地 )： ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積 : ㎡ (一 )地上計(jì)入容積率的建筑面積： ㎡ 住宅建筑面積： ㎡ 非住宅建筑面積： ㎡ (1)11+1 公服配套 用房建筑面積： ㎡ (2)門衛(wèi)及其它： ㎡ （二）地上不計(jì)入容積率的建筑 面積（架空停車層） ㎡ 三、容積率： 總?cè)莘e率： 住宅容積率： 四、基底面積： 建筑基底總面積： ㎡ 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 五、建筑密度： 總建筑密度： % % 六、總綠地面積： ㎡ 其中、臨街集中綠地面積： ㎡ 七、綠地率： % 八、機(jī)動(dòng)車位： 輛 441 （一）地上停車位： 輛 241 （二）地上架空層停車位： 輛 200 九、非機(jī)動(dòng)車位： 輛 907 ⑴住宅非機(jī)動(dòng)車位（地上）： 輛 870 ⑵ 商業(yè)非機(jī)動(dòng)車位（地上）： 輛 37 十、全民健身場(chǎng)所： ㎡ 800 表 53 自強(qiáng)苑 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 數(shù)值 一、規(guī)劃總用地面積： ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 1 棟住宅建筑面積： ㎡ 2 棟住宅建筑面積： ㎡ 3 棟住宅建筑面積： ㎡ 11+1 配套建筑面積： ㎡ 門衛(wèi)及其他： ㎡ 地上車庫(kù)建筑面積： ㎡ 建設(shè)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)思想 ⑴本項(xiàng)目以開發(fā) 小戶型為主 ， 合理布置建筑和環(huán)境，力爭(zhēng)在本地塊內(nèi)做出較好的建筑品質(zhì)。 建設(shè)內(nèi)容 為 3 棟 住宅樓 （含架空層 地上車庫(kù) ） 、 1 棟 公服配套 用房 和門衛(wèi)及其他用房 ， 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程（含管線工程及道路綠化工程）等 。 場(chǎng)地內(nèi)飽和粉土為不液化土；卵石土之上厚度＞ 的細(xì)砂屬中等～嚴(yán)重液化影響土，擬取卵石土作為天然地基持力層，可將液化細(xì)砂層全清除。場(chǎng)地及周邊無(wú)重大影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用存在。在主干管上接支干管時(shí)，應(yīng)設(shè)置閥門井。項(xiàng)目區(qū)對(duì)外交通發(fā)達(dá)。鎮(zhèn)域東 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 西寬 公里，南北長(zhǎng) 公里。 區(qū)域自然條件 水文 、氣象特征 ⑴ 地表水 岷 江 流經(jīng)新都區(qū)境內(nèi)的主要河流有兩條，均由西北向東南貫穿全境。 成青快速路至西向東、縣道新石路至南向北從規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿過(guò)。新都區(qū)是 成都市科技可以看出，公司資產(chǎn)質(zhì)量比較好，結(jié)構(gòu)合理。全體董事、監(jiān)事都具 有大專以上學(xué)歷。本項(xiàng)目正是處于這一區(qū)域的規(guī)劃居住小區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)是順利完成“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目用地拆遷 ， 保障“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目 順利建設(shè) 的需要 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 泰興鎮(zhèn)生態(tài)條件優(yōu)越，毗河生態(tài)景觀帶與成青走廊均穿過(guò)泰興鎮(zhèn)，適于發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。而本項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較為 薄弱，人居環(huán)境不佳。 泰興鎮(zhèn)位于世界現(xiàn)代田園城市示范線二號(hào)線，是現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)綜合展示區(qū)域。 成都市“走廊式”的發(fā)展規(guī)劃，為泰興鎮(zhèn)發(fā)展帶來(lái)了契機(jī) 。這一嶄新規(guī)劃也為泰興鎮(zhèn)帶來(lái)了巨大的歷史發(fā)展機(jī)遇。 項(xiàng)目建設(shè)所需資金 全部來(lái)源于 政府專項(xiàng)資金（新居工程）， 屬于 泰興鎮(zhèn)財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金 ，項(xiàng)目投資將 根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃投入。 項(xiàng)目提出的 背景、必要性和社會(huì)意義 ⑴ 成都市 “十二五”規(guī)劃 提出了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的具體方向； ⑵ 《成都市走廊發(fā)展控制規(guī)劃》 帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)； ⑶ 新都區(qū) “北部新城城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”的定位 推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)； ⑷ “一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”和泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局 展現(xiàn)區(qū)域農(nóng) 業(yè)發(fā)展新形 3 象； ⑸ 項(xiàng)目的建設(shè)是 推進(jìn)“三個(gè)集中”、加強(qiáng)土地集約利用的需要； ⑹ 項(xiàng)目的建設(shè)是 貫徹落實(shí)泰興鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃、構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)的需要； ⑺項(xiàng)目的建設(shè)是 順利完成“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目用地拆遷、保障“鶴舞天鄉(xiāng)”項(xiàng)目的需要； ⑻項(xiàng)目的建設(shè)是 改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要 ， 有利于提高被拆遷農(nóng)戶的生活質(zhì)量。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目為 XX 區(qū) XX鎮(zhèn) XX工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 ， 自強(qiáng)苑 是龍門花園的組成部分， 位于龍門花園 南 部 ，緊鄰 8 米寬的規(guī)劃道路。 結(jié)論、存在的問題及建議 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)條件基本具備，項(xiàng)目所需資金來(lái)源有保證，社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目的建設(shè)是必要、可行的。 建設(shè)背景 成都市 “十二五”規(guī)劃 提出了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的具體方向 國(guó)家“十二五”規(guī)劃明確提出要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加快推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展。 “北部新城城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”的定位 推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 新都區(qū)按照世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 升級(jí)為突破口，以建設(shè)兩條示范線、三條生態(tài)帶、五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)為路徑，構(gòu)建“北部新城城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”為核心的世界現(xiàn)代田園城市示范中心區(qū)，構(gòu)建“新繁、石板灘組團(tuán)”為核心的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)，構(gòu)建“成德、成彭、蜀龍、成青四條走廊”為核心的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展動(dòng)力區(qū)，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，最終形 成多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間格局，構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)。根據(jù)泰興鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃，城市發(fā)展方向以現(xiàn)有老城區(qū)為基礎(chǔ)，跨越成青快速路，沿新石路向西、北兩方向發(fā)展，城市規(guī)劃布局在功能上形成“兩軸一心兩片”的結(jié)構(gòu)形式。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)拆遷農(nóng)民進(jìn)行了集中安置，高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，生活水平將有明顯提高。位于新都縣泰興鎮(zhèn)毗河上的白鶴島，是毗河生態(tài)旅游帶上的重要風(fēng)景區(qū)，由三個(gè)河心島和兩岸風(fēng)景區(qū)組成。本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于完善泰興鎮(zhèn)的城市化布局和形態(tài)，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)的公共服務(wù)和居住功能，構(gòu)建新型城鄉(xiāng)形態(tài)。 公司現(xiàn)設(shè)有辦公室、財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理部、投資發(fā)展審計(jì)部、工程技術(shù)與造價(jià)管理部、征地拆遷安置部，共有職工 38人。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 第四章 項(xiàng)目 選址與 建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 “三個(gè)集中”一直是成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的重要方法和基本原則。文化隔毗河與新都區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)相望，南臨泰興編組站。北有青白江，源于都江堰蒲柏閘分流，其上游稱為蒲陽(yáng)河，蒲陽(yáng)至人民渠分流口下稱為青白江，從任家溝進(jìn)水口入境，流經(jīng)高寧、利濟(jì)、清白、清流、新農(nóng)等八個(gè)鎮(zhèn)，在鄧家壩出境進(jìn)入廣漢市，于金堂縣趙鎮(zhèn)東南部與毗河、北河相匯成沱江，境內(nèi)流程 ，河寬 40～ 50米，多年平均流量 ，枯水期流量 5m3/s；南有毗河，以都江堰內(nèi)江支流柏條河，徐堰河在石堤埝處分水進(jìn)入?yún)^(qū)境，境內(nèi)流程 ，水量 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 充沛，河道彎道大，河床寬 80～ 100m，比降 ‰，多年平均徑流量 m3/s，在下游金堂縣城趙鎮(zhèn)處注入沱江。幅員面積 29 平方公里，平壩、淺丘各半。 供 水： 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），泰興鎮(zhèn)用水將統(tǒng)一納入成都市城市供水體系，由成都市水六廠五期 BOT 輸水管線提供，沿新石路敷設(shè)至泰興鎮(zhèn)。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 通信： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 1 處電信模塊局，交換機(jī)容量 4000 門，現(xiàn)已裝機(jī) 3200 余門。在擬建范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有不利于工程建設(shè)的地下埋藏物。 項(xiàng)目通過(guò)審批情況 20xx 年 3 月 16日，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（編號(hào)： 51011420xx1014 號(hào)） ； 20xx 年 3 月 28日 ，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第 51011420xx20xx5 號(hào)） 。 圖 51 項(xiàng)目具體位置圖 自強(qiáng)苑 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 拆遷安置情況 本項(xiàng)目 為 “ 鶴舞天鄉(xiāng) ” 一級(jí)土地整理項(xiàng)目的配套項(xiàng)目， “ 鶴舞天鄉(xiāng) ”一級(jí)土地整理 項(xiàng)目拆遷 2500 畝，涉及人口 2950 人， 同時(shí)， 根據(jù)政府統(tǒng)籌安排 其他項(xiàng)目涉及的部分拆遷人口約 900人，共計(jì)約 3850 人 。 ⑵整體風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，要求要與周邊建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)。 B、交通：設(shè)置小區(qū)主要出入口于基地南側(cè)道路上、另一主要出入口位于基地西側(cè)，出入口承擔(dān)了小區(qū)車行，小區(qū)人行，兩股動(dòng)線，道路寬度滿足疏