【正文】 項目建設方應嚴格遵循建設工程項目的基本建設程序?qū)椖繉嵤┕芾怼ｍ椖康慕ㄔO將提升元陽縣乃至紅河州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進云南省經(jīng)濟社會的發(fā)展，從而提高元陽縣的城市綜合競爭力。項目所在地的各類組織對項目建設和運營的態(tài)度。項目對所在地居民就業(yè)的影響。 建設資金風險的對策要以設計階段為重點，在優(yōu)化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額內(nèi)。 投資估算編制范圍建筑工程、裝飾裝修工程、給排水及消防工程、電氣照明工程、弱電工程、室外場地及綠化工程。2011年5月，工程竣工驗收及交付使用。為了確保建設工期和質(zhì)量，以及資金的合理使用，實行項目法人責任制。 招標組織原則嚴格執(zhí)行國家及云南省招標制度。建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共和場所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器。給小區(qū)保衛(wèi)人員配備必要的保護用品，做好安全衛(wèi)生防護工作。本項目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，有成熟和適用處理工藝技術，環(huán)境保護設施基本齊全，污染物能夠得到有效地處理，基本不會造成非人為的環(huán)境影響；在采取相應的環(huán)保措施后，本項目最終排放的污染物對周圍環(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的影響程度和范圍是有限的，而且可以控制在國家有關環(huán)保標準允許的限值內(nèi)，不會降低現(xiàn)有環(huán)境的質(zhì)量。生活垃圾按每人每天2kg計。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證的料場購買土料和石料。固體廢物：施工中產(chǎn)生的固體廢物為棄土（石）、廢棄建筑材料及生活垃圾。室外綠化采用節(jié)水型噴灌，節(jié)水型種植等。充分利用自然光并根據(jù)自然光的照度變化，調(diào)整電氣照明點亮的范圍。采用新材料、新墻體（如保溫節(jié)能墻體材料，禁止使用實心粘土磚）、新技術，提高建筑熱環(huán)境綜合指標。增加節(jié)約意識，從現(xiàn)在做起，從自身做起，為節(jié)水節(jié)電貢獻每一個人的力量，是城市發(fā)展的前提，也是文明市民的呼喚。用電回路按燈具，插座，衛(wèi)生間，廚房電炊，空調(diào)用電等劃分。利用建筑物基礎及樁基內(nèi)鋼筋作為接地極，其接地電阻值不應大于1歐。按消防要求設置必要的應急照明燈和疏散照明指示燈。兩路低壓電源分別引自兩臺由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。上述兩路10KV電源同時供電，并各承擔本工程的50%電力負荷。 1280kW無功負荷（補償1400kvar后）（2）室外給水管采用高密度聚乙烯給水塑料PE管，熱熔連接，覆土深度一般≥700mm。給水系統(tǒng)，針對本項目，商業(yè)建筑物多為三層以下，生活用水采用無負壓供水設備供給，城市自來水水量及水壓充足時，直接由市政管網(wǎng)供水；最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓控制在≤。最高日排水量估算： （1）污水量根據(jù)城市排水規(guī)劃規(guī)范及總體規(guī)劃要求,污水量按生活最高日用水量的80%計算。其水質(zhì)由該管網(wǎng)保證?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震等級為三級。7棟位于項目內(nèi)部，設置為娛樂休閑中心。優(yōu)雅的天際線，靈動的建筑線條，不經(jīng)意間城市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無遺。兩大景觀區(qū)為:入口廣場與商業(yè)街區(qū)（該廣場集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時也是購物人員休憩場地），小廣場區(qū)分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動功能。街區(qū)的空間景觀軸線與元陽縣城景觀相結(jié)合，形成城市景觀視廊，同時將象田路綠帶引入街區(qū)，構(gòu)成有機的形態(tài)。機動車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對步行的干擾。休閑娛樂活動和設施所吸引的人流。將一個古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟、文化以及人的生活方式的信息。大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環(huán)境。全縣將進一步完善旅游和外事服務機構(gòu)，加強軟件環(huán)境設施建設，使旅游業(yè)成為對外開放的窗口和國民經(jīng)濟發(fā)展中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動交通運輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級公路通車后，元陽處于兩條國際大通道的中部，有條件成為連接兩大國際通道的重要節(jié)點區(qū)位優(yōu)勢按照紅河州努力打造成為云南面向西南開放的“橋頭堡”建設中的重要門戶和前沿的近期發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合元陽縣實際情況，把元陽縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設藍圖，提出了“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標，緊緊圍繞“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設與小城鎮(zhèn)建設、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開發(fā)。 元陽縣自然景觀獨特，人文景觀豐富，其中最為人們稱道的是哈尼梯田。49′—23176。操作性原則立足當前、近遠期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實可操作性和城市發(fā)展趨勢，盡量使項目建設與城市發(fā)展互相融洽，相互依托。元陽縣的房地產(chǎn)二級市場總體上處于低迷狀態(tài)。體量小。房地產(chǎn)業(yè)為勞動者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對勞動力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。街區(qū)的建成開業(yè)，將為元陽縣旅游服務業(yè)繁榮發(fā)展增添新的載體和功能，完善特色商業(yè)街的配套設施，將為市民和游客開辟休閑、娛樂、購物的新亮點。城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代城市社會發(fā)展的自然歷史過程。第二章 項目建設的背景及必要性第一節(jié) 項目建設的背景城市建設是全面建設小康社會的重要內(nèi)容。分析與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目建設的必要性和可行性。據(jù)統(tǒng)計，從2009年1月至2010年7月累計接待國內(nèi)外游客1600余萬人次，實現(xiàn)收入近80億元。阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項目 可行性研究報告 編制單位：xxxxxxx 編制時間：二〇一七年七月十四日 目錄第一章 總論 7第一節(jié) 項目背景 7 項目名稱 7 承辦單位名稱 7 承辦單位概況 7 可行性研究報告編制依據(jù) 9 項目提出的理由與過程 10 可行性研究報告的編制內(nèi)容 11 可行性研究報告編制原則 12 可行性研究報告編制要求 12第二節(jié) 項目概況 12 擬建地點 12 建設規(guī)模與目標 12 項目投入資金情況 12 項目主要技術經(jīng)濟指標 13第三節(jié) 問題及建議 13第二章 項目建設的背景及必要性 14第一節(jié) 項目建設的背景 14 14 項目建設對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用 15 元陽縣房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問題 16第三章 建設規(guī)模 17第一節(jié) 建設規(guī)模 17 17 建設規(guī)模 17第四章 場址選擇 18第一節(jié) 選址原則 18第二節(jié) 場址擬選 19第三節(jié) 項目優(yōu)勢資源條件 19第四節(jié) 土地面積及取得方式 22第五章 規(guī)劃建設方案 22第一節(jié) 設計依據(jù)及設計要求 22 22 22 23 24 27第二節(jié) 規(guī)劃建設內(nèi)容 28第三節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標 28第六章 工程技術方案 29第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設計 29 29 29 30 30 30第二節(jié) 給排水設計 31 31 31 31 32 33第三節(jié) 電氣設計 34 34 3供電電源及電壓 36 38 38 39 39第七章 節(jié)水節(jié)能措施 40第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 40第二節(jié) 設計依據(jù) 40第三節(jié) 建筑節(jié)能 41第四節(jié) 節(jié)電措施 41第五節(jié) 節(jié)水措施 42第八章 環(huán)境影響評價 43第一節(jié) 環(huán)境標準 43第二節(jié) 項目環(huán)境影響分析 43第三節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論 46第九章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 47第一節(jié) 勞動安全、衛(wèi)生 47第二節(jié) 消防 47第十章　項目實施組織管理 49第一節(jié) 項目招投標 49第二節(jié) 項目管理 50第三節(jié) 資金管理 51第十一章　項目實施進度 51第一節(jié) 建設工期 51第二節(jié) 項目實施進度 51第三節(jié) 項目實施進度圖 52第十二章　投資、銷售估算及資金籌措 53第一節(jié) 投資估算 53 投資估算依據(jù) 53 投資估算編制范圍 53 投資估算 53第二節(jié) 銷售估算 54第三節(jié) 資金籌措 55第十三章　風險分析 56第一節(jié) 風險因素識別 56第二節(jié) 風險程度分析 56第三節(jié) 防范和降低風險的對策 56第十四章　社會評價 57第一節(jié) 項目對社會的影響分析 57第二節(jié) 項目與所在地互適性分析 58第三節(jié) 社會風險分析 59第四節(jié) 社會評價結(jié)論 60第十五章　研究結(jié)論與建議 60第一節(jié) 研究結(jié)論 60第二節(jié) 建議 61附表一：《投資估算表》附圖：《元陽“紅谷緣”商業(yè)街項目平面布置圖》第一章 總論第一節(jié) 項目背景 項目名稱阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項目 承辦單位名稱遼寧科技工程設計研究院有限公司 可行性研究報告編制依據(jù)《民用建筑設計通則》 GB503522005《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093(2002年版)《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ482014《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162014《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892015《居住建筑節(jié)能設計標準》 DB501892015《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452012《無障礙設計規(guī)范》 GB507632012《民用建筑隔聲設 計規(guī)范》 GBJ118881《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分2013年版）GB5006820011其它有關建筑、結(jié)構(gòu)等方面規(guī)范1內(nèi)蒙古自治區(qū)和興安盟其它有關地方規(guī)定 項目提出的理由與過程改革開放以來，我國經(jīng)濟和社會水平已持續(xù)快速增長約30年，云南省以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為指導，并依托交通設施建設，合理安排重點旅游線路上沿線小城鎮(zhèn)的空間布局，把發(fā)展旅游與發(fā)展小城鎮(zhèn)結(jié)合起來走出了一條通過市場化運作、促進旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新路子。 元陽縣從2001年提出旅游發(fā)展戰(zhàn)略以來，針對我省旅游發(fā)展的大環(huán)境以及紅河州政府對元陽旅游業(yè)發(fā)展的“龍頭”定位，立足自身旅游資源優(yōu)勢，不失時機地作出了“建設旅游強縣，哈尼文化特色縣”的戰(zhàn)略決策，把旅游產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)加以培植和壯大，努力將紅河哈尼梯田旅游打造成世界級品牌，加快元陽旅游大縣建設步伐。第二節(jié) 項目概況 擬建地點(以下省略200字）…… 建設規(guī)模與目標建設規(guī)模本項目總用地面積約10畝（6667㎡），㎡（不含地下商鋪，㎡）。是建設衛(wèi)生城市、園林城市、森林城市和環(huán)保模范城市的要求，是經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的模式。它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴大及城市現(xiàn)代化水平的提高，是社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的表現(xiàn)。有機整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點、線、面相結(jié)合的中心商務區(qū)將打造具有規(guī)模帶動效應的旅游新亮點。所以，一個區(qū)域經(jīng)濟的擴張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。元陽縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前縣城共有元寶小區(qū)、金南亞、沙灣金地等，總建筑面積不到5萬平方米?；A設施不完善，城市道路建設、供水、電力、電信、排污、污水處理及垃圾處理等城市設施有待改善及完善?？沙掷m(xù)原則考慮長遠，實現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長，應選擇適合未來發(fā)展的有利于塑造自身特色的項目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設施協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造開放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。19′之間。元陽境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有鉛、金、銅、鐵、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以鉛、金、水晶石最為有名。圍繞與全州同步實現(xiàn)小康社會、建設旅游強縣和哈尼文化特色縣三大目標，以旅游業(yè)的大發(fā)展帶動元陽的大開放、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭取項目建設帶動元陽的基礎設施建設，做大做強旅游業(yè)。民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢6個少數(shù)民族風情各異，哈尼族的“昂瑪突”（長龍宴）、“苦扎扎”、“十月年”，彝族的“火把節(jié)”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“采花山”，瑤族的“盤王節(jié)”，壯族的“三月三”等民族節(jié)日獨具特色?？沙掷m(xù)原則：強調(diào)“社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項目設施、建筑使用等方面長期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的發(fā)展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，本項目通過將街切割、打碎、重組再造的，運用以景觀意境為出發(fā)點，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、片石帖面、