【正文】 六、切實(shí)落實(shí)到位建設(shè)資金，加強(qiáng)資金管理，提高使用效率，保證項(xiàng)目建設(shè)按期完成。 四、認(rèn)真貫徹落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、 招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，通過招標(biāo)投標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程建設(shè)實(shí)施有效的監(jiān)控，把好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 二 、做好棚戶區(qū)拆遷居民的搬遷和安置，從關(guān)愛群眾和維護(hù)穩(wěn)定的大局出發(fā)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。 三、 項(xiàng)目平面布局合理， 功能設(shè)置齊全， 建設(shè)方案切實(shí)可行，充分考慮了各項(xiàng)使用要求，新建建筑物能夠與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理，加快建設(shè)步伐十分必要。 57 第十 四 章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié) 論 一、項(xiàng)目建設(shè)符合濟(jì)南市城市總體發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化省會城市的要求，對改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量， 增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展 具有重要意義。 項(xiàng)目建設(shè)有利于 提高棚戶區(qū)居民居住水平和生活質(zhì)量，明顯改善周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量，顯著增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能 。項(xiàng)目投資及資金使用計(jì)劃見表 4。 二、建設(shè)單位自籌資金投入 94636 萬元。 投資估算匯總表 表 1 建筑安裝工程費(fèi)用估算明細(xì)表 序號 費(fèi)用名稱 投資額 （萬元人民幣） 占項(xiàng)目投入總資金的比例 估算說明 一 建設(shè)投資 180900 % 1 建筑安裝工程費(fèi)用 84602 % 詳見表 102 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 79853 % 詳見表 103 3 基本預(yù)備費(fèi) 16445 % 建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之 和的 10%計(jì)算 二 建設(shè)期利息 5736 % 三 項(xiàng)目總投資 186636 % 53 表 2 序 號 工程名稱 計(jì)算基礎(chǔ) 單價（元 /㎡ ） 費(fèi)用合計(jì) （萬元） 一 建筑物工程 440812 ㎡ 83589 1 地上建筑建筑工程 356412 ㎡ 62489 住宅 328667 ㎡ 1800 59160 面粉廠面積 4100 ㎡ 1200 492 配套公建 23645 ㎡ 1200 2837 2 地下部分 84400 ㎡ 2500 21100 二 室外工程 1013 1 道路廣場停車 43020 ㎡ 100 430 2 綠化工程 35330 ㎡ 80 283 3 室外工程 300 合 計(jì) 84602 其他費(fèi)用估算 54 表 3 序 號 工程名稱 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)用合計(jì) （萬元） 說 明 1 土地費(fèi)用 70800 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用 % 1269 3 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi) % 2056 4 監(jiān)理費(fèi) 建安工程費(fèi) % 1311 5 散裝水泥專項(xiàng)資金 建筑面積 88 2元 /㎡ 6 墻改節(jié)能費(fèi) 建筑面積 353 8元 /㎡ 7 勞保統(tǒng)籌 建安工程費(fèi) % 2200 8 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 建筑面積 84 9 其他前期工作費(fèi) 建安工程費(fèi) 2% 1692 合 計(jì) 79853 第三節(jié) 資金籌措方式 項(xiàng)目建設(shè)總投資 186636 萬元，擬由以下方式籌集解決。 項(xiàng)目擬申請銀行貸款 92020萬元，貸款利率為 %。按建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 10%計(jì)算。 其他費(fèi)用 79853 萬元，包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、前期工作費(fèi)等。 1 貸款利率按現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率 確定，年利率%。 地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、可研報告、地震安全性評價費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、工程保險費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他前期工作費(fèi)，暫按建筑安裝工程費(fèi)用的 2%估算。 散裝水泥專項(xiàng)基金按建筑面積每平方米 2 元進(jìn)行估算。 勞保統(tǒng)籌按建筑安裝工程費(fèi)用的 %進(jìn)行 估算。因項(xiàng)目工程方案目前處于初步論證階段，所需設(shè)備及材料的型號、規(guī)格、數(shù)量、單價尚不明確，該部分投資參照類似項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和目前市場價格進(jìn)行估算。 按照濟(jì)價房字 [2020]111 號文件減免城市建設(shè)綜合配套費(fèi)和人防異地建設(shè)費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度 計(jì)劃詳 見下表。評標(biāo)委員會名單由招標(biāo)人從省以上評標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)方式確定。評標(biāo)委員會成員名單應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前確定，并在中標(biāo)結(jié)果確定前保密。 評標(biāo)：評標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則依法進(jìn)行。 開標(biāo)：開標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開的方式，由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于 3 個的，屬于必須審查的工程建設(shè)項(xiàng)目，報項(xiàng)目所在地招投標(biāo)管理部門審核備案后，可不再進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)基本情況表 序號 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方 式 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 1 勘 察 √ √ √ 2 設(shè) 計(jì) √ √ √ 3 監(jiān) 理 √ √ √ 4 施 工 √ √ √ 5 主要設(shè)備 √ √ √ 6 重要材料 √ √ √ 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動中必須按項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式進(jìn)行，如需改變的，應(yīng)向原項(xiàng)目審批 48 部門重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。招標(biāo)人擬委托具有 建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級資格、政府采購招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級資格、中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)乙級資格 的代理機(jī)構(gòu)作為本項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。其中施工內(nèi)容包括：建筑工程、安裝工程、相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)等。 一、招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《中華人民共和國建筑法》 《 工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》 （七部委 30號令） 《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（國家發(fā)改委第 3 號令） 《山東省招標(biāo)投標(biāo)條例》 二、招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計(jì)劃委第 9 47 號令）等有關(guān)文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施必須依法開展招投標(biāo)活動。通過招標(biāo)確定一個有良好設(shè)計(jì)業(yè)績的設(shè)計(jì)單位，對本項(xiàng)目進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；選擇一個資質(zhì)符合要求有良好的同類建設(shè)項(xiàng)目業(yè)績的監(jiān)理和施工隊(duì)伍。對本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理 、 施工 以及設(shè)備、材料采購等 進(jìn)行招投標(biāo)。尤其對于關(guān)鍵崗位，如設(shè)備維修人員，應(yīng)在設(shè)備安裝前完成培訓(xùn)工作，熟悉設(shè)備性能，掌握處理事故技能，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。 物業(yè)管理人員面向社會公開招聘，對應(yīng)聘人員進(jìn)行考試，擇優(yōu)上崗。項(xiàng)目建成后，通過招標(biāo)方式，各安置片區(qū)移交有資質(zhì)的物業(yè)管理部門，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)管理。樓梯、走廊、電梯前室等公共部分設(shè)置感煙探測器、手動報警按鈕等。物業(yè)管理中心設(shè)置集中報警控制器，各建筑物為報警子系統(tǒng)，建筑物大廳設(shè)置區(qū)域報警控制器。對變配電室等不易采用水消防的部位，應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器或其它便攜式消防器材。 三、建筑物每層在消防電梯前室及內(nèi)廊設(shè)消火栓，消防給水由泵房提供。 第三節(jié) 消防措施 一、場地內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道，利用建筑物周邊道路系統(tǒng)，為消防救護(hù)提供有利的交通應(yīng)急條件。其位置在距管頂上方不小于 300mm 處敷設(shè)，警示帶 上應(yīng)標(biāo)出醒目的提示字樣。聚乙烯燃?xì)夤艿酪蓑暄逊笤O(shè)，也可隨地形彎曲敷設(shè)，其彎曲半徑應(yīng)符合《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》 。 燃?xì)夤艿腊踩胧? （ 1）燃?xì)馀c建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)及相鄰管道之間的水平和垂直距離除嚴(yán)格執(zhí)行《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500289398 年修訂版 ） 條規(guī)定之外，與供熱管之間水平凈距不應(yīng)小于《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》 CJJ6395 中表 。 工地應(yīng)配有消防設(shè)施，并處理好污水，做好環(huán)境保護(hù)工作。在不中斷交通的情況下，應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)立明顯標(biāo)志，有專人守候和負(fù)責(zé)指揮，維持交通，確保施工和交通安全。建立和健全安全生產(chǎn)的管理制度，制訂安全生產(chǎn)操作規(guī)程，工地實(shí)行領(lǐng) 導(dǎo)分工安全生產(chǎn)工作責(zé)任制，班組應(yīng)有負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的人員，并制訂安全生產(chǎn)守則，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。 第二節(jié) 安全 、 衛(wèi)生措施 一、安全措施 依據(jù)國家對勞動者的職業(yè)安全及勞動保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對可 43 能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機(jī)械傷害等事故應(yīng)加強(qiáng)防范措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。 本項(xiàng)目建成投入使用后，無有毒有害物質(zhì)產(chǎn)生，無高溫、高壓和輻射、振動、噪聲等危險性作業(yè)場所，主要隱患部位為樓宇內(nèi)的電氣線路、燃?xì)夤艿?、通風(fēng)設(shè)施、樓梯間通道等，需對可能產(chǎn)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害故采取必要防范措施。項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)治理措施 可靠，建設(shè)是可行的。 41 第五節(jié) 環(huán)境影響評價 通過對項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響較小。 加強(qiáng)綠化，在場區(qū)建集中綠化區(qū)，種植各類花卉及草坪，以美化環(huán)境，減少項(xiàng)目對環(huán)境的污染。為減少廢氣排放，降低廢氣污染，保持場地內(nèi)道路交通流暢 ，避免 堵塞，進(jìn)出車輛尾氣排放必須達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。對車輛、設(shè)備進(jìn)行規(guī)范管理，合理操作，對噪聲設(shè)備采取消音、隔音處理，并在場地內(nèi)根據(jù)需要劃定禁鳴區(qū)，設(shè)置禁鳴標(biāo)志。 生活污水 項(xiàng)目生活污水主要有盥洗水和糞便污水等，經(jīng)沉淀處理達(dá)標(biāo)后排至附近的污水管網(wǎng)。 項(xiàng)目竣工后，應(yīng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中遭到破壞的環(huán)境，減少項(xiàng)目對環(huán)境的污染。 裝卸散裝工程材料不得凌空拋撒，對易產(chǎn)生揚(yáng)塵的路面、工程材料采取灑水等降塵措施。 39 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 一、環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30952020） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《城市污 水再生利用 城市雜用水水 質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 189202020） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB125231990） 《糞便無害化衛(wèi) 生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB795987） 二、主要環(huán)保治理措施 （一）建設(shè)過程中的環(huán)保措施 施工現(xiàn)場應(yīng)實(shí)行封閉管理，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。 二、使用過程中對環(huán)境的影響 項(xiàng)目建成使用后，主要排放物為固體廢棄物、生活污水、噪聲 、廢氣 等，無有毒有害物質(zhì)，對環(huán)境影響較小，采取必 要的防治措施，即可達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保要求。 施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛噪聲的影響。 38 第七章 環(huán)境影響評價 第一節(jié) 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)場 址內(nèi)現(xiàn)有部分居民住宅、企事業(yè)單位用房及其他民用建筑需要拆除，附近沒有大的污染 性 工業(yè)企業(yè)，環(huán)境現(xiàn)狀較好，適宜建設(shè)居住區(qū)。 八、加強(qiáng)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時檢修有問題的設(shè)備，制定能源管理制度，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。在各主用電回路、供水主管等位置 裝設(shè)計(jì)量表等器具以監(jiān)察和控制管理，通過供水要求自動調(diào)節(jié)供水量以減少浪費(fèi)。 五、按設(shè)計(jì)要求安裝中水處理系統(tǒng)，雜排水經(jīng)處理為中水后供應(yīng)綠化、澆灑道路、沖廁等使用。 三、供熱管道采用合理的輸送工藝，管道加裝保溫材料，盡可能 37 降低途中損耗。玻璃幕墻材鍍膜中空玻璃，鋁合金框采用隔熱材料，門窗密封性能良好。 36 第六章 節(jié)能措施 分析 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 一、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892020） 二、《山東省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 三、《 山東省公共建筑節(jié)能