【文章內(nèi)容簡介】 然環(huán)境，在場址中心布置廣場和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業(yè)用房沿街布置，配套公建分散布置在場址的四周。配套公建由市政公用、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)設(shè)施組成，包括文化活動、商業(yè)服務(wù)、居委會、物業(yè)管理、公廁、垃圾收集站等。 22 項目設(shè)置主出入口和次出入口，沿入口處設(shè)置門衛(wèi)。 各建筑物四周設(shè)環(huán)形道路，根據(jù)項目特點，結(jié)合建筑的分布，本項目采用地上和地下停車的方式。在場區(qū)內(nèi)設(shè)地下車庫出入口。地下車庫出入口采用雙向通行式，在出入口和各通行道路上設(shè)置明顯的警示及指示標(biāo)志，以提高通行的安全性。 項目總平面布置示意圖詳見附圖二。 二、道路及停車場 場址內(nèi)道路設(shè)計以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響， 形成機(jī)動車通行空間與居民的休息活動空間分離，使居民在交通便利的前提下，能夠 亭受寧靜、安全的居家生活。 人行在各建筑中形成較獨立的步行系統(tǒng)，同時確保各類交通方式的便捷和通達(dá)；場區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設(shè)計相結(jié)合規(guī)劃步行系統(tǒng)。設(shè)有 10 米寬的環(huán)形主要道路， 5～ 7 米寬的次要道路。道路設(shè)置以不影響車輛來往為目的，達(dá)到通暢、便捷的要求。 停車方式采取地下停車場與地上停車場相結(jié)合的方式，共設(shè)置停車位 1660個，其中：地下停車位 1535個，地上停車位 125 個。 項目道路及地上停車場用地面積為 43020 平方米。 三、綠化 區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)按集中和分散相結(jié)合設(shè)置，以樹木 、花卉和草坪 23 為主，由道路兩側(cè)綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。 主要道路兩側(cè)，以大型常綠樹木綠化為主，創(chuàng)造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。 公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優(yōu)質(zhì)草坪，建造優(yōu)美的園藝小品，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化的相互滲透， 局部布置市民健身器材或兒童活動器具， 創(chuàng)造舒適宜人的休閑空間。 建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當(dāng)種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。 項目綠化面積為 35330平方米。 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)表 24 地塊 F 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備注 1 項目總占地 公頃 規(guī)劃建設(shè)用地面積 公頃 城市道路用地 公頃 2 總建筑面積 平方米 372192 地上建筑面積 平方米 300192 回遷住宅建筑面積 平方米 256525 回遷公寓建筑面積 平方米 15922 配套公建面積 平方米 23645 面粉廠保 留面積 平方米 4100 地下建筑面積 平方米 72020 車庫 平方米 51000 儲藏室 平方米 21000 3 地上容積率 4 地下容積率 5 綠地率 % 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 4148 8 居住人數(shù) 人 13274 9 總停車位 個 1384 地上 109，地下 1275 25 地塊 D 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備注 1 總建筑 面積 平方米 68620 地上建筑面積 平方米 56220 回遷住宅建筑面積 平方米 48865 配套公建面積 平方米 7355 地下建筑面積 平方米 12400 車庫 平方米 9100 儲藏室 平方米 3300 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 868 8 居住人數(shù) 人 2778 9 總停車位 個 176 地上 16，地下260 26 配套設(shè)施項目配建一覽表 表 54 序 號 項目 數(shù)量（處） 用地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 1 衛(wèi)生站 1 300 2 文化活動站 1 500 3 居民健身設(shè)施 7 4 儲蓄所 1 150 5 郵電所 1 150 6 社區(qū)服務(wù)中心 1 300 7 居委會 1 200 8 物業(yè)管理 1 300 9 配套商業(yè) 18645 10 垃圾收集點 11 11 垃圾轉(zhuǎn)運站 1 12 中水處理（地下） 1 500 13 菜市場 1 2100 14 換熱站 1 500 第四節(jié) 建筑方案 一、建筑方案總體構(gòu)思 緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型綜合居住社區(qū)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 27 建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。環(huán)境綠化特色鮮明，道路運輸方便快捷。建筑物設(shè)計采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時代氣息和 21 世紀(jì)新的居住理念。 二、平面設(shè)計 根據(jù)建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設(shè)計以突出服務(wù)為主，臨街面采用大開間大進(jìn)深的空間布局，公共衛(wèi)生間、走廊等輔助設(shè)施背街面合理布置；居住區(qū)的平面設(shè)計根據(jù)用戶的需求和空間使用功能的 不同，合理調(diào)整各功能間的關(guān)系，突出專用性，廳、室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。 三、立面設(shè)計 建筑形象力求特點突出、色彩明快、虛實對比強(qiáng)烈，立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，展現(xiàn)簡潔明快， 采取流暢的設(shè)計線條，使視角最大化。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時以一些亮麗的色彩，突出建筑的個性特征。 四、建筑功能 安置房住宅建筑均采用框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動中心的原則，達(dá)到設(shè)施完備、使用方便，具有良好的自然通風(fēng)和視覺效果。 五、管線設(shè)計 室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃?xì)?、電訊、有線電視等所需管 28 線采用綜合設(shè)計，一次敷設(shè)。各類管線布置充分考慮生活需要，合理設(shè)置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、電視等接口。每單元及樓層均設(shè)低壓開關(guān)箱，各種管線盡量采用暗敷設(shè)方式，用水、用電、用氣計量采用不入戶抄表方式，設(shè)計應(yīng)充分考慮維修方便。 六、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)， 配套公建 設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu)。 七、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見下表 55。 29 主要工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 表 55 序號 建筑特征 住宅 公建用房 1 結(jié)構(gòu)形式 框架 磚混 2 層高 3 層數(shù) 24/33 2～ 3 4 墻體 外墻 370，內(nèi)墻 240，加氣混凝土砌塊或磚 5 屋面 平屋面 平屋面 6 外墻面 普通涂料 普通面磚 7 內(nèi)墻面 水泥砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料 8 頂棚 混合砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料 9 臥廳地面 水泥砂漿 找平 10 門 普通木門 塑鋼 11 窗 鋁合金窗或塑鋼窗 12 廚房 洗滌池 13 衛(wèi)生間 普通座便器、洗手盆 普通洗手盆 14 陽臺 不封 15 暖氣 設(shè)供暖管道 設(shè)供暖管道 16 強(qiáng)電系統(tǒng) 多路插座，空調(diào)單設(shè) 17 弱電系統(tǒng) 主臥和客廳留電話、電視插座 自裝 18 煤氣 天然氣管道 無 30 第五節(jié) 配套工程 一、給排水工程 給水 項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。 （ 1）用水量測算 ①生活、清潔用水量 本項目居住人數(shù)為 16052人， 日用水定額取 80升 /人 日，則生活用水量 Q1為 1284立方米 /日。 ②公建用水 配套公建用水量按生活用水量的 25%計，則公建用水量 Q2為 321立方米 /日。 ③ 綠化用水 本項目綠化面積約 35330 平方米，綠化日用水量定額取 方米 日，每日澆灑 1～ 2次，用水量 Q3為 53立方米 /日。 ④未預(yù)見水量 按 Q Q Q3之和的 5%計算，則未可預(yù)見水量 Q4為 83 立方米 /日。 通過以上計算，本項目用水量為 Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741立方米 /日。（不含消防用水量） （ 2）給水系統(tǒng) 31 項目用水由市政供水管網(wǎng) 接入， 高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。在場址四周設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，樓內(nèi)設(shè)給水進(jìn)戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置配水點。 室內(nèi)給水管道采用PPR 管，熱熔連接。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 中水 本項目日用水量為 1741立方米 /日，根據(jù)《濟(jì)南市城市中水設(shè)施建設(shè)管理暫行辦法》的規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。中水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計，同時交付使用。本項目擬在配套公建內(nèi)設(shè)地下中水處理設(shè)施，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。除糞便污水外，其他污水進(jìn)入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于洗車、沖洗廁 所、澆灌花草樹木、清潔道路等。 排水 項目排水主要為生活污水和雨水， 排水系統(tǒng)采用雨污分流制。生活廢污水日排放量按供水量的 80%計，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排至市政污水管網(wǎng)。 雨水?dāng)M由建筑物周邊雨水溝匯集后，進(jìn)入中水處理站，經(jīng)處理后作中水使用。 二、 電氣 本項目電氣系統(tǒng)分為強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)。電源由場址附近的供電線路接入變配電室，經(jīng)變壓后由室外地下電纜接入各建筑物，供項目使用。本項目用電設(shè)施大多為三級用電負(fù)荷，部分設(shè)施要求為二級用電負(fù)荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。用電為低壓用電負(fù) 荷，動力用電為 380V，照明用電為 220V。 32 強(qiáng)電系統(tǒng)包括照明、動力配線、防雷等工程，弱電系統(tǒng)包括電話、電視及保安監(jiān)控系統(tǒng)等。 用電負(fù)荷計算 采用單位面積容量法計算用電負(fù)荷，住宅用電指標(biāo)取 40W/m2，配套公建用電指標(biāo)取 30 W/m2，地下建筑用電指標(biāo)取 5W/ m2，經(jīng)測算，項目總用電負(fù)荷約為 14327KW。 照明 照明設(shè)計有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。 （ 1）照度標(biāo)準(zhǔn) 照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020選取。 不同用途的房間照度標(biāo)準(zhǔn)各異，具體照度標(biāo)準(zhǔn)值見下表。 居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值 房間或場所 照度標(biāo)準(zhǔn)值（ Lx） 起居室 一般活動 100 書寫、閱讀 300 臥室 一般活動 75 床頭、閱讀 150 餐廳 150 廚房 一般活動 100 操作臺 150 衛(wèi)生間 100 33 項目配套公共建筑及其他場所按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 （ 2）光源及燈具 光源及燈具主要應(yīng)用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。另外，在公共場所根據(jù)不同要求，適當(dāng)配置裝飾燈具。 電話通訊 項目同步建設(shè)電話網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。每個單元都設(shè)置 壁嵌式電話箱，每戶設(shè)有一個或若干個電話插頭。 有線電視及寬帶網(wǎng) 有線電視系統(tǒng)接濟(jì)南市有線電視網(wǎng)，每棟建筑物為一個獨立的有線電視系統(tǒng)，每戶均有電視插頭。寬帶網(wǎng)由通訊網(wǎng)絡(luò)接入，端口引至主臥室，書房等。小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。 智能化系統(tǒng) 本項目設(shè)有保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)，分別對主要出入口、電梯轎箱及門廳等處進(jìn)行保安監(jiān)視。 分戶門設(shè)可視對講、門磁報警器；起居室設(shè)家居安防控制器。 防雷與接地 建筑物屋面女兒墻設(shè) Φ 8避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎(chǔ)鋼筋做接地極，基礎(chǔ)內(nèi)主筋互相聯(lián)結(jié)。 引下線鋼筋在距室外地坪 ，設(shè)置人工接地極。建筑物每三層設(shè)均壓環(huán)， 45米以上金屬門窗、欄桿與避雷裝置