【文章內(nèi)容簡介】 里處，全鎮(zhèn)面積 290 多平方公里，轄區(qū)總?cè)丝?12262 人，其中農(nóng)業(yè)人口 2469 人。全鎮(zhèn)有地、市直單位 37個(gè)、中小學(xué) 3 所、清真寺 7 個(gè)、天主教堂 1 個(gè)。鎮(zhèn)轄兩個(gè)農(nóng)業(yè)行政村，專業(yè)好文檔 三個(gè)社區(qū)居委會(huì)。全鎮(zhèn)有耕地 3300 畝，其中葡萄種植面積 2950 畝，林果面積 330 畝。是一個(gè)亦工亦農(nóng)的綜合性城鎮(zhèn)。工業(yè)以煤礦、化工、煉鐵鍛造為主，農(nóng)業(yè)以葡萄、核 桃為主。第三產(chǎn)業(yè)以旅游業(yè)為主，煤窯溝核桃休閑旅游帶是僅此于葡萄溝景區(qū)的新增的旅游線路。 xx 園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色突出，工業(yè)主導(dǎo)地位顯著。 其中， xx 沈宏集團(tuán)是 主要企業(yè)之一， 集團(tuán)下屬有鉻鹽公司、硫化堿公司、煤焦化公司、煤業(yè)公司、熱電公司、鄯善石材加工廠、金屬公司、制鹽公司、建安公司、哈密聯(lián)合化工有限公司，員工 2300 余人。 xx 鎮(zhèn) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)條件優(yōu)越。這里氣候清爽，地廣人稀，資源豐富，工業(yè)用水供應(yīng)充裕，電力供應(yīng)充足，交通發(fā)達(dá)，運(yùn)輸便利， 202省道、蘭新鐵路橫貫全境。全鎮(zhèn)可利用土地面積 158018 畝，有閑置廠區(qū)兩處，面 積 萬平方米，有建筑面積 萬平方米。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)富余可用電量 7000 萬千瓦時(shí)，可向工業(yè)供水余量 137 萬立方米。已探明轄區(qū)內(nèi)煤炭儲(chǔ)量 5 億噸，可擴(kuò)建一個(gè)年產(chǎn) 60 萬噸級的大煤礦。 第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 依據(jù)《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 (建保 2021【 295】號(hào) )，棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地（包括縣城、建制鎮(zhèn)）建設(shè)，房屋建筑面積 10000 平方米，并且符合以下三個(gè)條件區(qū)域， 房齡超過 30 年，破損嚴(yán)重的房屋占 50%以上； 按照《建專業(yè)好文檔 設(shè)部關(guān)于修訂（城市 危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定）的決定》（建設(shè)部令第 129號(hào)），經(jīng)鑒定 C、 D 級房屋占 50%以上； 基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供熱、供氣、消防等設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患、地質(zhì)災(zāi)害隱患的區(qū)域。 根據(jù)上述范圍界定，依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用設(shè)計(jì)通則》，針對地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對象和消費(fèi)群體，創(chuàng)造出市場能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的原則。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑 的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計(jì)，使住宅充分體現(xiàn)美感。住宅小區(qū)強(qiáng)調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，從設(shè)計(jì)上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強(qiáng)空間層次感。 主要技術(shù)指標(biāo)如下： （ 1）項(xiàng)目占地面積： 平方米。 （ 2）總建筑面積： 平方米，其中住宅建筑面積 40500 平方米，公用設(shè)施建筑面積 平方米。 （ 3）綠地率： 35% （ 4）建筑密度： 17% （ 5）安置規(guī)模：居住戶數(shù)為 604 戶。 建設(shè)內(nèi)容 xx 鎮(zhèn) 原 xx 化工 廠棚戶區(qū)一期改造項(xiàng)目力爭用 1 年時(shí)間基本完成xx 鎮(zhèn) 三個(gè)社區(qū)集中連片的城市和工礦棚戶區(qū)中 604 戶的改造任務(wù)。具體建設(shè)內(nèi)容有： 專業(yè)好文檔 （ 1）住房建設(shè)，主要包括符合城市規(guī)劃和國家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、廉租房、集資房以及解危解困房。樓房層數(shù)五層，為磚混結(jié)構(gòu)，戶型面積為四類，分別為 50 ㎡、 60 ㎡、 75 ㎡、 90㎡。 （ 2）公共設(shè)施，主要包括各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施和市政工程設(shè)施。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)原則上參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 2021版執(zhí)行，要求居住生活空間滿足基本的教育、醫(yī)療、交通、便民服務(wù)等基本生活 保障。主要有小學(xué)、幼托、居委會(huì)、老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng)室、自行車存放處、基層商店等。居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施宜相對集中布置，以便于管理，可以設(shè)在住宅底層，也可獨(dú)立設(shè)置。 幼兒建筑位置的選擇位于住宅組團(tuán)內(nèi)或組團(tuán)之間，特點(diǎn)是對居住生活干擾較小，接送也較為方便?；鶎由痰甑奶攸c(diǎn)是面積小，品種多，布點(diǎn)靈活、面廣，深受群眾歡迎，一般服務(wù)半徑不宜大于 150 米，可設(shè)在住宅底層，還可與其他設(shè)施如居委會(huì)、自行車存放處等聯(lián)合布置。 在組團(tuán)建設(shè)的同時(shí)還應(yīng)配建便民診所、便民商店、中老年活動(dòng)中心及相關(guān)的服務(wù)設(shè)施。 （ 3）交通設(shè)施，主要包括 城市支路網(wǎng)系統(tǒng)和靜態(tài)交通設(shè)施。 （ 4）環(huán)境綠化，主要是運(yùn)用拆除重建、改善、公私合作營造等多種手段營造的城市環(huán)境。 安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) xx 鎮(zhèn) 原 xx 化工廠棚戶區(qū)一期改造項(xiàng)目實(shí)行實(shí)物安置與貨幣補(bǔ)償兩種形式。實(shí)物安置原則上 “ 拆一還一 ” ；貨幣補(bǔ)償以市場評估價(jià)為基礎(chǔ)，參照同等地段的普通商品房平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式由被拆遷人自愿選擇。 專業(yè)好文檔 安置用房戶型原則上分為 50 平方米、 60 平方米、 75 平方米、 90平方米四個(gè)戶型。在項(xiàng)目范圍內(nèi)，各片區(qū)根據(jù)實(shí)際需要，結(jié)合安置戶人口數(shù)量如有分戶要求的，可適當(dāng)建設(shè)小戶型安置房。 被拆遷房屋 建筑面積在 50 平方米以下的，應(yīng)提供一套建筑面積50 平方米的安置用房，安置房屋與原房屋建筑面積的差額部分，按400 元 /平方米結(jié)算。 被拆遷人因經(jīng)濟(jì)困難，無力購買差額面積的，可暫時(shí)承租差額部分。該安置房屋權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)共有，被拆遷人擁有和原房屋面積相等的產(chǎn)權(quán)，增加的差額面積產(chǎn)權(quán)為拆遷人所有，被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后，仍按 400 元 /平方米補(bǔ)交差價(jià)后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系。 被拆遷人家庭具有本市戶口、人口 3 人以上、住房建筑面積在50 平方米以上，并在此實(shí)際居住的，以每戶三人為基數(shù)，每增一人，可相應(yīng)增加安置住房面積 10 平方米，安置住房 面積最終不能超過 90平方米，增加差額部分多層住宅按 700 元 /平方米結(jié)算。被拆遷人住房不足 50 平方米的，可先按不足 50 平方米以下的條款安置。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目堅(jiān)持以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ，按照保增長、保民生、保穩(wěn)定的要求，以改善群眾特別是低收入住房困難群眾的居住條件為根本目的，加快棚戶區(qū)專業(yè)好文檔 改造，提高城市土地節(jié)約利用水平，提升城市形象，努力把棚戶區(qū)改造成居住環(huán)境美好、衛(wèi)生條件優(yōu)良、公共設(shè)施配套、市 政設(shè)施匹配、交通便利的新型社區(qū)。 設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中遵循以下原則 : 嚴(yán)格遵循國家基本建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)，堅(jiān)持因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用的原則，從實(shí)際出發(fā)，合理確定建設(shè)規(guī)模，做到選址合理、設(shè)施配套、交通順暢、環(huán)境優(yōu)良、特色鮮明； 充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的建設(shè)理念， 不斷滿足人民群眾日益增長的 住房 需求 ，為構(gòu)建和諧 xx 創(chuàng)造條件； 注重功能設(shè)計(jì)和建筑形象的塑造，并與周圍建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，尤其是與周邊建筑的整體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一； 力求遵循可行性、實(shí)用性、先進(jìn)性和成熟性、可靠性和穩(wěn)定性、安全性和 保密性、綜合性可持續(xù)發(fā)展的原則； 因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件、資源條件及材料供應(yīng)條件等因素，盡量采用新型節(jié)能、環(huán)保材料； 應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)、 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018893）； (2)、 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（ GB503522021） ； (3)、 《 建筑抗震設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB500112021）； (4)、 《 建筑 設(shè)計(jì) 防火 規(guī)范》（ GB500162021）； 專業(yè)好文檔 (5)、 《 屋面工程技術(shù) 規(guī)范》（ GB503452021）； (6)、 《 建筑滅火器配置 設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB505322021 修訂版）； (7)、 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB501892021）； (8)、 《 公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ672021） ； (9)、《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《中華人民共和國節(jié)能技術(shù)政策大綱》； (10)、民用建筑《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； (11)、國務(wù)院國發(fā)（ 1992） 66 號(hào)《關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見書》； (12)、《中華人民共和國水法》和《中華人民共和國清潔生產(chǎn)法》； (13)、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1588）。 (14)、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJl687) (2021 年版 ) (15)、國家和自治區(qū)有關(guān)文件； (16)、 某某市 總平面規(guī)劃圖。 總平面布置和功能 總平面布置原則 ? 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，成為xx 棚戶區(qū)改造的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 ? 堅(jiān)持 “ 以人為本 ” 的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。 ? 住宅建筑設(shè)計(jì) 力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。 ? 總圖布置滿足規(guī)劃要求。 平面布置 專業(yè)好文檔 根據(jù) 某某市 城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。 在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時(shí)，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。 住宅區(qū)出入口設(shè)計(jì)為：新建住宅區(qū)在靠近 202 省道以及東西面均設(shè)置出入口和消防通道。 工程結(jié)構(gòu) （ 1）抗震設(shè)計(jì) 根據(jù)國家規(guī)范 GB500112021《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄的資料，某某市 抗震設(shè)防烈度為 7 度 ，設(shè)計(jì)基本加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組第一組。 本工程按照國家規(guī)范 GB5022395《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，本建筑抗震設(shè)防類別應(yīng)定為乙類。所以，抗震措施應(yīng)提高一度即按 8 度進(jìn)行抗震措施。 （ 2）結(jié)構(gòu)選型 本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系， 梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，混凝土的強(qiáng)度等級采用 C30～ C40。采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，混凝土的強(qiáng)度等級采用 C30～ C25。墻體采用 KP1型粘土多孔磚砌筑。 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) 地面水泥砂漿抹平、廚房衛(wèi)生間 510 厚面磚、頂棚水泥砂漿抹面、內(nèi)墻面水泥砂漿壓 實(shí)抹光。 構(gòu)造要求 專業(yè)好文檔 、自治區(qū)有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范及規(guī)定。 、墊層、底層施工時(shí)，必須嚴(yán)格按照國家頒布的建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。對一些特殊的裝飾材料施工，施工規(guī)范尚未納入的，需嚴(yán)格按照所選材料的生產(chǎn)廠家編制的施工操作規(guī)程在廠家技術(shù)人員指導(dǎo)下施工。 ： 采用粘土磚墻圍護(hù) ， 外設(shè) 100 毫米厚 苯板 保溫 ， 墻 （ 柱 ）體結(jié)構(gòu)應(yīng)按地震裂度和抗風(fēng)要求設(shè)防。 ：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面 ， SBS 卷材防水、陶粒砼或輕 質(zhì)砼塊保溫。上人層面要相應(yīng)增加活荷載， 面層鋪設(shè) 室 外防滑 地磚 ，并應(yīng)設(shè)置女兒墻或安全防護(hù)欄，凈高不低于 1100 毫米。 500mm 的樓梯扶手、欄桿，其高度均為 1050mm，欄桿垂直桿件間凈空間不應(yīng)大于 110mm，欄桿離樓地面 100mm 高度內(nèi)不應(yīng)留空。 保溫節(jié)能 屋面： 100 厚 EPS 聚苯板保溫層；外墻： 60 厚 EPS 聚苯板；勒腳： 60 厚擠塑聚苯板從正負(fù) 向下延伸至散水；地下室頂板： 80厚聚苯板。 公用工程 給排水工程 （ 1）編制依據(jù) 專業(yè)好文檔 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588（ 2021 年版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090。 （ 2）編制范圍 本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。 （ 3）給水（生活給水及消防用水） 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由 xx 鎮(zhèn) 市政供水管網(wǎng)供給， 且供水水壓能滿足本小區(qū)六層樓房 壓力要求。 其水量、水質(zhì) 亦 均可滿足本項(xiàng)目的要求。 小區(qū)內(nèi)供水 普及率按 100%計(jì)，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃人口為 2118 人，人均綜合 生活 用 水 量 ：按 150 L／人 d 計(jì)，用水量 318 立方米 /天；澆灑綠地用水量按 升 /d，小區(qū)綠地面積約為 16000 平方米，則 澆灑綠地總用水量為 48 立方米 /d；漏損水量為：（ 318+48） X10%=37 立方米 /d；未預(yù)見用水量為： (318+48+37)X10%=40 立方米 /d；總用水量為： 318+48+37+40=443 立方米 /d，規(guī)劃取 450 立方米 /d。 消防 用 水 量 ： 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021),本小區(qū)消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)發(fā) 生火災(zāi)一處，一次滅火用水量為 40L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2小時(shí)進(jìn)行計(jì)算。消防用水量為 40X3600X2/1000=288立方米。該水量存儲(chǔ)在消防水池內(nèi)，一般情況下不得動(dòng)用。 室外消防專業(yè)好文檔 采用在主要道路的供水管道上每隔 120 米設(shè)置消火栓井一座。 （ 4）排水 小區(qū)內(nèi)排水設(shè)施普及率按 100%計(jì)，污水排放系數(shù)采用 。規(guī)劃污水量為： =255 立方米 /d。 室外排水系統(tǒng)采取