【正文】 三、項目平面布局合理，功能設(shè)置齊全，建設(shè)方案切實可行，充分考慮了各項使用要求，新建建筑物能夠與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理，加快建設(shè)步伐十分必要。其他費(fèi)用79853萬元，包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、前期工作費(fèi)等。評標(biāo)委員會名單由招標(biāo)人從省以上評標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)方式確定。一、招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國建筑法》《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（七部委30號令）《工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（國家發(fā)改委第3號令）《山東省招標(biāo)投標(biāo)條例》二、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委第9號令）等有關(guān)文件精神，結(jié)合本項目實際，該項目的建設(shè)實施必須依法開展招投標(biāo)活動。對變配電室等不易采用水消防的部位，應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器或其它便攜式消防器材。建立和健全安全生產(chǎn)的管理制度，制訂安全生產(chǎn)操作規(guī)程，工地實行領(lǐng)導(dǎo)分工安全生產(chǎn)工作責(zé)任制，班組應(yīng)有負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的人員，并制訂安全生產(chǎn)守則，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。生活污水項目生活污水主要有盥洗水和糞便污水等，經(jīng)沉淀處理達(dá)標(biāo)后排至附近的污水管網(wǎng)。在各主用電回路、供水主管等位置裝設(shè)計量表等器具以監(jiān)察和控制管理，通過供水要求自動調(diào)節(jié)供水量以減少浪費(fèi)。電話采用電纜、網(wǎng)絡(luò)采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)。小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。二、電氣本項目電氣系統(tǒng)分為強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)。②公建用水配套公建用水量按生活用水量的25%計，則公建用水量Q2為321立方米/日。建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。各建筑物四周設(shè)環(huán)形道路，根據(jù)項目特點(diǎn)，結(jié)合建筑的分布，本項目采用地上和地下停車的方式。貫徹“以人為本”的原則，功能分區(qū)、設(shè)施配套、景觀環(huán)境等均以滿足人的需求為宗旨，創(chuàng)造適應(yīng)未來發(fā)展的環(huán)境。第二節(jié) 建設(shè)條件一、場址地質(zhì)條件項目場址尚未做工程地質(zhì)勘察，建議項目建設(shè)單位盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行場址的工程地質(zhì)勘察，出具工程地質(zhì)勘察報告，摸清場址的工程地質(zhì)情況。棚戶區(qū)改造居民拆遷安置房按照普通商品房建設(shè)。棚戶區(qū)是城市中危房集中區(qū)域的代名詞。第二節(jié) 項目概況一、建設(shè)地址及用地面積項目建設(shè)場址位于濟(jì)南市天橋區(qū)官扎營片區(qū)，用地范圍為：堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域。項目建設(shè)符合濟(jì)南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)居民小康居住目標(biāo)的盡早實現(xiàn)住宅業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展是建設(shè)和諧社會的重要物質(zhì)保證，關(guān)乎著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展質(zhì)量和人民群眾的生活水平。截止到去年年底，全市棚戶區(qū)改造已啟動36個集中片區(qū)和31個零星片區(qū)，開工建設(shè)安置房210萬平方米。五、可行性研究報告編制依據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》《濟(jì)南市人民政府關(guān)于加快實施舊城棚戶區(qū)改造的通知》（濟(jì)政發(fā)[2007]9號）《投資項目可行性研究指南》《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料六、項目提出的背景進(jìn)入二十一世紀(jì)，是濟(jì)南市率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，也是濟(jì)南城市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時期。七、項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)符合濟(jì)南市城市總體規(guī)劃，有利于促進(jìn)城市發(fā)展總目標(biāo)的順利實現(xiàn)根據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》（以下簡稱為《規(guī)劃》），濟(jì)南城市性質(zhì)確定為：“山東省省會，著名的泉城和國家歷史文化名城，環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市”；城市職能定位為：“加強(qiáng)和完善的城市職能：全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育、旅游中心，區(qū)域性金融中心，全國重要交通樞紐。以大運(yùn)量公共交通站點(diǎn)和各級公共中心布局為導(dǎo)向，形成各片區(qū)相對均衡并各具特色的居住格局。F地塊總建筑面積372192平方米，其中地上建筑面積300192平方米，包括住宅建筑面積272447平方米，配套商業(yè)建筑面積23645平方米，面粉廠保留面積4100平方米；地下建筑面積72000平方米，包括地下車庫面積51000平方米，地下儲藏室面積21000平方米。因此，加快棚戶區(qū)改造工程刻不容緩。（以實測為準(zhǔn)）。常年主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南）夏季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南）冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ENE（東北東）最大風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 400pa（40kg/m2）年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃最冷月平均相對濕度 54%最熱月平均相對濕度 73%全年平均相對濕度 59%年最大總降水量 日最大總降水量 時最大降水量 96mm最大積雪厚度 190mm雪荷載 200pa（20kg/m2）年平均大氣壓 最大凍土深度 440mm四、交通條件項目建設(shè)場址位于天橋區(qū)官扎營片區(qū)，臨近堤口路、天成路等交通要道，地理位置優(yōu)越，對外交通便利。堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。人行在各建筑中形成較獨(dú)立的步行系統(tǒng)，同時確保各類交通方式的便捷和通達(dá)；場區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設(shè)計相結(jié)合規(guī)劃步行系統(tǒng)。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時以一些亮麗的色彩，突出建筑的個性特征。（不含消防用水量）（2）給水系統(tǒng)項目用水由市政供水管網(wǎng)接入，高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。用電負(fù)荷計算采用單位面積容量法計算用電負(fù)荷，住宅用電指標(biāo)取40W/m2，配套公建用電指標(biāo)取30 W/m2，地下建筑用電指標(biāo)取5W/ m2，經(jīng)測算，項目總用電負(fù)荷約為14327KW。建筑物每三層設(shè)均壓環(huán)，45米以上金屬門窗、欄桿與避雷裝置可靠連接。建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防車道，利用建筑物四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。第二節(jié) 項目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響一、建設(shè)過程中對環(huán)境的影響本項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面：施工揚(yáng)塵對環(huán)境空氣的影響。在地下車庫等密閉空間加強(qiáng)通風(fēng)，使廢氣能及時排出。須在電氣線路、燃?xì)夤艿馈翘菘?、電梯間等處設(shè)置警示牌和應(yīng)急照明，提高居民的安全防范意識。第九章 組織管理本項目由濟(jì)南市舊城改造投資運(yùn)營有限公司組織建設(shè)，負(fù)責(zé)項目立項、拆遷、規(guī)劃定點(diǎn)、工程設(shè)計、招標(biāo)、施工等工作。招標(biāo)方式：項目勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及主要設(shè)備和重要材料采購擬全部采用公開招標(biāo)的方式。建筑安裝工程費(fèi)用估算按照建筑物的功用、結(jié)構(gòu)形式、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。項目投資估算詳見表1～3。五、根據(jù)工程形象進(jìn)度，科學(xué)合理的安排施工計劃，加強(qiáng)現(xiàn)場調(diào)度和管理，確保項目保質(zhì)保量及時完成。投資及資金使用計劃表4 單位：萬元序 號項 目第一年第二年合 計一總投資10100085636186636二資金來源101000856361866361自籌資金5500039636946362銀行貸款460004600092000第十三章 社會效益分析一、濟(jì)南市棚戶區(qū)改造是構(gòu)建社會主義和諧社會、事關(guān)人民群眾切身利益的重大民生工程，也是民心工程。規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)按魯價費(fèi)字（2001）396號文。依法必須進(jìn)行招標(biāo)項目的開標(biāo)，應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督。第十章 招標(biāo)方案為確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高投資效益，在建設(shè)過程中必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)基本建設(shè)的法律法規(guī)和質(zhì)量規(guī)范。二、衛(wèi)生措施項目投入使用后，屬人口密集區(qū)，為易傳播各種流行性疾病的場所，應(yīng)按照《中華人民共和國傳染病防治法》及其他相關(guān)條例的要求，制定相應(yīng)的衛(wèi)生管理辦法，健全衛(wèi)生檢疫防疫制度，對地下停車等空氣流通差的公共場所采取合理有效的通風(fēng)、消毒衛(wèi)生措施，防治空氣污染、窒息等疾病的發(fā)生。第八章 勞動安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié) 危害因素及危害程度分析一、主要隱患部位本項目在建設(shè)過程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場的電氣線路、各種機(jī)電設(shè)備和起重設(shè)備、腳手架、混凝土攪拌機(jī)、變壓器周圍、各種坑、井、溝以及貯存易燃易爆器材的倉庫等。施工中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)當(dāng)分類、定點(diǎn)堆放，按時清運(yùn)出場。二、變壓器采用干式低損耗變壓器；電梯采用變壓/變頻系統(tǒng)控制，配合計算機(jī)軟件作邏輯控制，提高整體運(yùn)輸效能。項目采暖擬采用分戶熱計量，每戶采暖入口安裝分戶計量表一只。另外，在公共場所根據(jù)不同要求，適當(dāng)配置裝飾燈具。本項目擬在配套公建內(nèi)設(shè)地下中水處理設(shè)施，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)，配套公建設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu)。主要道路兩側(cè)，以大型常綠樹木綠化為主，創(chuàng)造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。片區(qū)地上主要布置住宅及配套公建，地下主要布置停車場、儲藏室及中水處理站等設(shè)施。有機(jī)組織空間布局，促成生態(tài)、文化與效益三者的有機(jī)統(tǒng)一。第四章 建設(shè)場址及條件第一節(jié) 建設(shè)場址項目建設(shè)場址位于濟(jì)南市天橋區(qū)官扎營片區(qū)，用地范圍為：天橋區(qū)堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域。各區(qū)政府作為實施主體，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造的具體組織領(lǐng)導(dǎo)。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊F規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序 號項 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1項目總占地公頃規(guī)劃建設(shè)用地面積公頃城市道路用地公頃2總建筑面積平方米372192地上建筑面積平方米300192回遷住宅建筑面積平方米256525回遷公寓建筑面積平方米15922配套公建面積平方米23645面粉廠保留面積平方米4100地下建筑面積平方米72000車庫平方米51000儲藏室平方米210003地上容積率4地下容積率5綠地率%6總建筑密度%227居住戶數(shù)（套）戶41488居住人數(shù)人132749總停車位個1384地上109，地下1275地塊D規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序 號項 目 名 稱單 位數(shù) 量備注1總建筑面積平方米68620地上建筑面積平方米56220回遷住宅建筑